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開發商賣的樓盤首開價格一般來說肯定是最便宜的。

這個主要是基於開發商角度來如何看待市場的問題，同時也是對於開發商品牌在區域市場內落地後的一種市場集中反饋效果。

開發商所開發的樓盤的項目首開價格相對的來說肯定是最低的，主要有一下幾個方面的原因：

第一、樓盤首開其實是開發商的市場開發定位的首次驗證。因為我們知道，一般的開發商選擇一個城市或者區域內地塊以後，都會做一個測算，那麼這個時候的測算是一種理想狀態下的估算，是對區域內市場調研後，對產品進行定位、對客戶群體進行地位、對市場進行一個綜合定位，那麼所有的定位依據都是前期的市場調研，並沒有經過市場的真正考驗，也就是首開以前的所有工作都是圍繞紙上談兵的模式走的，所以首次開盤對於開發商來說，是對自身前期定位設計的一個驗證，為了驗證成功，一般採用比較保守的策略先進入市場，然後再經過進行策劃提升產品溢價空間，所以樓盤首開其價格策略是比較保守的，也就是說比較低的。

第二、樓盤首開，低開高走是一種慣用模式。樓盤首開需要驗證前期定位是否準確的問題，那麼如果不準確怎麼辦？如果定價太高而賣不動怎麼辦？加入定價太高的話，後期回調價格可能難度較大，所以一般的低開高走已經成為市場開盤的一種主流方式，就是首開以比較低的價格入市，並吸引市場的充分關注，然後在第二期、第三期再做利潤。

第三、樓盤首開需要的是客戶捧場，讓利於捧場客戶是開發商最明智的選擇。就像古代的街頭賣藝吆喝的一樣：“有錢的捧個錢場，沒錢的捧個人場”，其實開發商首開項目也是一樣的，他們需要的是人氣，需要的是真實的客戶，但是作為首開項目，有些客戶半信半疑怎麼辦？所以就要以低價格來進行收割更多的客戶，所以首開項目會折損一定的利潤來對氣場進行烘托，對品牌進行提升，讓利於購房者，促成一種火爆銷售的局面，其實也是為了後期市場做一個鋪墊。

綜合以上幾點來看，樓盤首開從開發商的角度來說，肯定是比較低的，低開高走是一種主流。

那麼作為我們一般的普通購房者，對於樓盤首開應該注意一些什麼呢？

建議一：樓盤首開，更應該注重其開發商的品牌和資質。因為是首開項目，所以我們要對其品牌有充分的瞭解，以及對於企業開發資質，五證等信息都要格外關注。

建議二：首開樓盤，別死盯價格，一定要多看看產品，戶型、環境、物業服務等綜合信息來判定。

建議三：如果前兩步都沒問題了，那麼我們能買首開的一定要買首開，單從價格因素考慮也要想辦法買，樓盤首開和後期開盤的巨大價格差歷歷在目，而且我咋方才的原因裡面也分析了，其實開發商首開有一定的讓利思維的，就是要吸引更多的客戶關注的，所以這個時候，如果你能當一把圍觀群眾，那麼肯定有好處的，那就是各種的優惠禮包等等，最最重要的是你買到了價格更低的房子。

超哥說房產

本人從事房地產經紀行業5年的經驗來回答您這個問題。

首次開盤價格是否是最便宜的？這個肯定不是說最便宜的，畢竟要看消費者能否接受售價。案例：現在我們中山南區有個高端樓盤，剛剛開盤的時候，售價是5,00萬起步，因市場的原因現在4,30萬都可以買得到同樣戶型，同樣的樓層。

但是可以肯定的是開發商在第一次開盤時，折扣優惠一般都是比平時加推多的。如果銷售情況比較好的話，加推的時候就會適當的把優惠折扣減掉。具體的還是要看你所購買的這個樓盤在你那個城市熱度高不高。如果熱度很高的話，加上有很多人購買的話，又是首次開盤。現在現階段應該是最優惠的。

