上海周邊買房子哪裡發展更好?

孤鴻雁


木子認為距離上海越近發展越好。要說這個就要好好扒一下《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》

在日漸明朗的長三角一體化發展趨勢下以及提出的1+8城市規劃圈,讓上海周邊許多城市進入了大多數人眼中。

“1+8上海城市規劃圈”的區域範圍,陸域面積約5.4萬平方公里,2018年常住人口約7070萬人。從省級區域劃分來看,分別包括了上海市;江蘇省的4個市(蘇州、無錫、常州、南通);浙江省的4個市(嘉興、寧波、舟山、湖州市)。

雖然城市已劃分出來,但是每個城市的地理位置以及定位的不同,也決定了其發展方向和發展程度。按照“戰略願景—行動策略—項目庫”的路線圖,上海都市圈要形成“1+8+5”行動體系。“1”是上海大都市圈發展的戰略願景;“8”是交通一體化、生態環境共保共治、市政基礎設施、綠道、藍網、文化、產業及合作機制等8大系統行動;“5”是環太湖、澱山湖、杭州灣、長江口、海洋港口等5大空間板塊。在此基礎上形成共同的戰略項目庫。而環澱山湖板塊是距離上海最近的。那麼最近的環澱山湖區域有什麼優勢呢?

上圖《環澱山湖區域》不包括啟東

其中花橋,崑山,太倉屬於蘇州,蘇州相較於上海周邊其他城市是級量最高的一個城市,也是與上海接軌最早的城市,其中花橋11號線2013年就已經通車,早早的與上海連接在了一起,承接了大量的上海外溢人口跟產業,當然房價也不能落下,直逼嘉定房價。13年到19年花橋經過6年的發展,已經成為上海不可分割的一部分,原因是人口轉移。上海上班,住在花橋。已經是很多在滬工作的外地人的選擇。

上海2035規劃提出,要轉變城市發展模式。堅持“底線約束、內涵發展、彈性適應”,探索高密度超大城市可持續發展的新模式。緩解人口快速增長與資源環境緊約束之間的矛盾,嚴格控制常住人口規模,至2035年常住人口控制在2500萬人左右。鎖定建設用地總量,控制在3200平方公里以內。確保生態用地只增不減。

截止2020年,上海人口達到2400萬,如果按照2035計劃把人口嚴格控制在2500萬,那麼上海以後只能把人口導流,花橋在6年的發展歷程裡,在承接上海人口方面,這個小鎮已經有點飽和了,外加房價已經直逼花橋,而且蘇州限購升級。使得很多人即使想去花橋,也被擋在了門外。

在蘇州限購升級的情況下,嘉興就被作為一個潛力股被人挖掘了出來,嘉興在地裡位置上比較特殊,長三角核心區域。

2017年嘉興被浙江省設立為接軌上海的示範區;2018年滬嘉軌交招標完成,2019年其前期工程開始動工;滬嘉軌交是9號線的延長線,突然是不是覺的跟花橋很像。一個是9號線一個是11號線。目前嘉興的房價在1.5萬左右,不限購,嘉興(善)南站23分鐘到虹橋,火車45分鐘左右到徐匯。

環上海最近的城市裡,蘇州限購,而嘉興也就順理成章的開始承接上海的人口與產業,浙江省政府也將嘉興設立為示範區,有意將其打造成一個標杆,嘉興的未來可期。

所以,在上海周邊買房,我會建議客戶首選嘉興。


木子的想法


您好,上海不太瞭解,但是我認為選房子,地段決定生活成本和人文質量,也最終決定房子的價值。因此,好的地段是購房的第一選擇。按大型城市地段價值分類,地段可劃分為城市中心區地段、城市次中心區地段、城市成長型地段和城市邊緣地段四大類別,如按收入階層劃分,各地段適宜購房人群探討如下。

1、中心區地段:地段稀貴,城市價值高,保值性更好,但購房成本亦高,更適宜金領階層以上,有穩定高收入的階層選房;

這2個城市房價低的難以想象,每月工資能買一套,但白送都不敢住

2、次中心區地段:具有中心區地段基本屬性,現代生活配套成熟,價值潛力大,整體人文素養高,交通便捷,更適宜高級白領階層、公務員階層等有穩定較高收入的群體選房;

3、成長型地段:處於城市重點規劃的藍圖之中,如城市新興文化區,新興旅遊區和新興經濟區等等,因購房成本相對較低,房子增值潛力巨大,因此,更適宜普通白領階層、改善型群體選房;

4、城市邊緣區:項目多處於城郊結合部地帶和環城區域,人文環境不高,地段價值尚未體現,因購房成本較低,更適宜剛性需求階層和部分改善人群購房。

5、買房的位置要考慮出行是否方便。

無論是公交、地鐵、快速車、出租還是輕軌,是否方便搭乘,是選房址的首要考慮因素。

6、買房的位置要考慮配套是否完善。

周邊配套與生活息息相關,超市、便利店、餐館、電影院等,生活大大小小的事情都在居住地附近完成,周邊有個大型商圈,生活就很方便了。

7、買房的位置要考慮周邊環境。

一個安靜和睦的小區,會讓你今後的生活非常的美好,這從小區物業管理等都可以看出來,管理得當,今後的生活會非常的舒適。


賣房子的航弟呀


崑山花橋當然是你自住的第一選擇哦!地鐵11號線目前到徐家彙只需要1小時,自駕到虹橋商務區也只需要30分鐘!假如您在嘉定青浦那就更方便了!本人就在崑山花橋從事房產銷售,有任何購房問題都可以諮詢我哦!目前花橋二手房價格在1.7萬左右每平米!相對於嘉興嘉善的房價,花橋的性價比還是不言而喻的!希望能夠幫助到你


環滬地產諮詢師


上海周邊看你怎麼理解了,是上海郊區還是上海周邊的別的城市呢?

蘇州:古城,最近幾年各方面發展的都很好,環境、就業、教育、醫療等等各方面都進步很大。關鍵是開車到上海1.5小時,早上上班走高速到靜安寺比嘉定北坐公交還快點吧。

崑山:嘉定11號線接軌花橋,房價相比較壓力不大。去往上海市區上班也方便的,關鍵落戶條件和上海比沒那麼高。周邊環境也不錯,距離安亭近基本的生活配套設施都有。

嘉興:嘉善古鎮,景點出遊方便,上海青浦的鄰居,上海和杭州中間,各方面都可以的。很多上海退休的阿姨爺叔都去那邊買房養老的,年輕人也不少能接受居住的小城市。

南通:啟東市,臨崇明島,崇啟大橋過崇明走長江隧道直達上海的浦東新區,交通很方便,可落戶,方言也接近上海口音。我同事有啟東市的,工作穩定週末還可以回去當做小假期。

暫時想到這麼多,希望幫到樓主


自由的天空愛自由


上海周邊城市目前潛力較大的應是南通,一個是明年高鐵通上海,只要半小時,還有上海第三機場,還有當地教育是江蘇最好的,有利於外地人落戶、創業、小孩求學。


李奎產城融合


上海周邊好買房的也就蘇州常熟,南通等地,離得近,不限購,總價低。後期發展也挺大!


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