談清
二手房付款後，才發現被賣家抵押加查封。這種情況幾年前有，現在已經很少了。
一是國家房產法規越來越完備，鑽空子的幾率很小。比如有抵押貸款，肯定在房地局有記錄，被查封還有交易更是違法違規操作，根本就不可能進行交易，所以你買的房，很可能是貪圖便宜，或者買房心切，沒有經過正規渠道。路走偏了，不受法律保護。
現在只有一種可能是沒法避免，就是
對方房主是通過網上哪種私人貸款發放，沒有國家認可，你也查不出來。但那是違法的貸款，也能通過法律上贏得你的房屋權利。
二是買家也越來越聰明，很難被下套，這種情況的出現，很可能還有一些幕後題主沒有說清楚的內容。這裡只是提醒一下，亡羊補牢，為時不晚，如果要想買二手房，最好通過正規的地方，他們一般都已經把功課做足了，很少出簍子，如果出了事，對他們來說，也是很麻煩的呀
三 如何避免，也簡單，就是不論房主，中介說的多好，你必須自己到對應的房地局先查做一下功課。而且現在都是網籤合同加手寫合同，你要買房，一打開房地局登記官方網頁，輸入對方房產本戶主姓名什麼記錄都有，怎麼可能上當受騙？沒有問題，雙方才能籤合同。
所以付款之前，和房主，中介一起，到所在地的房地局先查詢一下，現在房子有抵押，有貸款，甚至惡意的一房二賣都會在房地局查詢出來的。一般來說，如果該二手房有被他人用來申請抵押的話，那麼“他項權”一欄會有登記。
當然了，上面這些查詢二手房是否為抵押房的辦法都不是最可靠的，因為可能會存在正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，萬無一失的方法，就是在買賣合同上提出這一條～～如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。即可以隨時避免以上漏洞。
張勁逸
你好！中山來幫忙分析:
根據你的描述推測，房屋應該是在你簽訂買賣合同之前已經存在抵押。
在二手房交易有，中介公司都會充分了解房屋具體情況，存在的抵押情況，抵押額度等等。會提前告知買方。
二手房在簽定買賣合同時，經紀人都會現場查驗業主、房產證的真偽。確認證和名統一。現場查驗房屋抵押情況。(具體額度和抵押公司由業主陳述)。合同簽定結束，交完定金。重點來了經紀人會把房產證押在中介公司所以基本不存在交了錢以後，房屋又被抵押。
另一個可能就是，你們自己成交的。買方經驗不足，對房屋買賣細節不懂，讓業主騙了。這種事情每年都有發生。
當出現這種情況時第一時間聯繫賣方，想法把自己的錢要回來，如果不能第一時間要回錢來，或者賣方已經消費了，抓緊時間收集證據起訴。免的最後錢房兩空。
三百六十行，每行存在都是有道理的，專業的事情最好還是找專業的人。山東中山
你買的二手房應該還沒有過戶，沒有實現產權轉移吧？如果是這樣、原房主如果有債務糾紛被查封也是正常的
