漢城山水
目前暴跌的可能性很小，為啥，政府不斷的擠牙膏似的放土地，最近幾個地塊的樓面價都是10000多，高的接近2萬的樓面價，土地貴啊！怎麼辦！只能消費者買單咯！
其實買房這種事情，投資客巴不得一直上漲，剛需的巴不得下跌自己能買房。但是無休止的跌，你敢買嗎？你怎麼知道哪裡是低谷呢？所以。買房這種事情，貨買當時價格！
不要糾結是漲還是跌！
新房價格不斷刷新紀錄，二手房也是水漲船高，但是目前一些老小區，價格3W+的都開始下跌了！有的下降幅度在2000-3000左右。我們老是在說，南通房價不正常，收入達不到養這麼高的房價，是的，但是這是中產階級遊戲，低收入人群被動買房來減少未來的開支！現在不買，以後買不起，這是很多人不得不買的理由！畢竟收入就這麼多，漲幅也就這麼大，特別是拿死工資的人來說，如果不投資炒房，怎麼辦？
不要老想著暴跌，如果你想說，手上有閒錢，想投資，可以選擇一些新開的盤，價格在2W以下的，或者剛需的，可以考慮一些學區不好，但是房子質量還不錯的小區！
曉說房產
南通的房價會暴跌嗎？
從我的記憶中，大概是從2015年開始，南通開發區的房價開始的突飛猛進的增長，說說我自己吧。2015年在南通開發區，那時候開發區最貴的樓盤應該是星湖鄰里還要景瑞望府等幾個小區了，那時候的價格是在7000多。記得之前那時候雅居樂開盤，價格只有4000元一平，輪到我今年買的時候已經13000多的單價，這價格漲的確實有點離譜。包括現在的中創區，幾乎看不到20000以下的。
但是，我覺得南通的房價不能說降多少，肯定這兩年會比較穩定。
1，平均工資水平在這，那麼高的房價最終會導致剛需的變成不需，因為確實是太貴 ，一套房子隨隨便便一兩百萬。這是不同家庭很難承受的起的
2，南通人口不多，南通很多人口都去了外地打工，而對於外來人口的引入，面對這麼高的房價跟這麼低的工資，應該不會有太多的人來南通，房子賣不出去，價格自然不會增長，有可能還會下跌
3，現有空房太多，到了晚上放眼望去，很多小區裡面的燈光都是星星點點，入住率也是問題
綜上所述，南通房價應該不會漲太多
個人想法
小話癆愛叨叨
我是剛踏足房產經紀人的新人，但之前已經在兩三個行業裡面做了10多年了，為什麼要在現在在南通地區做房產經紀人呢，我當時看到了南通房產的一些利好政策，但這些利好政策從開始實施到最終結束至少要5到10年的時間，而這個時間段南通房價肯定都是一個上漲的趨勢。有人擔心南通本地人不多，而大部分南通本地人家裡拆遷之後手上都會有個一到兩套房。而目前開發商還在拼命蓋房子，那這些房子會不會後期出手不了。要知道，一個城市建設必然會帶來大量的外來人員，而且南通目前引進了很多大型企業，而這些大型企業需要更多的人員來支撐。這部分人不說多，留下30—40%，這些留下的人差不多就可以能接手目前的一個房產市場。而且南通城區還在擴建，城區擴建的好處就是帶來更好的城市福利。
房子和車子讓我快樂
我們分析一下南通高房價背後的原因，去年南通用740萬人口創造了6800多億GDP，蘇州1200萬人口1400多億，無錫630萬人口8300多億，常州460萬人口6700多億，然而南通的房子的均價卻高於常州和無錫。為什麼？主要原因我認為一是城市規劃建設的問題，相對於蘇錫常來說，南通的城區很小，各種醫療和教育相對集中，直接造就高房價（事實上這一波漲價主要也是學位制的原因，要知道這是北京和上海才有的制度）。二是南通縣域交通的不方便的，助推了高房價，因為待在鄉下不方便，你不得不在有經濟能力的情況下湧向城區。三是南通政府對於地價的依賴，中國式的政府基本上每一屆都會提出各種新規劃，而每個新規劃都伴隨著大量的基建，南通從通州灣建設到城市創新區，上海北大門等等，這些規劃的背後有大量的資金需求，主要依賴還是賣地，地方債等等。
