摯愛146602
大家好，我是一個本地資訊創作者，我喜歡瞭解各個地方的文化，本地的氣候，新聞，以及文化，還有本地的景點，美食等。我喜歡瞭解很多地方的知識，因為我以這種生活方式為樂趣，瞭解這些給我的生活帶來了大量的樂趣，我也喜歡這樣的生活方式。以下是關於我的分享和觀點希望大家喜歡：\r
天津房價仍在下行通道中部，在2019年，依然會整體穩中有降。在天津中心城區購房，學區標籤是否重要，甚至樓層不錯的老破小也可以考慮。\r
如果是類似湯臣津灣一品那樣的豪宅公寓，最好都要慎重。\r
津南、寶坻、濱海新區，建議優中選優，不要站崗在高位盤。\r
武清由於屬於北京文化圈，產業導入相對成功，又準備在天津落戶的，可以考慮出手。寧河一類沒有支撐的片區購房，儘量規避。\r
以上就是關於我的分享和觀點，希望能幫助大家瞭解到當地的事。也希望能和大家一起學習，交流，討論，這些事情。\r
最後祝大家在看頭條的時候能夠開開心心，每天過的快快樂樂，做事順順利利，身體健健康康！\r
阿哥淚
天津房價從2015年低開始啟動，到2017年4月份達到高點，基本上是除了京滬深一線城市之外，上漲比較早的城市之一。2017年4月份再出臺嚴格的調控政策後，最近一年多，房價已經下跌了15%到20%左右。成交量更是大幅下跌。預計2019年房價會穩定，上下幅度不大。
這是2018年上半年天津房價情況。
（1）預計2019年只要政府房產政策不放鬆調控，房價還會橫盤震盪，但是上下的幅度都不會太大，畢竟大家手裡都沒有錢了，天津本地工資也不算高，但是市區的房價並不低。遠郊區房價很低，一萬多的不少。
（2）除非房產政策大幅放開，不過也不會再暴漲了，畢竟很多人都有貸款，上百萬，幾百萬的房貸，月供壓力更大。再加上房產稅這個利空政策隨時可能出現。
（3）2016年，天津市新建商品房共成交211834套，同比2015年上漲71.82%；成交總面積為2332.09萬㎡，同比2015年上漲71.97%；2016天津二手房交易量突破18萬套：同比增幅50%！2016年全年新房二手房成交量接近40萬套。
2017年，天津商品住宅成交11.4萬套，環比下降47%；
2017年天津商品住宅供、銷、存數據一覽
2017年天津二手房成交數據一覽
東拉西扯話投資
天津優勢很明顯，劣勢也存在。優勢就是直轄市，又是國家中心城市，超大城市。無論是人口數量還是城市規模都是可圈可點。劣勢也有，就是離北京太近，仍然會存在一定的虹吸效應，大量的優秀人才和資源都會被北京吸走。這也算是天津房產市場較為低迷的一個很重要因素。
現階段天津房價幾乎停滯，雖然政府也制定了人才引進計劃，但是效果並沒有預期的那麼好。河海計劃一開始那麼生猛，但是隨著政策的調整，各種補丁的相繼制定，使得引流效果大打折扣。天津2017年人口還是呈現流出狀態，淨流出約為9.3萬人。這一現狀直到2018年才得以緩解。因為單是河海計劃就引進了13萬人才，但是當年淨流入人口也只有0.78萬，什麼概念？如果沒有河海計劃，2018年淨流出人口將達到12.2萬。而人口流入趨勢都是向南方城市如廣州、深圳，中部城市如武漢、廣州等。一個沒有人口流入的城市，房價很難得以有效支撐。
另外，天津近兩年房價隨著大趨勢也漲了很多，很多地方也都翻翻了。這是由我國大環境帶動的。因此，個人覺得未來天津房價整體而言趨向穩定，漲不了多少，但是想讓他跌多少也難。畢竟天津的地位擺在那裡，此外，天津還是一個高考移民很火的城市，因為高考政策必然會吸引很大一部分購房者到天津買房，這會在一定程度上提升天津學區房的價格。因此現階段可以考慮天津地鐵沿線低價區和海教園附近地鐵學區盤，單價控制在2萬還是比較穩妥。
