東北的Sping

1、房價越來越高，是很多炒房客佈下多年的局，這個局請了很多群演，你活在別人的精心策劃之下，人家都是騙你高價買進，你想賣出去就很難

2、打個比方，房子是開發商賣給你的，你出門或隔幾天要退開發商不答應，或者不退，你轉手賣給開發商，開發商也不會買，雖然房價從過去翻了十幾倍，看起來每天都在漲，但是都是你在買，你想賣卻很難很難

3、比如中介，天天叫你買買買，再不買又要漲價，你買下，第二天叫中介買回去，他不會買的，他只一股勁的忽悠你買，他為什麼自己不買？房子那麼好，開發商為什麼要賣給你，你賣給他為他不回收？很簡單的道理這個和股票一樣的，莊稼不斷的漲價，目的就是為了吸引你買而已

塵都迷路人

我認為這是正常現象，說明房子的金融屬性減弱，房價正在迴歸理想性，炒房現象已經被遏制了。

大概在四、五年前，二線一下城市開發商售房難度還是很大的，我有幾個朋友，分別是做建築工程、外牆保溫、給水供暖和高層消防的。

他們和開發商合作都是自己墊資，等開發商回款後再付款，但是，由於當時樓市並不好賣，所以開發商都會以房抵債，那時候，他們每人手裡有5~10套房是正常現象。

為了資金週轉，他們經常低價出售，有些甚至拿來自住，結果2018年前後迎來房地產熱潮，他們在房子上都賺了錢。

在當時的環境下，房子的金融屬性比較強，所謂金融屬性就是可變現能力，比如股票，我們可以隨時交易，受限制較少，交易成本也不高，這就是金融屬性。

正因為原來房子的金融屬性比較好，所以有利於大家炒房，也在一定程度上助長了房價上漲。

現在，房子是用來住的理念已經深入人心，強化了房子的居住屬性，減弱了房子的金融屬性，房子交易手續複雜，交易成本提高，買房後再次出手就變得困難了。

正因為上述原因，房子看上去價格不低，但是到手的房子再賣出去就比較難了。

互金直通車

房價越來越高，但是買到的房子卻很難賣出去，說明目前樓市已經到了“有價無市”的階段，這一階段，有些地方的房價還在上漲，但已經屬於“強弩之末”，未來已經很難再像過去一樣上漲了，房地產行業的拐點已經不再是預期，而是實際到來。

我們知道，房地產在我國有很重要的地位，過去二十年，房地產行業的發展，帶動了整個產業鏈的發展，對推動我國經濟持續增長作出了巨大的貢獻。但是時間來到2020年，依賴地產推動經濟增長的方式已經需要轉變，未來需要通過消費升級和科技創新，才能實現經濟結構的優化，實現更高質量的經濟增長。

而房地產行業總市值巨大，居民資產很大部分都在房子，負債大部分也在房子，樓市對居民財富增長貢獻確實很大，但同時對居民消費的擠壓也非常大，房價太高，大家攢錢都買了房，還只能按揭貸款，然後每個月賺錢都用於還房貸，自然沒有更多錢消費。

同時，房地產對以製造業為代表的實體經濟擠佔效應也很明顯，房子持續上漲，炒房成為資本最直接的逐利方式，自然資本就會集中湧向房地產，而其他以製造業為代表的實體產業就會缺乏資金的支持，一面是大量資金流向地產，一面是中小企業出現融資難問題，這些問題都與房價過快上漲有很明顯的關係。

而經過持續的調控，樓市過快上漲的勢頭已經確實得到了遏制，根據統計局公佈的數據，已經有很多城市房價出現了連續數月環比下跌，正式進入了下跌的趨勢之中，即便是房價還在繼續上漲的城市，漲幅也出現了明顯的回落。

房子有兩大屬性，一是居住屬性，也就是我們常說的剛需。另一個是金融屬性，房子被金融化，成為了重要的投資產品，買房就是為了升值然後獲利賣掉。那麼對於金融屬性來說，流動性就非常重要，也就是說你不光要能賺錢，還要能賣掉，才是真正的賺到錢，否則賺到的只是賬面浮盈。

在過去，雖然房價一直在上漲，但是成交非常活躍，房價上漲依然有巨大的需求支撐，這是房價屢次調控都越調越漲的根源，現在情況發生了變化，雖然有些地方房價還在上漲，越來越高，但是當買入房子後，想賣出去卻很難賣掉，甚至比掛牌價更低也很難賣出去，這就是樓市“有價無市”的狀態。

