品多多VV
大家好！成都的房子如果均價超過二萬，這個城市就莫多少人去了，房貸還不起，年輕人得活命吧！天府二街房價都還沒到15000吧！已經脫不了手吶！你們炒房團吹牛不打底稿，現在到處都是房子出售，連朋友圈到處都是低價套現好賣嗎？錢都不好掙，你讓老百姓去購買你們自己推高的價格，當老百姓傻瓜嗎？有價無市騙鬼！我是水滴籌站長，好多急需錢房子掛起賣價格低，半年都沒有人問，還5萬，作你大頭夢！
七顆紅豆悟空籌
成都房價上五萬是早晚的事情，但是要分區域，要說均價上五萬很難，因為現在深圳的均價也就五萬多。那現在分析的就是哪些區域可以上五萬，時間是多久。
我們如果把時間推到五年後，五年後，成都五萬以上的房子會有一部分。它們分佈在二環內的新房次新房，攀成鋼，桐梓林，金融城的新房次新房，天府CDB的新房次新房，以及麓湖，麓鎮這種品質很高的樓盤。這幾個區域房價鐵定五萬。二環內就不用說了，稀缺，沒有土地。金融城有事高新區最有價值的區域。天府CBD定位高於金融城，央企國企世界五百強在成都的總部分總部全部在這裡，各種大型的商業，藝術館，展館全部就位，價值非常的大。而麓湖，麓鎮，高端改善，品質很高，現在很多都五萬了，以後更不用說。
那如果把時間推到十年後，能到五萬的區域就不少了。除了剛剛說的那幾個地方，像大源，錦江生態帶，東安湖，十陵，怡心湖的新房次新房，都能達到這個價格。大源作為高新區的居住板塊，承接的是高新區高端人才。而錦江生態帶是承接天府新區的高端人才，並且現在都已經成熟了。東安湖是東部新城，在整個政府規劃中，屬於成都副中心，定位高，大運會世運會提高N個檔次。而十陵是東部最高端的居住板塊，房價不用說。怡心湖靠近天府新區，是近郊投入最大的區域，未來不可限量。
成都小光光
你好，很高興為你分享！
我猜你說的上3萬，多半指的單個樓盤上3萬吧，因為成都現在均價才14500元/平米。現在上5萬的樓盤目前也是有的。
人均收入決定購買力，我們來看看成都的數據
我們來看看成都的經濟數據還有居民人均可支配收入。
2018年成都的GDP排名全國城市第7名。這個確實成績比較可以，但是這個和我們的收入和購買力來說也沒有關係。我們應該關心的是居民可支配收入，就相當於平均工資水平。 2018年，成都市居民人均可支配收入36142，排名全國32名。這個才是決定大家消費水平的重要指標，我們和沿海城市的人均收入還差一大截，不要被媒體的渲染，開發商的渲染矇蔽雙眼，特別是最近幾年，媒體的報道感覺成都要衝入全國第一，衝出亞洲，衝出世界了一樣。
成都的經濟最近幾年確實表現的很好，GDP增速在8%，確實在全國增速是靠前的，成都GDP代表著成都的生產總值，GDP越高表示政府收的稅越高，也代表著投入的基礎建設就越好，所以你看最近成都的交通，醫療，商業，教育等配套也越來越好了，這個確實是政府的功勞，取之於民，用之於民。必須點個贊👍🏻
至於成都的房價，如果居民人均可支配收入高，大家工資高，購買力自然就強了，房價水平也是居民購買力的體現。
現在成都均價14500元/平米，均價在全國排名20多名，這個是正常的合理數據，大家工資就只有這麼高，不可能房價達到北上廣的水平吧，那誰還能買得起房子。
如果真是這樣，只可能原因就是全國很多人都來成都炒房了，價格被外來資金炒高了，房屋也是商品，帶有商品的屬性，供需關係，也要遵循市場經濟規律。
反過來說，如果成都收入就這麼高，房價是北上廣的水平，這時候你聽得最多關於房子的詞就是，“崩盤，房價腰斬，跳樓價 ”，本地上班的人都買不起，那麼房子賣給誰？都不買，價格自然就降了。到這時炒房的人才要真的跳樓。 
所以政府要限購，避免房價太高，限制交易量，遏制需求端，限制新房的價格。還有限售，讓交易時間拉長，成本增大，控制整個樓市風險，趕走炒房的人。
