趣問

如果房子有價無市場，橫盤，賣的不動，買的買不起，房價不跌，賣不掉，你也負豪。當一個產品虛高沒有市場時候，他就是0資產，如果是負債擁有話，就是負資產。並且房價就算勉強維持住，明裡不跌暗地裡離跌。

第一，房子作為資產，賣的賣不動，買的買不起，或者沒有市場，就等於是負債，就像別人撿一塊破石頭給你，說100萬，你還負債給了他100萬，那你那個就是負債，你就是負豪了。

第二，房子不可能長時橫盤，明不跌，暗地裡也會跌，房價是分階段漲上來的，也就是說真的有價無市一段時間後，前期低成本拿的房子就會降價賣，還有批量批發，內部價格買的也會低價出售，我們房地產市場沒有那麼正規，同樣樓盤有人市場價格買，好多一部分可能是內部價格買，大量包銷的和從開發商哪裡大量屯的可能是市場價1 /2甚至更低，也就是市場價格腰折才是他們成本價，你覺得會不會跌呢？

劉華銀mark

如果房價跌50%，會有很多億萬富豪和千萬富翁成為負資產嗎？

筆者認為，即便是房價下跌50%，也不會有很多億萬富豪和千萬富翁成為負資產，為什麼呢？

2007年北京的房價曾經下跌過50%，也沒有很多億萬富豪和千萬富翁成為負資產，對於很多億萬富豪和千萬富翁來說，資產不都是在房產上，更何況很多億萬富豪和千萬富翁的房子不是用銀行貸款買的，很多億萬富豪和千萬富翁是不欠銀行的房貸的，房子是全款買的，還是用來自已住的，房價下跌多少也沒有影響。

房價下跌資產變成負資產的只有一種人，就是炒房的人，許多炒房者都是用銀行貸款或者各種借款在炒房，在過去炒房能賺錢的年代，確實有人這麼幹賺了錢，這兩年在高位買房進行炒房的人，又是貸款或者借款炒房的人，房價下跌是壓力最大的人，如果房價下跌50%，這些炒房者肯定是變成了負資產，有的還會破產並負債累累。問題是炒房者變成負資產或者負債累累，整個社會是不會同情他們的，他們自己也說不出口是炒房破產的。

對於很多億萬富豪和千萬富翁來說，房價下跌對生活沒有什麼影響，對於普通的老百姓來說，房價下跌更沒有什麼影響，自己的房子本來就是自己住，漲跌都不會賣，生活反而變得簡單。而炒房者就不一樣了，本來是希望通過炒房發財的，現在房價卻天天在下跌，這兩年高位買房炒房的人是天天在賠錢，壓力最大的是炒房者。

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金融學家宏皓教授

答案肯定是否定的。名副其實的千萬富翁和億萬富翁，他們都有自己的資產配置。他們不可能使用很大的資金槓桿，來進行房地產投資。所以即使樓市下跌百分之五十，不會對他們產生太大影響。

千萬富翁和億萬富翁的房產，應該大部分都是早年就購買的；房子的成本價大概率遠遠低於現在的市場價。由此可見，無論樓市價格腰斬還是什麼情況，他們都不可能成為“負翁“。

這裡需要糾正的一個概念是，千萬富翁和億萬富翁所有資產，都應該是自有資產，而不是包括了巨大負債的紙面富貴。打一個比方在北京和上海，如果有兩套100多平米的房子；應該已經接近千萬資產的身份了。大中小城市的富豪們，面臨的處境則各不相同，這就是城市之間的差異化。

但是，如果房產除了首付之外，大部分都是公積金貸款和商業貸款；那就不應該被稱為千萬富翁。否則神州大地，這個千萬富翁要成百上千萬呢。

一個名副其實的千萬富翁或者億萬富翁，他的家庭財產必然有一個資產配置和投資組合:房產、股票、基金、外匯、黃金以及藝術收藏等等。一般不會將所有的資金全部投向房地產，只不過每個人的資產配置的比例各有不同而已。

至於富豪們興辦的實業，都是有限責任公司。一旦公司經營不善，可以申請破產。當然，如果貸款買房就不屬於這個範疇；住房貸款沒有破產免責一說，必須按時歸歸還。否則銀行有權收回房子，公開進行司法拍賣。

當然，也有一部分炒房客，身家千萬或者億萬。他們把所有的資金都投向樓市，而且動用了較大比例的資金槓桿。那麼這些炒房客如果一旦遇到房價下跌50%，他們就有可能成為富翁。

