用戶62565702853
我作為一手和二手都做過的銷售。建議找中介。現在市場行情是一手樓盤9成以上都是和中介掛鉤的。其實不要擔心有中介介入就會增加購房款，這是不存在的，我接觸的各大小樓盤，都有認識的內場銷售，中介帶過去買房和自己跑去買房的價格是一樣的，中介也不會貴一點也不會便宜一點。但是找中介有兩點好處，一點是可以和中介商談返佣金，二是中介是相對客觀的，一手銷售由於只能賣自家產品，說的話偏向於自家，但是中介是很多樓盤都有合作，所以會給出更加客觀的分析給你，還有就是中介對單一項目瞭解可能不如內場銷售，但是對整體市場產品是比內場銷售更加多信息的。這點才是找中介最關鍵的，返點多少就只是附帶，從中介那裡諮詢出符合自己的才是最關鍵一點。
小Q又一天
買房是直接去售樓部還是通過中介渠道很多購房者都有這樣的疑惑，其實就是哪裡便宜買哪裡。
以下內容分兩部分：
1、買新盤是去售樓部便宜，還是通過房產中介更便宜。
2、如何拿到最低的折扣價。
一、買新盤是去售樓部便宜，還是通過房產中介更便宜。
前提你是普通購房者，沒有開發商關係，沒有認識熟悉的中介，在哪裡買都是一樣的！
現在房子不好賣的樓盤都會跟中介合作，通過中介帶來的客戶會有優惠，實際上這裡面的價格是這樣的：比如預售價10000元/㎡，中介帶過去的客戶，全款優惠3個點，按揭優惠2個點。實際售樓部也是全款優惠3個點，按揭優惠2個點。這個都是銷售主管規定死的，除非是關係戶還有額外的優惠。
無利不起早，房產中介帶你去新房售樓部買房，成交之後開發商會按照他們之間的約定返傭給房產中介，羊毛出在羊身上，中介是沒有收你的中介費，但是返傭就是你的購房款。
這裡最終受益者是開發商，利用中介去做免費的宣傳，成交之後返點給中介公司，沒有成交不會產生費用。
開發商的預售價都是去房管局報的最高價，因為實際備案價只能低，不能高於預售價。
二、如何拿到最低的折扣價。
1、樓盤開盤前的認購活動，幾乎所有的樓盤都會在開盤前有優惠活動，開發商為了抓住精準的客戶，會在開盤前做提前認購，交幾萬抵幾萬，要抓住這種活動。
2、各種團購活動，要看清楚實際價格，團購費也要算進去，不要被忽悠了。
3、特價房，開發商會先賣不好的房子，位置朝向不好的會搞特價，如果你首付有限制是可以考慮這種房子的。
4、老帶新優惠，老業主或者前面已經認購的購房者可以帶朋友去買房，會有優惠。
5、找房產中介談反利。這個是很現實的事情，直接挑明目的，房產中介都會同意的。有能力的可以自己拿自己的佣金，就是把房子掛在某家渠道代理上。
6、一次性付款。一次性付款開發商不需要等銀行放款，資金回籠快，會有額外的優惠。並且選房方面會額外照顧的。
成都房產疑難處理
建議直接去售樓處～
首先，你通過什麼渠道去購房，對你的價格影響並不大，不要相信中介或者渠道的各種說辭，什麼團購呀，價格有優惠呀，通通不要信。除非他們說會給你返錢，一般情況下都是拿到開發商給結算的佣金才會給你，這個過程就很漫長了，而且容易扯皮。
第二：因為你通過渠道去售樓處買房，這樣會影響接待你的置業顧問的佣金點數。你想想如果同時有兩組客戶看同一套房子，一組客戶是自然來訪，你是渠道或是中介客戶，通常這個好樓層的房子不會輪到你。成交你這個客戶開發商要白白多支付中介幾萬塊錢的營銷費，置業顧問少拿幾千塊錢佣金。如果是你，你會怎麼做？
第三：現在樓市行情不太好，價格都有談判空間，或者贈送家電禮品之類的，如果你是自然來訪，那你跟置業顧問之間的談判空間就會大很多～～同樣大家都是底價成交，你有可能會送個電視機，而中介客戶那是不可能的，沒有空間了。
第四：買房子要根據自身實際需求，自己去感知房子優劣勢，一家人商量做決定。你一旦通過中介，干擾太多，而且現在中介渠道公司都是同時跟很多家樓盤合作，對於他們而言，哪個開發商給的佣金高，哪個開發商結算佣金快。他們就會重點推薦哪個樓盤，大家都是“無利不起早”！