現在很多開發商都不會說，首次開盤要買高價，然後加推又買便宜，這樣前面的消費者會有很大意見的，上次我們中山就有這樣的一個樓盤，因為上一個月1,00萬買的房子，下一個月呢70萬售樓部加推。剛好就被那個客戶看到了客戶馬上到售樓部討說法了。一個月不見30萬。

所以一般開發商首次開盤的時候，價格都是最優惠的。

豪仔看房

開發商如果首開價格很高，一但銷量上不去，後期只能變相降價或者平價銷售，會給購房者帶來沒人買的不良印象。

第一，房價越漲，購房者越容易衝動購買。不管大環境怎麼樣，開發商一般不會直接降價，最多實行打折等變相降價手段。所以，開發商在一期定價時，會定一相對較低的價格。

第二，首開的樓棟本身也只能賣最低的價格。一個項目的一期出售時，周邊居住環境還不成熟，配套也不是很完善，而到了二期、三期，交通慢慢改善，周邊環境也開始改善，房價自然也會跟著上漲。同時，到了後期，周邊樓盤價格也會有上漲。

第三，首開的樓棟也是開發商做口碑的招牌，性價比會很高。首開樓棟會是賣後期的示範標準，二期、三期能不能賣到好的價格，一期樓棟的品質會對二期、三期開盤銷售情況起到很大的促進作用。而一期的品質或者口碑出現問題，就會對後期樓棟銷售起到很大的不利影響。

綜上所述，開發商首開的樓棟，一般會是同小區最低的價格，同時為了樹口碑，後期賣到更高的價格，首開的樓棟品質也會做得比較好。也確實是開發商的一種營銷套路。

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世家

開發商賣的樓盤首開價一般來說確實是價格最便宜的時候，原因有那麼幾點；

第一、製造轟動氣氛；項目開盤的當天，一般是舞龍舞獅，外加上人山人海的“客戶”，這樣的情況想必大家都司空見慣；

開發商為的也就是製造氣氛，擴大樓盤知名度，這時候的價格一般都是最便宜的，我想沒有任何一個開發商首期開盤會把價格定得很高把自己的名聲搞臭吧；隨著知名度的提升，客戶增多，房源緊張，這個時候才會提價；

第二、配套不成熟；項目首期開盤，當然周邊的商場，超市等配套以及小區內部業主食堂，健身房等自身配套也是不太成熟的，而且交通線路規劃還不完善，難以賣出高價；所以一般項目的後期賣得比前期貴也是有配套成熟與否的原因；

第三、後期賣得比前期便宜，前期業主心理不平衡，肯定會鬧事！開發商最不願意看到這樣的情況出現，等於砸自己招牌；

所以綜上所述，開發商的樓盤首開價通常是最低，裡面的門道就是為了自身的知名度以及品牌形象；

Fang柳澤平777

臨近年底，買房者的問題越來越多。雖然這些問題我們在之前都有強調過，也有講到過，是隔行如隔山，不懂的看熱鬧，懂行的看門道。

今天我們就來分享一個新樓盤裡面總是遇到的問題，有朋友常問開發商的新樓盤，首開的價格是不是整個項目裡面最便宜的？這裡面到底有什麼門道，有什麼說道嗎？

我想告訴你的是開發商首開樓盤的價格大部分是最便宜的，但也不盡然，我們就來看一看到底怎麼回事？

一，為什麼開發商首開的樓盤價格是整個項目裡面最便宜的，到底怎麼回事？

作為購房者我們都知道開發商的任何一個新樓盤項目都不可能只有一個小區，或者說是隻有一期。每一個項目都會分做很多期來打造，而每一期的房價又不盡得相同。

給我們廣大購房者的感受是，往往一個新樓盤它的首開項目會是整個項目裡面價格最便宜的。其實首開的樓盤項目價格最便宜，有以下幾個原因，並不是無中生有。

第1個原因，廣告效應。

我們都知道任何一個商品，在目前的當今社會，如果你沒有一個好的營銷廣告，沒有一個好的營銷理念，那麼關注這個產品的人相對較少的話，它的銷量也是會很次的。

房子也是我們老百姓生活裡面的一個商品，特別是一個涉及金額特別大的商品，如果你沒有一個好的廣告效益，沒有一個好的營銷理念，本身就流動性相對其他產品很慢的房子就會嚴重的滯銷。