但是數此類群體數量一定是有限的。所以題主的問題，有一點危言聳聽。言下之意就是說樓市不能下跌。下跌之後大量中產階級就會成為“負翁“。

其實不然，早在十年前就有媒體報道，各大銀行早就進行過房價大幅度下跌的壓力測試。對樓市下跌40%左右的情況進行專業評估，國家對此都有應急預案。

最近國家收緊住房貸款，提高首付比例；還有一些城市提高房地產貸款利率。這些都是為了防患於未然，防止出現題主擔憂的情況。

陸燕青

如果房價下跌50%，樓市肯定崩盤了，幾百萬億的銀行房貸還款失去了動力，銀行收不回房貸貸款，只能提前向企業抽貸，股票市場估計也會崩盤，而我們的很多億萬富豪的資產來源於股票和銀行借款，特別是房地產行業，一連串的影響，個人覺得不止是資產變成負資產，很多富豪都會破產。

中國的房地產會跌50%嗎？

個人的意見，肯定不會，因為影響面太廣，最多隻能是橫盤，2018年末人民幣房地產貸款餘額為38.7萬億，房地產開發貸款餘額為10.19萬億元，而2018年M2的餘額為182.7萬億元，房地產相關貸款佔M2比例為27%，如果算上房地產相關行業，這個比例估計要超過30%，這麼大的資金量如果下降50%，後果不是倒閉幾家銀行可以承受的。

另外國人買漲不買跌的風氣，房地產如果暴跌50%，短期內肯定很少有人再買房，大家在觀望是不是房價還能下降，沒有大量新增的資金進入房地產行業，對房地產行業又是另一個打擊，價格會持續下跌，對經濟的打擊是致命的。所以我們是不會容許房價暴跌的。

互金圈

一粒小藥丸，一塊五毛錢的成本，賣92塊錢，這是獨家秘方。房產是一樣的，一平方有幾百塊錢嗎？然而賣出去就是幾千塊錢呀！所以說商家降上50%，利潤還是很大的。當初買的三四千塊錢一平方，現在漲了1萬多，對億萬富翁來說，只是脫去了厚厚的皮衣， 換上了一件棉衣而已，在冬天裡根本凍不住億萬富翁的，我們別瞎操心了，他們的保值手法比我們想象的要高明的多。

一簾幽夢一安永連

房價跌50%，讓億萬富翁或者千萬富翁成為負資產，那麼社會的財富就會再次分配，底層人民的生活就會好了，至少底層人民本就是光腳的，哪裡怕穿鞋的人。這個觀點可能是不少人寄希望於降低房價來達到社會財富重新分配的原因。但是事實的情況可能是並非如此。

1、越是收入低的人房產在財富中的比重就越高

如果一個人的財富是幾百萬級別的，那麼他的財富主要集中在房產

越是有錢的人越是有足夠的手段能保證自己的財富不受通貨膨脹、戰爭、危機、宏觀局勢的變化而變化。如果你接觸到足夠多的有錢人，你就會知道，大多數人早就給自己想好了家庭的保全之策，哪怕房產價值歸零，他們照樣生活滋潤，而那些搖旗吶喊降房價分富豪的屌絲才是最悲催的。

眼界越是侷限越是會去支持那些看起來不利於別人的政策，但是實質是損害自己利益的政策，這個和當前

至於那些沒有房子，就是自己租房住的人，本來就沒有房子的，房價下跌不是更好嗎？房租也會降，自己可以以更低的房租居住，這個是一個多麼好的事情啊？這個觀點看起來是很完美，但是你忽略了一點：就是房價降了50%，經濟會不會發生變化？你的收入還會有原來的收入嗎？你原本能賺4000一個月，房價降了50%，你還能賺4000嗎？恐怕你2000一個月都夠嗆啊。

