農村無證宅基地怎麼辦？

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對於沒有修建房屋的宅基地，需根據宅基地空閒的年限決定是否可以確權。

參考沛縣人民政府對宅基地確權政策的解讀：在宅基地確權登記過程中，以下情形不予確權： 1.宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》； 2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的； 3.非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅； 4.土地權屬有爭議尚未處理結束的； 5.農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的； 6.空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的； 7.因拆遷或原住宅依法被徵收，已依法進行統一安置或補償的； 8.土地違法違規行為尚未處理或正在處理的； 9.經批准後連續兩年未使用的； 10.集體供養的五保戶騰出的住宅； 11.因依法查封地上建築物和其他附著物等原因限制土地權利的； 12.法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。

同時根據《農村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以註銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：

(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;

(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

以上政策和解讀均體現出，當農村的宅基地空閒或者廢棄達到兩年時，村集體是有權對宅基地進行收回處理或者不給於確權的。所以建議有宅基地的農民朋友們及時修建住房，保障自己的宅基地權益。

口兜子

一、農村無證宅基地怎麼辦？

在農村進行宅基地確權時，就算是無證的宅基地，只要使用權人是本村集體組織成員，符合申請宅基地的條件，只有一處宅基地，或是有多處宅基地，但是達到分戶的條件，也是可以進行確權的。農村無證宅基地怎麼辦，無非是兩種，要麼符合要求可以進行土地確權，要麼不符合要求，由村集體進行回收。

二、農村無證宅基地能進行土地確權嗎？

農村無證宅基地主要分為兩種情況，一種是合法情況下的無證宅基地，一種是不合法導致的無證宅基地。

1、農村合法無證宅基地

農村有些無證宅基地，是因為以前農村建房管理沒有現在規範，宅基地的發證率不高，很多時候農民建房不需要宅基地證，只需要簡單的審批手續，向村委會或者鎮政府打個報告就可以了，這種情況下的無證宅基地實際上是屬於合法的，是經過審批的，有相關村鎮的證明，是可以進行確權的。

2、農村不合法無證宅基地

不合法的無證宅基地，就是說不符合相關的審批程序，私自佔有的宅基地，這種情況是不可以進行確權的。除非可以進行補辦宅基地的審批手續，不然的話，不能進行確權，發不了相關的證書。

三、農村無證宅基地的確權流程

1、提出申請。由村民向本轄區內國土所〈或國土分局)提出書面申請；

2、權屬審核。各個國土所進行土地登記資料的初審，縣國土局審核，經審核無異議的以國土局名義發佈公告，公告時間不少於7日，公告到期後，統一報縣人民政府審批；

3、註冊登記。填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記薄》，並進行材料歸檔；

4、頒發證書。進行不動產登記註冊，辦法農村房屋不動產證書。

農村無證宅基地確權之後，有使用證證書，能證明農民在這塊地上建房的合法性，可以避免宅基地糾紛。同時，進行了宅基地確權後可以拿到房屋的不動產權證書。有了農村房屋的房產證，農村就可以進行抵押貸款了農村無確權時主要看宅基地權屬來源是不是合法的，合法的宅基地，就算是無證也可以進行確權。不合法的無證宅基地，就看農民是不是可以補辦宅基地證，然後再進行確權。在農村一般都是集體土地，所以很難辦理到基地的使用證，那麼農村宅基地的土地使用證應該怎樣辦理呢，農村無證宅基地怎麼辦，需要哪些材料。

第一步，當建房者準備建房並選好地點時，提出書面建房申請，申請必須註明建房者的個人信息、建房原因、地點、四至等相關情況。所選的建房地點要符合土地法的相關要求。申請必須經過建房者所屬村組社長和村委會的同意蓋章。

