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物業費按產證上的面積算。比如一套房子，特別是別墅，院子面積之類的一般是開發商贈送的，只有使用權，沒有產權，這種情況下，也只需交產權證上的面積。
比方一套房子，產權面積150，建築面積130，假設物業費每平方2元，那麼每月要交的物業費是150*2=300
比方一套別墅，產權面積200，使用面積300，物業費每平方5元，而每月要交的物業費是200*5=1000
奼紫嫣紅誰家院
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寶媽海姐
物業費統一按不動產權證上面的建築面積計算，也就是購房時實際付款的面積。這個建築面積包括了套內建築面積和公攤面積，其中，套內建築面積=室內使用面積+1/2外牆面積+套內牆面積+1/2套間隔牆面積，未封閉的陽臺、入戶花園按一半面積計算。有地下室的，層高不超過2.2米的，不計算面積；超過2.2米的，按全面積計算。
小豬房論
目前是按照建築面積計算的。建築面積包含了：使用面積，公攤面積。
盛夏光年663
房產證面積算
贛海南天
按建築面積算，如果按實際使用算物業費那物業公司肯定不幹啥。
平淡的林林琳
我們這裡是按照建築面積算！
影視足跡
物業費是按照建築面積來算的，因為物業要清潔樓道，而樓道屬於公攤面積
骨科曹大夫
一般來說物業管理費是按房屋的建築面積來算的不是按照實際使用的面積 因為你的房屋建築面積包括你的實際使用面積和你屬於公共部位分攤的面積，當然物業在幫你管理的時候公共部位也是按時打掃和清理的。所以都是按照建築面積來算，當然有些還有其他服務項目。如酒店式公寓的物業會有其他的像代訂機票等服務也是算在物業管理費裡面的。 現在物業管理費一般都是按照建築面積：每平米建築面積*物業管理費單價。
用戶2125610034638
建築面積計算的。
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