用戶8523396148182
同地段位置，二手房毛坯的好點，裝修過的沒住過自己不一定看得上，還要從新裝修，而且賣價裝修價格也會給你加房價裡面，房價總價高了，過戶稅收之類也會同比增加
LS花非花
個人覺得毛坯好，可以根據自己的喜好進行裝修，裝修用的東西可以自己選好一點的，本人是個租房一族，去年租到了一個二手房，房東說是新房，結果住進去不到一個月，水管爆了，我第一次遇到這種情況，緊張的要死，並且那時候我正在炒菜，還好我第一時間關了火，拿著手機給房東打電話，出門去找閥門，結果好死不死出去一下門就被關了，打了物管電話十分鐘都不來，我還得叫開鎖，我真是太扎心了，二手房的家電和裝修材料真的太不怎麼樣了。
艾麗婭
首先要去實地看房
我也是剛剛裝修好自己的房子，但是我現在十分的後悔
1 本以為自己的審美觀比別人好，結果去了別人家看，越看越覺得自己考慮不周。
2 裝修實際效果和設計圖還是有很大出入的
3 要看別人是裝修來幹嘛的，我朋友之前買的房，80平裝了30萬進去，準備結婚，結果老人身體出事了，這個房子扣除房子價格，裝修只折了8萬賣給人家（硬裝19萬）。
漢服鄧員外
題主這裡所說的毛胚房指的是還沒有裝修過的房子，二手房指的是裝修好還沒住過或者已經住過一段時間的房子，是吧？我覺得題主可以從以下幾個方面去考慮選擇：
一、資金。如果題主買房的資金比較充足，而且工資來源比較穩定，生活壓力不是很大的話，我建議還是買毛胚房，國人的消費習慣還是喜歡買新不買舊的，如果資金不是很足夠，買房後要揹負比較大的還貸壓力的話，我建議是買二手房，畢竟現在很多住了十多年的二手房，裝修還算挺新淨的，而且價錢跟新毛胚房差不多，甚至有些比毛胚房還便宜點，買了以後就可以入住，不用再花一大筆錢去裝修，有時候遇上好的房主，還把傢俱電器一起送你，直接入住就可以了。
二、位置。現在的新毛胚房源基本都是在新開發區的（可能也有若干投資性的毛胚房在舊區，但數量很少，一般是可遇不可求的），配套設施還不是很成熟，而二手房所處的一般都是已經比較成熟的小區，周邊市場、超市、學校等配套設施比較完善，如果題主是買了之後，打算三五年後才裝修入住的，可以選擇毛胚房，如果打算馬上就入住的，而且還有小孩需要上學讀書的，最好是選擇配套完善的小區二手房，在新區裡小孩讀書找學校真的是挺令人頭痛的事。
三、戶型。一般來說，新開發的樓盤，無論是戶型設計佈局還是空間利用，還有小區樓距、綠化環境等，會比那些老一點的小區更加現代化，更加符合潮流，更加合理，但房價肯定也更高，最終還是回到資金的問題，現在我們這裡，在舊區裡一套十五年左右樓齡的步梯二手房的價錢大概是新區毛胚電梯房的價錢的三分之二。
所以，買毛胚還是買二手房，起決定作用的還是資金問題，如果是在同一小區的，面積樓層差不多的毛胚房與二手房，價錢差別不大的話，建議買二手房；不同小區的話，就依照我提出的幾個因素去好好考慮再做決定。
老韭隨談
這個還是要根據自己的實際情況來定
我不知道你是再什麼地方買房。我是在武漢，武漢現在銷售的新房大部分是帶精裝修的房子，很少🈶毛坯新房銷售。買房還是要多方面比較。
二手房和毛坯房各有優勢，可以從以下六個方面將兩種房源進行比較，看看自己注重哪些方面後，再進行定奪。
一、地理位置
毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。
二手房：大多數二手房由於建成時間較早，因此多分佈於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。
二、房價和戶型面積
毛坯房：新房因為地理位置比較優越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源佔到很大的市場份額。所以大家可以根據自己的經濟實力來比較輕鬆的選擇戶型面積。
二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對於想買大戶型的業主來說，不僅房源有限，成本也會高出不少。
三、交通環境
毛坯房：因為很多新房都位於新開發地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。
二手房：分佈於市中心內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。
四、購房風險
可人國e社
買毛坯房好還是買二手房好，我們來分析一下！
一、新房的優缺點：
（一）優點：
1、房間設計更合理
新房間的景觀綠化和停車位配套設施都比較好，物業服務好、管理更人性化，關鍵是建築也更加符合現代審美，外觀新穎，居住比較舒服，舒適度較高。
2、戶型設計更加合理
新房的戶型設計比較科學實用，更符合現代人的居住理念，居住感覺更好。
3、流程快捷
因為只要選擇口碑好的大開發商開發的樓盤，很多事情都可以委託開發商辦理。主要需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同這幾些事！
4、選擇空間大
如果你是選擇新房的話，可供選擇的房源是非常大的，因為在一個樓盤中有很多房子，而在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。
（二）缺點：
1、配套
現在的新房多半位於郊區，位置偏遠，周邊的商業配套、交通配套和學校配套等都是還未發展完善，未來發展成熟可能孩需要一段時間，如果在配套不建全的情況下入住，將會給生活帶來不便。
2、交房時間差
新房大多都是期房，一般交房時間在1--2年，可能要等很久，這期間存在很多不確定的因素，比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。
二、二手房優缺點：
（一）優點：
1、離市中心近
二手房最大的優點就是位置好，地段好，配套設施都比較完善，
2、周邊配套交通
二手房社區經過多年的發展完善，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閒、娛樂、醫療、教育資源很豐富。
3、拎包入住
二手房都是現房，無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對於買房的人來說，這比買新房還可以省去幾年的租房費用。
4、交通出行
各類公交和軌道交通方便，可節省不少時間支出，這一點對於上班族來說很重要。
（二）缺點：
1、戶型老舊
二手房由於建的時間比較久的戶型，佈局不怎麼合理，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分區不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，重新裝修，費時費力！
