深圳小英子
要回答這個問題，我們首先要理解房產升值的邏輯是什麼？
尤其是當前房產行業的黃金時代已過，再也不是隨便買就能漲的了，這個時候，如果我們再想通過房產獲利，就要擦亮眼睛了。
想投資房產獲利，一定要了解當前房產的大方向，不能再像過去十年那樣稀裡糊塗的買了。
在接下來10-20年，房產將步入結構化：整體供大於求，局部供小於求。
為什麼呢？
在自由經濟世界裡，供需關係起了決定性的作用。
房子有人去買，才有意義！不然其實就是一堆水泥廢鐵，無法實現自我增值。
截止2013年末，我國城鎮居民人均住房面積已達到32.7平方米，就全局而言，可以說已經是供大於求了。
購房的主力人口
1990年後出生的人口比1980年出生的人口總數下降了23%，2000年後出生的人口又比1990後出生的人口下降16%。
25-49歲，才是商品住宅購房的人口主力。根據我國人口演變特徵推演，購房主力人口，將在2015年達到峰值。
而且現在的中國，正在步入老齡化社會，未來房產閒置問題，會加劇總體供大於求的情況。
人口流入的城市
從供求關係而言，只有人口不斷流入的城市，房產才具備升值的基礎。
從2011年到2018年，主要一線二線城市新增常住人口數量來看北京、上海、深圳、天津、合肥、重慶，是全國人口流入最多的城市，人才競爭優勢突出。
而武漢、廣州、鄭州、成都、石家莊，處於第二梯隊，年均新增常住人口在10-20萬之間。
所以，武漢這個城市，屬於1.5線的城市，它是有一個升值潛力，只有大方向上有升值的潛力，我們再去討論哪個區更優，它才有意義。
哪個區更具升值的潛力呢？
我不是武漢人，對武漢的教育、地理文化不甚瞭解，但是並不影響我們對它的判斷，因為所以升值的房產，它都有一套內在的邏輯，大家可以從這些方面去綜合分析和判斷：
1、地鐵是龍脈
我們都知道，不動產的升值靠的是人氣，而地鐵作為一個百年不變的基礎設施，一旦修好就不會輕易改動，每天都有充足的人流，它就是搬不走的人氣大場，能源源不斷帶來人氣，這是房產升值的最大保障。
地鐵還是大城市出行的主要交通工具，所以具有升值的房產，應該具備這樣的條件：以地鐵口為圓心，以步行10分鐘或者公交15分鐘為半徑。
2、學校是保證。
房產本身只不過是一堆的鋼筋水泥，並無價值，有價值的是它背後的配套資源。
很多人購房，是因為有子女上學教育的剛需，所以如果房產靠近重點小學、中學，有上學的資格，就會極容易出租，也容易升值。
3、大型社區、大型商業區是加分項
同樣是聚集人氣的邏輯，大型社區或者商業區，以完整的配套設施，能夠源源不斷的聚攏人氣，不是必備項卻是非常重要的加分項。
房產升值的邏輯，無外乎這幾條，大家可以結合情況綜合分析，一定能找到最優的選項。
格局投資指南
小編在武漢買房已經有半年了，可以說對武漢各個地方的樓盤都比較熟悉，很多樓盤小編都親自去看過，關於升值空間大的區域小編認為有以下幾個:
1.白沙洲，白沙洲區域的升值空間算是比較大的，三環內的毛坯備案價才一萬左右，就算加上精裝修房價也才一萬二三，武漢其他地區的三環內可能早就不止這個價位了，而且白沙洲馬上就要開通地鐵了，到時候交通會更加方便，保利上城，保利新武昌，清能清江錦城，世茂雲錦，東原啟城這些樓盤都離地鐵站不遠，公交班次也比較多，白沙洲三環外的眾多樓盤也適合剛需置業，可以說白沙洲是價格窪地，最有升值空間的地方。