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長沙房叔叔
今年不是買房的好時機，因為經濟下行壓力很大，天津尤其困難。
天津做為直轄市，經濟活力遠不如北京，上海，個人認為還不如重慶有活力。
天津濱海新區GDP造假，被中央點名批評，就說明天津房價“炒作”風盛行，目前房價“水分”過高，會被市場擠出“水分”。
天津雖貴為直轄市，可工業產品缺乏競爭力，沒有什麼高科技公司，也就無法為市民提供很多高薪工作崗位，高房價也就失去有力的支持。
這幾年，天津的GDP增長在全國都是排名很靠後，個人收入增長也是在全國排名很靠後，說明天津產業結構老化沒有活力，就會導致“炒房者”會套現，而不會長久持有。
天津房價是“炒上去”的，沒有“炒房者”的投資，天津房價很容易被打回原形。
北京房價居高不下，是因為聚集了一大批權貴，上海房價居高不下，是因為聚集了一大批金融精英，深圳房價居高不下，是因為聚集了一大批科技精英，天津沒有任何優勢，也就無法再將房價“炒高”。
物極必反！
光芒萬丈34957
記得2007年的時候，股市大漲，很多人都說不會跌，下跌了會怎麼怎麼樣，結果就是2018年，仍然逃不過經濟規律的週期，股市暴跌，無數資產縮水，最後地球還是照樣轉。
面對房價這個問題，我們首先弄明白一個問題，房子的商品屬性只要還在，房子的價格就會受到經濟規律的制約，這個不會因為某些人或者是某個政府的意志而轉移的，否則金融風暴就不會波及全球。我們應該客觀看待房地產在中國的位置，它只是商品。
第一，房地產的估價有一個比較普遍的規律，如果房價高於城市人均月收入的三倍（或者是人均年收入的五倍，二者取最小數）就被認為是高估，天津市區人均月收入不會超過4000元，這樣摺合房價應該是每平方1.2萬是比較合適。
第二，從經濟週期看來，中國房地產經過一輪規模宏大的上漲，期間沒有像樣的調整，從2015年開始的上漲力度明顯的低於2006年開始的上漲，調整是正常的，這個和股市是一樣。
第三，中國人口在減少，商品因為需求而漲價，從人口結構來說，中國人口增長率接近1.4，30年人口減少接近20%的預期在短時間內無法打破，需求降低，房價自然不言而喻。
第四，現存房子品質差，就目前天津市內的房子品質來說，大部分個現代化的生活格格不入，很難滿足現有生活的需求，在這一方面來說，天津需要高品質的房子，這個對建築的佈局結構有很高要求，但開發商目前只管賺錢。
第五，城市競爭力，天津雖然地理位置優越，但地處京城腳下，人才資源，資金資源極度匱乏，整體城市競爭力基本處於三線至準二線城市的水平（我生活在天津，天津人應該出去看看，尤其是內地的省會城市，然後再來噴我），工資水平低，產業附加價值偏低，城市文化也相對閉塞……
綜上所述，天津房價基本就有一個準確的認識了，作為一個建築師，房地產開發商炒房子的手法親自參與過很多，去問下在設計院工作的朋友或者親人，誰沒有給他們開發商當過託，再問一下在房地產上班的朋友們，看看什麼叫捂盤，怎麼炒價格，怎麼辦抵押……
房地產下跌，不是壞事，把在房地產的資金進去實體，科研，高科技領域不見得是壞事，作為經濟社會的一份子，應該冷靜客觀看待房地產的漲跌，這是經理規律的作用，
中世紀英豪
【按】作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥對於各區域地產發展歷程、全國各地區域規劃十分熟悉。
對於北京人來說，天津是個神奇的存在——在北京，甚至很少聽到天津的新聞。
一面是首都北京的強勢光環，一面是河北省的縱深腹地，天津這個特殊的地理位置。往好了說可以享受“近水樓臺”的政策照顧和廣闊地域的發展空間；往差了說則既遭遇資源虹吸，可能會陷入多頭爭霸，雙拳難敵四手。天津從來不缺機會，從來不缺定位。最近十幾年，從濱海新區到京津冀協同發展，天津的政策福利從來沒斷過。
