飛鷹746620

非農業戶口怎麼樣才能合法的買到農村宅基地?我相信很多非農業戶口的人都想去農村買一塊宅基地，然後再建個大房子養老，這樣可舒服了。

非農業戶口怎樣才能合法的買到農村宅基地?換句話就是非農業戶口怎麼樣才能轉變成農業戶口，然後合法擁有農村宅基地使用權。非農戶口轉農業戶口，最直接的方法就是婚配了。自己的配偶是農村戶口，然後把自己戶口遷去農村就可以了。但是，姻緣這種事情是很講究緣分的。我們不可能為了宅基地而勉強的去和自己不喜歡的人在一起吧。所以說，這可遇不可求。

以前很多農民都拼命把農村戶口往外遷，就算要花錢也是很願意把戶口農轉非，可能以前農轉非後，各項生活福利比較好吧。時過境遷，現在農村戶口今非昔比，他們就想開始把戶口遷回農村。可惜難了，除非你是以下幾種情況就可以把非農戶口遷回農村戶口。

一、大學生戶口復回原籍

農民考上大學是一件很高興的事情，去上學時也沒有想太多就直接把戶口也遷去學校了。畢業後，農民大學生思緒萬千，又想回農村發展。這時候農民大學生可以要求把戶口遷回農村。

二、子女投靠父母

有些孩子長大後去城裡工作，然後把戶口也遷去城鎮。子女年齡大了，還是想回到農村。這時候，你可以把戶口遷去父母戶口名下。

三、復退軍人和華僑

復退軍人和華僑可以把戶口遷回農村。去諮詢準備相關資料就可以把戶口遷回農村，在農村生活。

如果你是農村戶口不用買宅基地，在符合“一戶一宅”的情況下，可以申請宅基地使用權，然後再建房子就可以了。

三農天地

非農業戶口怎樣才能合法買到農村房基地？這個有些難，不過也不是不可能。一般情況下，非農業戶口可以通過以下幾個途徑，在農村合法擁有房基地。

一、與農村戶口的人結婚

在農村，有個約定俗成的規矩，孩子快要結婚成家了，村裡會批給新的房基地，以便蓋新房娶媳婦，然後分家單過。

在農村，即便是現在獨生子女，結婚後與父母住在一起的也不多。所以，通過這種方式擁有農村房基地，最容易。

二、農村大學生戶口回遷

農村考大學出去的孩子，若畢業後想回農村，國家還是允許的。戶口先遷回農村父母戶頭上，回村後，再找村裡批宅基地，準備結婚娶媳婦，也是順理成章。

誰不知道現在農村娶個媳婦都得有房，甚至還得有車啊，村裡人自然要支持。

三、離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的，可以申請村裡批宅基地。

符合這條的非農業戶口，可以去當地縣市打聽下，這是國家政策，該你們享受的。

四、符合2017中央一號文件精神，回農村創業者

一號文件特別強調：

鼓勵高校畢業生、企業主、農業科技人員、留學歸國人員等各類人才回鄉下鄉創業創新，將現代科技、生產方式和經營模式引入農村。重點支持鄉村休閒旅遊養老等產業和農村三產融合發展。鼓勵各地建立返鄉創業園、創業孵化基地、創客服務平臺，開設開放式服務窗口，提供一站式服務。

這是符合三農政策大方向的舉措，有能力的非農業人口，可以好好研究一下，回農村搞項目，不只是住的問題解決了，而且家鄉父母官還會熱烈歡迎你回家，給你各方面的優惠政策。

農村，農民，農業，歡迎關注阿兮隨筆，為您分享農村事，共同探討三農話題。

阿兮隨筆

《土地管理法》第二條規定：“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

2019年9月20日，在農業農村部發布的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》中明確指出：“宅基地是農村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。”

農村宅基地的所有權歸村集體，它實際上是以福利的形式，僅供村集體內部符合宅基地使用條件的成員免費申請使用，不存在也不允許任何人以買賣或者其他形式非法轉讓農村宅基地。所以說，

具備村集體成員身份，除了戶口在村集體內本身就具有村集體成員身份之外，其他不是村集體成員，不具備村集體成員身份的人員，還可以以其他途徑將戶口落入農村，從而取得村集體成員身份。以我所在地為例，符合以下4種情形之一的，可以將戶口落入農村（各地相關政策不同，具體的以當地政策為準）：

1. 對於農業轉移人口在城鎮落戶後，因不適應城鎮生活返原籍地務農，或離婚後生活無著落要求回原籍鄉村的；
   

2. 戶籍在城鎮的人員與戶籍在鄉村的人員結婚以及戶籍在鄉村的人員之間結婚，可在夫妻實際居住地落戶；
   

3. 18歲以下未成年子女，可以隨父或隨母投靠鄉村父母落戶；
   

4. 對在鄉村承辦荒地、果園、水域面積達5畝以上，承包期限達五年以上且有合法固定住所的；對承包荒山、山林面積達20畝以上，承包期限達十年以上且有合法固定住所的，本人、家屬及未成年子女，可在當地申報入戶。
   

