大寶說村事
最近，有網友提問，房地產行業為啥不執行現房銷售，而都是期房呢? 對此，業內人士解釋稱；期房預售是從香港傳到內地的一種銷售模式，在香港稱為“買樓花”。 所謂期房，是指開發商已經拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產大產權證為止，所出售的商品房稱為期房。
那麼，開發商為啥不喜歡銷售現房，而總是想著買期房呢？對此，我們總結有以下三個因素：首先，開發商從拿地，到建房，到銷售等，都需要投入大量資金。但向銀行貸款，銀行未必願意放貸。這既有開發商負債率過高的原因。也有房地產調控，銀行收緊銀根。而開發商無法貸到資金，也只能通過預售期房的方式，卻可以用極低成本，解決項目開發的融資難問題。
再者，預售房還有一個好處是，房子還沒有造，開發商就把樓房給賣完了，這樣開發商可以放心造樓房，等房子建好了，交付使用就可以了。而如果是買現房銷售，建好的樓盤未必能在短期內銷售得出去，這意味著，開發商手裡還有大量庫存房沒有消化掉，這對於開發商來說是非常棘手的一件事情。
最後，如果是現房銷售，那客戶肯定是要看房後才會選擇購置房產的，購房者往往很容易發現商品房存在哪些缺陷。但是，銷售期房就不同了，完全在沙盤上看房型和小區配套設施。而室內裝修情況，以及房子的採光情況，購房者當然不會知道，只有等到一二年後真正現房交付使用時，購房者才能真正感受得到，不過這已經晚了。
不過，我們也提醒買期房的購房者，購買開發商的期房是有很多風險的，購房者還是買現房為好，千萬別買那些一二年後才能交付使用的期房。第一，即使是開發商收了購房者的預付款後，也還是會出現資金週轉不靈的情況，一旦銀行收緊貸款，債券市場融不到資金，開發商的資金鍊斷裂，很有可能發生爛尾樓的情況。為了避免買到爛尾樓的期房，建議大家不要買期望，要買現房，這樣主動權就會抓在購房者的手裡。
第二，購房者在沒有看到現房的情況下，購買了期房，後面很有可能面臨，拿到的房子遠不及開發商說得那麼好，即使拿到的期房有瑕疵，但購房者也只能忍氣吞聲，或者找開發商協調解決，投資者的權益無法得到保障，這就顯得非常被動了。
正是因為銷售期望有這麼多潛在的好處，開發商為了自己的利益考慮，不願意執行現房銷售。而站在購房者的角度來看，建議我們國家應該取消商品房“預售制”，這樣可以避免期房銷售造成的房地產市場亂象，讓購房者能夠清清楚楚、明明白白的買房置業。
不執著財經
期房預售是從香港傳到內地的一種銷售模式，在香港稱為“買樓花”，預售的出現，不但減輕了房地產開發商資金壓力，配合按揭貸款，還刺激了大量購買者的購買慾望，當時，非常成功的推動了香港房地產業的發展。
然而，現在內地要求取消“預售”，實行現房銷售的呼聲越來越高。開發商不願意執行現房銷售是出於自己的利益考慮，主要有以下3個原因。
開發商不執行現房銷售的原因
不賣期房，賣現房，開發商資金壓力會很大。開發商一個小型的普通住宅項目都需要大量的資金流，開發週期一般需要1年到2年，在此期間，如果不進行預售回款，實力不足的開發商很難有資金繼續開發。
現房銷售風險太大。預售是還沒建好就已經賣完。現房銷售是建造完成才開始賣，如果銷售情況不理想，會給開發商帶來大量的滯留成本。
現房會暴露開發商戶型缺點，影響銷售。買期房只能看到沙盤和戶型圖，實際交房會是什麼樣子，購房者根本不能完全知道。特別是有樓層有建築裝飾用的腰線層，購房者買的時候並不知道，交房才發現自己的房子和別人家有區別。現房通風采光直接可以看到，而期房只能靠猜測想象。
期房的弊端
開發商有可能收了購房者的錢，還是沒有能力繼續開發，最後導致項目爛尾。
![]()
期房只有規劃沒有實體，後期實際建成可能出現“貨不對版”。
![]()
大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。
👉點贊、關注我👈，一起分享房產和經濟的不同觀點。
世家
現房銷售是發展的趨勢和方向。
現在也有一些現房銷售的項目，主要是在土地出讓的時候，合同里約定必須現房銷售。
至於為什麼現在期房是主流，主要有以下一些原因：
1.首先是由市場的供求關係決定的。
現在大家普遍能接受期房，把錢交給開發商，連利息都沒有，往往要兩年內後才能交房。