所以很多時候，特別是在大城市裡面一個開發商的項目，特別是首開的樓盤，都會做很大的一個宣傳。而且這個宣傳裡面給我們廣大老百姓灌輸的一個思想，就是第一次開盤會有什麼什麼樣的優惠，有多大的折扣，有多大力度的惠民政策等等。任何人都一樣，看著有優惠政策，自己有需要這個商品就會特別的去關注它，甚至還會口口相傳告訴身邊的親朋好友。

開發商也就是利用這種購房者的心理需求，來達到項目被廣大購房者熟知和認可的一個方式。

第2個原因，定位。

房子不比一般的商品，它涉及到的金額特別大，程序也特別複雜，好多老百姓一輩子也就購買一兩次房子，所以說開發商在第1次開盤的時候，一定要走一個特別好的定位。

只有第1次開盤的定位較高，接下來的項目才會陸陸續續受到廣大群眾的一個認可，一個接受度，逐漸的被擴散達到整個項目去完成很好的銷售業績的狀態。

到底第1次開盤首開的樓盤，開發商也不知道市場的接受度如何，雖然也會去結合同行業的樓盤的一些參考價值，甚至是市場上的一些房子的參考價格做一個具體的調整。

但是畢竟還是希望能夠有低單價，這樣一個吸引力去打開這樣一個市場，所以說低單價對首開樓盤的定位是特別重要的。

第3個原因，利用購房者製造哄搶的氛圍。

這也是售樓處慣用的一個銷售手法。當開發商利用各種優惠政策吸引到很多購房朋友，關注到這個樓盤的時候，在開盤之前不斷的去灌輸思想，這個樓盤多麼好，什麼時候開盤，讓廣告效應逐漸的擴散到特別多的購房者心理的時候。

一到開盤當天，購房者的數量嚴重的超過了本次開盤的樓房數量，就造成了一個供不應求的市場氛圍，開發商把握住這樣的一個氛圍，可以好好的利用房子，在首開又有低單價的優惠政策下，很能夠快速的賣出。

……

說到底，新樓盤首開的項目一般是價格最低的，這似乎已經形成了我們購房朋友對買房這件事情的一個集體認知，形成了這樣的一個風俗習慣，或者說是市場效應。

然後開發商就利用廣告效應首次優惠的定位吸引廣大的購房者，利用現場的哄搶氛圍去很快的賣出第1批商品，讓自己的樓盤項目得到廣大群眾的一個認可。

二，哪些新樓盤的首開項目並不是最便宜的？

開頭我們已經說到了，大部分的新房首開項目，是整個項目裡面最便宜的，但是也不盡然。而這個不盡然也就是凡事都有例外，有的項目他的首開樓盤並不是整個項目裡面最便宜的，他可能是整個項目裡面處於中間價位的，可能還比後面開的某一期項目貴很多。

到底怎麼回事？

其實原因只有一個，我們一起來看一下。在我們身邊有這樣一個真實的案例。本輪全國去庫存，各個大大小小的城市房價都已經發生了翻天覆地的變化，尤其是二線城市的房價，已經較之前的房價翻倍了。

在這樣的環境當中，一個城市可能它郊區的房價也跟著核心區域的房價來一個高開低走的路線。因為判斷的失誤，目前房價已經處於一個橫盤期，開發商把一個遠郊區的新樓盤首開項目價格定得很高，導致了項目的去化率特別的低。