符合以上4種情況之一的，可以將戶口轉入農村村集體，取得村集體成員身份之後，可以向村集體申請宅基地使用。當然，至於村集體還有沒有宅基地可供申請又是一回事，不過即便向村集體申請不到，還可以通過轉讓的方式轉讓其他農戶的宅基地。總的來說，具有村集體成員身份，才有使用農村宅基地的權力，才有機會取得農村宅基地來使用，否則一切免談。

另外在這裡需要說明的是，轉讓其他農戶的宅基地不同於買賣，轉讓宅基地除了轉讓雙方達成一致意見之外，還要經過村集體的同意備案，而買賣是指不需要村集體同意，雙方私下達成的協議。

當然雙方私下達成協議，不經過村集體同意的話，就屬於買賣或者非法轉讓，所簽訂的協議也屬於無效協議，不被法律認可，不受保護，這一點要注意。

農村一山貨

大家都知道，非農業戶口是不能隨意到村裡買賣農房的，就跟還說買農村宅基地了，農村的宅基地的使用權只是針對該集體經濟組織內成員，是本村的農業戶口，那就可以擁有宅基地的永久使用權，非農業戶口，抱歉不能買賣，那有什麼方法可以合法擁有農村宅基地呢？

一是將戶口遷回農村，重新成為村集體成員。這種方式的可行性比較小，因為現在對戶口的管理非常嚴格，非農業戶口要想遷回農村，比登天還要難，農村戶口想遷去城市反而更加容易。只有將戶口遷回了農村，成為本村村民才有買賣農房使用宅基地的權利。

二是通過繼承獲得。非農業戶口雖然不能直接去農村買房，但是可以通過繼承的方式獲得父母遺留下來的農房。我有一個鄰居，他因為工作原因將戶口遷去了單位，如今想在老家的農村買套房子，但是怎麼都過不了戶，於是他就出錢將農房買下，並把房子過戶到了其居住在農村的老父親名下，因為他的父親是農村戶口，只要符合一戶一宅的要求就可以買房過戶，擁有宅基地使用權。等到他的父親去世後，這處農房就由他繼承，也就獲得了農房的所有權和宅基地使用權。

三是婚嫁回村。如果原本是非農業戶口，後來可通過結婚嫁娶，可以將戶口遷到對方戶口所在地，這種情況下就有可能從城市戶口變成農村戶口，也就可以合法買賣農村房屋了。

在過去非農業戶口或者是外村村民可能還可以到農村落戶買房，那也是在特定的環境下因特殊原因，如今沒有正當理由還真是比較困難，如果實在就是想到農村去感受下鄉村氣息的話，其實完全沒有必要買賣農房和宅基地，去農村租個房子住兩年也是不錯的。

一品小十六

農村宅基地的買賣關係非常複雜，雖然《土地管理法》規定，禁止城鎮居民戶口到農村購買宅基地，但現實的農村，城市人到農村買到宅基地的大有人在，阿洪有兩個同事就在農村購買宅基地自己修建了房屋。

那麼城鎮居民戶口怎樣才能合法買到農村宅基地？

首先、諮詢地方土地管理部門是否可以批地。

城鎮居民戶口想到農村購買宅基地，最可靠的辦法就是要先諮詢地方土地管理部門能不能批地，如果能，在考慮跟賣方協商購買，如果不能批，最好別購買，私自購買宅基地得不到修建房屋，私自購買老房子宅基地也不能推倒重建。但在很多農村地區，土地管理部門都規劃得有專門的國有商業建設用的。所謂規劃商業建設用地，是指土地管理部門規劃一片土地，可以用來建房，但規劃的土地並未徵收，還屬於農村村體農民個人的土地，城市人購買農民土地或者老宅基地，通過土地管理部門批准，可以以繳稅的方式變為商業建設用地，城市人就可以合法修建房屋。

其次、從農民手中協議購買宅基地。

通過諮詢土地管理部門，可以批地後，才能從有宅基地的農民手中籤定協議購買，一種是購買農民的承包地批准建房，另一種是購買農民現成的房屋宅基地。

再次、繳納耕地佔用稅合法化。

從農民手中購買土地後，土地性質還是農村集體所有權性質，城市人是不能在農村集體土地上修建房屋的。《土地管理法》規定，農村土地所有權屬於集體所有，村集體成員才有宅基地使用權。所以，城市戶口從農民手中購買宅基地後，需要通過地方土地管理部門批准，並繳納耕地佔用稅後，將農村集體土地變為商業建設用地後，才可以合法修建房屋。城市人購買農村人房屋的，也可以通過繳納耕地佔用稅進行不動產確權登記合法化。但購買之前，最好先到土地管理部門諮詢，可以繳稅辦證才購買，有很多農村地區是可以的，但也有很多農村地區不批准，各地政策不一樣。

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阿洪168

有三個合法並且靠譜的辦法：

一、以“下鄉”“返鄉”人員創業投資的角度。

根據《國務院辦公廳關於支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見》國辦發〔2016〕84號第（七）條：