還有現在的土拍價格一直在創新高，新房的價格也是越來越高，現在政府要求開發商修改善品質樓盤，預示著房屋不僅單價高，加上裝修後總價也高，新房市面上差不多都是250-350萬左右總價的房屋，甚至更高價格。所以很多人都接受不了，即使能接受這種總價的房屋，但是購房者都比較謹慎，多對比很多樓盤，因此部分新房去化率比較低，消費力現在還沒有達到這麼高的水平。
當然作為長遠來說，成都作為西部重要的城市之一，未來發展也是很好的，也是國家未來發展的中心戰略城市。人口也會越來越多，買成都的房子相對四川其他三線四線城市的房子更抗跌，保值增值也更好一些。
希望以上的答案你能滿意，謝謝！
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小白Building
來來來，我內雙楠房子，黃金地段，二環路內側，電梯房賣你，不到10年，13000一平，拿去吧，還5萬？？他媽炒房的吧，簡直在做夢，還有所有感興趣的，我都可以直接賣，說到做到。
吾悅0523
成都二手房掛牌9萬套 北京約5萬套 深圳4萬套 短時間你認為有衝上去的動力嗎？
用戶5781446554390
漆小妹兒的觀點是成都房價漲是肯定的，至於漲的到5萬不？我來給你解答一哈。
你這個問題有點籠統，3萬？你說的是均價還是，目前最高價？
我們成都均價也就是15000-16000嘛，不得你說的那麼高哈。
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首先漆小妹兒呸咯哈成都未來房價，可以肯定的是3年後五環內均價2W以上。
為什麼那麼自信喃？
這是成都的地鐵規劃圖，看不清楚的將就看一哈，要高清圖的加我關注私信我哈。
我昨天才去了就是這個圖最下面興隆湖還下面的距離成都50多KM的視高鎮。
結果房價好多喃？10000-12000。你說嚇人不嘛。
那麼遠為啥子敢賣那麼貴喃，你看哈天府新區的規劃三，我從興隆湖下切，一路上都是500強的企業和中字頭的企業，我估計這個規模應該涵蓋300-400W人口。
但是莫得那麼多房子住的嘛，所以距離興隆湖10多公里的視高鎮敢賣那麼貴就是有道理的。
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至於你說的上5萬，我覺得有可能，但是分地段，北門排除，東進現在進度不快，暫時看不到空間，西門現在地段飽和，沒有啥子新地開發，暫時不考慮。動作最大的就是南門，可以肯定的是，如果出來5萬房價的位置必是南門（除開豪宅）。
我們來看一哈成都房屋的數據（水印擋道咯一些數據，要高清的加關注私聊我哈）
天府新區的房價漲的最快，為啥子？因為在很多大型中字頭企業入駐天府新區之後，帶來的就是大批量的高端人才三，這個才是最管錢的。
所以，天府新區一直都是去化率最高的區域。
為啥子天府新區去化率高？如果有高新的房子我還想買的，高新的房子不是買不起就是莫得資格買三。。。。。。。所以天府新區去化率高其實是政策導向型的行為。
現在南門最貴的房價在金融城，我印象應該是中大文儒德，價格簡直是飛起來咬人，已經6W多咯，輻射周圍的話，我估計也就這幾年的時間周圍房價彪到5萬很有闊能哈。
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以上！！！！
我是漆小柒，是一個從事過幾年投行，現在專注於房產投資的小丫頭，如果你喜歡我的回答，點個贊加個關注再走唄~~~~
漆小柒
首先，成都房價沒有三萬左右。均價不到一萬五，如果是高新南區的話有一些能到三萬，天府新區很多也在兩萬左右。至於五萬，你如果說是均價五萬，那你洗洗睡吧，成都很可能二十年之內都到不了五萬。如果是最高價，那已經有了，成都部分高端樓盤、別墅已經有五萬的了。
