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有一句話相信大家都很眼熟了：“

1、房價未來很長一段時間都以“穩”為主。

自從國家住建部提出2019“穩房價”的工作目標以來，全國大部分地區房價上漲趨勢都受到了遏制。隨著時間過去，“穩房價”並沒有在歷史中快速消散，而是一次又一次地出現在大眾眼前，“房住不炒”、“穩房價”已經成為一個長期的國家政策。

所以估計大部分地區都不會再出現大漲大跌的現象，或有少許漲價或下跌，一定在範圍之內。

2、什麼情況下房價會跌？什麼情況下房價會跌？

金融、土地、人口，其實可以算作一體，因為你金融發展好的地區，勢必會土地供應不足，同時也有大批人口進入。

“國家中心城市”、“推進城市群發展”、“培育發展現代化都市圈”等等一系列政策出臺，人口、資源向大城市湧入的趨勢不止。

三四線城市留不住人口，留不住資源，沒辦法發展起來，於是未來你可能會看到偌大的城市空蕩蕩，像多年以前的農村一樣衰亡，這些地區的房價勢必會下跌——人都沒有多少，房價會漲？

“構築多層級、一體化的綜合交通樞紐體系，需要依託京津冀、長三角、粵港澳大灣區等

世界級城市群。

打造具有全球競爭力的國際海港樞紐、航空樞紐和郵政快遞核心樞紐，大力發展樞紐經濟。”

這是近期出臺規劃的原文。

京津冀、長三角、粵港澳大灣區，這三個地區定調於國內第一梯隊已經顯而易見，事實上，人口確實進一步在大城市集中。

大城市產生的虹吸效應不可謂不大，大城市和周邊城市群可以形成一個良好的循環系統，而其他區域的城市發展，客觀來說也許機會真的不是很大。

未來強的城市，應該會像國際一流城市進發，而其他城市，或發展旅遊，或發展其他的，假如什麼優勢也沒有，估計不好辦。

那房價呢？國內第一梯隊城市房價應該不會跌到哪去，人口湧入，衣食住行勢必要解決，即便不買房，也要租房，房租高了，房價也不會低。

所欲預估未來房價情況是這樣：

發展好的城市房價不會跌；發展不行的城市房價不會漲；特殊情況的城市（比如旅遊城市、養老城市等），能夠保持穩定，或略有上升。

我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！

老王談樓市

縱觀中國幾千年的歷史朝代，如果評論財富總是以有多少地，多少房產來衡量一個人或者家庭的富有。而且土地和房價一直隨著經濟總量呈現曲線向上的趨勢。也呈現熱點商業區比其他地方貴，城市又比農村貴的趨勢。

所以房價會走向兩個方向：

一，長期跟隨經濟趨勢

市場是發展的，變化的這是恆定的真理，那麼作為市場裡最重要的商品，房子。房子又跟我們人生需求的吃住行的住息息相關。那麼作為房產這樣的居住型，投資性，保障性，安全性，歸屬性的財產，雖然政策已經確定了不許加槓桿了，沒有暴富的機會了。但是我可以肯定，房產的價格放大到上百年看，定然會隨著經濟增長而持續增長，不會太落後與經濟發展的，除非經濟不發展了。

二，短期跟隨區域特徵趨勢走

如果房產價格就看這最近的十年，那麼區域性的價格特徵就是為了走勢，熱點城市，一線城市會繼續因為需求存在，漲價高於經濟發展。二線城市會因為區域經濟發展，但是土地不缺，所以房子會跟著經濟發展增長，不會高於經濟發展。其他城市經濟發展緩慢，人口流入太少，會迴歸理性，價格適合當地的大件商品消費價格，市場槓桿在起作用，會降低30%迴歸理性。

房價只會越來越貴，但是沒有暴富的機會了，除非你持有商業房產，獲取租金收益，因為：

一，房子屬於老百姓最大的資產

無論什麼時代，房子都是老百姓最大的資產，大家最大的資產，如果大幅度貶值，國民財富都會縮水，那同樣國家財富也在縮水。所以長期看房子必然跟著經濟發展漲價，這也是一個剛性產品應有的價格體系。

