這一方水土，呼吸之間都是時代的風雷聲。
1819年，美國，紐約。伊利運河開通，哈德遜河和五大湖連接起紐約港與北美內陸，交通的便利帶來經濟貿易騰飛。
商貿的繁榮吸引無數野心家奔赴紐約，為城市的發展提供了強大引擎。泥濘荒蕪的曼哈頓半島,從此成為全世界最受矚目的大都會。
無論東方西方，新城之力多是奇蹟之源。
1992年，上海浦東新區成立。
故事的最初，無人相信黃浦江東岸的農田會創造中國，甚至世界的經濟奇蹟。多年以後，那些堅信“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”的人望江興嘆，後悔沒能握住時代脈搏。
經過無數“奇蹟故事”的洗禮，投資還未開發的區域成為常識。但懂得道理，和做好投資判斷是兩碼事。
比如，重慶最具發展潛力的“奇蹟之地”是哪裡？禮嘉、蔡家、西永、空港，還是水土？
要想答好這個問題，需要考慮一個底層邏輯：判斷一個區域有潛力的維度有哪些？交通、人口、政策、產業……
綜合來看，每個區域板塊都有各自優勢，但要選出一個最具潛力獎，我提名水土。
中科院、騰訊公司、京東方、神華、ABB、川崎、庫卡、發那科、康寧玻璃、北大方正、中國幹細胞研究中心、中國電信、中國移動、中國聯通、紫光、浪潮……這些龍頭級企業扎堆出現的地區是哪裡？
江北嘴？禮嘉？悅來？照母山？都不是。答案是，水土。
重慶向北之路已經縱深入腹地，蔡家、空港、水土、龍興都是新秀，各有看家本事。但只有水土享有經國務院批覆規劃為高新技術產業帶的殊榮。
水土的規劃是放在國家層面考量的。2010年5月，國務院批准設立重慶兩江新區，3個月後，水土高新園掛牌成立。官方定義其為兩江新區重要的功能區之一，是打造萬億級先進製造業基地的重要組成部分。
從此，水土這片土地發生了有史以來的滄桑鉅變，各大知名企業慕名兩江，雲集水土。
作為兩江新區重要的實體經濟主戰場之一，水土還是中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目、中國（重慶）自由貿易試驗區的重要承載地，承擔著建設國家雙創示範基地和國家自主創新示範區的重任。
在重慶主城，少有一個區域板塊能像水土這樣被賦予如此多的意義。
從水土高新園到水土高新生態城，它正從投資窪地向產業高地轉變。目前已有11家世界500強和9家中國500強入駐，產業人口超過10萬人。
與過去很多新區人口來自傳統制造業不同，這10萬產業人口幾乎全部來自戰略新興產業。
水土的戰略新興產業有多牛？
目前，水土高新城已初步形成大數據及雲計算服務、光電顯示、半導體集成電路、生物製藥及數字化醫療設備、機器人及智能裝備製造等五大主導產業聚集區，“芯屏器核網”全產業體系正在加快形成。
這當中，3個千億級產業集群備受矚目：以京東方、萊寶科技為龍頭的光電顯示產業；以紫光、AOS、重慶超硅為代表的半導體集成電路產業；以北大醫藥、藥友製藥、華邦製藥為代表的生物醫藥及數字化醫療設備產業。
毫不誇張的說，水土已是目前中國西部最為高端的產業高地之一，在未來10到20年的產業競爭中都會處於一個很好的身位。
產業是光，有光的地方，就有希望。
產業的聚集帶來的巨大虹吸效應，形成一個人才、資本、信心、夢想不斷疊加的正向循環。
某種意義而言，水土正在成為重慶實現新舊動能轉換的加速器，這裡將成為支撐重慶未來10年乃至20年經濟發展的重要引擎。
水土當下的佈局可以看出當年照母山勢頭。但我們更傾向水土的模板是上海張江、深圳南山和杭州未來科技城。
以上區域都是依靠新興產業和高新企業聚合，逐漸推動整個區域，甚至是城市的發展與升級。
時代的宏大固然令人熱血沸騰，但個體的幸福感常常來自平淡日子裡的細微點滴。比如清新的空氣、窗外的遠山青黛、春種秋收冬藏的踏實……
區域之間的比拼除了產業、經濟、交通這樣的硬指標，還有生活方式這樣的軟維度。
看慣了魔幻3D水泥森林的重慶人，更具吸引力的生活方式是更為廣闊的山水意境。