第二步、經村組、村委會同意後，建房者將建房申請、個人身份證、戶口本複印件遞交到鄉鎮國土管理部門，有鄉鎮國土管理部門到實地進行核實，勘察，詢問四鄰意見。

第三步、經鄉鎮國土部門實地核實、勘察後，符合相關要求的，進一步填寫村民建房審批表，報鄉鎮人民政府審批。經鄉鎮人民政府同意後，在村組內張貼公示，公示期一般是7天。

第四步、公示7天后如果無村民提出異議，鄉鎮國土部門將所收集的建房者的材料一併報送縣級國土部門，在此期間，經縣級國土部門審批，符合建房條件的，建房者要到縣級地稅部門交納耕地佔用稅，稅額因區域不同存在差異。將票據遞交到縣級國土部門。有縣級國土部門給建房者辦證。

第五步、根據相關的土地法，建房者必須在領取到宅基地使用證之日起的兩年內，建蓋好所批准地點的房屋，否則，國土部門有權將當事人的宅基地使用證收回。

《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及複印件1份(2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同複印件1份;

3、工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份;

4、總產權複印件1份;

5、土籍調查表複印件1份，《界址點座標成果表》(到市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到市國土資源局提取);

7、產權測量報告;

8、申請書1份;

9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證複印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。(以上表格先報1份，審核無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人佔格分別填寫，並註明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫;序號或分宗號按戶數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦製作並打印)。(上述材料中心的複印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致)。

(二)受讓方應提供的材料：

1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證複印件1份、房屋產權證複印件1份、委託書1份;)

2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請並蓋章;法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證複印件各1份，產權證複印件1份，工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份。)(上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致。)

幸福生活華北區域

農村土地、宅基地確權正在我國各地有序進行，雖然農村宅基地確權原則上為“一戶一宅”，但由於歷史原因，農村宅基地缺乏有效的法律約束，農村一戶多宅、私搭違建的情況也很普遍，那麼問題來了，有地無證或者多出來的宅基地沒有宅基地證，在拆遷時能獲得補償嗎？

在《土地管理法》第六十二條中規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。違法一戶多宅，這類宅基地將會被收回！

不同於國有土地上房屋徵收問題，農村土地徵收不僅需要考慮房屋徵收補償，還需要考慮宅基地徵收的事項。因此土地徵收補償費用中的“土地補償費”一般是包括兩方面，房屋補償款和宅基地補償款。

一般情況下拆遷補償款都是按照宅基地證書來補償的，只要有證書就一定會按照上面的面積給相應的補償款，在補償方面當局也有一定的補償標準和計算方式，基本上都是根據規定給老百姓發放補償款。

沒有宅基地證，並不意味著就沒有宅基地使用權，有些情況在徵地拆遷時是可以獲得補償的

農村宅基地使用權，是指農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性等特點。

由於宅基地存在已久，可能因為歷史遺留問題一直就沒有辦證，但這不意味著沒有宅基地使用權。需要分階段來看具體的情況，例如在1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房佔用的宅基地，範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，按實際使用面積予以確權登記。因此，在因為某些歷史原因而造成的沒有宅基地證的情況下，是可以補辦的。同時，根據《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》等法律法規的規定，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償。

農戶作為拆遷中的弱勢群體，如果遇到問題不要行為過激也不可消極不作為，應蒐集好證據後儘快尋求專業的遷律師的幫助來進行維權，幫助自己爭取公正合理補償。

拆遷律師週刊

宅基地使用證沒有的，可以去發證機關申請補辦。

具體分以下三步：

1、到縣級國土分局辦公室調閱宅基地副本(複印件);

2、由戶主申請補辦宅基地，申請書由村委會簽署意見並加蓋村委會公章，證明格式如下：

宅基地證明茲有我村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現年_____歲，家中現有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。特此證明!村民委員會(蓋章)________年____月____日3、攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補證手續。