在這樣的情況之下，很多炒房資金就會變得更加謹慎了，不光是去關注樓市調控有沒有鬆綁，不光是看買的房子有沒有潛力，還要考慮自己投資期限是多少，能不能及時變現退出，如果買了房子後賣不掉，就會被套住，這對投機炒房客來說是不能忍受的。

當投機資金趨於理性之後，樓市自然就會回到自然供需關係決定價格的邏輯之中，房價需要與當地居民的收入相匹配，要麼等居民收入增長跟上後，與剛需一起，對房價形成堅實支撐，要麼就需要回歸合理價位，步入下跌之中。

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現在的房價確定越來越高，已經超過了一般家庭的承受範圍，特別是在一二線城市房價已經在高位運行了，但又為什麼有些買到的賣出去又很難呢！可能有以下幾點原因...

第一是現在國家對房價已經出臺了一系列的限購令，每個城市對自己城市實施細則已經出臺了，不再允許炒房了，以前很多房子在很短的時間內，瘋狂地漲，很多都是炒房客緣故，通過這幾年的政策的實施，很多炒房客已經不在了，所以房價相對平穩，一句話，炒房客少了，自然沒有人接盤！

第二現在剛需大都還在觀望情緒，既然房價已經平穩了，真正想買房的老百姓，肯定希望更便宜的價格買到，畢竟誰賺錢都不容易，很多城市的房子已經一萬甚至好幾萬，降價一點，少奮鬥幾年吧！

第三個原因是，房價已經非常高了，大城市幾萬一平米，能夠買的起房子的人，已經不多了，年輕人大都靠父母幫助，都希望房子在降一點，再出手!

第四個原因，房子已經不在是穩掙的理財手段了，前些年買了一套房子，過幾年肯定會漲幾十萬甚至幾百萬，靠房子一夜暴富越來越難了。

綜上所述，所以我認為，房價比較平穩，買了房子的人，想買出去比較難了！

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對於買到手的房子想要賣出去發現很困難，這主要是由於二手房交易過程當中存在著諸多原因。更重要的是當前的房價依然處在一個上漲趨勢當中，雖然上漲的幅度縮減，但趨勢沒有改變，就導致了最終有價無市的結果。

為什麼當前的房價居高不下，但並沒有人去接手，主要表現在以下3點。

首先：是房價趨勢不變，人們的意識改變

當前的房價依然處於上漲趨勢當中，雖然在2019年我們可以看到一二線城市的新房價格回調幅度超過了10%，但是二手房的成交卻出現了異常活躍的狀態。

三四線城市的二手房卻出現了停滯的狀態，主要原因就是由於人們的投資意識觀念開始改變。大部分人也開始登上了我國發展的形勢，也明白房住不炒的宗旨。

漸漸的從閉著眼睛買房都賺錢的觀念當中清醒過來。慢慢的出現了，一個樓盤，前期購買房屋的人，逐步出現虧損的現象，而這個時間距離相對較短，所以說人們在看到別人故事的時候也警醒了自己。

其次：是二手房交易，有時間的限制

所謂二手房就是經過第2次買賣交易的房屋，這樣的房屋一般情況下都經過多年的居住時間。而二手房的價值基本上維持在20年之內，一旦房屋時間超過20年就會出現變相的貶值。