說明現在的市場還是不錯，總體來說供小於求。
相對更早以前，甚至有賣樓花的。
房子還沒造，僅僅是圖紙階段，就開始賣房子了，照樣有人買。
如果未來供應量再不斷增加，需求不足，會不斷出現有項目到交房還賣不完的。
當然，照樣的情況現在其實也有。
當越來越多的項目出現照樣的情況，現房銷售自然就到來了。
對於客戶來說，如果選擇的餘地很大，不用擔心買不到房子，自然就沒必要早早的去交錢，還不如把錢拿來理財呢。
當然，期房還有一個很大的弊端，是品質難以保證。
很多項目只有到了期房，才能真正看出項目品質的好壞。
尤其是精裝修的房子，更是這樣。
2.其次是開發商層面所決定的
目前房子相對還很好賣。對於開發商而言，當然是回款越快越好，如果期房能賣掉，何必等到現房呢？
主要問題是現在市場好，競爭不夠激烈。
未來如果市場競爭激烈了，客戶要求高了，開發商必然會進入到比拼品質的時代。
只有到了現房，才是真正的品質眼見為實。
總之，每一個行業，到了成熟的發展階段，就很難出現預售的情況了。
3.還有個層面，是地方政府有財政的需求
如果規定要現房銷售，對於開發商來說會大大增加財務成本。
意味著無法像期房一樣通過快速回收資金，實現滾動開發。
財務的槓桿就會非常低。
幾乎是用自己的資金把造完了才能實現回款。
所以開發商在評估地價的時候，會大幅度增加財務成本，從而降低對地價的預期。
從這個角度來說，對於土地拍賣的成交價是不利的。
地產情報
所謂期房，是指開發商已經拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證為止，所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時，應當與開發商簽訂商品房預售合同。
期房和現房的稱謂，實際上是根據樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉化為現房的。
商品房預售制度的產生與我國房地產市場發展的進程緊密聯繫。在早期，我國剛剛起步的房地產業資金嚴重不足，融資渠道和手段單一，從銀行貸款幾乎是唯一選擇。一方面，房地產開發企業要發展，一方面是這些企業自有資金嚴重不足。於是，建設部主導設立了商品房預售制度。
中國商品房預售有別於其他國家和地區的特徵是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發企業的主要融資手段。通過預售制度的提前變現，開發商可以實現滾動開發，從而擴大開發規模賺取更多的利潤。因此，當前市場上，期房仍是主流產品。
涼夏暖冬鼕鼕
沒錢先建房，先收買房人的，在拖欠農民工的，欠材料商的，就這樣小區房子建好了。
專業修理滲漏水
借雞生蛋 拿別人的錢給自己謀利，別人無可奈何還得千恩萬謝！說著說著有點無語了！勞資想罵人！
沐楓雨林
期房，是指開發商已經拿到預售許可證，但還沒竣工的房屋。一般情況下是指地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證為止，所出售的商品房成為期房。
什麼是現房，是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
房企為什麼一直的銷售模式是期房，因為期房銷售更符合房企。為什麼這麼說呢？房產涉及到多方利益，首先是銀行的利益，項目開發需要大量資金，這有很大風險，所以它也需要項目快出快進，能在最短的時間內去及時的把錢還上，還有利息。而且期房也符合房企的切身利益，也是房企快速運營的關鍵，因為一個項目開發週期長，成本高，風險大，如果資金鍊跟不上，將有很大程度的影響。
Ryan3269
老調重彈，應對房地產，他們是有N多辦法的，軟的，硬的，國內的，國外的，要多少有多少！可為什麼不實施呢？？利益使然，真的實施了，誰損失的利益最大？？
娛樂速報員
不現房銷售，說明了有問題。那個行業生意有這樣做。先騙錢，到房造好不滿意也來沒辦法。這就中國人的自弄自，自騙自，自欺自，自害自。也沒人敢管，這樣下去世道早晚被房弄滅。活該。
用戶63673449069
借銀行的錢拿地 用你的錢蓋房 蓋好再買給你 空手套白狼 這是房地產商享受的待遇 民奈他何?
