3、海南旅居市場大門緊閉：這個可以說是直接導火索。海南的旅居地產做得非常成功，比如雅居樂在陵水清水灣開發的宇宙大盤就是業內的標杆項目。海南的土地有限，房企們早早就在下一個地方佈局，試圖打造下一個海南。再加上海南嚴格限購，許多人在海南買不了，就紛紛轉移目標去了跟海南相近的雲南。

老王觀點

騰衝的房價肯定還會再熱一段時間，後臺也有許多讀者在向老王諮詢相關問題。

說實話，騰衝的市場價值雖然我看好，但是騰衝現在還沒有自己的支柱產業，在轉型沒有完成的情況下，經濟容易依賴房地產，對誰來說都不是好事。

老王認為，騰衝的房價肯定有泡沫存在。

但是，市場的趨勢光靠個人和抱怨是沒有辦法改變的，你只能在自己所能做的選擇中挑選最優的選擇。

如果你是騰衝本地人，想買房，建議趁早，因為房價只會越來越貴，至少目前騰衝還沒有傳出限價的動靜。

如果你是外地人，想購房置業，老王建議你去本地旅遊一下，感受一下，或者直接在你想買的房子那裡，租住3個月看看，再做決定。

如果你有任何購房問題，可以直接【私信】老王，

或者【關注】老王，聽我說更多別人不敢說的房地產那些事兒。

老王說樓市

不知你說的4000怎麼到的9000，更別說別墅的2.4w。兄臺誰告訴你的？ 騰衝房價一年前，單元房就在5000左右，聯排別墅均價在7000左右，獨棟別墅在9000，較前年是有一定漲幅。一年來，不同的單元房在5500到6400左右（不含學區房，學區房7000的均價），聯賽9000，獨棟1.2左右。至於漲的原因有三，一是前年開始的棚戶區改造造成房屋銷售高潮。二是隨著騰衝創文成功後名氣越來越大，騰衝舒適的環境讓外來購房定居人數不斷增加，而外來購房者在價格競爭和支付方面優勢明顯高於本地購房者，而優質房源又多為二手房，致使賣房者樂於加價賣給外來購房者。三是部分房屋中介和房地產開發商有意提高標價，和實際成交價格也會有較大差異。別問我為什麼知道這麼多，我看房一年多，最近剛買的房^_^

小魚與他爸

宜居、良好生態環境的讓養老、養生、投資大軍接撞而至，供給失衡，房價必然上漲。

騰衝文旅

雲南保山房價逼近萬元，最貴的地方是騰衝，未來漲跌看這三點

保山，蘭城。

市花是蘭花，所以又稱為蘭城。

雲南地級市，著名的騰衝是他的下轄一個縣級市，國土面積1.96萬平方公里，總人口262.7萬人，與緬甸山水相連，國境線長167.78公里，是全國著名的僑鄉。

經濟方面，保山是傳統農業大市，歷來有著“滇西糧倉”的美譽。糧食總產連續15年實現增產。目前，保山已逐步培育形成了以農特產品加工、新材料、輕紡、信息、旅遊文化、現代物流為重點的產業體系，同時，保山充分發揮旅遊資源優勢，大力推進全域旅遊發展。2018年，全市接待遊客2982萬人次，實現旅遊總收入336.68億元。改革開放後，城鎮居民人均可支配收入由1978年的225元，提高到2018年的32636元，增長145倍，年均增長13.2%。

家庭轎車已進入千家萬戶。目前，全市機動車擁有量已達25.4萬輛，觀光旅遊、度假休閒已成為普通百姓的一種生活常態。

說完城市的基本面，我們看看如今保山的房價情況。

目前保山市全市房價均價不足萬元，為9419元每平米。作為一個四線城市，這個價格有點高。這還不是最特別的，最特別的是保山市下面的縣級市騰衝房價更高，均價已經超過了保山市區，目前騰衝均價1.12萬元每平米。我又專門截圖了一張騰衝的房價圖，可見騰衝有些樓盤單價已經超過1.8萬元。保山房價位列雲南房價排行榜第四僅次於昆明、大理、西雙版納。就連麗江的房價都位於保山之後。騰衝市三大標籤是溫泉、古鎮、溫潤氣候，高房價還是得益於旅遊資源，而且自己還有機場。

