公仔蟲
1、如果購買二手房是通過中介購買，中介有義務審核你是否具有購房資質，如果中介未審核或審核錯誤，中介應當承擔責任；
2、如果沒有通過中介購買，你在購買二手房前，有義務到不動產登記中心核查你是否有購房資格，如果沒有核查，屬於個人過錯；
3、即便是個人過錯，如果只是交了定金，沒有確定房屋總價、付款方式、交付時間等重要條款，仍然可以要求賣方退還定金。協商不成的，走法律途徑。
建議諮詢律師獲得更多專業幫助。
青島牛南希律師
您好！您這種情況很少遇到的，因為限購城市買房第一件事就是要確定是否有購買資格，即便是你不清楚，接待您的中介應該要做了解，幫您確定好。另外大的中介公司都有簽約法務，通常在籤買賣合同的時候，會和買方再確認購買資格。
二手房合同簽了付了3萬定金，沒有資格購買，定金能否退要看具體情況,主要在於導致違約責任的認定.
1、中介方的責任，由於中介方的工作不認真，沒有做好購房資格的審查，導致違約，中介也要承擔責任，這樣中介也會積極去和業主溝通爭取，挽回損失。
2、由於買方自身的責任，沒有如實告知自身限購情況，則導致違約的結果由買方自身承擔。
3、政府政策的突然變動導致沒有購買資格違約（簽定金時沒有限購，到籤正式買賣合同時突然限購），屬於不可抗力，並且通常這種新政都會以買賣合同網簽定時間為準，若違約買賣雙方會和平解約，不追究責任。當然主要是以合同約定為準。我們是簽了合同，所以不存在這種情況。
事情既然發生了，建議您還是好好和中介，和業主溝通下，理清違約責任的歸屬，如果是中介的責任，讓中介幫忙協調溝通退定金，或者賠償您損失。
如果是我們自身的責任，自己或者通過中介幫忙找業主協調，問下業主的想法，看定金能否退掉，也可以和業主協商其他辦法是否可以解決業主的問題，如問下自己身邊有資格購買的朋友是否考慮購買，合同撤銷轉給身邊的朋友，儘可能的降低損失。
提醒：限購區域購房，一定要了解清楚限購政策，自己是否有購買資格。
各位朋友如果有遇到房產（二手房）交易相關問題，歡迎隨時聯繫諮詢我。
在此祝各位朋友2020新年快樂，安居樂業，萬事如意！