2.漢陽四新，去年小編身邊很多朋友都在搶漢陽四新，也是又哭又笑，那邊以後交通發達，兩條地鐵都在建設中，去哪裡上班都方便，隨著楊泗港快速通道的修建，鏈接白沙洲和四新，交通就更便利了，麥德龍、星巴克、麥當勞、環球影院等，這些商業位於超級大盤紐賓凱漢city國際社區內，主要沿芳草路和四新北路分佈；伴隨著四新入住率不斷提升，未來方島板塊或將成為四新商業中心，升值空間巨大。
3.光谷東，其作為一個新興區域，從開闢到現在，十幾年來經歷了從無到有、從寂靜到輝煌的華麗蛻變，區域內的房價也是一路攀升，從最初的無人問津，到現在一房難求，商業價值也隨著人氣水漲船高，小編也是去看過光谷東的房子，路寬，環境好，地鐵正在修建，交通方便，完全是一副正在崛起的樣子，未來升值空間巨大，該區域重點規劃的商業綜合體項目主要有光谷奧山澎湃城、光谷地下城、奧山光谷世紀城、沃德中心，綠地400米高樓等，還有軟件新城，眾多商業科技大樓。
說到升值空間，小編認為現在不是投資房產的時候，隨著住房不炒的政策深入人心，房地產稅的突然襲擊，炒房已經變成高危行業，小編不建議投資。
君臨天下明月夜
武漢哪裡值得買？
如果是自住，毫無疑問，就是三環以內的地鐵盤，而如果是投資，肯定是以時間換空間，選擇新城區。
一個城市的新規劃區，就看一點：有沒有核心產業支撐。因為有核心產業，才能吸引高質量的人才，高質量的人才才能支撐起房價。
1.光谷新區
武漢的光谷新區，是目前我認為中國規劃最好的一個城市新區，政府投入大量的資源吸引人才，支持創業，一批新的互聯網公司在此誕生，野心很大。
武漢政府是說要打造成美國的硅谷，能不能成為硅谷我不清楚，但是政府投入的資源絕對不少，因為我很清楚，武漢要引領中部崛起，鞏固中部老大哥的地位，必須要打造自己的核心產業，而且它本身有它有一個非常核心的優勢，武漢的高校數量和高校人才是除了北京之外，全國排第二！
簡單通俗一點說：多不多大公司搬遷過來。
而光谷新區的置業又分為：
光谷關山大道：光谷是很多在武漢上大學人的首選，確實光谷潛力無限，各種利好不斷。
如果說光谷值得買來住，只能是你在光谷工作。
如果你在漢口、武昌上班，住在光谷，其交通狀況你是懂的。
但如果是投資，緊靠光谷CBD商圈買。
未來光谷的居住核心應該在關山大道沿線，光谷新世界的K11出來後會提高商業檔次，再加上地鐵、緊靠光谷軟件園等，是值得期待的。
不過關山大道樓盤最值得買的理由並不是這些配套，而是光谷一小。
在光谷，撒都不缺，就缺一小、二小。
光谷東： 光谷的熱土在光谷東，由於剛需旺盛，今年這裡的房源還是偏緊張，但是不用急，明後年房源會多起來，所以買不到房子的不用絕望，要相信未來。
無論現在怎樣，光谷東是未來值得期許的片區，但是開發商拿著未來的規劃，現在就開始賣未來的價格，這是不理性的。
鑑於目前光谷東的配套水平，應該有適合現在的合理的價格，所以最近朗詩的價格就回到了相對合理的價位。
2.長江新城
除了光谷，還有個長江新城。2017年7月17日，武漢規劃建設長江新城是“百年大計，武漢大事”，是復興大武漢的戰略決策，也是優化武漢城市發展空間佈局的必然選擇。
光谷和長江新城分別定位為高科產業新城和現代服務業新城，而經開和臨空更側重於智能製造；光谷和長江新城要實現江南江北聯動發展、雙星閃耀。
而光谷有建國以來形成的眾多高校和科研院所、近二三十年形成的創新創業氛圍、良好的文化和自然環境、良好的高科技產業基礎且代表全球和未來國家發展趨勢,
