用戶3708573184
怎麼碩呢，鐵汁，短期不適合投資，長期來看投資重慶回報率還是很高的！請認真看完一giao我裡giao！
國家對重慶的重點規劃
中國一線城市群概念，我分析中國房地產總是異於常人，當大家還在議論重慶，成都，杭州，武漢，蘇州自嗨去爭奪所謂的中國新一線城市虛名的時候，我將特立獨行，去分析一個新的理論-----中國一線城市群概念
我們將要拋棄原來的一線城市概念，誕生新的一線城市群概念，東有長三角城市群，西有渝蓉城市群，南有粵港澳城市群，北有京津翼城市群，未來國家會重點集中資源，打造城市群經濟，買房投資一定要買這四大城市群的房子。現在四大城市群裡面，重慶的房價是最低的，未來還有長期上漲的空間。
2019年3月國務院總理代表國務院向十三屆全國人大二次會議作政府工作報告。這裡面我關注的重點就是3點：
1.深入推進新型城鎮化，堅持以中心城市引領城市群發展。抓好農業轉移人口落戶，推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。
2.促進區域協調發展，提高新型城鎮化質量。圍繞解決發展不平衡不充分問題，改革完善相關機制和政策，推動區域優勢互補、城鄉融合發展。
3.優化區域發展格局，制定西部開發開放新的政策措施，西部地區企業所得稅優惠等政策到期後繼續執行。
報告中揭露了重慶未來的發展方向，那就是打造西部中心城市群，重慶加成都的結合將會是1+1大於2，將成為輻射整個西部的核心城市群。
02
房地產市場關鍵是人口
2017年重慶主城區增長120萬，重慶都市區增長225萬，重慶房地產市場2017-2018年爆發式增長和人口大量流入密切相關。2018年重慶市主城區常住人口達到875萬人，周邊區縣人口有2200萬，合計總人口3075萬，我們剔除掉老人和中年人，區縣年輕人口還有1000萬左右，未來這些人口會進入重慶打工生活，最後定居重慶，我們按2人一套房計算，還有500萬套的需求。同時重慶作為西部核心城市，吸引西部周邊省會的人口到重慶定居，根據重慶市統計局公報，2017年，重慶全年市外外來人口167.65萬人，注意，這167.65萬人不是指旅遊人口，而是指到重慶上班定居的人口。未來重慶會吸引西部更多的人口定居重慶。
03
重慶是一座沒有中心的城市
重慶市主城區，是指關於城市學和社會學意義上的作為城市主體的重慶市，是將重慶作為一個有城鄉二元體構成的城市意義上的一個地域範圍，區別於行政意義上的重慶直轄市。
重慶市主城區包括渝中區、江北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區，即通常所稱的“主城九區”。在重慶曆史上，這九個區是重慶建置較早的傳統行政區。重慶市官方也以“都市區”作為對這一區域範圍的正式稱謂。
中國大部分城市地理結構都是有一個絕對的中心的，然後城市依據這個中心，一環套一環的建設，重慶主城區被長江，嘉陵江和幾個山脈切割成小塊，這種地理結構決定了，重慶不能像北京，上海，成都那樣，依託渝中半島，建設一環套一環的城市結構。
所以重慶同時也非常明確了自己城市發展思路。簡答概括來說就是渝中區已經無法擴展，就以東西南北四周擴張。
基本上重慶每個區都有自己的一個商業中心地帶。比如渝中區有解放碑商圈，江北區有觀音橋商圈，南岸區有南坪商圈，九龍坡區有楊家坪商圈，沙坪壩區有三峽廣場商圈……重慶和許多城市不同，一般我們到一個新的城市，我們一般會問，最繁華的地方在哪裡。但是在重慶，沒有辦法直接回答你。因為在重慶，各個區域都有它的商圈，都是它的核心區域，這些商圈都很繁華。
04
總結
從以上內容可得知，重慶是一個正在高速發展的特大型城市群，重慶經濟發達，但是房價一直處於全國重點城市的低位，現在一帶一路的鐵路運輸的興起，和西部渝蓉城市群的國家戰略發展，重慶房地產在未來還有巨大的潛力，是否適合投資說到底還是得看你個人的需求和功能定位。況且重慶不是每個區域或每個樓盤都適合投資。
一個有態度的木偶人
1.買在輕軌沿線
重慶主城幾個區非常分散，再加上長江、嘉陵江環繞這座重慶城，使得一個區去另一個區往往都需要過橋，重慶也因為橋多而被稱為橋都。舉個例子，從南岸區步行街到江北區觀音橋步行街，直線距離並不遠，不到10公里，然而，要橫跨兩條江，就是長江和嘉陵江，過江就意味著要過橋，過橋就意味著擁堵，特別是匝道處，常常有堵死的感覺。最近，高德地圖與交通運輸部聯合發佈的《2017年第三季度中國主要城市交通分析報告》稱，山東濟南重回“最堵”城市，哈爾濱、北京分列第二、第三，而重慶也是榜上有名，名列第5。所以，到重慶買房，一定要優先考慮交通。即時你有車，如果所經過線路比較擁堵，你根本不可能在上下班時間開。