皖南農村小夥

眾所周知，農村的宅基地只有拿到確權證書的才能算是合法的，在合法的宅基地上蓋建的房子才會有合法的房屋產權證。但事實是，由於一些遺留性的問題，現在農村有些農戶在宅基地確權證和宅基地農房房產證問題上，至今還有很多還沒有發放宅基地確權證和房屋產權證的。那麼，對於無證房屋遇到拆遷時，應該怎麼補償呢？

首先，農村無證宅基地主要分為兩種情況，一種是合法情況下的無證宅基地，一種是不合法導致的無證宅基地。

1、農村合法無證宅基地

農村有些無證宅基地，是因為以前農村建房管理沒有規範化，發證率不高，很多時候向村委會或者鎮政府打個報告就可以了，這種情況下的無證宅基地實際上是屬於合法的，是經過審批的，有相關村鎮的證明，是可以進行確權的。

2、農村不合法無證宅基地

不合法的無證宅基地，就是說不符合相關的審批程序，私自佔有的宅基地，這種情況是不可以進行確權的。除非可以進行補辦宅基地的審批手續，不然的話，不能進行確權，發不了相關的證書。

其次，我們需要明確的是，無證不等於違建，也不等於沒有補償或者低補償。有一部分人是因為對房子的所有權意識不高而未辦理證件，抑或不僅減少辦房產證費用用而錯過了辦理證件時間。

無證原因眾多，若是用地、建房均合法合規，僅僅未辦理相關證件則屬於可補正的建築；若是用地或建房的行為違反了法律規定，則應按照違法情況的不同作出不同的處理。

在實際拆遷中，拆遷方經常替換概念，將無證房屋等同於違法建築進行非法強拆。

無證房屋並非都是違法建築，我們被拆遷人在遇到強拆時，一定要十分謹慎，即使無證房屋也得經過認定是否是違法建築，千萬不要被“拆遷方”言語中的“違法建築”給矇騙。（京平~劉）

京平律師事務所

大家好。我是正在認證的《鄉村喬治》 ，針對您的問題，做出以下回答，藉此參考，如有不對，望大家糾正[祈禱][祈禱][祈禱]

農村宅基地沒有證件怎麼辦

步驟如下，

一、如果建好後要辦理房產證的話，就要辦理規劃許可證了，辦規劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這2個證，是辦不了房產證的。　　二、如果不想辦房產證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續的。有土地證的話，辦個規劃許可證大概是半個月內能辦好。　　需要去當地土地局/所、住建所辦理相關產權登記，並提交你重建的理由，經相關部門同意後才能進行房屋重建。

農村宅基地登記流程

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。

3、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

4、登記註冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

5、頒發土地證

所以，對於農村宅基地沒有證件怎麼辦這個問題，事實上是有兩種情況的，一種是，沒有許可證和土地使用證，另一種是不想辦房產證的，但是這些都是可以到房管局部門辦理的，其實只用當事人申請辦理，然後有關部門檢查和審核提交的材料之後會同意辦理，最後就在房管部門領證。

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農村無證宅基地怎麼辦？

根據你提岀的問題，從字面來看，不是證件丟失，而是從來就沒有建設用地許可證，或者說宅基地使用證。如果是這種情況，就要看當時是什麼原因沒有辦理宅基地使用證。
如果是這個宅基地是歷史上留下來的，一直延用到現在，從來也沒辦理過宅基地使用證，那就按照相關規程，依法重新補辦就可以了。首先向村裡打個招呼，或者寫個書面申請，讓村裡蓋個章證明一下，然後到鄉鎮土地主管部門籤個字同意補辦，量後到縣級土地主管部門辦理就行了。這種情況應該不會費力，因為這是歷史的原因造成的，政府部門也會理解的，也是客觀事實。