然而，2017年天津GDP僅增長了3.6%——在2016年，這一數字維持在9.1%，同比大幅下滑了5.5個百分點，也遠低於同期全國6.9%的平均水平。
100年前的民國時期，天津的地位遠遠高於現在，可謂是北方的金融中心、名流的後花園——當時一些北洋政府內閣，包括總統、總長、督軍、省長、市長等各界名流人士百餘人下野後，在此寓居，相互方便溝通，夢想有朝一日，捲土重來重掌朝政。
2018年5月份，天津推出人才落戶計劃，一時攪動了很多“北漂”的心，海河英才計劃點燃了各地父母的高考夢，尤為是北京在讀無戶口的龐大群體。天津，這個歷史上比較排外的城市，竟也開始“搶人”了——計劃公佈當天有高達30萬人申請。當時，有粉絲諮詢拆哥，天津房價會否因此暴漲，拆哥當時給的建議是觀望。現在看，預判是準確。為何“搶人”都不能刺激房價恢復上漲？
拆哥分析，第一是新人口增量本身遠不如預期——推出“海河英才”行動計劃以來至11月，天津共有51.8萬人在線提交落戶申請，實際發準遷證8.4萬人。根據一項統計，實際增量的“純新人口”佔比，約為16%，也就是說，為房地產提供支撐的人數僅有1.35萬人。
第二，高單價導致，天津“搶人”遠不及西安成都的效應。在實施人才新政之前，這兩座城市的平均房價一直都不高，西安7000元/㎡，成都8000元/㎡，“搶人”後，才漲到15000+。即便如此，現在成都和西安翻倍的房價，還是遠遠不能天津相比，天津房價均值在2萬元以上，和平區更是高達5萬元。
目前，天津房價已完全回到5月人才計劃之前，並且個別小區在這個基礎上也超跌10%-15%。要知道，2018年的上半年距離2017年最高點本身都有12%左右的跌幅。
一度受“搶人”利好刺激，濱海新區的標杆樓盤——“中國塘”，今年6月份最高點時房價衝高到2.9-3.0萬元/㎡，目前成交價僅在2.3萬元/㎡，跌幅達21%。河東區順達西里的一套二手房，在人才政策出臺之前，掛出的價格為總價225萬元，政策出來時候是漲到240萬元，最近又落到195萬元。
武清區碧桂園·莫奈的湖，2017年年底，高層住宅超過10300元/平方米，目前報價已貼近9000元/平方米。
天津的房價一直跟隨著北京的調控趨勢走，但是現在北京、天津房地產市場聯繫卻十分疏鬆——天津的房價越來越貼近全國二線城市大部隊。
2017年3月，北京出臺317嚴厲調控新政，京城房價旋即速凍。而天津隨後也開始小幅逐月下探，但沒有跟隨北京的快跌節奏。到了2017年中，還有樓盤捆綁車位或者精裝修。2018年7月之後預期變了，房價漲不動了，開始不綁定，然後到降價促銷，目前仍處於陰跌狀態。
不過，天津對於北方其他省份的人，還是有一定的吸引力。根據2018年10月天津貝殼二手房成交數據顯示，天津本地人置業只佔3成，近7成為外來人口置業，其中，河北省佔居2成多，其餘像是山西省、內蒙古自治區等省市也是天津購房大軍中的一員。
拆哥認為，天津房價仍在下行通道中部，在2019年，依然會整體穩中有降。在天津中心城區購房，學區標籤是否重要，甚至樓層不錯的老破小也可以考慮。如果是類似湯臣津灣一品那樣的豪宅公寓，最好都要慎重。津南、寶坻、濱海新區，建議優中選優，不要站崗在高位盤。武清由於屬於北京文化圈，產業導入相對成功，又準備在天津落戶的，可以考慮出手。寧河一類沒有支撐的片區購房，儘量規避。
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北京拆哥