未聞花名lin
5萬肯定漲不到，朋友8月買房子，瞭解了一下西邊，三環羊犀周邊，基本看得上眼的二手房基本都過兩萬了，像建發金沙裡的都超三萬了
曉曉181212440
作為一個財經工作者，我覺得成都房子在未來每平米達到5萬元還是有可能的，絕非隨意瞎說。
成都是內陸一個比較重要的準一線城市，目前的人口超過了武漢，而且城市人口還在湧入，城市建設還在擴張，購房需要的人還在猛增。
同時，成都是一個非常適宜生活的城市，不僅城區及周邊旅遊資源豐富，歷史文化底蘊濃厚，而且特產豐富，生活成本不大，而且生活也比較悠閒，完全沒有沿海城市的高節奏、壓力大的局面。適宜絕在部分人口入住。
此外成都大學教育、科技、工商業等方面也都處於較為發達的水平，是一座充滿活力的城市，未來成都在城市建設、城市質量等方面還將上升1至2個檔次，對人口還將有較大的吸引力。
最為重要的是，目前成都的房價漲勢較猛，預計未來5年至10年，中心城區的房價每平米突破5萬元是完全有可能的。
開偉觀察
根據成都房管局網站公佈的預售許可證信息統計，上個月(2019年6月)大成都新辦商品住房預售證62個(比5月減少20個);共計上市預售新房面積約206萬平米(比5月減少34萬平米);摺合商品住房16461套(比5月份減少了3507套)。從整體數據上來看，相比5月份，無論是推盤數量、供應面積、供應套數都減少了20%左右，這是連續3個月供應增長以來的首次下跌。
據統計，6月份成都二手房市場呈現量跌價漲的現象。成都中心城區二手房成交均價約15054元/平米，成交均價環比上月下跌0.55%，比去年同期下跌6.62%，這是成都二手房價繼4月份回暖以來的再次回落。
新房方面，6月份大成都新房市場除供應量減少外，成交價和成交量卻呈現出量價齊漲的趨勢。成交均價為11723元/平米，成交均價環比上月上漲8.26%;共成交14694套，成交量環比上月上漲6.20%。
那麼，在過去的6月，
成都樓市大家最關心的各區域房價又經歷了怎樣的變化呢?下面，通過我們根據
成都各大區域房價數據做出的6月份樓市房價地圖，大家可以更直觀的看到你家房子或是你所關注區域的房子現在又有了什麼樣的新變化!
從上圖中可以看出，成都市中心13個城區(中心11區+高新南區和天府新區)當中，漲跌區域個數與5月份一樣;從降價幅度來看，大部分區域還是延續5月份的微降，這說明成都樓市整體步入一個持續平穩期，但不排除局部區域或個別優質樓盤價格會有一定幅度的攀升。
根據前幾個月的統計數據來看，各區域房價都曾不同程度的出現過此起彼落的反覆漲跌狀態，但整體還是緩慢向上的一個過程。但隨著小陽春的結束，樓市進入傳統的淡季，但從成交情況來看，淡季實際並不淡。所以，在未來一段時期內，成都中心城區房價依然還是以穩中微升為主，短期內是看不出多明顯的變化，但長期來看還是溫水煮青蛙。
成都6月三圈層房價地圖▲
三圈層房價在5月份出現過大部分區域較大幅度的下跌。但從上圖可以看出，三圈層房價在6月份大部分區域卻出現了不同幅度的反彈。從市場反饋的情況來看，三圈層開盤認購率並不高，整體價格並無較大波動，上圖所反映的市場情況說明是三圈層房價觸底的一個小幅反彈，三圈層在未來一段時間還是以平穩為主。
市場分析
根據歷月房價地圖可以看出，成都房價在去年9、10月份出現了大範圍的小幅回落以後，11月份雖有部分區域房價反彈，但在12月份和今年1月份又出現了大範圍下跌的趨勢，到了2月份，成都部分區域房價開始出現微弱反彈，由此導致3、4月份成交量大漲，5、6月份又呈現微量回落。
隨著成都樓市進入傳統淡季，成都樓市在最近一段時間的表現應該是中心城區與三圈層兩極分化，即中心城區會穩中有升，三圈層有可能會穩中微降，但整體市場還是緩慢向上的。