這種貶值哪怕是新房的價格，依然處於快速上漲過程當中，但由於二手房居住時間已經超過20年，基本上都處於一個相對價格下跌的態勢當中。

所以說很多人在選擇購買二手房的時候，非常注重這個時間節點，在20年之前的房屋基本上他們都不會考慮，在20年之內的房屋他們才會有所選擇。

最後：一點是賣房子，想盡可能賣更多的錢

不管是想賣出自己手中房屋的人，還是做生意的人，都是想把自己手中的物價賣更高的價格，而我們去購買別人的東西是要以最低的價格買回來。

這主要是受制於人們投資理財觀念和買賣雙方意願決定。屬於一種正常的思維模式。

而手中有房子想要賣掉的人，當前呢，有自己的穩定居所，並不愁房子賣不出去，所以說他們的價格往往要比市場價更高。

而想要買到手房子的人，他們希望是能夠以更低的價格買入，所以說兩者之間出現了巨大的差異，表現的主要結果就是房屋有價無市。

綜合來看，由於以上三點原因導致當前的二手房銷售狀況出現下滑態勢，相信隨著2020年房地產銷售的進一步下跌，二手房交易，價格將呈現回調狀態。

如果人們能夠從房地產價格上漲的夢中驚醒，他們會發現當前的局勢已經有所改變，將不會再以更高的價格賣出手中的房子，而是選擇合理的市場價賣出手中的房子。

社長財經

當然是這樣。房子總價越高，房子能出手的概率當然越小。

首先，房價高的前提下，房子出手的難易，跟面積是很有關係的。

一二線熱點城市，房價處於高水平，從這些城市的樓市看，也是90平米以下的房子好出手，而房子面積越大，則是越難賣出。

像我居住的福州是個二線熱點城市，屬於目前國內房價重點監控的15個城市之一。一位朋友父母以前是搞房地產開發的，有些個家底，他手頭上有幾套房子，地段好，且都是在200平米以上的。不過，聽他說賣房賣了一年多，也沒有將房子賣出去。

房子不好賣的原因還在於總價過高，總價過高的話，只有打折讓利的份，否則還真不好對接上有需求、有購買力的買主。而一直賣不出的主要原因，對於大戶型人們都期望有更多的折扣來拉低購房成本，而賣主則希望房價能與市場一致化。

相反的，50平米以下的房子是很好出手的。一位朋友有這樣一個經歷：40平米的房子，一掛出就被人搶走了，後來收回房源，加價十萬元第二天掛出，沒有想到也是馬上成交。可謂是一夜間多賺了十萬元。

其次，對於100平米以上的房子，大多是針對改善型用戶的。

。從樓市調控來講，剛需與改善型需求都是政策面支持的。與剛需不同的是，改善型需求是居住條件的升級，它也是一種廣泛需求，但從急切性來講，沒有那麼大，這種需求可以等待，也會觀望，更能逢低吸納。

住宅全面商品化20多年，房地產在這個期間高速發展，從整體來講住房已出現了不小的空置率，雖然沒有官方對此的權威發佈，但從機構發佈的數據來看，有的城市住房空置率已經達到了20%。供需關係已經發生深刻變化，而改善型需求替代剛需成為主流之時，市場的觀望情緒肯定會更加濃郁，房子要出手肯定是難度加大。

特別是本輪調控持續進行到第四年頭，房價波動性大為減弱，市場觀望情緒肯定隨之上漲，在這樣的時刻賣房，要想獲得一個理想價格，是一件非常難的事情。

波士財經

隨著2020年春節的腳步越來越近，很多購房的朋友又開始討論取房地產的走勢。雖然我們已經討論過很多期，但仍然有很多的朋友存在疑惑。

面對市場很多朋友在說，如今房價越來越高，但是有些買到手的房子想賣出去卻很難？到底是怎麼回事？

今天我們就一起來聊一聊，為什麼這些年房價會越來越高，而很多朋友手裡的房子卻賣不出去？

一，為什麼房價越來越高？有哪些原因影響？

我們都知道，這一輪房價的上漲可以說是雨露均霑，各個城市的房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅很大。

面對本輪房價快速上漲的原因，其實很簡單，大家都明白去庫存政策的刺激。

但是，長遠來看，房價如今越來越高，仍然有三個最主要的因素決定，歸納如下。

第1個因素，政策。

這一輪全國去庫存的政策大家有目共睹，各大大小小的城市都發生了快速的上漲。很多老百姓猶豫沒有及時買房，導致了全款變首付，首付變廁所。甚至越買距離市中心越遠的偏遠地帶。

政策一刺激，各個城市的房價，快速的上漲。讓很多老百姓即便是剛開始觀望，但是後來發現如果再不買，可能以後購買付出的成本越來越大。

而且這一波購房熱越來越激烈的時候，很多老百姓也開始想要通過快速買房上漲的行情，來實現財富增值變現的目的。有了更多的購房大軍加入，房價有了更好的支撐，越來越貴也不足為奇。

第2個因素，土地供應。

房子需要土地來修建，土地供應越大，房子修建的數量就會越多，土地供應越小，房子修建的數量就會越少。

各個城市的土地開發都極其有限，很多優質城市的市中心，甚至一些稍微遠一點的板塊，都沒有過多的土地供應。在這樣一個供不應求的狀態下，房價越來越貴，肯定也是有著強有力的支撐了。