第五：中介帶來的客戶，在你付了錢簽了合同後，他就不再為你服務了。而買房子最重要的就是後續工作～～就是你跟開發商的事兒，通過開發商置業顧問會給你免去很多煩惱。
上述都是個人愚見，僅供參考！可能會得罪中介朋友，不喜勿噴！
靳小邪
很多購房置業者都以為，自己直接去樓盤售樓部購買房子，就省掉了中介服務費用。其實，購房者的想法都錯了。
一個成熟的樓盤，也就是說，經過開發商預算定價可以售賣的樓盤，開發商一般都會委託給口碑非常優質的地產公司代理售賣。
第一：中介公司有專業的業務人員。他們懂市場、懂房產各個環節的辦事流程。懂得在特殊情況下怎樣化解客戶的銀行貸款或者過戶風險等等。
第二：中介公司有豐富的客源。開發商給中介公司的售樓單價，折扣一般都比較優越。也就是說：購房者直接去樓盤售樓部買房，不一定有中介公司給的房價“折扣”優越。
第三：中介公司的服務費用，都是由發展商返點給予。也就是說，購房者找中介公司買新房，中介服務費是不用支付的。（當然，也可以選擇二次支付）。
目前，買一套居家的房產，在人們的生活中，基本上是一件大事。一套房產，少則幾十萬、百萬、乃至幾百萬、上千萬。所以，在決定購買房產之前，一定要找一個“靠譜”的中介公司代辦房產過戶的一切手續。不要抱著找誰好，不找誰好的心態購置房產。（分享觀點）
風輕雲淡之女子
我剛乾兩個月，有點幹不下去了，太特麼違心了，處處是圈套，什麼中介，什麼售樓部，都特麼穿一條褲子！
故事說給風聽965
踢開中介。可以自己掛渠道公司！！！！！！！！！！！！！返點非常高，新盤3到10個點的都有！！
三輪車上天
如果能拿出全款，直接去售樓處找負責人，直接要最低價即可！
一般情況下，售樓部中層領導和中介拿到的渠道價差不多！區別在於，找中介可能有相應的轉讓費或中介費，找售樓部中層以上領導，一般人接觸的都是普通的售樓人員，其折扣沒有想象中的大。
在買房這件事，理性消費是必需的，從年底到明年底，陰跌的趨勢會持續，普通剛需購房者若有購房需要，要經常實地看房對比，不同的銷售渠道，可以讓朋友用他的身份幫你詢問下，作一對比，有的放矢！
綜述，目前開發商為了更好的銷售，選擇合作的渠道也較多，包括網絡和新媒體平臺，也在嘗試推廣，要買房，就想法一一對比，找最適合你的！
陽光侃房
肯定是售樓處，想都不用想。
第一，中介無非說他們是跟開發商籤的團購協議，比在售樓處有優惠，其實價格都是一樣的，沒有任何區別。第二，中介這種東西，對於開發商而言只是做增量的，比如對於開發商原來一年能賣2000套，引入了中介可能多賣500套，開發商只對中介賣的這500套給佣金，會比售樓處給置業顧問賣的佣金高，你覺得開發商真的會再給他額外的優惠價格讓他們多賣麼？誰都不傻，肯定不會！因為中介多賣意味著多花營銷費。第三，中介為了成交是真的假的有的沒的都會說，就是惡意承諾，最終跟你拿到手的房子可能會是不一樣的，你的利益得不到任何保障，到時候你再找開發商人家不認的，到時候中介早溜之大吉了，誰去對你負責。而對於開發商而言，他們跑不了，為了品牌口碑，也會謹言慎行，嚴抓銷售口徑，大部分不會主觀虛假承諾。第四，中介還有可能以各種理由跟你要茶水費，動輒幾萬到十幾二十幾萬，那就更冤大頭了。其實買房跟買其它的東西道理一樣，能去旗艦店幹嘛要去代理店？能去正常途徑買幹嘛去黑市買？能去工廠買幹嘛去販子那買？道理一樣嘛！
旅行14687361
找渠道公司，他們跟開發商籤的團購合同，有優惠，自己去售樓部算是零售，兩者的區別要明白
貝殼小雷
我認為直接去售樓部。其一，先看開發商售房五證是否齊全，地理位置，房屋的面積及公灘面積的多少，房屋的佈局及通透性，樓間距的大小，總層高多少，展廳的人會詳細說明。其二，辦理首付及全款需要準備的個人資料，都要問清楚。房子何時能交房，何時辦正式購房手續，何時去房管局備案等，都需要了解透徹才可以購買。
