哦這樣子啊777
關於房價的問題，我們討論了很多，很多購房者以及賣房者，會結合目前的一些市場行情，去決定買入或者賣出的時間點。
判斷市場是好事，無外乎都是讓自己能夠買入相對便宜的房子，或者賣出相對可觀的價格。而目前的現象其實很明確，二手房在降價，周邊很多新小區也開盤了，如果明年大量的新房交房，到底是現在降價出手自己手裡多餘的房子，還是等明年再賣？
其實沒有那麼複雜，今天我們就一起來聊一聊，什麼時候賣房更合適？
一，二手房在降價，周邊的新小區卻在開盤，這到底怎麼回事？
早在2019年10月的時候，國家統計局就發佈了70城的房價數據。數據顯示非常的明確，在這70個大中城市中，有35個城市的二手房環比下跌，佔據了一半。
而且這些下跌的城市當中，包含了我們的一線城市和二線城市。像北京，上海，廣州，天津，廈門，武漢，青島，西安等等都下跌了。
而一線樓市又是我國樓市的風向標，4個一線城市有3個一線城市都下跌了。可以說全國的二手房價正在面臨著一輪降價潮。
但是說也奇怪，二手房在下跌，周邊的新項目小區卻在開盤，到底是什麼原因造成的呢？
第1個原因，新房福利多。
年底開發商為了回籠資金，在新售的項目有特別多的購房福利給大家。這些福利當中小到送返程車票，大到節省大修基金，送家電，送車位，送汽車等等。對於購房者來說，反正都要買房，有禮品相送，當然更傾向於去買新樓房了。
第2個原因，新房購房程序簡單，節省時間。
新房和二手房相比，程序比較簡單，更有效率，更節省時間。
臨近春節了，大家都很忙，真要買房肯定願意去選擇一些相對耗時比較短的新房。
而且新房沒有裝修，可以按照自己喜歡的裝修風格來進行佈局，選材等等。
第3個原因，新房更值得信任，更受購房者的青睞。
新房和二手房不同的，往往是購房者對他的信任度。
二手房面對的是單一的個體，而且好多業主在春節前掛出自己的二手房出售，就是為了試探價格，並沒有誠心的想賣，只是想知道自己的房子現在值多少錢？購房者能夠出到哪個價格？
而新房就不一樣，面對的是開發商是一個大個體，更具有信任度，而且新項目的推出一定是誠心要賣的。
……
是的，不得不說全國的二手房的的確確在下降，大家可以結合自己所在的城市去看看去對比一下也就非常清楚了。
即便如此，也不能排除二手房周邊的新項目樓盤在開盤，這是完全不矛盾的，新房市場和二手房市場本來就是獨立且有一定聯繫的。
二，明年大批新房交房，到底應該現在降價出售自己手裡的房子，還是等到明年再賣？
在第一大點我們已經非常明確，目前的樓市是處於一個下行的階段。但是仍然有很多的新項目，樓盤在不斷的賣房。
那麼，在這樣的大環境下，我們作為二手房的持有者，到底應該是趁著現在的市場行情降價出手房子，還是要等到明年再賣，就成為了一個難以抉擇的問題。
其實大家完全不用糾結，個人建議，等到春節之後，在三四五月份去賣出自己手裡的多餘二手房，這樣比較合適，更能賣出相對的高價。
原因很簡單，一起來看一下：
第1個原因，降價賣不划算，流動性也更慢了。
商業社會里有一條最基本的邏輯，漲價的東西非常好賣，降價的東西反而非常難賣，流動性也不好。
二手房也是如此，一旦處於降價的大環境，不僅你的房子流動性很慢，而且賣不出高價，購房者更會時時的砍價，以為你的房子不值價不值錢。
馬上就要快過春節了，春節一過就是明年，即使你現在把二手房掛在網上也不代表能夠賣出去，與其這樣倒不如緩一緩，等明年再說。
第2個原因，明年的三四五月份是樓市的小陽春，市場很活躍，二手房流動性更快，沒有太多的溢價空間，甚至能夠賣出相對的高價。
按照目前的政策，以及以往的歷史來看，每年的上半年，特別是在三四五月份，樓市的成交異常的活躍。
二手房也會隨著有小幅度的上漲，購房者也不會那麼挑剔，賣房者的房子流動性也會更強，甚至有更多的利潤空間。
作為賣房者選擇這個時候買房往往是最明智的抉擇。而且這也是對於二手房也好，新房也好，一年當中最好的一個賣房時間點。
第3個原因，新房交房並不會影響明年三四五月份的二手房行情。
很多朋友擔心，在二手房不斷降價，周邊小區又在不斷開盤，會造成明年大批新房交房，讓二手房更多的供應導致房子不好賣。
其實大家應該理性的看待這個問題。新樓房交房其實大部分都是集中在一年到兩年之間，即便有的項目速度特別的快，它也需要半年之久。這樣的一個時間週期，並不會讓明年的三四五月份大量的增加二手房的供應。
更何況，各個城市都有自己的限售政策，新交房淪為二手房的房子並不會在正常的交易規則之內。
……
是的，即便是目前二手房處於一個降價的行情，大家也無需擔心非得把自己的房子降價出售，這樣真的不划算，而周邊那些新開盤的項目，明年也不會造成大量的供應，沒有那麼快的速度，也沒有放開全面的限售政策。
反而大家把自己的房子放在明年三四五月份的樓市小陽春再買更合適。不僅購房者沒有那麼挑釁，還能賣出相對的高價，何樂而不為呢？
三，小結
總的來說，目前全國的二手房的確在降價，多多少少都有幅度，甚至有的二線城市降幅特別大，達到了18%。而且也有很多的新項目在開盤在出售。