2、如果你的老闆的公司垮掉了，那麼你又從哪裡去獲得收入？

千萬億萬富翁是哪些群體？最主要的還是那些企業主，他們如果變成了負翁，那麼他們的員工又該去往何處？是自己創業？還是失業？

壹號股權

勢在必行，老百姓的安居樂業，中國的厲史不可能為少數人謀利而影響百姓生活品質。

敲擊

如果房價暴跌50%，對於房產投資者或者炒房客來說會成為負資產，而對億萬富翁和千萬富翁的影響比你想象的會小些，對普通人來說，房價暴跌50%更不是好事。

第一種情況：億萬富翁的重資產不在房產

成為千萬富翁或者億萬富翁，其實有多種途徑。有些人靠的是持有優質公司的股權，等公司上市後以持股份額計算。很多上市公司創始人或者高管，他們擁有大量的原始股。

這些股份在二級市場市值超過千萬甚至過億，但他們是名義上的富翁，股份暫時無法變現的。如果沒有配置很多房產的話，房價暴跌50%，對他們的影響跟普通人差別不大。

但是房價暴跌50%，肯定意味著經濟出現了崩潰，這對富翁而言則會重挫生意，甚至會造成破產。從這一點看，富翁也不能獨善其身。

第二種情況：億萬富翁靠房產暴富

有的富翁在有了鉅額財產後就投資不動產，通過房產升值成為房產大佬。這些億萬富翁的資產跟房價息息相關。

如果房價暴跌50%，這就直接意味著資產縮水。而且很多富翁的資產實際上是負債——投資房產的錢是從銀行借來的。房價暴跌，銀行會要求你提供更多的抵押擔保或者要求提前還款，使得還款壓力驟升。

如果不能保證銀行的訴求，或者還款出了問題，那可能房產直接被查封，還要欠銀行等金融機構一屁股債，這就會出現實際意義上的“負資產”。

富豪比普通人有更強的抗風險能力

對於富翁來說，如果有風險意識的話，他們是不會把全部資產放到一個籃子裡面的。房產只是一個相對穩定的資產配置，一旦出了風險，對於富翁影響也是很大。除了房產，他們還會投資股權、私募基金、海外資產、海外信託等等。

這也意味著富翁比普通人有更強的抗風險能力。因為他們接觸到的金融機會更多，即使有了負資產，也會很快東山再起。如果沒有足夠的風險意識，那就容易在波動中栽跟頭。

第三種情況：房產投資客直接成為負資產

對於房產投資客來說，他們走在高槓杆的路上，自己本來就沒有良好的現金流，通過擼各種信用卡或者小額貸，最後湊齊首付，強行上車，背上沉重的負債。

這種做法風險比較高：一方面是賭博心態，賭房價一定上漲，高過自己的財務成本；另一方面是現金流風險，沒有足夠的抗風險能力，就像是在刀尖上跳舞。

如果房價暴跌50%，直接成為負資產的群體就是職業炒房人，他們抗風險能力是最弱的，想週轉都無力迴天。

綜上所述：

對於千萬富翁來說，如果是靠投資房產賺的錢，那麼房價暴跌會讓他們成為負資產。但是富翁的抗風險能力要好過普通人，即使一無所有，也有最大的可能東山再起。而真正受影響最大的就是職業炒房人，沒有良好的現金流，在高風險中賺取高收益。對於普通人來說，賺錢能力沒有提升，現金流也不大，房價暴跌50%，也不是好事。

蔣昊說經濟

中國奇葩在於2016年這波通過漲價去庫存政策推動的暴漲，翻番大部分城市只用了幾個月。也就是用極短的時間和交易量錨定了中國房價，這是可以寫進世界經濟史的案例。

也就是說市場房地產持有者都有極高的利潤，所以跌50%也不會有多少人真正受傷，癥結在於依附於房地產的食利者千方百計不想房價跌，而不會考慮人民的居住權。

人民在他們眼裡只是被利用的對象！

砂粒6

房價如果下跌50%的話，億萬富豪和千萬富翁的資產變動其實是不一樣的，原因主要是兩者的資產配比基本不同。

首先，千萬富翁是屬於一箇中產階級，現在國內很多中產的資產大多配置在房產當中。尤其是在大中型城市，只要擁有幾套住房就可以資產輕鬆過千萬。所以當房價下跌50%之後的話，很多中產將面臨資產縮水，尤其是一些在房價暴漲後舉債買入的投資者，將面臨資產大幅縮水甚至負資產的結局。但是房產下跌是一個漫長的過程，其中疊加了通脹的延緩程序，所以這種幾率非常小。

其次，目前億萬富豪的資產配比，大多呈現多樣化。這和億萬富豪的發家史緊密聯繫，現在很多億萬富豪都是在改革開放早期形成的企業主，在經歷了長期的資本積累之後形成了。這部分人的資產在房產方面的佔比並不高，主要的資產配置其實是在相關的領域。如企業主、公司法人、高級金領、金融行業的佼佼者等。所以當房價下跌50%的時候，並不會太影響資產縮水，反而在房產下跌的時候這部分人會抄底進入房地產市場。以獲取回報。

綜合來說：房產下跌50%的話，相對的其他大宗資產也會面臨重估貨幣流動性也會阻塞。在當前貨幣工具多樣化、空間較大的背景下，不會出現房價暴跌的情況。更多的還是呈現一個在一定價格震盪的格局，部分大型城市可能還會出現震盪上漲。所以千萬富翁在此期間也有很多機會改善資產配置，億萬富豪更是會投資其他新興行業。

關鍵字: 房價 財經 社會