其發展成就和發展方向已經被國家層面認可，其在武漢經濟地位不可撼動，仍然是武漢的第一名片，而長江新城臨近中心城區待開發土地較多具有後發優勢，強勢崛起後來居臨空和經開之上是完全可能的，而經開和臨空未來不分伯仲。
我們看到官方對其定位為：長江新城規劃建設將對標雄安新區。
從長江新城的整體規劃定位看，顯然湖北省採用的創新思路，從這一點看，北有雄安新區，南有粵港澳大灣區，中部出了個長江新城，這是也許不是偶然。
武漢長江新城的具體位置是：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，約30到50平方公里。
我們從目前公開的信息看，“長江新城”的定位是世界一流的城市亮點區塊，未來圍繞“長江新城”，將規劃優化武漢長江主軸，重點圍繞主城區長江段，集中展示長江文化、生態特色、發展成就和城市文明，打造世界級城市中軸文明景觀帶，進而成為代表城市發展最高成就的展示區、全球未來城市的樣板。
作為武漢百年大計，長江新城與長江主軸規劃，如果能夠鍥而不捨持之以恆的走下去，是大武漢之興。
如果你去武漢，最直觀的感受就是武漢是個多極化發展，多中心格局的城市，無論是傳統主城區還是光谷新區和長江新城，各自優勢都非常明顯！
比如光谷、四新、江夏、白沙洲、陽邏、蔡甸........
今天的武漢，野心勃勃。大家不再是以“一根鴨脖，一碗麵，一棟黃鶴，一座橋 ，兩江三鎮夾百湖，萬個工地滿城挖，百萬學子千萬人”來評論它，而是——未來的中部中心城市、新一線城市，而它本身更是底氣十足！
武漢，未來可期！
小貼士：
最近很多朋友詢問自己所在的城市，現在適不適合買房，該買哪裡？
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大鬍子說房
目前來說，武漢的房價還有一點漲價的空間，現在很多樓盤已經不能實現開盤日光了，一個是很多剛需的錢已經用光，一個改善型住戶也買不起。不過在中國那是永遠不缺有錢人的，還有很多人經常會問我在武漢哪兒投資比較好，現在就為大家簡單介紹一下。
1 白沙洲地區，白沙洲目前已經屬於武漢的價格最低處，二環到三環間帶裝修13500每平左右。主城區，距離市中心近，沒有更好的地理位置了，而且屬於濱江地區，多條地鐵在建，即使目前此地環境較差，以後得升值空間不可限量。
2 漢陽四新 光谷東 關山大道地區。為什麼把這幾個地區放在一塊，因為以後這裡都是武漢的發展重點區域，但是目前這些地區的價格已經漲起來了，論升值空間肯定是比不上還沒有徹底上漲的白沙洲地區，但是這些地區以後得漲幅還是有的。
3 長江新城板塊 這個板塊目前包括青山漢口北邊三環邊的一些地區，以及新洲的地區。未來長江新城前期開發區的樓盤持續看好，同時新洲地區地鐵盤的升值空間看好，新洲地區未來通地鐵到武漢火車站之後，會有一個大的升值。
另外的其他地區，很多房價已經水漲船高特別是吳家山遠城區，不太推薦購買和投資。
有魚有水有江湖
1.長江主軸沿線的兩江四岸，是絕對核心區，分佈了城市發展的驅動企業和少數高端居住區，且是不可再生資源。沿江新建住宅，未來基本依靠舊城改造騰挪地塊的供應，溢價可以想象。沿江房價還是兩萬多的武昌楊園，漢陽濱江，甚至青山濱江，拉長時間軸看，還有空間。
