2020-02-02 08:10:58 佚名

小林子的生活

後期考慮離老家近點還是早點買的鄭州房價還會再漲的 1 主要想考慮那個區域的房子

2 首付是一次拿40萬還是2年拿出來40萬

3 除去生活成本一個月可以有多少錢還月供最好不影響太多得生活質量

4 本科學歷還是首套房二套房

5 首付預算

6 區位要求

7 學校要求

8 交通要求

9 是否要求

10 住宅公寓

花花的豆豆啊

鄭州在2019年房價趨於穩定，並且還會有回落的跡象。鄭州房價的瘋漲階段基本在2017年就進入尾聲了，2016年限購政策出來後給予鄭州樓市的直接反應是房子難以出售，這說明鄭州大部分人群的收入實際上是買不起房子的。

從去年開始鄭州房價開始出現了明顯的回落，去年底我認識一個朋友在西郊買的房子，到今年過完年聽說又降了兩三百，當時還比較後悔。

但是鄭州畢竟是河南省省會，每年的常住人口都在增加，鄭州樓市的潛在購買人群還非常大，所以有人就說2019年是鄭州房價最合適買的一年，是週期性的回落現象，但幅度一般都是幾百塊錢。

所以我認為在2019年在鄭州購房還是比較合適的，降不會太多，漲也許也不會漲。從長遠來看，鄭州的房子還是升值的，所以現在剛需入手將來也不會有什麼損失。

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河南這些事兒

過去幾年鄭州房價走勢情況

圖上所示是2018年鄭州房價走勢圖，可以看到鄭州房價在2018年上半年都處於橫盤，8月份之後房價才出現上漲。

圖上所示是2017年鄭州房價走勢圖，除去1、2月房價基本處於穩定外，之後鄭州房價都是穩定上漲的趨勢。

圖上是2016年鄭州房價走勢圖，2016年鄭州房價年增幅超過30%，上半年買房跟下半年買房的差別真的很大，相信很多對於鄭州樓市有所瞭解的朋友應該知道。

經過對2016/2017/2018年鄭州房價走勢圖的分析對比，我們可以發現幾個規律：

第一、上半年買房比下半年好，最好是第一季度買房。這個時候往往處於房產的淡季，各種優惠和降價樓盤都會出現，這個時候的性價比是最高；再者因為是上半年銀行的貸款相對寬鬆，出現房貸利率上浮或者貸款批覆緩慢的情況幾乎不會出現。

第二、鄭州的樓市基本都是後半年發力。除去2016年的特殊年份外，2017年和2018年都是7/8月份後開始房價步步上漲的，直到12月份達到相對比較高的位置。

鄭州這樣的城市，剛需買房還是越早買越划算（幾點愚見）

第一、2019年到現在為止，鄭州樓盤幾乎處於橫盤，根據鄭州房價規律來看越往後上漲的概率越大。根據2017年和2018年鄭州樓市的增幅來看，就算是政策沒有變化，年增長維持在6%左右是正常的，而且這6%的增幅基本都是集中在下半年開始。

第二、如今已經3月份了，是花時間看房提前考察好樓盤的時候了。記得身邊有很多朋友都習慣於11月或者12月份買房，這個時候買房有幾大弊端：好戶型不多、貸款批覆慢、價格優惠不多。2017年11月就有一個朋友在鄭州錦藝金水灣購置了一套剛需房，當時以15000多的價格拿下，如今過去了一年多了，錦藝金水灣的房價基本沒怎麼漲。所以，如果真的決定買房了不如提前下手，做好準備的好。

第三、隨著鄭州2018年步入萬億俱樂部和常住人口達到千萬級別，基本宣告了鄭州未來的地位，期待房價下降幾乎沒有可能了。如今2019年剛開始，各大城市進行人才爭奪的戰爭一觸即發，2018年西安落戶70多萬的例子估計沒有一個城市不眼紅的，如果一旦人才爭奪戰爆發，那麼鄭州湧入的人口數量將會成為房價上漲的另一個不確定因素。作為剛需來說，賭不起。

綜上，個人覺得對於鄭州這樣的城市，如果剛需一族要買房還是要趁早，越早越有利。各位覺得呢？歡迎關心鄭州房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。