所以我認為，當前的房價是偏高的，理應有所回落，一是你的經濟實力還沒有達到蘇錫常的人均經濟水平，事實上我曾經從頭條上看過一個統計，南通的人口近幾年就就出了百分之三，上海和蘇南在經濟上的虹吸效應已經非常明顯了，二是新一屆市政府的施政綱領已然發佈有一段時間，這一波圈錢應該完成了，不敢說肯定，因為南通一直也沒出房市的限購措施，而江南早在去年就有了，三是事物的客觀發展規律，應該給市場和消費者一段時間的消化和調整。
個人見解，一家之言，理應探討，勿噴
灰灰機70322131
這兩年來，南通的房價堅挺，目前暴跌的因素有哪些？
就拿我居住的海安來說，房價從去年末開始用暴漲兩個字來形容一點不為過。前年比較偏僻的樓盤不到5000，最低的愛法山水3000多。今年普遍8000，中心地帶新建的樓盤齊刷刷12000以上，政府大樓附近的房子逼近15000，金磚大樓旁邊中洋高爾夫每套比前年漲了100萬。
而海安在南通房價排名位於中游，最貴的啟東市已經往兩萬走了。從前年開始，縣區的蜂擁而至南通市區瘋搶房源，我有個同學連夜找我借錢，幾個人搶一套房子的現象比比皆是，中介拿到號轉手就是十五萬，南通市區房價像沸騰的開水一浪高過一浪。為啥這麼熱？憑什麼這麼熱？
第一，國家將南通定位為全國性綜合交通樞紐城市，作為唯一的沿江沿海城市，航運優勢明顯。南通大機場即將動工，是和上海浦東、虹口比肩的巨無霸，輻射蘇中蘇北腹地。滬通、北沿江高鐵加持，讓南通不再“難通”，江北領頭羊被南京西路賦予厚望，前景看好。
第二，李強在江蘇時就將南通定位為“北上海門戶”，形成和寧波對稱的承接產業轉移的態勢。到上海後，積極推動兩地互動交流。南通工業門類齊全，幾個縣區都是百強縣前五十，名副其實的蘇中五小虎。產業的興盛，外地產業工人和技術人才不斷湧入，形成買房需求。
第三，蘇中第一家開建地鐵，地鐵沿線成為開發商佈局的熱點，江蘇首屈一指的高考升學率，南通的優質教育資源也吸引外地人購買學區房。
南通房價前期過熱，加上沒有限購，好多人囤房。房價飆漲，有一定的泡沫存在，但眾多疊加利好形成支撐，大機場、高鐵、地鐵、長三角一體化、全國交通樞紐等概念，短期內沒有下降的理由。
非常蘇中
本人從事房地產市場研究多年，豐富 的經驗不敢說，誠懇和各讀者探討房地產發展，謝謝。
南通是中國首批對外開放的14個沿海城市之一，長三角北翼經濟中心，經濟發達，佳通便利，南通是中國首批對外開放的14個沿海城市之一，長三角北翼經濟中心。被譽為“北上海” 可想而知地位較高。
上海大都市圈是指城際高鐵通勤時間為半小時以內，包括上海、蘇州、無錫、南通、嘉興、湖州“1+5”的區域，將建設成為由特大城市、大城市、中等城市和小城市所組成的四級城鎮體系。
高鐵林立，現已開通的有滬寧城際高速鐵路，京滬高速鐵路，寧啟鐵路，在建滬通鐵路江蘇段，連淮揚鎮鐵路，規劃鹽通鐵路，北沿江城際鐵路，通蘇嘉鐵路，滬泰寧城際鐵路，等。
地鐵2017年開建，2022年開通再加上GDP破萬億，屆時將有所上漲。
第一、2017年均價突破10000元，各年度價格波動較大，2017年暴漲26%，預計後期漲幅會縮小。
第二、地價依然猛漲，2017年暴漲54.55%達2951元/㎡，地價猛漲必將帶來房價的上漲。
第三、看看庫存，市場現貨庫存僅夠去化3個月，一般低於12個月，呈現供不應求狀態，而且僅僅只夠3個月去庫存，庫存告急，庫存少，需求旺盛，價格依然上漲。
第四、2017年南通GDP7750億元，年均增長517億元，4-5年將突破萬億俱樂部。價格仍有上漲空間。
