得到便是幸運
先說一下啊，樓市並沒有鬆綁。經濟工/作會議剛剛又說了房住不炒，再次強調了這個政策的重要性。大家所看到的有些城市放鬆了落戶限制，有些城市貸款利率降低，這確實，反映了地方政府希望放鬆對房價的管制，但也體現了上面因城施策的態度。
釋放的了什麼信號
一個是因城施策。這其實是把房產政策更加市場化了，不是所有的城市都對房地產都是高壓政策了。而是在房子價格還可以被政府接受的一些城市，允許使用房地產市場政策來調節。在需求旺盛的城市，包括北京等一些特大城市房價必須還要壓著，目前已經太高了。
另一個釋放的信號就是地方政府的財政壓力很大，對於土地政策的依賴還沒有改變。這是需要長久去解決的，國家不能為了打壓房價而讓地方政府沒有錢花，所以只要能有一點口子，地方政府就會想辦法提高對人才的吸引力，只有人多了，房價才能夠漲上去，稅收才能夠多，財政收入才能多。
未來房價的趨勢
房子已經漲了20多年了，未來房價的趨勢不會再像前20年這樣傻漲，而是會分化很大，人口流入的城市，房價上漲的概率就高，人口流出的城市房價甚至有大概率會降低。所以我們不要看到了有些城市放鬆落後了就趕緊去買房。如果是剛需，那就選擇需要的城市、需要地點去買，如果是投資就要看好城市了，一定要選擇未來是人口流入趨勢的城市，這類城市的房價上漲的慨率才會大。
莫水宏觀經濟
這個很簡單，調控太緊了，引起不適了，就要適當鬆一鬆
11月份的時候，我就提到過，地產這塊已經開始放鬆了。當時的數據就很明顯，前10個月棚改已經完成全年目標了，為什麼？因為投資不振，必須要加大投資力度，維持經濟的彈性。
1-10月份，中國的固定資產投資增速為5.2%，已減速至20年來最低水平。民間投資更慘，民間固定資產投資291522億元，同比增長4.4%，增速比1—9月份回落0.3個百分點。
你說這種情況下，決策層該怎麼辦？靠出口是行不通的，當時中美關係還沒談好，消費，同樣也很難短期快速提升，儘管出臺了很多刺激消費的政策，比如夜間經濟之類的，但是關鍵還是預期。今年大家的預期都有點保守，所以花錢也開始縮手縮腳。
所以，這種情況下，出口受限，消費難以短期見效，而經濟增速又面臨失速風險，怎麼辦？那就得放鬆下對地產的調控。
其實地產這個行業，只要控制好價格預期就行。今年棚改目標為什麼定這麼低？還不是因為棚改被批給高房價背鍋嗎？
很多地方雖然不限購了，但是限價啊，比如長沙，一直以來都是省會城市房價最低的，怎麼做到的？限價。前幾天又出臺了對房價的政策，要求房地產商利潤率不得高於8%。其實此前這個政策已經執行兩年了，這次是繼續了。所以長沙房價性價比是最高的，關鍵也炒不起來。
所以房住不炒是能做到的，只要政策適當，即便放開限購也沒太大問題。
趙冰峰財經
樓市鬆綁是很正常的事情，鬆鬆緊緊這才是正常的樓市調控，這正應了任志強所提出的夜壺理論。
任志強一直是中國樓市比較有爭議性的人物，他提出的很多觀點都是非常犀利的，其中就包括夜壺理論。所謂夜壺理論，簡單來說就是宏觀經濟不行，就要把房地產拿出來用，不需要就踢到床底下去。
這個夜壺理論看上去貌似不怎麼雅觀，但通過觀察過去十幾年我國各個地方的房地產調控政策，不正應了任志強這種夜壺理論嗎？
過去十幾年我國的房價一直不斷往上漲，各地方也先後推出了各種調控政策，但是很多地方的調控都陷入了一個怪圈當中，也就是越調越高。為何會出現這種情況呢？說白了就是房地產跟地地方的經濟利益關係太大了。
目前房地產仍然是很多地方的經濟增長主要動力，比如下圖是2018年我國各省房地產開發投資佔GDP比重排名。