二，商業房產符合未來線上線下一體化的趨勢

未來人們吃喝玩樂時間越來越多，那麼大量的線下實體店將迎來春天，互聯網不再分線上線下，而是一體化的呈現。門面房將成為為了消費的主要場景。

總結：個人短期的房子要集中在一線城市裡，或者夠買熱點區域的門面房。這樣才是房產投資之道。如果你就不打算調整資產，那留給後代也是一筆財富，也許鄉村生活迴歸，你留下的房產可能是巨大的財富，房產持有定然是財富的象徵，你有多少房子？

我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育三大板塊。創業導師、理財導師、《李合偉演講學院》首席講師。堅持終身每天花倆小時寫三篇文章，關注我為您分享更多的人生感悟……

合偉說

首先，我不是專家，也不是什麼房企利益者。我是一個農民打工者，我說說我身邊真實的感受。2011年，我們農村很多家庭條件優厚的鄉村人，瘋搶鎮上房子，需要說的是，鎮上房子什麼產權證都沒有。那幾年在鎮上買房的人確實風光了兩年。我家庭負擔重，老的老，小的小，指望我4000一個月的工資養家，買不起！

到了2014年，我們那裡在外打工掙到錢回來的人又開始瘋搶定遠縣城房子，屬於商品房，在鎮上買房子的人剛花光手中積蓄，只能看縣城買房子風光！可我沒錢，依然觀望！過年的時候確實很熱鬧，剛過完年，一個縣城又冷冷清清，很多人買了房也就住過年十幾，二十天！過完年又去上海，蘇州，北京，廣東打工了！依然在外面租房，上學！

去年，縣城的房子茶餘飯後再也沒人提！今年又開始瘋搶滁州房價！我沒錢，依然觀望。

目前，鄉下偏遠地方在建規劃新農村;很多鄉下在外面打工的掙到錢的一個家庭，在鄉下農村有老房，鎮上有房，縣城也有房，甚至在工作的大城市又買了房！因為他們堅信，有這麼多房，就有很多錢！！！

我沒錢，依然在外面打工租房，一直在觀望，一個家庭一套房，住在一起，其樂融融，我不追逐虛榮名利，也不與別人攀比，我不擔心房價漲還是跌，重點是我去培養一個大學生比房價更重要，有一個溫暖幸福的家庭比揹負了幾十年的房貸更重要，要冷靜的看社會的發展，沒有經濟能力就不要強迫自己負債累累！說不準青山綠水，空氣清新才是我們最想要的！

川渝龍行天下

　　房子作為固定資產，長期越來越便宜是不可能的，但處於震盪波動狀態不可避免，即有漲有跌。

　　從近期來看，起碼50年，房價總體還是向上的，哪怕突然遇到金融危機或經濟危機突然下跌50%，但終有一日它還是會突破下跌之前的價格。

　　房子的保值性與黃金的保值性差不多，都不能直接流通於市場，但是它是被人們不斷認可的事物。哪怕黃金堆在金庫裡，房子空著沒人住。

　　那麼為什麼“黃金堆在金庫裡,房子會空著沒人住”還能保值呢？因為有需求的存在和信用貨幣本身處於不斷貶值的狀態。

　　假如大量的黃金堆在倉庫裡，那麼流通的黃金就會減少，價格就會相應的上升，畢竟存在需求。而如果遇到戰爭或者金融危機，那麼可能就象徵著信用貨幣崩塌，而黃金作為傳統貴金屬具有一定的貨幣性，相應的價格就會猛漲，投資黃金也就不排除存在投機。而所謂的避險，就是在信用貨幣崩塌的時候起到決定性的作用，相對於信用貨幣購買力飆升。

　　住房也一樣，即使大量的建造，未來的房子供給沒有如今這麼緊張，那麼對於信用貨幣來說，它也會成為像黃金一樣的儲備資產，哪怕房子空著不住。而如果大量的房子空著不住，又因需求的存在，房價依舊下不來，特別是一二線城市，人口不斷往裡擠，個人對住房面積需求越來越大（住更大的房子），而土地是有限的。

