米萊了
在房地產市場上，有句話叫買不買看戶型，說明戶型在選房中的重要性。
問答中也有不少類似的問題。今天題主這個戶型我們咋一看，感覺還是不錯的。
116平做到4房兩廳兩衛，確實不多見。這個戶型應該是兩梯四戶高層戶型中的中間戶。
戶型優點：
全明戶型，方正規整，空間佈局合理緊湊，功能完善。有獨立玄關、客餐廳、雙衛、四個臥室並且做到了動靜乾溼分離。
有附贈面積，北向的房間有個陽臺算一半面積，可以改造利用成一個房間。廚房結合工作陽臺也可以擴展點空間。
總體面寬進深、面積控制得不錯，適合總價預算受限，而家庭成員較多的購房者選擇。
戶型問題：
中間戶從天井間接採光通風，造成通風不暢，北向房間和餐廚空間採光稍差。
由於面積控制的原因，面寬進深不足，造成空間整體尺度較小。開間上，客廳3.8米，勉強夠用，主臥才3.3米，衛生間1.8米都是標準下限，其他房間均不到三米，傢俱放置受限，居住舒適度欠佳。
金陵邵雪松
大家幫看看這個怎麼樣？
木子小月228
大家幫忙點評一下我這個戶型怎麼樣？麻煩大家了
吃老子一刀A1
這個戶型怎麼樣，大神給看看
問寒10022
和我的差不多，你這個實際到手多大？
l夏至未至l
我是設計院車工，從事建築設計，為您從建築師角度答疑解惑。歡迎關注！
戶型好不好，主要從自然通風、自然採光、南向生活空間日照、乾溼分區、動靜分區、交通流線、景觀視野、功能空間尺度、戶型性價比以及總圖中佈置位置綜合分析來看。
這是一個116平米三室兩廳兩衛+儲藏室(改造空間)戶型，接下來從幾方面來分析這個戶型。
1.通風
客廳餐廳作為主要的通風換氣空間，形成對流才能更好的短時間內完成通風換氣，該戶型北側通過廚房和生活陽臺才能通風，自然通風不順暢。
2.採光
各個房間均可以自然通風采光，這一點比較好。不過南向日照部分有客廳和兩個臥室，是比較不錯的，南向竟然還有一個主臥衛生間，這是一般設計少有的，主人可以進行陽光浴了。
3.乾溼分區
廚房和廁所是有水房間，該戶型佈置比較分散，後期裝修需要多注意相鄰房間的防潮處理！
4.動靜分區
客廳、餐廳、廚房、衛生間屬於動區，該戶型動區相比較集中，對臥室靜區影響相對較小，這方面還可以。
5.交通流線
該戶型交通流線比較簡潔順暢，對客廳餐廳的穿插比較少，保證了客餐廳的獨立性。不過交通流線有點長，空間有點浪費。
6.功能空間以及尺度！
該戶型在設計之初就為住戶的後期改造留下了伏筆，右上角儲藏室和陽臺完全可以改造成一個標準臥室。開發商為了銷售是費盡心思，設計師為了滿足各方面要求是十八般武藝全上！
戶型客廳開間只有3.8米，是比較小的，其他臥室都不是很大，屬於緊湊型住房。
7.戶型性價比
116平米，通過後期改造，可以形成比較緊湊的四室兩廳兩衛格局，公攤是比較少的，其他方面基本不錯，性價比比較高！
8.視野景觀
該戶型廚房有一個北向生活陽臺，客廳有個中規中矩陽臺，視覺景觀效果一般。
9.總圖佈置
提供該戶型在總圖中的位置，以及層數，可以更全面的分析戶型的優缺點！
結語:該戶型中規中矩，設計中亮點的地方就是有南向主衛生間、公攤小，如果是四口之家，對緊湊型住房還能接受的話，戶型還是可以購買的！
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設計院車工
餐客廳南北不通不太爽
紫爵改佈局1812
這個戶型怎麼樣？碧桂園。
AAAAA如意先生
剛定的兩梯兩戶 建面141，公攤37[捂臉][捂臉][捂臉]
五樓往下看
這個戶型還不錯，戶型還算方正，如果是南北朝向的話，可以說是南北挺透的好戶型了。
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△原戶型
△原戶型 優點:
1、三室兩廳雙衛，臥室分開佈局，比較適合一家三代居住，起居生活影響相對比較小。
2、衛生間均為明衛，自然採光和通風都很好，居住使用很方便。
3、客餐廳比較方正，而且相連，通風采光都不錯。
4、廚房面積合理，能放置冰箱，不用佔據餐廳空間。
缺點:
1、入戶區，沒有鞋櫃擺放位置，從土建施工圖上看，用掏牆的方式設計鞋櫃的可能性也不大，可能希貴區會離入戶門相對比較遠，需要避開共用衛生間的門，然後再設立鞋櫃。
△原土建施工圖
2、沒有生活陽臺，洗衣機只能放置在客廳陽臺上，並且客廳和陽臺之間的牆體為承重牆，不能拆除。建議客廳陽臺獨立使用。
3、常規來說，共用衛生間應該做乾溼分區，洗面臺獨立在馬桶與淋浴之外，但是這套房共用衛生間在入戶區，如果洗面臺是半開放式，會影響美觀，所以洗面臺還是在衛生間門裡美觀性更好。