從上面這個數據統計我們可以看出，目前很多省份GDP的增長對房地產開發投資的依賴度是比較高的，比如海南省房地產開發投資佔GDP的比重達到了35.5%，另外重慶，安徽，雲南，浙江，貴州房地產開發投資佔GDP的比重都達到了15%以上。
具體到某一些城市，房地產開發對GDP的貢獻會更大，比如下圖是2018年房地產開發投資佔GDP比重比較靠前的一些城市。
可以看出目前有很多城市房地產開發投資佔GDP的比重都達到了30%以上，甚至有個別城市佔比達到67%以上。
除了GDP對房地產有嚴重的依賴度之外，很多城市的財政收入對房地產的依賴更高，比如下圖是2018年我國主要城市土地財政依賴度排行。
可以看出，目前我國一些主要城市對土地財政的依賴度是非常高的，大多數城市對土地財政依賴度都超過50%，像杭州佛山這些城市對土地財政的依賴度甚至超過120%。
也正因為地方經濟的發展和財政對房地產有嚴重的依賴性，一旦房地產發生一些波動之後，對地方經濟和財政的收入影響是非常大的，特別是在最近兩年全球經濟總體環境不太樂觀，我國經濟也面臨下行壓力的情況下，各個地方都面臨經濟增長壓力。
所以為了保經濟增長，很多地方只能放寬房產調控政策。但是在國家“房子是用來住的，而不是用來炒的”基調之下，各地方也不敢明目張膽的去放鬆房地產調控，很多地方只能採用曲線策略，他們沒有直接放鬆房地產調控的政策，而是通過放寬戶籍落戶政策增加人口，只要人口增加了，那麼他們對房地產的需求就會增加，這樣就可以間接帶動樓市的發展，從而確保地方經濟和財政收入的增長。
比如過去兩年時間，包括西安，武漢，成都這些新一線城市都在放寬戶籍落戶政策，很多人只需要有中專以上學歷，並在當地交社保一年以上基本上就可以落戶。因為戶籍落戶變得非常寬鬆，所以這些城市人口淨流入是非常大的，比如西安2018年的市外遷入戶籍人口接近80萬人，這個新增人口數量是非常恐怖的。
而在新增戶籍人口的帶動之下，西安的房價也是不斷往上漲，比如2018年年初的時候，西安的商品房均價只有9000塊錢左右，到了2018年末，西安的房價已經飆升到12,000元左右，漲幅接近30%。
在房價不斷上漲的情況下，西安的財政收入也一路走高，整個2018年西安的財政總收入是1460.39億元，同比增長13.6%，這裡面全市一般公共預算收入是684.71億元，同比增長10.8%， 另外西安賣地的收入是680億元，土地財政依賴度達到99.4%，這個土地依賴度相對於2017年至少上升了四十個百分點。
所以各地方放鬆戶籍落戶政策以及房產調控政策到底釋放了什麼信號？原因很簡單，就是因為地方的經濟增長和財政增長乏力了，所以需要通過釋放房地產的勢能來保證經濟的增長和財政收入的增長。
貸款教授
人們落戶理性了，房子買不起了。高房價扼殺了全社會的消費能力，高房價是毀滅一切的罪魁禍首。房價問題的本質是主義問題，主義不真，房子就會成為搜刮民脂民膏的工具，最終只能達到瘋狂的程度，造成危害全社會的經濟危機。因此，目前的房價必須降，立即降，大幅降。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？恐怕許多人的收入都達不到5000吧！那全還了房貸，不吃不喝啦？不結婚不生娃啦？不養老不養小啦？不看病不出行啦？人們啊，應該冷靜想想了！
小時候逛西安
對於這個話題，和尚聊點個人看法：
1、首先全國樓市並沒有鬆綁
近三年來，我們看看政策面對樓市的表述：
2017年開始提出“房住不炒”；
再到“房住不炒”+“穩房價、穩地價、穩預期”+”因城施策“；