　　而對開發商和政府來說，房子更像金融資產，開發商要賺錢那麼賣價必須要超過拿地價、建造成本和銷售成本等的總和。而隨著信用貨幣的貶值，一般這三者都會不斷增加（建造如果能用機器代替會相應的減少）。然而，政府為了產業持續發展，通常會把風險轉移到土地上，土地價格的上漲如同發行不用償還的債券，你見過政府債券越發越少的嗎？

　　當然嘍，如果將住房作為金融資產，那麼它必然有波動性，而不是像過往的我國房價一樣一直高漲。也就說這個“以後”是指多久呢？房價終有一天會下跌的，但長時間越來越便宜是不可能的，更大的可能是急速下跌，然後慢慢反彈。

三人聚眾

房地產經過了這麼上升的黃金十年，可以想見，未來的房子只能會越來越便宜，不會越來越貴的。

第一，現在房子是越來越多，越來越漂亮。房地產市場已經飽和了，有的地方的房子就有可能過剩，供大於求的局面開始出現，那麼房價再上漲是很難的。

第二，以前的房子很貴，價格上漲得很快，很大一部分是被人為地炒上去的。現在房價那麼高，一些投資炒房的人也不敢炒了。相反，他們手中大量的存房也要拋售，這樣對房價就構成了一定的壓力。如果房價突然下跌，他們都競相拋售，那麼房價就會越來越便宜的。

第三，以後的家庭大部分都是獨生子女或者是兩個子女，那麼現在父母家庭都有一套房或者是多套房子。一旦獨生子女結婚，就可能擁有幾套房。這樣購房的意願就進一步的降低，有的甚至於會處理掉一些房產，這也更進一步地打壓房價。

第四，隨著稅收政策的越來越完善，以後對房子可能開徵房產稅、空置稅或者出租轉讓稅等等。這樣讓有多套房子的人也不敢囤房了，房子都沒有人買了，不降才怪呢。

第五，人們的思想在轉變，投資思路也在轉變，以後房地產也不會像以前那麼熱了。所以從總體上來說，房價只能會越來越便宜，不會越來越貴的。

你說對嗎？

法重情深

未來房價的走勢短期之內有漲有跌，長期來看總體會上漲。

說到房價估計很多人都認為未來房價肯定會出現下跌，而且前幾天某位經濟學家也說北京的房價有下調10~%20%的空間。

但是我認為房價的價值是相對的，一方面房價是高是低，要跟大家的收入相比，另一方面房價是高是低，還要跟歷史相比。

如果跟現在相比，那房價肯定會上漲的。

我們拋開房價特殊的屬性不說，房子本身也是一種商品，既然是一種商品，那它就會受到市場貨幣供應的影響，市場貨幣供應多了，那市場上的商品總體價格肯定也會上漲的。

比如我國物價過去幾十年漲幾倍甚至幾十倍，這是因為隨著經濟的發展，物價水平在不斷提高，貨幣的供應量也在不斷提高，因此從長遠來看，絕大部分物品的價格都會上漲。

比如下圖是過去10年我國m2的發行情況。

下圖是過去10年我國GDP實際增速。

從GDP增速跟m2的增速可以看m2每年的增速平均要比GDP多出6.3%左右，這個多出的貨幣量實際上就會轉化為通貨，也就是說過去10年，我國每年實際的通貨膨脹率大概是在6.3%左右。而這個通貨水平當中大部分都是轉化到房產上了，因為實體經濟所需的貨幣量消化不了m2的供應量，所以多出的大部分M2都會流入到房地產當中造成房價的上漲。

當然最近兩年我國m2的增速稍微降低一些，但是從未來發展趨勢來看m2還會保持一定的增速，這意味著商品的價格還會上漲，只要商品價格會上漲，那房價總體的價格還是會上升的。

