農夫與藕
瞭解農村和城裡住房情況的農民都知道，現在確實存在題主所說的這個問題，就是在城裡可以買多套房，而農民只能建一處宅基地，為什麼會出現這種情況？
城裡人能買多套房
其實不僅是城裡人可以買多套房，農民也可以進城買多套房，因為在城裡買房基本不受限制，只要有錢就可以買。只是為了控制房價的上漲，對於城裡買房的貸款進行了一定的限制，比如第一套房可以首付30%，而第二套房的首付要上交到50%，再就是第一套房和第二套房的貸款利率也有一定的區別。
因為城裡買房買的僅僅是住房，不關乎下面的土地，下面的土地只是政府租借給了開發商，城裡買房的房價中就包含了這部分租金，因為無法獲得土地雖有權，所以價格低一些，而且數量不受限。
農民只能建一處宅基地
但是農民宅基地則不同，在農村的房屋農民不僅有上面房屋的所有權和使用權還有下方宅基地的使用權，也就是這塊地在有生之年就是你的，只要在範圍之內想怎麼蓋房就可以怎麼蓋房基本不受限制。
在以前宅基地管理相對較松，很多農民也存在私自擴大房屋面積，宅基地周圍亂建的問題。若是正常情況下沒有太大的影響，但是當拆遷的時候這裡就說不清楚了。按道理宅基地之外農民是沒有使用權的，但是建上了房屋，這個是賠還是不賠，多數情況也都是賠的。但是這對於國家來講就相當於是增加了拆遷的支出，自然是不願意的。所以現在農村宅基地管理很嚴，實行的是“一戶一宅”的政策，也就是一戶農民家庭只能擁有一處宅基地。
農村的宅基地同城裡的房屋有本質的區別，並沒有可比性，所以農民無需糾結。當然農民在農村有了自己的宅基地同樣也可以進城買房沒有任何限制。
果然悠
農村宅基地“一戶一宅”政策的實施，有好多人不理解，不少農村人和城市房地產開發比較，提出“為什麼城市人可以買多套房，農民一戶卻只能擁有一處宅基地”這樣的問題來。
其實，中國人從根上就有房產情結，不怕房子越多越好，從傳統上有了錢就蓋房子置地，誰家房子大而氣派，誰家土地多，那必定讓人羨慕。現在，土地都成為集體的土地，但對於房子的擁有，很多人還是不知道滿足，這就是傳統心理作怪。
從房子的屬性來說，就是用來居住的。但是在好多人眼裡，房子是資產的像徵，是傳給後代的財富，所以會不遺餘力地爭取多套房屋。但是，國家為什麼制定這樣的政策，限定農民擁有多套住宅呢？這當然是出於對土地的珍惜和保護。
我國是一個人多地少的國家，土地資源匱乏，在全域城鎮化的今天，土地更成為寶貴的資源。而隨著城鎮化建設，不少農村人離開農村進入城市，農村出現大量閒置房和空心房，雖然宅基地歸集體所有，但這些房子都屬於私有財產，地隨房走，集體無法收回舊宅基地，又要不斷審批新宅基地，所以造成土地資源的浪費和減少。因此，國家出臺一戶一宅的政策， 就是禁止農民無限制的申請宅基地，充分利用老宅基的和空閒宅基地，建新拆舊，儘量少佔土地資源。但對於農民歷史上已經擁有的多套宅基地，現在是尊重歷史，不會對其收回。
為什麼要限制農村？因為農村的土地是集體所有制，農村宅基地是農村建設性用地，不是經營性用地，不得隨意買賣。同時，農村建房，在傳統上都是平房式四合院，或者別墅樓，佔用土地資源非常多，國家才會採取這樣的限制措施，並且鼓勵新農村建設集中建設樓房化住宅。而一戶一宅的政策，也可以滿足農民的居住需要，將歷史遺留下來的老宅基地逐步收回使用，減少對土地的浪費。
那麼為什麼城市人可以購買多套樓房呢？首先，城市的樓房佔用的土地依法進行了徵收，改為商業性建築用地，樓房和土地都是商品，可以隨意流通，不是農村的宅基地不可以買賣。所以城市的樓房本來就是流通的，只要較大的城市出臺限購政策，多數中小城市沒有對購房套數的限制。同時，城鎮樓房佔用的土地是公攤土地，每套樓房均攤的土地面積非常少，特別是一些高層建築，可以節約大量的土地。所以，目前國家對城市購房沒有限制，允許各種身份的人到城市購買房屋，農村人也可以到城市買房，愛買幾套買幾套，但城市人不可以到農場買房，一套也不行！這就是差別！