2.二環是最宜居的區域。按照武漢市的規劃，二環及以內是“中央活動區”集聚城市重要的公共服務職能和大型的公共服務設施。回想一下，武漢最好的小學武漢小學、育才一小、二小，最好的醫院同濟、協和、中南醫院、人民醫院，最大的商業綜合體武商廣場等等，都在這個區域內。這個區域內提供了多數就業機會，聚集了大量且高質的社會公共服務設施，加上不少區域經過老城改造，路網和界面是全新的，居住便捷和舒適程度最高。這個區域包括濱江活動區、王家墩商務區、漢口中心商業區、環沙湖公共服務區、中北路商務辦公區等五大職能區域。現在還可以加上一個漢陽歸元片區。以上區域價格三萬以下。
3.同等價格，儘量進入三環內。三環線最大的價值是一線之隔，公共服務水平和基礎設施配套的區別。比如漢口，三環距離市中心距離近，從後湖開車到東西湖，不到十分鐘，但是兩個區，一個是全市GDP排名第二的主城區，一個是遠城區。戶口的區別造成未來子女教育，社保醫療的待遇不同。再比如白沙洲，三環線內外同屬於主城區洪山區，但是三環內樓盤，靠近地鐵5號線或12號線，三環外青菱鄉樓盤，距離現有規劃地鐵站2公里以上，未來集中交房入住後，出行擁堵難免。
4.三環外區域的價值，取決於與中心城區的距離，和樓盤周邊發展情況。遠郊的蔡甸、江夏五里界，價格和靠近主城區的黃陂盤龍城、橫店，江夏廟山差不多。從宜居程度來說，一萬左右的盤龍城和橫店，絕對業界良心。地鐵路網密，開車進城近，開發歷史超過十年，學校商業醫院自成一體，日常生活完全可以在區域內解決。類似這樣區域，價值和性價比顯然比熱炒的遠城區牢固得多。
5.投資漲幅和居住舒適難兼得。最怕一種購房者的問題是，自住兼顧投資，哪個盤最有價值？自住和投資的標的，選擇標準完全不同。論漲幅，必然三環沿線有地鐵，有規劃在推進但尚未兌現，剛需可以承受價格的房子，未來升值空間更大，重點是發展的想象空間。但自住，必然是你入住之際，配套完善，路網和基礎設施更新的區域舒適。典型的例子就是關山大道和光谷東。
一一比對，武漢哪些區域和樓盤價格站在高崗上，哪些是滄海遺珠，自有判斷了。
一個有態度的木偶人
在任何城市買房，房價未來升值空間大小還是依據房產周邊的資源配套情況，武漢也是這樣
圖上所示是武漢新房均價走勢圖，可以看到武漢新房價格雖然不高，但是不要被這表象所迷惑。根據數據顯示，洪山09月新房均價 21514 元/m²；武昌09月新房均價 29214 元/m²；江岸09月新房均價 22977 元/m²；江漢09月新房均價 31180 元/m²；礄口09月新房均價 26562 元/m²；青山09月新房均價 18859 元/m²；大家可以看到，但凡是跟武漢老城區沾點邊的基本房價均價都在2萬以上，為什麼這些區域的房價會這麼高？無疑就是因為其周邊的資源、配套完善導致的。幾點愚見：
第一、交通、教育、醫療等資源堆積的區域無疑也就是這些房價高的區域。圖上所示是武漢三環示意圖，可以看到江漢、江岸、武昌、礄口、漢陽等區域基本都在武漢三環內，而三環內的配套也是最為完善的，圖上的地鐵線路就是明證。包括火車站和高鐵站也基本都在武漢三環內，當然還有很多優質教育資源也基本集中在三環內（圖上所示紅點就是學校，標號的是大學）；交通、教育、醫療等資源堆積的區域房價不高，個人覺得都沒有理由。
第二、武漢雖然說在大力發展外城，但是不得不說外城與主城區的差距不是那麼容易追平的。其實最容易理解的就是中學教育和醫院，在我國多數城市教育資源和醫療資源都是稀缺的，這點在武漢身上也是如此。雖然說武漢的高等教育資源比較豐富，但是優質的資源還是稀缺的，畢竟武漢每年的小學生入學速度在以8.2%的速度在增加（2018年小學在校生57.9萬人），對於教育資源的爭奪和需求會更加激烈。