重慶目前開通了1、2、3、6共四條輕軌/地鐵線，基本上主城幾大區都通地鐵，比如渝中區、江北區、渝北區、沙坪壩區等。但是地鐵走的線路很多不是最近的線路，所以，去重慶買房時，即時銷售人員告訴你地鐵直達，建議你也最好實地感受一下，走一遍。看看買房的地方離單位到底需要多少時間。比如有的地段是內環高速，如果開車直接過高速就很近，但是，如果坐地鐵或者公交，可能需要一個小時以上。整體來說，在重慶買房，買在輕軌沿線是比較理性的做法。
2.買在宜居的地方
除了考慮輕軌外，還應考慮居住環境。整體來說，渝中區、江北區、沙坪壩區這些都比較擁堵，地盤也比較小，所以，新的樓盤其實不多，配套的小區、綠化設施等不夠好，可以考慮購買渝北和南岸區的房子。現在重慶整體城市都在往外擴張，以前主要是內環以內，現在已經到二環了。比如茶園、禮嘉、照母山、汽博、中央公園、江北嘴等地區，以前曾經認為比較偏，但是這幾年都迅速發展起來了，而且價格不低，好多單價都超過2萬了。
3.買學區房
買房很多時候考慮的不只是居住，很多家長都是考慮孩子的教育。現在重慶各個區都有一些簽約的學區房，不同樓盤略有差異，但是整體價格都上來了。另外，值得一提的是，沙坪壩區是重慶的文化區，彙集了重慶知名的中小學以及大學，除了沙坪壩老城區匯聚了重慶大學、西南政法大學、四川外國語大學這些高校外，新的大學城也在沙坪壩區，環境不錯，配套也起來了，所以到大學城片區買房也是一個不錯的選擇。當然，沙坪壩區的老城區，有很多地方按劃片入讀的，如果購買這樣的二手房，需要提前幾年準備，雖然環境差一點，但是可以讓孩子能夠享受到更好的教育。
坤鵬論
這個問題，不要想的太過複雜，建議如下：
1.如果喜歡熱鬧點的地方，那去江北 渝中 沙坪壩
2.如果喜歡環境清幽的地方，那去渝北鴛鴦，禮嘉，沙坪壩大學城
3.如果預算不上限，僅考慮環境和房子，那就選擇渝北別墅區和照母山別墅區
4.如果預算有限，那就考慮巴南，九龍坡
5.如果你想考慮學區房，那選沙坪壩
6.如果你想養老，選大學城
7.如果你不說出的關注點，我下面可能要繼續打一萬個如果看能否如你所願
綜上，我相信你一定能找到答案的
山城關注
現在重慶大大小小一兩百個樓盤，買房具體還是要看自己的經濟實力，像江北嘴這些地方，基本均價在2萬左右，北濱路其它地方，例如恆大御龍天峰、保利天匯等等，均價在1萬8左右，江北的石馬河那邊、茶園、大渡口、悅來、蔡家、禮嘉等等這些地方均價在1萬3—1萬5左右，最貴的地方差不多在渝中區，像什麼融創白象街、重慶來福士廣場等5個樓盤，價格都很高。
大多數樓盤開盤之前都需要提供資產證明和銀行流水，資產證明在40萬—50萬，銀行流水每個月需要大於月供的2.1倍，也就是說你月供5000的話，流水就需要有11000左右，首付的話有的樓盤在3成，有的樓盤要4成。
最後，像恆大御龍天峰，紫御江山這種很火的樓盤，是要靠搖號的，搖到了才有購買資格。
建議 ：買房一定要考慮上班和交通的問題，再就是購買能力。選的時候一定不要選臥室面向公路的，對晚上睡眠有很大的影響，基本不能開窗。
重慶那些事兒
要說重慶買房哪裡合適，這就要看多個方面了
比如，你在哪裡工作？你父母住在哪個區域？你更喜歡哪個區域？
工作、父母這些都是從生活本身出發，除非和父母同住，和他們靠得近一點，各方面都要好一點。工作也是差不多的，雖說現在重慶交通算是很不錯的了，但是讓你上下班僅軌道交通都要乘坐1個小時左右，怕還是有點難受了，如果軌道交通都要1個小時左右的地方，開車和公交肯定就更不用說了
如果以上都是不用考慮的問題，那就要看你的經濟能力了
現目前，幾大老區商圈是不用考慮了，如解放碑、南坪、楊家坪、沙坪壩……這些區域早就沒有住宅售賣了，即使有，公寓、寫字樓偏多。即使是老小區，居住環境都不太好，而且租客偏多。
所以就有了現在向北、向南、向東、向西發展，
比如，向北的照母山片區、李家、蔡家、悅來、渝北空港等，
向南的巴南李家沱、龍舟灣片區
向東的茶園-鹿角片區
向西的大學城、西永片區
這些區域都是當下比較火熱的區域
說他們火熱主要是指的是當地ZF的重視程度，因為他們的重視，所以各種配套建設也相對更給力一些，也就是說未來兌現程度也更可觀一些。
從價格上來說，目前照母山片區相對較高，剩下幾個區域價格也相對類似，都在8000-11000左右吧
從產品上來說，李家、蔡家、悅來、茶園-鹿角主要打造的改善型住宅，洋房、別墅偏多
剩下區域剛需，小三房偏多
學校等配套，我建議樓主也可以多問問，反正在重慶不存在讀不到書的情況，每個樓盤旁邊都有配套的學校，只是公立、私立、老牌、掛牌、託管各種不同情況而已
希望多樓主看房有一定幫助
遠聞視角
自己的房自己做主，炒房就別想了，重慶江景房太多了，買商圈周圍最好
隨遇而安134946071
只要交通方便，生活方便，買在哪裡都行，看自己喜歡，都說渝北，江北好，但是我還是喜歡南坪這邊有山有水去哪裡都方便和解放碑一江之隔，
長生果1345
根據自己的工作情況買
韋少168
成都市郫都區買房最好！益商益居益出行旅行方便
雲峰177936389
只要不是離解放碑太遠，就不會有太大的問題。