這種情況的宅基地，你就是打破天也是沒法辦理的。無論你是什麼理由，都屬於違建。這種情況不僅無法辦理證件，弄不好還要按違章建築受到懲罰。
當然什麼事情都不能一概而論，我們國家一向都是尊重事實的，實事求是的原則是政府工作的基本方針。如果在使用這個宅基地時，你家現有人口就是為了自己居住需要，又在鄉村建設規劃當中，不影響村屯整體佈局，建房當初又沒有人阻止。這種情況下，你可以到村裡說明當時的情況和原因，讓村裡負責協調一下，重新履行審批手續。把手續辦全了，到土地主管部門應該可以補辦。也希望當地政府部門能夠從實際出發，本著實事求是的原則，幫助農民解決這一實際困難。相信這種情況政府是可以考慮的

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眾所周知，農村的宅基地只有拿到確權證書的才能算是合法的，在合法的宅基地上蓋建的房子才會有合法的房屋產權證。但事實是，近幾年來，國家通過對農村展開全面的宅基地確權工作後發現，現在的農村中由於一些遺留性的原因，仍然有些農戶在宅基地確權證和宅基地農房房產證問題上，至今還有很多還沒有發放宅基地確權證和房屋產權證的。對於這部分房屋來說如果將來真的有啥變動，比如被徵用或是拆遷，那麼這部分房屋又該怎麼辦呢？國家或集體會認可嗎？這些問題真的是我們不少農民十分關心的問題。

為什麼會有很多農房沒有宅基地確權證呢？無證宅基地怎麼辦？

再此，農嫂想對其問題做兩部分回答。首先，應該有小部分沒拿到宅基地確權證的農戶，是因為在未符合宅基地申請審批的情況下私自佔用土地作為自己的宅基地，這種情況下的宅基地因不符合條件而被沒有確權。確權不了的宅基地當然也不會有宅基地使用證，不但宅基地使用證沒有，就連在其地皮上蓋建的房子都是不合法的，當然也就不會有房屋產權證。那麼對於這類的宅基地和地上的房屋是不受法律保護的，一旦有事毫無辦法，只能按照政策該拆拆，該推推的。

其二，屬於歷史遺留問題，現在在農村還有部分因種種原因沒有領到宅基地使用證和房產證的農房。比如有些是因為存在鄰里糾紛問題到如今也沒解決的；有些是因為在《中華人民共和國城鄉規劃法》實施條例出臺後，因鄉鎮管理部門的不作為、落實實施不到位，導致沒有獲得宅基地使用證和房屋產權證的很多，可以說在農村也佔有很大一部分比例。農嫂所在的村莊在1997年到1998年最後這兩年裡申請審批的宅基地和蓋建的房屋，至今也都沒有宅基地證和房屋產權證。

那麼，現在我們屬於這類合法又無證的農戶到底應該該怎麼辦呢？對於這種情況，不需要有任何擔心。因為你的宅基地是合法佔用，是打過報告經過村鎮或縣級政府同意有審批手續的，有證沒證對居住的影響不大。相關部門那裡都會存有信息的，無論任何情況下都會對你的宅基地予以確認，並依法確權的，會讓農戶合法的權益得到一個保障。

農嫂話農事

因為我們國家現在的經濟條件越來越好了，所以全國人民們的的生活條件也是越來越好的了，就連農村的朋友們也開始新修建自己的宅基地了，但是農村宅基地沒有證件怎麼辦呢這樣就不能維護自己的權益了，應該如何登記辦理才可以。

農村宅基地沒有證件怎麼辦

一、如果建好後要辦理房產證的話，就要辦理規劃許可證了，辦規劃許可證的前提是要有土地使用證。沒有這2個證，是辦不了房產證的。　　二、如果不想辦房產證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續的。有土地證的話，辦個規劃許可證大概是半個月內能辦好。　　需要去當地土地局/所、住建所辦理相關產權登記，並提交你重建的理由，經相關部門同意後才能進行房屋重建。

農村宅基地登記流程

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。

3、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上籤署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