再說房屋作為大家必須的居住權，是大家最基本的生活保障，就算未來房子供應過剩，但房價也不可能說出現比其他商品更低的情況，比如現在深圳每平米的房價大概在53,000左右，一個雞蛋的價格大概在1塊錢左右，假如未來20年雞蛋的價格上漲到3塊錢，大家覺得深圳的房價會低於53000塊錢嗎？

所以從絕對量來看未來房價想要這樣的，我認為是不太可能。

但如果把房價跟大家的收入對比，那房價相對來說是會下降的，也就是房子會相對變得便宜。

我認為房價的高低不能單純的從數字上去判斷，而是要跟大家的收入進行對比。

目前我國的房價收入比大概是在7左右，部分大城市，比如一線城市房價收入比大概在40左右，這個跟發達國家房價收入比在4~10之間是有很大的差距的，所以目前房價相對於大家的收入來說肯定是偏高的，大家收入當中大部分的錢都用在購房上了。

但是未來隨著我國房子供應過剩，以及人口紅利的消失，房價的漲幅肯定會降低，大家的收入水平增速肯定會遠遠超過房價的上漲水平，未來20年大部分城市房價收入比可能會降低到5左右，主要城市的房價收入比也有可能從目前的40降低到20左右。

比如目前深圳的房價是53000平米左右，人均工資大概在8000塊錢左右，但是未來20年深圳的工資水平有可能會上漲的25000元左右，也就是說工資漲幅度是2倍左右，即便到時房價從目前的53000元上漲到80000元，漲幅也只有50%左右，所以房價的漲幅相對於工資的漲幅來說，那就是降低了，意味著房子變得更加便宜了。

貸款教授

未來房地產穩定發展，房價緩慢上漲。

土地拿價越來越貴了，房價會越來越便宜嗎？

在沒漲房價時上海人每月200左右工資，在上海買間小的後廂房也要60000元（6萬），如果現在你工資每月5000元，則房價按比例買間這樣小房子也要1500000元了（150萬）。

勞動力成本在上升，造房子的勞動力應該你都知道，即便房子造成後通水、通電、編排不能重複的門牌號、地暖………這些也都需要人力成本，故房子是不可能越來越便宜。

因勞動力、建築材料等成本在不斷增加，土地資源不可再生，土地越來越珍貴，越開發越少，所以房價穩定發展是趨勢。

春樹暮雲18

我不是房地產公司的人，也不炒房，只是一個普通的購房者，客觀的說，未來房子只會越來越貴，很難變便宜了。

我在天津，去年五月，天津公佈了海河人才羅湖政策，一夜之間有三十萬人申請落戶天津，房價瞬間飆升。距離北京比較近的武清、交通相對方便的濱海新區，就連相對比較偏遠的靜海，放在也在漲，就別說市內六區了，小戶型最受追捧。房中介那段時間就在火車站等著那些從河北、山東、北京的人來看房。

我在那段時間也在看房子，切切實實地感受到了房價的飆升，最開始準備買二手房，但是經歷了房東瞬間漲價二十萬，房東不願賣的情況，最終還是選擇了一手房。售樓處的人一副愛買不買的心態，因為他們從心底裡就清楚，根本不愁賣，價格還得漲。

為什麼說還得漲呢？咱們理性地分析下。

1. 從成本上講，開發商的拿地價在逐年升高，羊毛出在羊身上，房子的售賣價格得上去。咱們都知道供需關係，現在空餘的地明顯是越來越少，但是居民房開發還在繼續，所以現在有些供不應求的意思，所以在競拍的時候，地價就上去了。

2. 開發商會根據市場行情適時地調整房價。其實那些開放商本質上是商人，他們肯定希望多掙錢，於是就有開放商在房市剛剛抬頭的時候就開始囤房，很多房子停止銷售，為的就是等待房子的價格上去。

通過我的觀察，我算是發現了，每年春天房價抬頭，一直到10月份，熱度都在，天氣最熱的時候，房市也是最熱的時候。這些房地產商人早就摸清，所以會根據行情調整售賣策略。

3. 國家宏觀調控職能管一時，不能管一世。經常看新聞報道，國家對各地的房產進行打壓，為的就是控制房價上漲太快，但是可沒說要強制必須落價，因為房地產商也不能賠錢。各地出臺的限購政策，二套房貸款比例政策只能暫緩這種壓力，從長遠角度看，不太現實。