現在才只是個開始，後面有戲看了，沉寂多年終於要爆發了，不過苦了那幫二手販子了，開始瘋狂套現了，天津市房源已經過於富裕，最近幾年棚改，拆了那麼多地皮，最重要的是商用都改為了住宅用地，天津市房價在未來1-3年加，會有個大低估，等合適的出手再買一套，為家人改善居住環境，會選擇新房，二手老破小基本上不會考慮了，留給需要落戶的那些人吧。
夢裡尋你800次
我覺得今年為了經濟增長會出一些刺激市場的利好政策，比較天津的平均價格和其他二線城市比起來還是不算高的~
首先平心而論、天津的房價和其他一二線城市比起來太低了，總有人不想漲，想著降價，這個我能理解，但是一萬的時候你猶豫了買不起，現在三萬了你更買不起，各種政策調控只是讓房價處於平穩趨勢發展，想一夜回到16年的水平那就是做夢，所以想觀望的我勸您別了，現在是買房的最佳時刻，尤其是剛需，現在是肉多僧少，因為很多人都沒有資格購買，你可以抓住這個機會好好的選適合自己的肉；
其次，天津近兩年的經濟增速比較緩慢，問題出在哪裡大夥心裡應該都明白，就拿環保來說，多少中小企業被關停了……外來人口流失很多，所以我覺得有必要用房地產的熱度來刺激一下市場了，房地產可以帶來很多行業的蝴蝶效應。
我們老百姓有個毛病，買漲不買跌，賣房的想怎麼沒人買我房啊、是不是賣貴了，那我降價！然後互相砸價，買房的是便宜越想便宜、更多的去對比，所以現在市場觀望的還是多，但是你要客觀的想一想、房子要降回16年那會負債貸款都比房值高了誰還會繼續還貸款？那不是就亂套了；新批的地樓面起步價就背到兩萬起步了，開發商不賣三萬還怎麼賺錢？
最重要的，老百姓的資產保值，兩年前我們和一些二三線城市相對比資產方面比較有優越性，最簡單的例子就是房價高點你資產就多，賣了去其他城市買個大平米加套底商你可以悠閒過以後的生活，現在呢？我們城市調控嚴厲了，那些調控力度沒有那麼大的二三線城市的房價卻慢慢的追上來了，這種資產的優越性也就沒有了，你之前的想法也許只能換套大平米而買不起門臉了，話糙理不糙吧，親身經歷的事實，例如江蘇、浙江和西安重慶~大夥想想吧，主要調控不是全國各城市統一的，所以我覺得房價漲也有漲的好處，別太畸形就好~
碳工坊汽車改裝文化
2019年天津的房價有可能會氣溫回升。
一，天津是直轄市，國家中心城市，北方航運中心政策優越，天津還在快速發展時期，每年大量固定資產建設投資，大量產業項目落地，促進經濟的快速增加，必然吸引大量外來人口進城，增加購房需求。
二，天津城鎮化率還很低，隨著地鐵的建設，市內交通更便利，城市環境更好，綜合實力強，會吸引更多農民和周圍地市居民進城，這是社會發展的必然階段，進而創造商品房需求。
三，天津的改善型住房需求龐大，天津城市裡住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，都需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐各地房價上漲。
四，目前房貸利率抑制了剛需群體對商品房需求，天津目前房價只是階段性調整，估計等年低房貸利率會有所下調，到時會刺激房價企穩回升。
蒲公英老街坊
2019年算是房價的小年，但是也可以是銷量的大年。尤其是金九銀十過後的銷量並不是很理想，所以更多的項目轉向以價換量的營銷方式，可以說今年的10月和11月算是天津近期房價最合適的階段了。鑑於目前相關部門約談開發商，不允許大幅降價促銷和全年任務額的雙重壓力之下，房價年底之前將會繼續穩定在一定範圍內，不會有太大浮動，年底前更有可能受政策影響，優惠力度沒有10-11月份大，但是也會比平常月份優惠大；也有可能在衝刺全年任務額的壓力下，繼續以價換量。
個人建議可以著手先看多看再看時機出手，有相關問題（也僅限天津新房）本人會給出相對客觀的答覆和幫助[機智]