介於教育、醫療等資源外城很難短時間追上，個人覺得房價稍微低的洪山區或是最佳購房區域
第一、洪山區的房價雖然也不低，但是相比於主城區來說低了不少，尤其是洪山區的資源配套已經成熟。無論是大學教育還是中學教育，洪山區都具備了一定的優勢，地鐵線路也不少，包括緊鄰武昌站，可以說洪山雖然不是主城但也是次主城了。目前來看洪山區房價均價不到22000元，處於三環內地帶未來大概率會與其他區域追平，畢竟房價是資源配套的集中體現。
第二、武漢本身就是缺少土地的城市，因為河流和湖泊遍佈的原因，洪山區是為數不多的土地集中的區域。洪山區本身220.5平方公里的實際管轄面積，按照未來武漢的人口引進政策來看，類似於洪山這樣的區域常住人口數量達到接近200萬是問題不大的，目前來看洪山區的常住人口只有117萬左右，潛在的人口流入勢必會提高當地的房價水平。
綜上，武漢目前的房價雖然說已經位於中部所有城市的最高級，但是不得不說因為武漢本身擁有的各種資源和政策優勢房價未來還是要保持增長的。武漢外城區的房價未來或許會有不錯的表現，但是需要時間（至少5年），洪山區或許就不需要等那麼久了。各位覺得呢？原創不易，歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
武漢是新一線城市，科教發達和九省通衢是武漢特徵，轄有13個縣級以上行政管理區，常住人口1108.1萬人，全市戶籍人口883.73萬人。各城區房價差異較大，哪個區升值空間較好？先一起了解武漢樓市的大體情況：
武漢2018年經濟發展狀況
- 2018年GDP值14847億元，比上年增長8.0%，高於全國6.6%的增速；人均13.4萬元，高於全國人均6.8萬元水平97%。三次產業構成為2.4∶43.0∶54.6，工業和服務業貢對經濟獻度較大。
社會消費品零售總額6843.90億元，人均值6.17萬元，全國人均值1.98萬元。消費價格指數CPI值1.9，低於全國水平。
財政預算收入2900億元，人均創收2.62萬元，高於全國1.31萬元的水平。
居民人均可支配收入42133元，全國人均28228元。高出全國水平49%。
住戶人均存款6.51萬元，全國人均存款5.19萬元，高出全國水平32%。
綜合數據來看，武漢經濟基本面較好，居民生活消費水平不錯，是一個開放型大城市。
在武漢剛需買房（升值潛力）的邏輯
武漢作為新一線城市，經濟發展是有歷史基礎的，其經濟水平也較好。同時，常住人口1108.1萬人，全市戶籍人口883.73萬人，是一個典型
增量人口流入的城市。武漢地處內陸中部地區，屬於中部城市群，是“國家中心城市"之一，同時武漢還有許多規劃性的城市概念。但是武漢所處城市群與其他城市群之間，關聯性較遠，相互幅射和滲透力較弱。基於這種狀況，在武漢剛需買房，升值潛力著眼點在武漢自身城市和產業規劃發展上。
當前全國樓市堅持“房住不炒”的定位，和三穩預期調控為主要目標的背景下，一城一策和因城施策的調控措施，使各城市（區）房價呈穩中波動或穩中有落的走勢，大漲大跌都不太可能發生，這有利於剛需者臨調控窗口期，擇機購房。