然後你會發現第1個項目，逐漸慢慢的很長時間才賣完。賣完之後可能又要等很多個月或者是很長的一段時間，才會有第2期的項目出來。而當購房者再去購買第2期的房子的時候發現，原來二期的房價居然比首開的房價要低要便宜，總價上還能省下幾萬塊錢。

這也是為什麼最近幾年售樓處維權特別多的一個重要原因，除了質量問題，另外一個原因就是，後面去買該項目房子的購房者還要比去購買首開項目的購房者便宜很多，大家當然要去鬧了，因為自己買的房子居然降價了。

所以說任何事情都沒有100%的，但是按照我們購房者的一個習慣來看，或者說開發商的一個開盤習慣來看，一般情況下，一個項目的首開房價是最便宜的。

當然了，出現剛剛跟我們上面說的這種情況，這種比較怪異的市場環境那麼就不太一樣了。

三，小結

總的來說，如果你所在的城市是一線城市，二線城市，甚至是一些國家中心城市，你確實也要購買房子，也是想要購買新房。

那麼，就儘量去購買對應開發商的首開項目，因為大部分的首開項目它的房價是最便宜的。當然這裡面也要注意一些問題：

第1個注意事項，開發商的首開項目一般都不是整個項目裡面最好的大概率，會是整個項目裡面最差的。

比如綠化小區的體量以及整個項目的位置，地理環境可能要差一點等等。

第2個注意事項，一定不要去購買沒有好口碑，特別是一些小型開發商的樓盤。

因為小的開發商他在資金運作上的能力特別的弱，我們經常看到某某開發商又跑路了，他們很容易出現資金鍊的斷裂。

因為開發房產項目需要的資金是特別的多的，而且需要的人脈資源以及其他的一些資源也是需要特別的強的，小的開發商在這一點上是達不到的，尤其是在房子的建築質量上。

……

但不管怎樣，大家去購買新樓盤的時候，除了要去搶佔首開的低單價，還要在購買之前一定要去了解這個樓盤的位置，到底適不適合自己工作需求或者說制度需求，你要去了解該樓盤的開發商口碑怎麼樣，它的質量怎麼樣它的資金運轉能力怎麼樣？

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

開發商是商人，商人自有他經商之道。目前房地產市場雖有到頂之嫌，但還應在價格上升通道之中，一般開發商採用以方式銷售：

一是先降後升，加快銷售。開發商在銷售之初會定一個開盤較低的價格，用來吸引客戶，聚攏人氣。一旦達到車馬喧鬧、人聲鼎沸之時，開始逐日小幅漲價。但進入供不應求之時，開發商會中幅漲價；若到一房難求之時，會大幅漲價。

二是房價在震盪盤整時期售房，開發商往往在開盤的三天低價，然後迅速調整為正常震盪價格。

三是振盪下跌時的銷售策略，一般開發商前兩天低價開盤，然後迅速拉起正常位置價格，靜觀銷售量情況。若升，價格微幅上調，一旦有政策利空，迅速回到原價。房價降的多時多采用暗補，例如送空調，送家電，旅遊等，有的開發商還送車位。

綜上所述，房價不管上升或下降，所以開盤購買相對合算。

美侯王666

這個問題問的挺好，可是真正的原因並不是很多人知道，那麼我分幾個點跟大家解釋一下。

第一，開發商開盤，它有兩種手段，要不就低開高走，要不就高開低走。那麼這會帶來兩種結果。

第二，低開高走，它有個好處就是一開始，他低價賣出去會收攏一批好的客戶，然後通過這批客戶去轉介紹去做宣傳，去宣城，把他的營銷擴大，影響力擴大。所以很多樓盤他大部分都是，一開盤他就很低價。