“鼓勵返鄉下鄉人員依法以入股、合作、租賃等形式使用農村集體土地發展農業產業，依法使用農村集體建設用地開展創業創新。各省（區、市）可以根據本地實際，制定管理辦法，支持返鄉下鄉人員依託自有和閒置農房院落髮展農家樂。在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。縣級人民政府可在年度建設用地指標中單列一定比例專門用於返鄉下鄉人員建設農業配套輔助設施。城鄉建設用地增減掛鉤政策騰退出的建設用地指標，以及通過農村閒置宅基地整理新增的耕地和建設用地，重點支持返鄉下鄉人員創業創新。支持返鄉下鄉人員與農村集體經濟組織共建農業物流倉儲等設施。鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）和廠礦廢棄地、磚瓦窯廢棄地、道路改線廢棄地、閒置校舍、村莊空閒地等用於返鄉下鄉人員創業創新。”

這一條函蓋了非農人口在農村取得土地使用權的主要合法渠道。

二、農村建設用地使用權先抵押後抵債。

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》［2016］正式確定了農村住房及其所屬的宅基地使用權，可以抵押借款。那麼在不能還款的情況下，就會發生司法拍賣、以物抵債等處置，理論上允許並且可能發生“非本集體經濟組織成員”的其他企業或非農人員取得農村住房及其所屬的土地使用權。

三、還有一條利用法律打擦邊球的準合法渠道。

在這個文件公佈以前，農村居民因債務糾紛導致法院針對農村住房、宅基地強制執行，或者裁定以房抵債的，也有大量先例。因此，雖然非農人口“買”受到法律限制，但是，設計成“借線~起訴~抵債”三部曲，也就變相達到目的了。

王大狀

針對發問試做以下解析與眾友交流： 首先，糾正一下發問者的提法，所問不嚴謹，理由是：農村宅地實行一戶一宅，不論城裡人，農村人，不論戶口性質，宅地不準買和賣，法律規範見《憲法》，《農村土地承包法》等法律，法規等。 其次，根據現行法律及規章精神，農村宅地在農村村民中可依法流轉，使用。流轉要依法，合情，合理。 第三，就目前政策規定，非農業戶口，到農村買宅地，置產是禁止行為。 發問，有何辦法非農業戶口者，在農村買宅地，目前，還無可行之路。 由上，有此想法的人估計不少，但是，對公民，個人，包括企，事業單位：勿忘法無授權不可為。 農村宅地，姓公不姓私，他人可經合法形式取得使用，受益權，而無所有權，這是“紅線”勿踩。

大美西域胡楊57312731

非農業戶口怎樣才能合法買到農村宅基地？

我是民工札記南八，我在農村生活二十多年。非農業戶口的如何在農村合法買到宅基地？

1、將戶口轉移至村裡。現在許多省份戶口簿上已不區分農業，非農業，只是區分你的戶籍所在地。你將戶籍轉移至村裡，然後在村裡合法申請宅基地。

2、退休軍人、工人或者退休老幹部，回家養老居住。這個也可以向村裡申請宅基地。村裡也是要批准的。

3、特殊引進人才。你如果學的是農業或者村裡有村辦企業需要引進高科技人才。你可以作為特殊人才引進村裡，然後獲得村裡的宅基地。

以上三種情況你都不是，那我們只能嘗試其他幾種方法了。

1、尋找村裡的孤寡老人和他簽署合同。幫他建房，他去世後，宅基地上的房子你來繼承。房子是私有財產不受侵犯，只要房子不倒，地隨房走，宅基地就是你的。

2、父母在農村居住，幫他們翻蓋違房，改善居住環境。父母去世後，房子不倒，宅基地也是你的。

3、欠債抵房。如果村裡有人欠你的錢，他又還不上，將房子抵押給你。房子成你的後，房子不倒，宅基地也是你的。

以上是我所能想到的，你可以按照上述條件根據當地情況具體實施。根據我們村的情況，只要和村裡關係好，任何一種情況只要存在，你都是可以獲得宅基地的。

民工札記

非農業戶口怎樣才能合法買到農村宅基地？

首先聲明的是，農村宅基地不可以私自買賣的，就算買宅基地，買到的也是房屋，也是違法的。

途徑多的是，既然你說要走合法途徑獲得農村宅基地，咱就引用法律法規和政策的規定來解決。

國務院曾經下發過一個文件，國務院辦公廳關於支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見國辦發〔2016〕84號。

在文件內，清楚地歸納了可以 非農業戶口可以在農村合法擁有宅基地的情況。主要適用於農民工、中高等院校畢業生、退役士兵和科技人員等返鄉下鄉人員到農村創業創新。關於落實有關用地方面做了具體的部署。

創業途徑：獲取農村宅基地的方式是通過入股，合作，租賃。

婚遷途徑：獲取宅基地的方式是結婚入戶，農村大學生戶口回遷。

宅基地管理法規定的途徑，如下。

現在跟著國家對農村宅基地的變化，不是農村戶口的想要在農村擁有宅基地的途徑方式是非常之多的，根本不需要你想盡辦法去找門路，相信我們的國家會越來越好！

關鍵字: 戶口 \b三農 農村