武漢市轄有13個行政管理區，各城區房價差異較大，從其經濟基本面和城市發展規劃來看，在主城區購房其實都是可以的。如果說到升值潛力，那還是有差別性選擇的。由於剛需新房後就變成了二手房，其升值潛力判斷的市場化標準，和尚通常採用—— 二手房與新房的價差比值大小來判斷。當二手房價格越接近（或超過）新房價格、說明原來買的房子升值較大，其性價比所包含的因素全反應在了市場價格上。一起往下看看六大主城區及兩側2城區共8個城區，哪個具有較好的升值潛力。
八大（主）城區房價走勢
江漢區——近三年來，江漢區房價呈持續上漲走勢。2019年二季度末，二手房參考價格20368元。2016年三季度末，二手房價格13474元。三年上漲51.16%，年化漲幅17%。
2019年二季度末，新盤參考價格25984元，二手房較一手房的價差比值=0.78。
江岸區——近三年來，江岸區房價呈持續上漲走勢。2019年二季度末，二手房參考價格20205元。2016年三季度末，二手房價格14338元。三年上漲41%，年化漲幅13.64%。
2019年二季度末，新盤參考價格22148元，二手房較一手房的價差比值=0.91。
礄口區——近三年來，礄口區房價呈持續上漲走勢。2019年二季度末，二手房參考價格18699元。2016年三季度末，二手房價格13086元。三年上漲42.9%，年化漲幅14.3%。
2019年二季度末，新盤參考價格20702元，二手房較一手房的價差比值=0.90。
漢陽區——近三年來，漢陽區房價呈持續上漲走勢。2019年二季度末，二手房參考價格16932元。2016年三季度末，二手房價格11763元。三年上漲43.9%，年化漲幅14.6%。
2019年二季度末，新盤參考價格17707元，二手房較一手房的價差比值=0.96。
青山區— —近三年來，青山房價呈持續上漲走勢。2019年二季度末，二手房參考價格17739元。2016年三季度末，二手房價格9979元。三年上漲88.8%，年化漲幅25.9%。
2019年二季度末，新盤參考價格18245元，二手房較一手房的價差比值=0.97。
武昌區——近三年來，武昌房價呈持續上漲走勢。2019年二季度末，二手房參考價格23232元。2016年三季度末，二手房價格16122元。
三年上漲44.1%，年化漲幅14.7%。2019年二季度末，新盤參考價格27491元，二手房較一手房的價差比值=0.85。
東西湖區——近三年來，該區房價呈持續上漲走勢。2019年二季度末，二手房參考價格14298元。2016年三季度末，二手房價格9140元。三年上漲56.4% ，年化漲幅14.8%。
2019年二季度末，新盤參考價格14490元，二手房較一手房的價差比值=0.99%。
洪山區——近三年來，該區房價呈持續上漲走勢。2019年二季度末，二手房參考價格19057元。2016年三季度末，二手房價格13982元。三年上漲36.3%，年化漲幅12%。
2019年二季度末，新盤參考價格19788元，二手房較一手房的價差比值=0.96。
參考結論
洪山區：三年漲幅36.3%，二手房較一手房的價差比值=0.96；
東西湖：三年上漲56.4%，二手房較一手房的價差比值=0.99；
武昌區：三年上漲44.1%，二手房較一手房的價差比值=0.85；
青山區：三年上漲88.8%，二手房較一手房的價差比值=0.97；
漢陽區：三年上漲43.9%，二手房較一手房的價差比值=0.96；
礄口區：三年上漲42.9%，二手房較一手房的價差比值=0.90；
江岸區：三年上漲41%，二手房較一手房的價差比值=0.91；