所以長期來看南通仍有空間。
談樓觀市
南通目前的企業都不算好，關的關，停的停，外地打工者有的都輾轉他地，南通本地人是不需要買房子的，外地人在慢慢的撤，現在除了老小區，新小區有幾個滿住的？小海的房價從三千多炒到一兩萬，這裡是一個鎮，開什麼玩笑啊！打工的工資才多少錢一個月啊？希望房價迴歸理性，也讓我們一個月拿三五千的打工者有點買房的想法啊！！建議收取房屋空置稅！！！！
我餵你袋鹽x
短篇
南通房地產危險指數 6
房價13466元/㎡
租金275元/年/㎡
租售比2%
認為
當前房價已處於高位
考慮
南通市生育水平低
老齡化嚴重
認為
本地需求不高
伴隨
長三角世界群概念降溫
及外地炒房團退去
房價會迎來降幅
但利好仍在
難以回到去年同期水平
利好
長三角世界群：根據“上海2040”草案，上海確立2040年的發展新目標——卓 越的全球城市，國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心和文化大都市。為完成這一目標，劃定了包括上海、蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山在內的“1+6”上海大都市圈。總面積2.99萬平方公里，總人口約5400萬，這裡將是上海區域一體化發展的核心，形成90分鐘的交通出行圈。
因此，南通的定位就是上海的衛星城，蘇通大橋和滬通高鐵從地理上將其聯繫了起來，因此，在這一波利好之下，很多上海人紛紛將投資的腳步邁向南通
可以看到，37%的購房人群都是外地人，其中上海更是佔了相當大一部分！
因此我們可以看到，房價在一年的時間裡節節攀升！
但是南通有兩個重要的問題
利空
1.超低生育水平
至2010年第六次人口普查，南通的總和生育率更是降至0.95，只及國家提倡的適度低生育水平的一半
2.老齡化嚴重
2012年，全市常住人口中65歲以上人口高達127萬人，佔總人口17.4%；全市戶籍人口中60歲以上人口占總人口26.4%，老齡化程度居全省首位
因此，本地接盤俠嚴重不足啊！
結論
長三角城市群中，龍頭城市上海房價已經開始下降，這種趨勢會逐步的蔓延到周邊，但是那些寄希望於房價會腰斬的就實在是想多了，畢竟一方面南通確確實實有上漲的利好，另一方面南通平均工資5160元，對於目前的房價有足夠支撐
好玩的地產圈
南通的房價會跌，那就是地球爆炸的時候，說實話，蘇州的位置不如南通，蘇州只能輻射蘇州本地，而南通可以輻射整個蘇北地區，比如最近上海第三機場建在南通，就是最好的例子，上海人並不傻，上海要的是整個蘇中蘇北的市場，南通由於30年沒有怎麼發展，現在迎來了歷史發展大機遇，必定迎頭趕上蘇州，將來誰是第一名還很難說
定居南通—新南通人
我談談個人的淺見，如果貨幣不貶值的情況下，南通房價個人感覺很難上漲，因為房子太多了，很多家庭都是平均三套房，儘管放開二胎，但是總的出生率並沒有增加，南通對外地人的吸引並沒有蘇南強勁，總人口甚至是下降的，因為上海蘇州南京的吸宏效應太強了，所以，不考慮貨幣貶值增發的情況下，再考慮將來的房產稅的因素，南通地區的房價難有上漲空間。但是如果按現有印鈔速度，貨幣貶值的速度看，房價還是要上漲，因為百姓沒有什麼好的投資渠道，最終只有把錢投資到房產上來，希望通過房產來實現保值，這樣需求量就會上升，儘管裡面泡沫很嚴重，房子已經超過需求，所以，個人感覺，除了剛需，真沒必要非投資南通的房產，只有學區房加地鐵房或許能體到保值作用，如果非要投資房產，那就投限購政策嚴格嚴厲的地方，因為這些地方如果不是限購政策的影響，否則房價仍會繼續飆升。