4、登記註冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

5、頒發土地證

所以，對於農村宅基地沒有證件怎麼辦這個問題，事實上是有兩種情況的，一種是，沒有許可證和土地使用證，另一種是不想辦房產證的，但是這些都是可以到房管局部門辦理的，其實只用當事人申請辦理，然後有關部門檢查和審核提交的材料之後會同意辦理，最後就在房管部門領證。

渝與漁

在農村，因各種原因造成的無證房屋非常的多，這些房屋在沒拆遷時，老百姓都安然無恙的在裡面住著，可是一遇上拆遷，大多數房屋基本上都會被認定成違法建築。

　　那麼為什麼會把無證房被一刀切的認定成違法建築呢？

　　通常情況下，房屋被認定成違法建築除了相關證件不足或是翻蓋、新蓋的部分沒有得到審批之外，還有一種就是拆遷方想借助拆違來加快拆遷進程。

　　根據相關法律法規，違法建築是不予以任何補償的。因為違法建築不補償，那麼這成了近年來拆遷方以“拆違”的名義來促進拆遷、壓低拆遷補償或是不補償的常用手段。

　　而且一旦房屋被拆遷方認定成違法建築，那麼接下來，相關部門就會要求被徵收人限期自行拆除房屋，被徵收人不在限期內拆除且不維權的，相關部門就會強制拆除！

　　所謂的違法建築，嚴格意義上來講，就是違反了《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

　　面對拆遷，房屋被認定違法建築不但拿不到拆遷補償款，而且連個住的地方都沒有，這種情況對於老百姓來說，苦不堪言。那麼宅基地無證，在拆遷時究竟有沒有補償？首先我們先來看一下合法宅基地拆遷是怎麼補償的？

　　我們都知道，合法的宅基地一般都有宅基地證，當宅基地遇上拆遷時，對於補償標準則是依照《土地管理法》以及其它法律法規和當地規定的徵地補償標準來補償的。農村宅基地屬於集體建設用地，徵收補償標準是由省、自治區、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規定的耕地的徵收補償標準來規定的。

　　《土地管理法》第四十七條：徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

　　徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

　　徵收其他土地的土地徵收補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

　　具體的相關部門會制定XX省徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準，而宅基地的補償標準可在這個裡面查詢，對於最新的徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準可在當地的省國土資源網站上查詢。

　　這裡提醒大家要注意的是，根據《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》(國土資發〔2010〕96號)的規定，徵地補償標準每隔二到三年就要調整一次。因此，被徵收人在遇到拆遷時一定要查找最新的統一年產值標準和徵地區片綜合地價標準，否則可能就會出現低補償或是補償不合理的情況。

　　其次，宅基地沒有並不意味著拆遷時就沒有宅基地的補償，之所以農村房屋大量的出現沒有證的情況，是因為歷史遺留問題。對於有這種情況的，被徵收人是可以要求合理拆遷補償的。

　　而且在《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》中對宅基地如何確權登記就有明確規定：

　　1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房佔用的宅基地，範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，無論是否超過其後當地規定面積標準，均按實際使用面積予以確權登記。

　　1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房佔用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。

　　1987年《土地管理法》實施後，農民集體成員建房佔用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續後，依法對標準面積予以確權登記，超佔面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

　　歷史上接受轉讓、贈與房屋佔用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。

　　而拆遷中，將無證宅基地直接認定為違法建築明顯是拆遷方慣用的小伎倆，其目的就是為了減少被徵收人合理補償以及縮短拆遷時間，這嚴重的損害了被拆遷人的合法權益。

　　所以，被徵收人千萬不要輕易的相信拆遷方說的話，只要是在法律規定內的無證宅基地，在拆遷時都應該給予合理的補償。且宅基地的補償和房屋的補償是分開來算的，不過有的地方則把宅基地的補償和房屋的補償算在了一起，因此，被徵收人要注意一下。最後，在籤拆遷補償協議的時候，補償內容以及數額都要看清楚。

關鍵字: 沛縣 宅基地 \b三農