江漢區：三年上漲51.16%，二手房較一手房的價差比值=0.78。
上述八大城區為是國家中心城市規劃上的主幹城區，包括武漢市主城區。從數據結論來看：
剛需購房，同時考慮市場升值潛力，應當首選——東西湖區。💕謝謝閱讀！
野馬和尚
1. 世紀江尚已經沒有新房了，只能去買二手房了。那門口修路，短期居住不方便。
武漢很多人喜歡江岸區靠江這一條，比如世紀江尚，武漢天地，華髮外灘。怎麼說呢，房子都是很好的房子，也很貴，但是不適合居住，比較適合投資。
這一帶很嘈雜，真正自己住的很少，都是投資的，世紀江尚開盤那天，溫州炒房團包機來的。很多做生意的和富二代居住在這，吸毒的，酗酒的很多。
所以我說，很嘈雜。不適合精英層。
那麼漢口真正的精英層住哪呢？建設大道兩邊。鬧中取靜的位置。
2. 中城悅城。這個樓盤一期沒有小區環境。樓下就一條小路通往門口。二期環境也很小，大家不要被沙盤圖給騙了。自己去工地看一眼，幾乎就是樓挨著樓。
而且，中城悅城緊挨著二環線，緊挨著。雖然中城悅城說給你們裝了三層的真空玻璃，但是相信我，晚上夜深人靜，車軲轆聽得清清楚楚。
中城悅城的另一個缺點是樓層，點式樓，前排的小戶採光好，但是南北不通透。後排的通透但是採光被遮擋了一半。客廳一半是對著前排的牆。不信的，一定要去工地看。新開盤估計在2.6萬。
3. 世貿錦繡長江。這個房子地段沒得說，雙地鐵，江景，公園，二環內。只可惜，多好的地，被一個小開發商給糟蹋了。世貿的房子維權太多，自己去搜吧。不過這個價格，也不算貴，第四期賣15000. 最後一期明年初開盤，估計在兩萬到兩萬二。
4. 漢口傳奇。又名鐵路傳奇。唉，這是一個坑，萬科在武漢被玩的很慘，拿的地一個不如一個。新開盤價格在兩萬往上，但是這一期不對口自己的小學。而且離鐵路很近很近。
再說一個，漢口火車站。相信我，這個地方以後會堵成屎，就像北京的西站一樣。周圍所有的路都會堵，從早堵到晚。
小粥買房
東西湖啊。理由:1:裡漢口中心城區最近。2:一號二號六號七號八號線都到東西湖的各個地方，且配套完善。在進一步說就是金銀湖，環境好，房價低，絕逼的價格窪地，目前金銀湖新盤和二手房倒掛不嚴重，正是淘金銀湖房子的好時機。個人以為，現在房市動態不明朗，買期房小開發商比較危險，要是爛尾了可就抓瞎了，二手房看得見摸得著，要是剛需自助，二手房做保險。很多偏遠的地方，雖然說將來這配套那配套的，要是不景氣爛尾的可能不是沒有，就好像很多城市見高鐵站，高鐵站竟然能成鬼站。我覺得房市下跌不明顯的年頭不投資自助最好是二手房，咱老百姓你就是求個安穩嗎。
上官彥原
本人對武漢長沙的樓市還是比較熟悉，要說升值空間，就必須要找到當前性價比比較高的樓盤，最好是和二手房有倒掛的樓盤，這樣就會形成確定性收益，在投資方面也就更加保險！
武漢隨著加入國中以後，房價真的是水漲船高。雖有政府限價政策，但是新樓盤尤其是那些性價比較高的樓盤仍然是開一次漲一次。武漢單純說哪個區的升值空間大已經沒有太大意義了，因為區域升值了不代表你買的房子升值空間大，選籌很重要。因此筆者會選擇升值空間較大的區域作分析，同時在該區域挑選性價比較高同時升值空間更大的樓盤，供大家參考。