再到“房住不炒”+“穩房價、穩地價、穩預期”+”因城施策“+”建立以城市政府主體為責任的長效管理調控機制“；
再到”房住不炒”+“穩房價、穩地價、穩預期”+”因城施策“+”建立以城市政府主體為責任的長效管理調控機制“+不以房地產作為短期刺激經濟發展的手段“；
上週中央經濟工作會議最新表述：房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期的目標沒有改變，要落實好長效調控管理機制，加快城市更新和城市存量房源改造的提升。
從上述樓市政策走向過程可以明確看出，當前全國樓市並沒有鬆綁。
2、放寬落戶，只是城市更新發展轉向”以人為本“的思路上來了
許多人認為放鬆落戶限制，各大城市搶人大戰，是為了增量人口和樓市去化。這樣認為本來也沒有錯，只是認識過於窄了。
增量人口對於樓市去化和穩健發展確實是挺重要的，但是當前的中國經濟結構中，房地產已退居次位，雖然也是經濟支柱之一，但不再是最重要的支柱行業。730政治局會議首提”不以房地產作為短期刺激經濟發展的手段“，已經指出了房地產未來在經濟結構中的地位。
城市更新和發展，最終決定性因素是城市生產力水平驅動，人是其中關鍵要素。各城市放鬆人才落戶限制，就是為了吸引各方面優秀人才加盟到自已的城市建設發展中，知識經濟，智能化產業，智能城市生活等高新技術革新和應用，正是我國經濟結構轉型升級的砝碼，各城市想要不落後於人，自然會加速爭搶各類人才。同時在我國房價較高水平的環境下，掛靠樓市的城市營銷方式也是一種不錯的選擇。
縱觀今年以來，全國樓市調控嚴厲，各城市遵照因城施策，對原來實施的限購政策作出了一些結構性放鬆，這是靈活性調控的差異化體現。但是，樓市以”穩“為主的格局沒有改變。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
2019年，樓市調控趨嚴，任何稍微與房地產相關的政策出臺，都會引發有心人的猜測和炒作。最近，全國多地都放鬆落戶限制，釋放了什麼信號？是否會鬆綁樓市呢？
一、多地放寬落戶限制
放寬落戶不是最近才出現的。從2019年初開始，西安、南京、常州、廣州、海口、大連等多個城市發佈落戶新政，紛紛放寬落戶條件“搶人”。到了年底，新一輪“人才爭奪戰”愈加激烈。11月，南京、鄭州、長沙、三亞、蘇州、南寧等多地密集發佈人才新政。12月，繼海口、昆明之後，鄭州市也推出了“租房落戶”新政。在鄭州中心城區租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。除了放寬落戶以及購房資格外，部分城市以購房、租房補貼吸引人才。
可以說人才政策頻發是2019年樓市政策的最大特點，大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯。整體來看，2019年全國已經有超過150城發佈了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。
二、為什麼如此多城市要放寬落戶
首先，2019年國內GDP增速放緩，經濟下行壓力大，在房地產調控趨嚴的背景下，已經不能再依靠房地產作為短期刺激經濟的手段，各地為了保經濟，還有什麼比吸引人才更重要的呢？只有吸引到更多人才，尤其是高新技術產業人才，才能更好地進行經濟轉型，也只有大力發展高科技產業，才是未來城市發展的方向，才能更好地完成“城市更新”。因此，人才就顯得格外重要。