2、外觀破舊
二手房外觀陳舊，內部設計也不是那麼合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。陳舊的房子還會產生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。
毛坯房和二手房各有優點和缺點，這就要看看自己實際情況，來選擇，
小亮視野
大家好！我是房產全能哥！很高興能夠回答這個問題，在買房的時候，我們會遇到很多問題，樓主在糾結毛坯房好還是裝修房。我覺得各有優點，要根據自己的情況來定吧！
毛坯房也就是大家常說的清水房，購買這種房的最大的優點就是自己可以按照自己的要求來裝修，房內的管線都能夠改動加粗，不會出現用電跳閘等情況，從毛坯房到裝修完成，往往要3-6個月時間，裝修的過程中，所有的材料都是自己去挑選，按照自己的風格打造。在裝修完成後，添置自己中意的傢俱家電，等你搬入的時候，你會有相當的成就感，生活就是這麼巴適！當然，裝修的費用也是一筆不小的開支，好多剛需朋友在這一塊要多考慮一下，土豪朋友可以忽略此費用。
樓主你說的二手房，是不是裝修房啊，現在好多人都想的是裝修過的省事省時。在看裝修房的時候，一定要仔細檢查房內的牆面是否有滲水的痕跡，牆體維修最麻煩的。還有就是下水道是否堵水，如果下水道不通暢，這個也是比較鬧心的。
總之，毛坯房、裝修房各有各的優點，根據自身情況，選擇合適的房子就好！如果有更多觀點，歡迎私信聊，我是房產全能哥！
房產全能哥
新房優點有社區設計、戶型設計、流程簡單等優點，但是配套不全、交房時間長；二手房缺點有戶型老舊、外觀破舊，但是優點有離市區近、配套完善等。具體需要按照自己的實際需求選擇。
一、新房的優缺點：
（一）優點：
1、社區設計更合理
新社區的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業服務質量好、管理水平高，而且建築也更加符合現代審美，外觀新穎，居住品質比較好，舒適度較高。
2、戶型設計合理
新房的戶型設計一般更加科學實用，更符合現代人的居住理念，居住體驗感更好。
3、流程簡單
因為只要選擇購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤，很多事情都可以委託開發商辦理。主要需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同這幾件事。
4、選擇餘地大
如果選擇購買新房的話，可供選擇的餘地是非常大的，因為在一個城市中有很多樓盤，而在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。
（二）缺點：
1、配套不全
現在的新房大多位於郊區，位置較為偏遠，周邊的商業配套、交通配套和學校配套等都是待建或者待定的，未來發展成熟可能需要一段時間，如果在配套不全的時候入住的話，會給生活帶來不便。
2、交房時間長
新房大多都是期房，一般交房時間在2-3年，等待時間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。
二、二手房優缺點：
（一）優點：
1、離市區近
二手房最大的優勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。
2、配套完善
二手房社區經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閒、娛樂、醫療、教育資源很豐富。
3、現房入住
二手房都是現房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對於首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。
4、交通方便
各種交通樞紐站和軌道交通站利於出行，可節省不少時間支出，這一點對於上班族來說很重要。
（二）缺點：
1、戶型老舊
二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分區不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。
2、外觀破舊
二手房外觀陳舊，內部設計也不是那麼合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。陳舊的房子還會產生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。
擴展資料：
買房注意事項：
1、買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
2、噪音，家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾，所以看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等。
地產我洪爺
這個要根據個人的需求，如果不是急用當然是買毛坯房更好，因為自己裝修能保證材料的質量生活中不會因為裝修材料的損壞修補更換而浪費時間和精力，但是如果急用也就只能選擇二手房了，像我之前為了孩子上學就考慮買二手學區房並且換了傢俱家電就直接入住了。
Susan說移民
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
1、地段：在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。
2、交通：二手房城市核心區有密織的交通網絡，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺衝擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內佈局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業管理：二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。
6、升值空間：二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程複雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明瞭，開發商一手辦理。