以前很多倒掛神盤慢慢的和二手房價格差不多了，倒掛越來越小，確定性獲利已經幾乎蕩然無存。比如白沙洲以前是價值窪地，現在基本上好點樓盤都到15000+了，比較典型的東原啟程、保利上城、保利新武昌等。東原啟程價格超過15000，性價比也就沒有那麼高了，這也直接導致最近一次認籌沒有以前那麼兇猛，據說還可以補交資料。當然，按道理講，帶學區，地鐵口，三環內15000也不算高了，然而白沙洲當前環境確實有點糟糕，到處都是工地，塵土飛揚，因此很多購房者對此也是嗤之以鼻。不過不管你看不看得上，白沙洲也還算是武漢投資升值空間較大的區域之一。政府也在一步步實現承諾，白沙洲也在兌現利好。隨著區域環境的逐步改善，這個曾經的價值窪地必然會煥然一新，展現出更加強有力的競爭，房價必然也會迎來新的升值空間。因此，當前階段在白沙洲可以購入低價，具有性價比的樓盤，新樓盤有東原啟程、正商金域世家等還算不錯，加上青菱三兄弟，價格有優勢（新力城、旭輝華宇江悅府和新城閱璟臺）。或者沿地鐵淘筍，控制在1.5以內，比較靠譜！
另外一個升值空間大的片區應該就是光谷東了！我們知道，關山大道基本上已經飽和，新房基本已經售完，僅剩了中建大公館、範悅城、琨瑜府等幾個樓盤。關山大道作為光谷片區的扛把子，房價已經足夠高，未來有漲幅，但是空間相對而言肯定沒有低價盤那麼大。而光谷中心城、光谷生物城等產業未來慢慢落實，光谷東的發展隨著時間的推移，必然會追上關山大道甚至超越。但是光谷東前期漲幅也已經很大，新盤一般都要18000+以上了，如碧桂園雲璽、光谷創新天地等。因此這個時候買入新盤估計會站崗3到5年，只能找到合適的盤淘筍，朗詩里程可以關注，淘到單價1.5左右的，還算比較保險，未來可期！
第三，也是筆者最看好的一個區域，就是花山生態城了。最主要原因就是價格低，未來隨著光谷東的外溢，軟件園相關產業的注入，加上自身配套的不斷完善，房價必然會上一個新的臺階。
首先，花山從2017年就入選武漢十大重點發展片區，以往更多的被認為光谷東的後花園，而現在即將成為國際級的大東湖地區生態建設區、武漢東部地區的產業支撐服務中心，融居住、遊憩、研發、商業為一體的生態新城！只要政府願意發展花山生態城，華山生態城必然會迎來輝煌。就像漁村都能發展成為當前的國際化大都市一樣！
其次，眾多大牌開發商齊聚花山生態城，從萬科到綠城到建發再到碧桂園，應該不只是看上花山的環境吧。跟著開發商走，其實也是購房者可以參考的一條購房之路，還是比較具有借鑑和參考價值！
再次，地鐵19號線的修建，串聯楊春湖副中心、青山區武東、花山生態城、光谷中心城，未來會延伸至天河機場，這讓花山生態城實現更好的融和。無疑也是房價增值的一個助燃劑！
最後也是最關鍵的一點就是花山片區雖然從當年的6000漲到現在的10000多，但就目前來看仍然屬於房價窪地，像聯投花山郡、聯投光谷瑞園之前11000+都是搶破頭，由此可見大家對花山的房產長期還是非常看好。畢竟武漢片區從10000漲到20000比從50000漲到100000要容易好多倍！！花山現如今的聯投花山郡和光谷瑞園也都開始做妖，精裝出售，性價比也就沒有之前毛坯那麼高了，不過長遠來看，片區價值未來可期！二手的話可以關注碧桂園生態城及其他的單價在1.3左右，都還算不錯的選擇。
總之，武漢花山片區結合恰當的選籌，個人認為在未來升值空間會比較大！！當然其他片區也有一些性價比較高的房子，如漢陽四新的兩個招商盤：招商公園1872和招商樾望因為存在一定倒掛，因此比較難買。東西湖的恆大御景仍然是神盤，能買到全款都要上！我是長沙房叔叔，有武漢和長沙購房問題，隨時可以諮詢，真正站在買房人角度為您提供建議和方案，記得關注我哦！讀文常關注，買房沒彎路！謝謝了！