其次，為什麼是多地，全國672個城市，為什麼只有150個城市放寬落戶？正是因為不同城市經濟發展水平不同，各地房地產發展情況也不同，只有不同城市施行不同的樓市調控政策，“一城一策”才更有利於“房住不炒”的深入。從不同城市放寬落戶的標準來看，有“放鬆（放開）落戶限制”“提高公積金貸款額度”“取消積分落戶限制”等多種措施，這也是遵循“因城施策”導向的體現。
最後，推出“租房落戶”，只需要在當地居住滿一年就可以落戶，無疑是落戶條件中最有吸引力的。一方面，可以解決青年人才無力購房，通過增加住房租賃市場供應，滿足中低收入人群和被吸引而來的“新市民”的住房需求。另一方面，也可以通過“租房落戶”這一措施，推進租售同權，解除新來人才家庭成員讀書、就業、醫療等後顧之憂。
三、放寬落戶是否會變相鬆綁樓市
放寬落戶等人才政策多與住房政策相關，那麼樓市是否會因為“人才大戰”而變相鬆綁呢？小黑認為可能性不大。
“房住不炒”作為樓市調控的主基調，2019年取得了顯著的效果，2020年還將繼續延續。包括放寬落戶在內，任何與住房相關的政策或措施出臺，都必須要以“房住不炒”為前提。“搶人大戰”的本質，是各地為了城市經濟發展儲備人才，是“全面落實因城施策”的體現，當然，如果只是簡單地吸引人才，一味地降低門檻，而不採取措施留住人才，那就只會導致房地產市場波動，不利於“穩地價、穩房價、穩預期”，違背了“搶人”的初衷。
綜上所述，多地放寬落戶，不過是城市之間為了發展經濟的一種良性競爭，或許在一定程度上會對當地樓市產生影響，但真的不用過度解讀。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
釋放的信號很多，經濟、房地產行業發展以及跟民眾息息相關的房價都有聯繫，我們一一來解讀。
信號一：房地產行業依然是穩經濟的壓艙石
在經濟放緩的週期裡，房地產行業是經濟穩定器，壓艙石的重要性越發凸顯。在經濟增長新舊動能轉化的長期裡，房地產行業的預期快速轉冷對經濟的穩定不利。因此，從今年四季度開始，房地產行業開始了一系列的鬆綁措施，當然這種鬆綁依舊是在“一城一策”的方針下進行的。可見，地產行業的一系列鬆綁與穩經濟有一點關係。
信號二：房地產行業進入到搶佔剛需的階段
放鬆落戶限制的深層次目的就在於爭奪人口，因為在房地產行業政策轉向的背景下，投資群體的預期已經轉變，剛需將成為後市房價的最大支撐源，但剛需是存量群體，開出優越的條件才可能吸引人口流入。這反應出的信號很明確，房地產已經進入到了爭奪需求的階段。
信號三：房企年末資金壓力大，加快資金回籠成為當下要務
今年，政策方面對房企的融資活動加大了監管力度，融資通道普遍受到抑制，房企本身面臨資金壓力，再加上年末許多款項要結算，房企面臨的資金的壓力很大！樓市鬆綁的出現也在為房企紓困。
儘管“房住不炒”是大原則，但處於經濟方面考慮，不能對房地產行業打壓的太用力。在很長一段時間裡，經濟與房地產行業都將維持很緊密的聯繫，這也是我們看到部分城市樓市鬆綁的原因。
有態度，有觀點，有溫度，歡迎關注懿財經！
懿財經
我是房產銷售小潘，我來回答。
我覺得只是嚴寒下的一點春意。
樓市大體方針就是樓主不炒，只要這點不變，樓市就不會有大的變化。
放鬆落戶以及鬆綁只是各大城市爭取人才的一種手段，國家發展需要人才，城市也是如此。有能力有技術不只是購房一路綠燈，各種福利資源都會像你傾斜。
所以，這只是各大城市爭搶人才的一個方案而已，對於樓市沒有多大影響。
請叫小潘同學
放鬆落戶限制，跟樓市鬆綁，這是兩件事情，都是為了發展經濟。同時在樓市上，這兩件事情又是緊緊聯繫在一起的。