綜上，農村宅基地和城市樓房用地的性質不同，佔用土地的數量也不同，這是根本的區別，所以，對於農村宅基的使用和城市樓房購買，國家的政策是不同的，但總體是為了保護農民利益，保護土地。如果農村宅基地政策放開，和城市一樣隨意購買，那樣很多城市人都會到農村購買宅基地，無疑會對農民造成很大的衝擊，使農民失去賴以生存的基本條件。
齊東晏子
問: 城裡人能買多套房，為何農民卻只能建一處宅基地？
答: 城裡人能買多套房，為何農民卻只能建一處宅基地？看上去對農民不公平，然而事實真是如此嗎？今天我們來談談，城裡人為何能買多套房？為何農民卻只能建一處宅基地？
首先、城市人買的叫商品房。
所謂商品房就是具有商品性質的房子，可以在市場上進行自由買賣交易，不但城市人可以買幾套，農村人有錢也可以買幾套。商品房的土地性質是商業建設用地，開發商通過依法向土地承包人進行補償徵收，並依法向國家繳納土地出讓金，將土地性質合法商業化。城市人購買商品房後，辦理不動商登記時，還要繳納房產交易稅，買的越多，繳稅就越多。開發商修建商品房不但開發商要賺錢，國家也要徵稅，城市人可以買幾套商品房完全是憑自己能力，農村人能買幾套商品房也是農村人的能力，並不是國家白給的。
其次、農村人申請的宅基地。
農村宅基地從權屬性質上講屬於集體所有的用益物權，是用來保障農民基本住房的建設用地，農民憑農村集體經濟組織成員的身份無償獲得宅基地，免費的不花錢，而且城市人不能買，只有農村人才有資格申請使用，農民在宅基地上修建房屋後，目前不要求辦理房產證，不用繳納任何稅收，相當於是免費獲得的，免費的宅基地當然不能多佔，一戶人家只能擁有一處宅基地，而且一戶一宅以內的宅基地建房是免徵耕地佔用稅的。
再次、宅基地入市後農民也可以購買幾處宅基地。
注意了，入市後是可以買幾處宅基地，不是免費申請幾處宅基地。集體經營性建設用地入市後，別人的閒置宅基地，農民有錢購買幾處宅基地都可以，依法繳納耕地佔用稅和房產交易稅，就可以辦理宅基地過戶手續和房屋產權證書。
總之，不花錢的宅基地肯定不能多佔，自費的房屋和宅基地憑個人經濟能力想買多少都行。城市房屋城市人可買多套，農村人也可以買多套，農村宅基地農民可以免費申請一處宅基地，城市人花錢也不能購買，實際上政策是保護農民利益的，真正不公平的應該是城市人。
大家怎麼看待這個問題呢？歡迎在評論下方發表個人看法。點擊右上角紅色按鈕，關注農人阿洪，瞭解更多三農趣事。
阿洪168
農民都在打抱不平，為什麼城裡能買多套房，而農民卻被限制“一戶一宅”。對於這個問題，我有以下幾個觀點。
城裡人能買多套房的原因
一、現在很多城市也已經有限購令，已經開始限購商品房。主要是為了控制樓價的大幅上漲，但是商品房是拉動一個城市經濟發展的需要，有些城市對限購商品房也已經出現了鬆動。
二、城裡人買房子什麼都要用錢去買，而農民卻可以免費使用宅基地，而且城裡人的房子可以自由轉讓，所以城裡人可以買多幾套房子。
農民只能“一戶一宅”的原因
一、農村所有土地都歸集體所有，農民只有土地的使用權。如果農民無限制的要求建房子，會讓農村整體環境變得髒亂差。農民是免費使用宅基地，而城裡人是要用錢買。
二、近年來農村閒置空房情況越來越明顯。我們也知道現在很多農民主要的經濟來源還是以外出務工為主。而且，還有農民是已經在城裡買了房子。所以，為了防止浪費資源，就限制農民“一戶一宅”。
三、農村自建房沒有限樓層標準，農民家庭人口多，我們也是知道的。但是農村自建房可以蓋好幾層房子，而且樓房面積也不小，是完全足夠一家人居住。