那麼問題來了，未來保山房價是漲還是跌呢，現在是不是好的置業時機呢，主要看三點因素。

第一，交通改革。2021年大瑞鐵路保山段也將建成通車。保山、騰衝兩個機場旅客吞吐量達218.6萬人次，成為全省唯一擁有兩個百萬級機場的州市。目前，保山的外部交通暫時不具備優勢，坐汽車要7小時到昆明，坐飛機75分鐘。但是一旦大瑞鐵路通車，這中間的交通變化是不可想象的。簡單介紹一下大瑞鐵路，大瑞鐵路，大理到瑞麗鐵路的簡稱，起於大理站，止於瑞麗站，沿途設有漾濞站，永平站，保山站，龍陵站，芒市站等多個縣級、地級中等站，全長330公里，設計時速140公里每小時，為國鐵一級單線電氣化鐵路。

第二，飛地經濟，這是個特色，保山市打破傳統行政區劃限制，發展“飛地經濟”，提出了由5個縣（市、區）與保山工貿園區共建“園中園”的發展模式。目前，“園中園”共簽訂招商引資協議47個。這個工業園已經成為保山經濟發展的重要推手。注，飛地經濟”是指兩個相互獨立、經濟發展存在落差的行政地區打破原有行政區劃限制，通過跨空間的行政管理和經濟開發，實現兩地資源互補、經濟協調發展的一種區域經濟合作模式。原來保山人民是很窮的，現在越來越多的貧困人口實現了脫貧致富奔小康，也證明了當地經濟在快速發展，而房價又是一個地方經濟的溫度計。現今，硅產業+旅遊業是保山經濟爆發的兩大重要引擎。

第三，旅遊。旅遊圈裡有一句話，想看真正的雲南，不應該去昆大麗，而是去騰衝。保山的旅遊資源我不再贅述。從房價就能看出一二。

最後，各位看官，你覺得保山房價貴麼？未來是漲還是跌呢？

騰衝美景

方戶子fanghuzi

騰衝房價漲得快，自然是有它的價值所在。

近幾年，像碧桂園、雅居樂、恆大、寶能等眾多大牌開發商都紛紛入駐騰衝。

有一句話是這麼說的：如果只是一個品牌開發商入駐一個城市，那隻能說這個城市的某一些特點符合這個開發商的開發理念，當眾多品牌開發商入駐時，則說明該區域具有一定非常可期的價值。

那麼，為什麼騰衝讓房企如此追捧呢？騰衝的價值所在？

在我看來騰衝的價值體現在這幾個方面：

深厚的文化：

騰衝一名始於《舊唐書》，自西漢起幾經更迭，1913年設騰衝縣。有漢、傣、傈僳、回、白、佤、阿昌7種世居民族，2009年末總人口64.8萬人，其中少數民族人口5萬人。

悠悠千年，積澱了騰衝深厚的文化底蘊，孕育了騰衝獨具特色的生態文化、地質文化、絲路文化、翡翠文化、抗戰文化、鄉村文化。

再從中說說最為特色的鄉村文化：一部散落邊地的漢書 騰衝與國內其他邊境縣份最大的不同之處，就是漢文化始終處於主導地位。 長期以來，漢文化與邊地少數民族文化、異域文化相互融合，形成了以和諧、和順為核心內涵和以開放性、包容性為基本特徵的地域文化。