縱觀重慶北拓之路上的幾個新區，依靠重慶山水之城的天然優勢，各自的生態都很優秀，算得上是尖子生，但細品下來，水土的閃光點值得駐足。
水土高新生態城，高新發展，重在生態。
△觀音山實拍
單從數據上來看，水土有“兩山、一江、兩河、多公園”環繞，綠地率46%，森林覆蓋率54%，人均公園綠地27.5㎡。全年空氣質量優良天數保持在210天以上，生活水質達到國家一級標準。
水土公園多達16個，觀音山、雲頂山、馬元溪、紅旗水庫……一山一水皆是公園，是重慶主城不可多得的桃花源。
除了理性的生態數據，水土的山水之間還藏著頗有溫度的傳說。
比如有“重慶地下都江堰”之稱的龍王洞，在地下流淌近百萬年的地下水域，噴薄而出滋養了一方水土。雍正年間，引龍王洞天然泉水灌溉農田千餘畝，命名“龍泉堰”，至今仍在使用。
更為玄妙的是，有人說龍王洞的水極好，因為附近的原居民多長壽，矍鑠老人比比皆是。
△遙拍龍王洞
因為一直養在深閨未被開發，現在去水土還能看到梯田與遠山相互照應的田園牧歌景象。
不用擔心這樣的景象會消失，因為水土開發的基調早就定下——高新產業聚集地和高端人群居住區，板塊規劃的容積率在1.5以下。
△觀音山梯田實拍
水土的山水是幸運的。
關於城市發展，我們已經過了急功近利，大開大伐的粗獷時期。不管是消費者的需求，還是政策的引導，都更接納與自然相伴，追求綠水青山，天人合一的理念。
重慶直轄22年的高速發展，人居的幸福感除了物質生活，很大一部分來自於生活環境的品質，也就是居住生態。
所謂好的生態，其實就是一個可以自我循環的良性圈子。在水土，這個良性圈子已經逐漸形成。
高端新興產業帶來高端人才的聚集，高端人才的生活需求催生新興商業業態。後者提升整體居住品質，提高整個區域的競爭力，又會吸引更多的優秀企業和資金進入。
水土先產後城，用9年時間，持續發力、精雕細琢地去打造基礎設施，搭建產業框架，完善城市功能，成為重慶向北的終極價值之地。
最先看到到區域價值的往往是地產商。與新世紀初的“八大金剛鬧金開”一樣，龍湖、金科、藍城、萬科、融創、兩江置業、金融街等品牌地產商扎堆挺進水土，足見對這個區域的信心。
比如，地產大佬宋衛平就把藍城在重慶主城的第一個項目“藍城兩江·田園牧歌”放到了水土，並選址在水土最大的公園觀音山公園附近。
△田園牧歌效果圖
田園院落式的產品形態在江浙、川渝等地都很稀缺，屬於人居生態的高階版本。這次進入重慶選擇水土，也表現出宋衛平對水土未來生態理念價值的認同和看好。
宋衛平一直在為中國人的生活居住方式進行探索與革命。作為最新版的藍城小鎮，田園牧歌坐落觀音山，正對龍王洞，那些山巒中的靈氣，彷彿剛好被這片梯田承接。
△田園牧歌規劃設計
據說，為了讓每棟中式小院推門就能看見田園牧歌的景象，宋衛平幾乎把建築規劃設計團隊折磨得死去活來。視野角度、陰晴天、光線、日出和日落……這些都是必須考慮的因素。
在農業樣板區裡，幾百顆桃樹已經提前一年種下，來年盛開時，人面桃花笑春風；第一季播種的大米也已經產出，來年插秧和收穫的時節裡，你可以帶著孩子來體驗春耕秋收。
詩酒田園，踏歌而行。當宋衛平的藍城小鎮風靡整個中國時，溫暖和詩意的田園生活，便成為了幾乎所有中國人心中的歸屬地。
判斷未來多少有碰運氣之閒，但萬事萬物總有規律可循。與其惶惶然相信小概率的投機事件，不如押注被驗證過的大概率事件。
具體到水土，各個指標維度的指向之下，這裡必然會成為重慶高新產業的聚集地和優秀居住生態的樣本。
具體到“藍城兩江·田園牧歌”，中國人一直推崇的田園生活，即將在這裡呈現，人們內心渴望的睛耕雨讀將在這裡復原。
如果你相信未來城市的競爭力來自於產業迭代更新，相信城市的幸福感來自於生態品質，那麼關於“重慶奇蹟之地”這個問題的答案，應該和我一樣。
重慶高新產業的未來在水土，重慶生態宜居的樣本在水土，水土的機會是每個重慶人的機會。
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