四、農村經濟發展速度加快，最近農村經濟發展的比較快速。新農村建設，在農村發展交通都是需要徵用到農村土地，徵用農村土地就會給予賠償款給農民。如果農民無限制的蓋房子，會出現套用徵地款的情況，會損害國家利益。
雖然城裡人可以買幾套商品房，但是他們是不可以去農村裡買房子，我們農民有錢也是可以去城裡買房子。所以，我們不要太認真，生氣對身體不好。
三農天地
城裡人能買多套房，為何農民卻只能建一處宅基地？
鄉鑑僅僅是客觀回答這個問題，沒有任何偏見而言。鄉鑑是土生土長的農村娃，就對農村的感情來說，對於這樣的問題本應站在農民的立場問答，但卻不客觀理性。
與一些外國人不一樣，中華兒女心中這種“有房才有家”的思維根深蒂固。不論是談婚論嫁，還是生兒育女，要是沒有自己的房子的話，這些都很難實現。所以，房子是我們關係的話題，但是每次討論這個話題的時候，很多朋友都會說“為什麼城裡人能買多套房子，而農民卻只能擁有一處宅基地，蓋一處房子？”，這是不是很不公平？
對此，針對這樣的想法，鄉鑑談談個人看法，請不喜勿噴。
首先，城市建房和農村農民蓋房，所使用的土地性質不一樣。城市的一切建設行為都是基於國有土地而言，而農村農民蓋的房子一般是宅基地。這兩種土地類型的最大不同就在於，國有土地能掛牌上市，進行買賣交易；而當前農村的宅基地卻不能流轉給本村外的居民。城市蓋樓房前，房地產開發商，要先通過投標拍賣取得土地的使用權、收益權，也就是說他們蓋房子的土地是用錢買到的；而農村農民蓋房子使用的宅基地是免費獲取的，除了要支付宅基地使用權證的工本費外，法律沒有規定要收取其他費用。
其次，城市房屋是不動產，具有商品交易的性質，誰都可以買賣，農民也是可以在城裡買房子的。而且，對於在城裡購買多套房屋，那也是有代價的，除了第二套房子以上的，是要對其徵稅的。農村房子是蓋在宅基地上的，宅基地是國家為解決農民住房問題而提供的一種“福利”，只要不違反相關規定，農民可以長期免費使用宅基地。既然是福利性質的土地，就會有各種規定限制，比如要求“一戶一宅”等。或許，這裡有農民朋友會說，自己獲取宅基地交了很多費用。鄉鑑回答是，國家沒有規定收取宅基地使用的相關費用，要是存在的這樣的情況，那就是村幹部出了問題。
最後，如果農民朋友非要想有兩座房子，也是有辦法的，在一處宅基地上蓋兩座房子，只不過每座稍微小點。因為，國家沒有對房子進行限制，只是規定了一戶家庭只能有一處宅基地，而宅基地不等於農房。宅基地是，用於修建農房，或者院壩、豬圈等附屬建築的土地。只要建設範圍不超出宅基地範圍，建築高度不超過各地規定的標準，就完全沒問題。
其實，我們完全沒必要和城裡人相比較，而且這樣的比較也沒有意義。
鄉鑑
其實城市也不是允許買多套房子，現在大部分城市都是一個人名下只允許買2套房子了，至於你說的可以買多套房應該是有的人借用別人的名字在城市買的房子，實際使用者卻是他而已。這種行為現在國家也在加大力度在查處。
你可能會說城市裡面也是可以買2套房啊，為什麼農村只能有一處宅基地不能有兩處宅基地呢？
這個因為這樣的一個情況，城市都是高層建築，房屋佔地面積是比較小的，但是建築面積大，但是戶型的話一般就是150平米以內一套房。兩套房加一起就是300平米左右，即使兩套房就算在城市裡面建設起來佔地面積也就是300平米，並且都是一層平房。
而在農村，國家規定的宅基地面積是120平米以內，可以建3層，總建築面積不超過350平方米即可，所以說這個使用面積上城市兩套房和農村一處宅基地建3層相比還要小。說來農村還是佔了面子的了。