但是大家也不用擔心這些新項目要想轉為正常交易的二手房，其實需要的時間會很久。不僅僅是因為期房交房的時間久，還因為有限售政策上。
作為手裡有多套房的朋友，想要賣出獲利，更建議在明年的樓市小陽春，尤其是三四五月份出售最合適。
當然，如果你確實急需用錢，需要去解決公司的資金週轉或者其他的項目，就可以結合自己的實際情況出發，看看到底要不要現在就降價出售二手房。
但是從價值的角度出發，明年出售自己的二手房更合適，是一年當中最好的賣出時間節點或獲利節點。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
二手房降價，現在已經是不爭的事實。隨著國家調控政策不斷出臺，房價還會繼續下跌。如果你現在手上有多餘的房子，想出手。那我認為，你應該直接大幅降價趕緊脫手。如果價格上沒有優勢，現在賣房挺困難。原因1，國家已經要求銀行對二手房停止貸款了，經濟能力不行的人很難全款買二手房，而有經濟能力的人，都在拋售手中的房產，也就是窮人買不起，富人不需要。原因2，國家收緊了房地產企業的融資渠道，中小房企已經開始出現倒閉潮。恆大等大房企為了活下去，也開始拋售房產，回籠資金，並且紛紛宣佈暫停拿地。山雨欲來風滿樓，這只是開始，未來將更加慘烈。原因3，看你的房子在哪，有沒有位置優勢。我有一套房子，從18年開始，掛牌出售。看的不少，但是一直賣不出去，今年無奈降了幾萬，因為是一樓學區房，有個開辦小飯桌的人買了。
綜上三點，想賣房，你就趕緊降價出手，個人觀點，越拖越難賣，越拖價格越低。僅供參考。
江南情感熱聊
二手房是賣還是明年賣，作為一個負責人的回答者，我認為這個問題不是簡單回答是你或否就可以的，回答你這個問題之前，我先問你幾個問題，幫你理清思路。
01 你所在地的城市屬性，決定房子未來價值。
房子一直是老百姓最值得投資和保值的資產，這點在過去30年是大家不容置疑的，在以後的10年乃至更長時間內，仍然是老百姓最值得擁有的優質資產之一，但是，以後屬於優質資產的房子必定是在一二線城市和核心城市群內，以往買什麼都是賺的，留什麼都是優質的觀點將是非常錯誤的。
所以，如果你的城市在一二線或核心城市群內，或者三線城市的核心地段，有優質學區加持，那這個還是屬於優質資產，而優質資產是可以長期持有的。
02 房價短期看政策、中期看產業、長期看人口。
短期內你看到周邊二手房在降價、周邊新有小區也在大量開盤銷售，所以你開始擔憂是不是該馬上出手套現？
目前的樓市下行，是由於國家一再加碼的調控政策所致，也是目前國內外經濟大環境雙重影響下受到的衝擊，另外，樓市是一個有周期性起伏波動較強的行業，16-17年的快速大幅上漲，其實已經提前透支了很多的上漲幅度，所以18年-19年市場調控加碼，樓市各項數據開始出現下滑是屬於非常正常的現場，而樓市買賣是最不能跟風和隨大流的。
行業專家有一句話：別人瘋狂的時候你要謹慎，別人謹慎的時候你要瘋狂。
對於目前的樓市行情，如果你是資產持有者，根本不需要驚慌，如果你是無房者想買房，反而在任何一個行情下行市場低迷的時候都是買入的好時機，逆勢而行，特別適合房地產。
所以，你現在不是擔憂二手房行業下行，新盤大量要開盤，會影響你的資產價值，這些是短期政策和市場衝擊下的表現而已。你應該考慮你所在城市未來的土地供應量、城市GDP的歷年規模數據、未來幾大主要產業規劃和前景，及城市人口趨勢，一個產業發展穩健、人口穩步增長的城市，房子永遠是有較大需求的優質資產。
03 賣掉房子，你有更好的投資方向嗎?
很多人看到行情有波動，就會著急想著把手裡的房子去賣了，感覺落袋為安，還是錢在口袋最安全。
而很多普通人，都是追漲買入，下跌時擔心立馬賣了，中間其實很大一部分投資經驗欠缺的人並未賺到多少差價。
而精明的投資人就明白，如果在這個時候把房子賣了，到手的資金如果沒有好的投資新去處，那麼每年通脹、人民幣超發貶值、房價上浮等等加起來基本在15%左右的損失，而
選擇好的資產，就是一種等著慢慢富起來的投資之道。房子作為不動產，不是流通性非常好的商品，所以不要想著賺快錢，優質資產都是慢慢升值的。好的投資者，買入優質的房子，讓資產慢慢升值，自己安心工作。
所以，如果你的資產屬於較差的，你在這個時候選擇置換更好的，那還是可行的，但是如果你房子不多，而且即沒有置換的想法，也沒有更好的投資方向，那你這麼沉不住氣，著急出手幹嘛呢？
希望我的回答可以給你一些不同的思路，也希望你能結合你的實際情況作出正確的選擇。
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我們有房
什麼叫降價出手啊！
你的房子你買進時多少錢啊？
現在降價出手準備賣多少錢啊，是降價出手嗎？
借問一句，你的降價是按目前市場價降一點呢，還是按你買進時的價格再降一點？
不是炒房客吧！不是想急於脫手吧！
凡夫俗子3020
崩都崩盤了，現討論房沒必要了
用戶6325993693287
那些連城市都不問就回答的就是逗比！你自己信麼？
哥們十八一朵花
希望房價早點降下來，給窮人一個夢，給年輕人一個機會，給經濟發展一個動力