所以說，有錢還是趁早買房，在價格低的時候買上，越到後面，需要的代價越大。

我叫鹽汽水

記得20年前，房價才800多，那時月收入5、6百，覺得太貴了，沒有買；再到後面房價1000多、2000多、3000多，一直都覺得房價漲得太高了，不會這樣持續的漲下去吧，所以，2005年買了第一套房，是自己住的，剛需必須買；因為房價一直在漲，覺得房價總會有個上限吧，不會這樣漲下去的，所以，有朋友建議可以買房來做為投資的一種方式的時候，沒有采納朋友的建議；結果，房價一路高漲，身邊有部分人的確通過炒房實現了財富的積累，現在的房價的均價在我們這樣的5線城市，已經漲到了8000多了

現在還可以投資房產嗎？未來房間會越來越貴嗎？

年輕人結婚，雙方父母至少都是各有一套房的，自己還會買新房，部分人手裡還有投資的房產，所以，當供大於求的時候，房產就沒有持續漲下去的動力了，未來的房產已經不是投資創富的最佳方式

自住是剛需，還是會有人購入房產

房產的單價還是會上漲的，這是站在絕對值的角度，一定會漲價，因為人均收入在提升、貨幣在貶值，即便內嵌的投資創富的紅利時代已經不再，但是，價格還是會上漲的

木木愛理財

未來的房子是會越來越便宜還是越來越貴？為什麼？要回答這個問題，我們首先來看看決定房價的因素有哪些?首先，建安成本節節高升的情況下，房價會降嗎？其次，城市化正在加快，剛需決定房價很難下降？其三，人口增長雖然進入緩慢期，但人口減少更緩慢，房價會下降？最後，房產稅、房產空置稅會讓房價快速下降嗎？

1、建安成本節節高升的情況下，房價會降嗎？

隨著國家壓減建材產能的推進，和人工成本的上升，再加上短時間內土地價格只會越來越高。這樣下去，房子的建安成本肯定是越來越高的，這就讓減價空間變得有限了。10年前，一個建築工月薪不過3000元，現在大部分建築工一個月也就接近10000元了。更別說鋼筋水泥，都在漲價。更別說，房子裝修成本，那是翻了幾番。所以，指望短時間內房價下降幾乎不太可能。

2、城市化正在加快，剛需決定房價很難下降？

我國城市化還在持續進行，到2050年城市化基本結束的話，還有幾億人口要進城安家落戶，所以，房價下降的空間不太大。大家都知道，大部分農二代幾乎所有的農三代都要進城。因為，他們不會種地，甚至不習慣農村的生活環境。再加上，現在農村男多女少娶老婆難，在城裡沒有一套房子的話，基本上娶不到老婆。所以，剛需一直都在，房價下降的可能性不太大。

3、人口增長雖然進入緩慢期，但人口減少更緩慢，房價會下降？

雖然我國人口增加減緩，但我國人口峰值還未到來。應該是，短時間內房價下降的可能性不太大。據聯合國的人口預測，2050年中國人口數量還有13.6億。也就是說，我國人口雖然進入增長緩慢的時期，但老齡化使得人口減少也相對緩慢。那麼，在大部分人口都居住在城市的常識看，短時間內我國房價下降的可能性並不大。

4、房產稅、房產空置稅會讓房價快速下降嗎？

隨著房產稅、房產空置稅的逐步推出，會有一部分投機炒房客退出市場，短時間內，房價上升的空間不太大。但要談房價下降恐怕還為時過早，因為一部分房子雖然會擠出來進入市場，但需求旺盛。再加上，隨著房產稅、房產空置稅的逐步推出會對房地產開發速度有影響，市場上新建商品房少了，擠出來的部分正好添補。不存在房子供養過剩大幅降價的可能性。

關鍵字: 便宜 房價 未來