而且現在城市化進程加快，城市的土地越來越少，農村大部分是耕地，國家為了保護耕地資源，必須控制耕地總量，不允許農村在耕地上搞建設，農村現在自留山、自留地已經開發的差不多了，留下的都是無法轉化為建築用地的山地，所有已經沒有土地可以轉化為宅基地進行建設了，如果農村允許兩處或者多出宅基地必然會佔用耕地建房，導致耕地減少，影響國家的糧食安全，所以國家不允許在農村存在一戶人家多處宅基地的情況出現。
吃不婷SHOW
現在農村宅基地只能夠一戶一宅，不能夠得到多塊宅基地蓋房的。這也是讓不少的農民抱怨，為何城裡人能夠買多套房，自己只能夠建一處房子的。其實這只是農民朋友理解錯誤，或者是不懂得相關規定，老農就來解釋下這個問題。
城裡人能買多套房，為何農民卻只能建一處宅基地？
農民只能夠申請一處宅基地是明確的，在以前管理不嚴格的時候，可以重新申請新的宅基地來蓋房，不過這已經成為過去式了，如今都只能夠一處宅基地，拆舊才能夠建新，可以說一戶家庭在農村只能夠蓋一座房子的。
當然農村在農村只能夠蓋一處房子並不意味著權力就是小了，其實農村享受到的權力比城裡人更加多的。城裡人能夠買多套房，農民也能夠買多套房的。只要你有錢，在農村有了一處宅基地後，也可以進城像城裡人一樣買多套房，這些都是可以的。
原因就是城裡人買的是商品房，這些房子就跟商品一樣，城裡人可以買多套，農民也是可以隨便買的，一點限制都沒有的。而農村宅基地只能夠有一塊，那是因為這是國家免費提供土地給農民使用的，所以才會有所限制。
城裡人只能夠在城裡買房，無法得到農村的宅基地，而農民也可以在城裡買房，卻能夠得到農村的宅基地，實際上享受到的權益比城裡人還多的。大家可不要再以為農民只能夠有一處宅基地而覺得不公平了，城裡人還是想要而得不到的呢。
其實現在很多的城裡人都羨慕農民，因為能夠擁有宅基地，他們現在想去農村蓋房，卻沒有資格，只能夠私下跟農村違規買宅基地，但這些都無法公開的，一旦見光就是會被處罰的。
反而農民是可以光明正大在農村擁有房子，還能夠光明正大進城買房，這樣的好處只屬於農民，未來是可以農村跟城裡隨意居住的，多了一條退路，老了還能夠回農村過農村生活的。
老王談養牛
允許在城裡買多套房，一是房地產發展的需要，現在有錢的錢多得沒處花，無錢的，永遠無錢，不允許有錢的買多套房，無錢的買不起，房地產開發商哪有市場。二是土地財政需要。房地產是土地財政的催化劑，沒有房地產的高利潤，土地就拍不出高價。三是城鎮化需要。城鎮化的主要拉動力房地產。農村只允許一個宅基地，一是為了保護耕地。二是為了城鎮房地產，如果允許農村多處宅基地，活躍了農村房地產市場，對城鎮房地產市場構成衝擊。
初升9
這個不能一概而論，同樣作為農村人，我認為是很合理的，農村的土地除了保留必要的宅基地外，還得保障國家的農業生產，因此是不允許出現一戶多宅的。城裡人買多少套房都可以，但其付出的成本有多高想必大家都知道吧，尤其是近幾年房地產調控政策日趨嚴厲。
城市土地性質和農村土地性質是完全不一樣的，城市的土地所有權屬於國家，主要為建設用地，而國家為了發展經濟，城市的土地在一定程度上是搞活經濟的原始動力。而農村土地性質主要以農用地為主，主要目的在於發展農業生產。因此這並沒有什麼好糾結的。
城市相對於於農村來講，是非常包容的，不像以前會有各種限制，而現在你農村人哪怕戶口沒有前進城市，同樣可以買房定居，只要戶口沒有遷移，農村的宅基地使用權照樣是你的，這是好多城市居民所享受不到的，畢竟農村土地買賣受到限制，即使農村有著得天獨厚的居住條件，但它依然屬玉農民，城市居民只是過客。
Power泡兒
親，是因為土地性質不同，城市的樓房，是商品房，也就是樓房和其他商品一樣，只要經濟富裕，可以買很多套。國家為了控制惡意買房賣房，制訂了房產稅政策，但是在農村，一戶一處宅基地，是為了老百姓住房的需要，不屬於商品買賣😊😊