第三，如果說，開發商他收誠意金收的很多，那麼他就會採取高開低走的策略，因為他手頭上已經儲備了很多準客戶，隨時都可以成交，此時此刻就看他的營銷手段，夠不夠？

如果現場氣氛做的好做的足，那麼它高價來賣，可以在第一波就可以看到很好的結果，資金回籠很快。

所以總歸到底，沒有說哪個樓盤一開盤他就會很便宜，也不會說一開盤就很貴，就要看樓盤的策劃能力

牛哥說房產

這個問題其實有一個方法可以驗證開盤的價格是否便宜，這個辦法就是你去當地的房產住宅局，啊叫全稱是叫城鄉建設與住宅的管理局，有些地方小地方和建設局合併了，總之這樣一個部門去查它的價格的一個備案，這這個價格叫備案價，備案價如果高於這個價格不多或者合計價格持平，那就是最低價，因為它不能低於這個價格出售，也就是說不能低於備案價格出售。

希望這個小竅門兒對你能有所幫助。

談房花木深

應該是不一定，看你當地城市的平均樓價，好點的樓盤可能會開價高一點，也要看樓盤地理環境好或壞，我個人意見是，開盤價是為了吸引看樓盤的人流量，可能是會推出少量樓層，價格便宜一點，如果你想買房子，就持著觀看的心態，看房子的結構，地形，交通，附近的學校，醫院(以備急用個人建意)不能操之過急，畢竟是房子，一定要買到自己滿意的，我是開盤後買的，可以講價。

廣東媚姐和小然

朋友們好！

開發商一般採取的價格策略就是低開高走，這樣對於開發商來說是最有利的了。因此，一般開發商在剛開盤的時候，因為後面有大量的房子需要賣，一般都是優惠比較多的了。

1

開發商的定價策略

作為開發商的營銷策略的重要部分，對於樓盤的開盤價，開發商是極其重視的。開盤價格低一點不怕，可以慢慢漲或者是小步快漲。但是如果開盤價高出購房者預期了，那麼開發商有時候就會非常尷尬了。

一般開盤價萬一定高了，那麼開發商有時候就很難受了。比如開發商開盤就比周邊高，宣傳的定位也比較高，比如開盤定價2萬，這時候周邊也就是1.8萬元。開發商也賣出去了幾套，然後就沒有人買了，這時候，如果開發商促銷降價，可能買過房子的人就會不願意了，就有可能過來吵鬧，這樣的話，開發商後期銷售可能會受到一些影響。

因此，開發商的定價策略是比較重要的，一般開發商開盤價都會低一點，這樣有利於後面的營銷運作。

2

開發商一般開盤價較低

開發商開盤價格較低一點，有利於開發商的樓盤銷售，而且後期也不容易引起較大的問題。

以前買房子的時候，這個樓盤就是開始定價較低，明顯低於周邊樓盤1000多元，結果開賣大吉，賣的特別好，結果開發商是半個月一調價，賣著調著價格，不到兩個月，就調整到比別的開發商價格略高了，但是仍然賣的特別好。

可以看出來，開發商剛開盤不怕價格定低了，就怕價格定高了。因此，一般開發商開盤定價的時候一般是偏低一點的，主要是想形成旺盛的人氣。

因此，一般開發商的開盤價格都會比周邊樓盤略低一些。

3

開盤時買，有可能買到喜歡的樓層

一般來說，開發商開盤時購買房子，不僅比較優惠一點，而且房產很多，挑選的餘地可能比較大，有可能會挑選到自己喜歡的樓層和房型。

剛開盤的時候，開發商手裡面的房子幾乎都沒有賣呢。因此，幾乎所有的房子都可以讓你挑選，這樣的情況下，如果你有樓層和房型以及朝向的偏好的話，就有可能得到較好的滿足。

因此，剛開盤的時候買房子，有可能買到自己比較喜歡的房型和朝向。

4

結論

綜上所述，一般來說，開發商都會低價優惠開盤，這樣能夠形成旺盛的人氣，而且有利於後面的營銷運作，也不容易產生矛盾。開盤時候買房子，房源較多，就可能挑選到自己喜歡的房型和朝向以及樓層。

關鍵字: 開發商 首開 房產