首先，放鬆落戶限制是為了搶人。各地為了發展，不管是一線城市、二線城市，還是三線城市，都需要有人才能才行。沒有人，發展就無從談起。光靠大城市人口的自然增長，顯然無法滿足各地發展經濟的需要。人，尤其是年輕人，意味著勞動力，意味著納稅來源，也意味著一個城市的未來發展情況。設想一下，如果一個城市裡，老年人佔的人口比例非常高，年輕人和小孩佔的比例很低，這樣的城市，從長遠看，是沒有發展前途的。所以，全國各地很多地方放鬆了落戶限制，再不放鬆，就吸引不到年輕人了。再者，只要有幾個城市放鬆落戶限制，其他城市如果不盡快跟上，那就無法搶到更多的年輕人，在城市競爭中也會處於下風。
樓市鬆綁，既是放鬆落戶限制的結果，同時，也是出於發展經濟的需要。房地產行業擁有一個龐大的上下游產業鏈，這些是實業，不是空氣幣之類的產品。對房地產業的限制措施，影響到的不只是房地產業，而是上下游的各相關行爺，比如建材、裝修。海南出臺限購措施後，相關上下游公司倒閉了30%；窺一斑知全貌，全國各地，因為限購，倒閉的公司得有多少，失業的人得有多少。
2018年4月22日，海南全域限購，當年下半年後，作為房地產上下游產業的海南裝修裝飾、建材、設備等企業，受政策和市場逼壓紛紛遭遇發展瓶頸。海南省室內設計協會會長邢靈敏告訴記者，“初步估計，目前裝飾裝修公司、設備公司、建材公司至少倒閉了30%，存在的公司也都在減員、減庫存、降低成本。”
因此，放鬆落戶限制，是各地出於發展經濟的需要，加緊搶人，為城市的發展吸引更多的勞動力；樓市鬆綁，也是出於發展經濟的需要。
長鯨瞰房
對於這個話題，和尚聊點個人看法：
1、首先全國樓市並沒有鬆綁
近三年來，我們看看政策面對樓市的表述：
2017年開始提出“房住不炒”；
再到“房住不炒”+“穩房價、穩地價、穩預期”+”因城施策“；
再到“房住不炒”+“穩房價、穩地價、穩預期”+”因城施策“+”建立以城市政府主體為責任的長效管理調控機制“；
再到”房住不炒”+“穩房價、穩地價、穩預期”+”因城施策“+”建立以城市政府主體為責任的長效管理調控機制“+不以房地產作為短期刺激經濟發展的手段“；
上週中央經濟工作會議最新表述：房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期的目標沒有改變，要落實好長效調控管理機制，加快城市更新和城市存量房源改造的提升。
從上述樓市政策走向過程可以明確看出，當前全國樓市並沒有鬆綁。
2、放寬落戶，只是城市更新發展轉向”以人為本“的思路上來了
許多人認為放鬆落戶限制，各大城市搶人大戰，是為了增量人口和樓市去化。這樣認為本來也沒有錯，只是認識過於窄了。
增量人口對於樓市去化和穩健發展確實是挺重要的，但是當前的中國經濟結構中，房地產已退居次位，雖然也是經濟支柱之一，但不再是最重要的支柱行業。730政治局會議首提”不以房地產作為短期刺激經濟發展的手段“，已經指出了房地產未來在經濟結構中的地位。
城市更新和發展，最終決定性因素是城市生產力水平驅動，人是其中關鍵要素。各城市放鬆人才落戶限制，就是為了吸引各方面優秀人才加盟到自已的城市建設發展中，知識經濟，智能化產業，智能城市生活等高新技術革新和應用，正是我國經濟結構轉型升級的砝碼，各城市想要不落後於人，自然會加速爭搶各類人才。同時在我國房價較高水平的環境下，掛靠樓市的城市營銷方式也是一種不錯的選擇。
縱觀今年以來，全國樓市調控嚴厲，各城市遵照因城施策，對原來實施的限購政策作出了一些結構性放鬆，這是靈活性調控的差異化體現。但是，樓市以”穩“為主的格局沒有改變。
——本回答為西安鼎昂數字貨幣智能量化全自動炒幣機器人（歷時收益，數據核對，實況直播）公司整理。