騰衝鄉村文化具有兩個鮮明的特點：一是追求和諧。中國魅力名鎮之首和順、江東古銀杏村就是和諧鄉村的典型代表。二是重視教育。騰衝英才輩出，湧現了雲南辛亥革命首義領袖張文光、民國元老李根源、馬克思主義哲學家艾思奇等一批知名人士。

著名作家餘秋雨對和順古鎮的評價：“我到過世界上很多小鎮，和順小鎮不輸於世界上許多優秀小鎮，而且和順小鎮有自己獨特的優勢，就是歷史的厚度、自然的地理風貌和山水相連的美景，整個和順小鎮就像現代園林設計師設計的一樣，其完整性和精美度首屈一指，給人耳目一新的感覺。”

優越的生態環境：

騰衝最大的特點是生態優越，具備理想的人居條件。年平均氣溫20℃、降雨量1531毫米，森林覆蓋率70.7%。譽為“物種基因庫”的高黎貢山，被聯合國教科文組織列為“生物多樣性保護圈”，被世界野生動物基金會列為A級保護區。

騰衝市屬熱帶季風氣候，平均海拔1600M，屬於世界公認的，屬於世界公認的宜居長壽海拔區（1500M-1600M）。森林覆蓋率70%以上，PM2.5低於10，被稱為“天然大氧吧”。騰衝負氧離子含量大於10000個/cm，負氧離子在醫學界享有“維他氧”“空氣維生素”“長壽素”“空氣維他命”等美稱，是上天孕育的天然養生聖地。

豐富的資源：

有人說站在高黎貢山頂，一雙腳踩著兩個大陸，向東邁一步是亞歐大陸，向西跨一步是印巴大陸。

正是由於兩個大陸的漂移碰撞，使騰衝成為世界罕見並且是最典型的火山地熱並存區，99座火山雄峙蒼穹，88處溫泉噴珠濺玉。

大自然的鬼斧神工，還造就了火山奇觀——神柱谷（柱狀節理）、火山堰塞湖溼地——北海溼地、全國唯一的城市瀑布——疊水河瀑布、低溫溫泉暗河——壩派巨泉和黑魚河等地質奇觀。

而截至2018年底，我國60歲以上老年人口有2.49億人，佔到了總人口的17.9％。人口老齡化的加劇，使得養老服務領域面臨的壓力也比較大，所以許多人開始接受異地養老，轉而尋求到自然環境優越的旅遊城市生活。

另外，在海南實行全域限購之後，許多旅居人士都紛紛選擇了雲南文旅地產市場。

當然了，像昆明、大理等城市的旅遊地產已經相對成熟，房價也居高不下。而騰衝相對低一些的房價，再加上優越的自然環境、悠久的文化以及豐富的旅遊資源，都吸引了許多開發商的目光，成為價值窪地。

我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，最新內部消息，我都可以告訴你。

老王談樓市

有大房地產商進入，房價不升都不可能。

老翁56

騰衝，大理都漲得飛快，招了外地客來炒的，就麗江不怎漲，因為麗江更冷點。漲了還不好嗎？本地多房的人都開心。

透心之波

騰衝的房價之所以漲，最大的原因就是騰衝近幾年來的發展取得重大成就，從2015年升為地級縣後GDP高達160多億元，騰衝機場的擴建和保騰高速的開通自己泛亞高鐵的規劃，讓騰衝的交通十分便利，再加上騰衝空氣好，植被覆蓋率高，美食美景多得不要不要的，所以很多人都喜歡來騰衝定居，而且騰衝這邊的樓盤大多數是養生別墅型，溫泉入戶，配套非常高，所以房價也會持續上漲。

騰衝買房上保山吉屋網

身體健康的人可以來騰衝住住的，如果需要醫院或者是醫生的人，就不太合適了，因為騰衝醫療條件和大城市比，肯定不如大城市的。

用戶4459936434074

都是政府抄的，搞個”棚改”就救活了一大批開發商。

關鍵字: 騰衝 房價 旅遊