東友律師團
您好，如果您與徵收方一直針對補償協議不能達成一致意見，那麼您就要小心了。當地政府很有可能會以“以拆違促拆遷”或者“以拆危促拆遷”的方式拆您家的房子。一旦發生這種情況，您可以向人民法院提起行政訴訟，因為我國《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》（中紀辦發〔2011〕8號），其中第二條規定：“在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。”也就是說，徵收工作應當先補償後搬遷。
楊在明徵地拆遷律師
依據現行的法律法規，徵地拆遷工作應是公平、公正、透明、合理、公開的有序的進行，要保障被拆遷人的知情權、確認權、參與權、監督權等一系列的合法權益，更能有效的改善老百姓生活質量。然而現實中的徵地拆遷工作背道而馳，因徵地拆遷涉及的利益空間巨大，拆遷方在知道法律法規及國家拆遷政策的情況下，依然挺而走險違反相關的法律規定損害老百姓個人利益。那麼老百姓在這種情況下，我們應該如何維權保護我們自身的權益呢？為什麼徵地拆遷過程中，非要聘請專業做徵地拆遷律師？今天徵地拆遷律師團隊崔鵬基於此與我們聊一聊。
徵地拆遷行政案件與民事、刑事及其他案件是不一樣的。徵地拆遷工作程序繁瑣，手續眾多，並不是通過訴訟方式就能得到合理的補償。必須要有效的組合維權方式方法保障老百姓的權益。然而很多老百姓通過自學法律知識，再通過專業律師的文章走進法院起訴，老百姓並不清楚我們所寫的文章是有很大的侷限性、片面性的，涉及的專業領域很強，沒有有效的全力對抗、庭審應變能力、辦案的經驗，憑什麼拆遷方會妥協？給予合理的補償？在遇到徵地拆遷的時候到底要不要聘請專業徵地拆遷律師呢？此話題一直糾結、困惑老百姓很長的時間。那麼，在徵地拆遷過程中，聘請專業徵地拆遷律師所起到的作用是什麼呢？在徵地拆遷律師團隊崔鵬看來，徵地拆遷律師團隊的作用，主要體現在以下方面：
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一、地位的不對等
徵地拆遷屬於政府行為並有執法權，而老百姓在此過程中扮演著弱勢群體的角色，那麼在談補償的情況下，老百姓只能被牽著鼻子走，拆遷方說一就是一，這就是執法權的體現。老百姓很清楚知道補償不合理，拆遷過程中也有違法，但是並不知道如何維權。徵地拆遷談判也是博弈的過程，地位的不對等造成在博弈之中地位的失衡，最終補償並未提升。因此聘請專業徵地拆遷律師團隊，通過專業法律知識和辦案經驗來彌補老百姓地位的失衡，最終在博弈過程中取得勝利得到合理補償。
二、信息的缺失
在徵地拆遷過程中，其中的手續繁多（徵地批文、立項、環評、規劃等等），但拆遷方並未公示，老百姓更不可能清楚知道其是否違法，也不知道去哪裡調取什麼相關文件。如何認定徵地拆遷的合法性？這就是體現了專業徵地拆遷律師團隊的價值所在，通過調查取證的結果，明確此行為是否合法，分析結果最終確定維權方案。
三、評估的衡量
房屋拆遷之中評估是作為房屋價值的體現，但評估機構的選擇方式更決定房屋價值多與少。更是整個案件重中之重，拆遷方指定與老百姓自由選擇你更喜歡哪種？顯而易見自由選擇評估機構更能體現公平、公正。房屋的價值多少才屬於合理的價格？只有通過專業拆遷律師團隊給出準確的指導意見，並提供法律依據來衡量補償是否合理，也避免老百姓漫天開價，更避免補償的損失。
四、避免以拆違代拆遷
實踐中，往往拆遷方與被拆遷人達不成補償協議之時，拆遷方很大幾率通過房屋定性違建的方式，給被拆遷人下達違建通知並拆除。老百姓得到此類通知或決定後，不知所措更不知道如何法律救濟，這時更需要專業徵地拆遷律師團隊。此類決定收到後，老百姓的法律時效期開始計算，如果在此期間未通過法律救濟，那麼將喪失法律賦予的權利。
五、複議和訴訟
法律賦予老百姓行政複議和行政訴訟的權利，但不是老百姓最終的目的，並不是為了複議而複議，為了訴訟而訴訟。我們的目的是提高補償額度，複議和訴訟只是方法，結果是要合理補償。訴訟的提起是需要適當性，起訴什麼？起訴誰？事實依據又是什麼？並不能盲目，這是更是專業的問題，前期大量的材料和證據作為支撐，質證與答辯的相結合，打蛇要打七寸，不痛不癢如何提高補償？
六、談判博弈
孫子兵法有云：知己知彼,百戰不殆。司馬遷《史記高祖本紀》中更記載運籌帷幄之中，決勝千里之外。此類名言也適用於我們徵地拆遷案件，律師通過前期的調查工作、取得想要的材料，通過律師經驗和只是運用維權途徑，當事人從中得到談判博弈的籌碼，才能在博弈當中佔得先機，得到合理補償。
在徵地拆遷過程中涉及的方方面面太多，從一個點引起多點的出現，聘請專業徵地拆遷律師團隊，相信會幫助當事人全面決絕老百姓的問題，最終得到合理補償。
徵地拆遷律師團隊崔鵬
您好，如果您與徵收方就房屋徵收補償方案不能達成一致的話，建議您先於徵收方進行協商。如果協商不成的，您可以提起信息公開查找徵收的相關材料來尋找此次徵收的違法點以便維權。
袁曼曼徵地拆遷律師
該複議複議，該訴訟訴訟。
不簽訂協議也不及時通過法律手段救濟，最終會被強制執行。
建議廣大被徵收人如有異議，及早聯繫律師。
張強律師維權在線
在補償不合理時，被拆遷戶切記不要在補償協議上面簽字，一旦簽了字日後想要維權可能就比較的麻煩了，而且還有可能一分錢都拿不到。在補償不合理時，除了不要簽字以外，也要將所有的證件保存好，比如房產證、土地證以及相關征地拆遷中的文件。
當然在選擇不簽字時，被拆遷人可能會遇到強拆，因此及時的將房屋前前後後進行錄像、拍照，儘量將房屋的位置、室內空間拍攝全面，然後就是保存好相關證據。該主動的時候就要主動，可試圖去與拆遷方談談，實在談不妥也不要洩氣，儘早的諮詢專業拆遷律師，讓律師通過政府信息公開的方式，找到他們的違法點拿到合理補償。
北京市凱諾律師事務所
您好，如果雙方針對房屋徵收補償方案不能夠達成一致的，您可以向該政府提起信息公開，尋找其違法點。如果徵收方進行了強制拆除，您可以向當地人民法院提起行政訴訟來維持自己的合法利益。但是最好，還是雙方坐在一起就房屋徵收補償方案溝通較好。