更何況人的需求永遠得不到滿足，以前覺得住60平的房子夠了，現在可能要住160平的房子，居住在升級，需求也在升級。

第3個因素，人口。

房子想要快速的賣出去，一定要有購買群體，所以人口往往是影響房價走勢最關鍵的因素。一些優質的城市，它的人口會不斷的增加，把周邊小城市的人口都吸引過來。

而且誰都不會嫌自己家裡的房子多，哪怕自己多出來的不住也可以出租，或者漲價之後賣出獲得收益，何樂而不為呢？

更何況投資觀念的深入人心，讓很多朋友更願意把金錢壓在房產這個靠譜的資產上。

……

是的，影響房價漲幅的三大因素，就是短期的政策，中期的土地和長期的人口。

短期的政策往往影響是特別迅速的，給人的感覺更驚人。但是房價越來越高，還得看城市的供應量和長期的人口，這才是最關鍵的。

二，為什麼有些朋友買到手的房子，想賣出的時候很難？

在第一大點，我們把房價越來越高的三個最直接原因簡單的羅列了一下。非常明確，這三個因素是影響房價最根本的原因。未來各個城市房價的漲跌，作為購房者也可以根據這三個因素來判斷和預測。

而在最近我們發現一個特別奇怪的現象，有一些朋友在本輪去庫存買到手的房子，現在想賣出的時候卻非常的困難，流動性不是那麼的好，無人問津，長期賣不掉。

到底是什麼樣的原因造成了有些房子賣不出去呢，我們把原因簡單的歸納如下。

第1個原因，自身原因。

房子可不比一般的商品，也更不比我們平時的柴米油鹽醬醋，天天都得買。

房子是一個涉及金額特別大，交易過程特別複雜的大額商品，對於普通家庭來說，可能要花費他10年，甚至20年的存款。

這樣一個涉及金額特別大的商品，對普通家庭來說，買房可能都是一輩子一次的事，它的流動性本身要比一般的商品慢很多。

想要賣出肯定也是需要時間的，大部分的二手房想賣出的時候，歷經三個月，甚至6個月都是一個非常正常的現象。

第2個原因，市場原因。

從2018年開始，一線城市的樓價就開始處於危機狀態，2019年二線城市的房價也處於危機狀態。而如今三四線城市的房價也開始步入這樣的微跌局面。

這樣的微跌或者橫盤還將持續一段時間，購房者都是追漲殺跌的。

面對有價無市的房地產市場，很多房子賣不出去也是很正常的，因為購房者大量開始觀望起來了。

第3個原因，分化。

分化是接下來房地產市場的一個關鍵指標和趨勢。換句話說，大到城市與城市之間，小到物業與物業之間，小區與小區之間。

城市優質，地段好，物業好，帶有學區指標的，軌道交通良好的房子仍然是，比較容易賣出的。而那些資源特別欠缺，樓齡又特別老的房子和小區，的的確確會很難賣出去。

……

是的，雖然房價越來越高，但是不代表你手裡的房子就一定能很容易賣出去。

是否能夠快速的賣出，還要取決於你房子的優質程度，房子那麼多總會有三六九等之分的。

三，小結

總的來說，目前的市場狀態的確是房價越來越高，尤其是這一輪去庫存，房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅特別的大。

但是它並不代表在這樣一個上漲的市場裡，商品房就特別容易出手。

好的產品容易出手，資質差的房子同樣是面臨賣出難的大問題。

所以，接下來我們再去投資房地產的時候，一定要去選對城市選對物業，儘量讓自己買住的房子，多一些資源配套。

比如軌道交通方便一點，周邊有大型的成熟的商業中心，要重點的學區指標，也是大牌房企修建的房子等等。

尤其需要特別提醒，接下來即將買房的朋友。一定要多學習一些房地產知識，多關注一些所在城市的市場動態和我國對房地產的相關政策。

房地產市場真的已經發生了變化，以往的經驗可以給我們作為參考，但以往經驗不代表他就能在未來的房地產市場適用。我們也需要不斷的學習，不斷的跟進，不斷的成長才行。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

【陽光侃房】觀點，大家的感覺是對的！房子熱度在慢慢退潮；金融屬性退燒；居住屬性迴歸。

（一）房子熱度在慢慢退潮

熱度是指某詞在某段時間的網絡關注度，借用上房子上，是指房子在人們心中的重要性和投資屬性正在慢慢的退潮，大部分的人觀念也從“房價永遠漲”到“xx城市還會漲”到“xx城市不會跌，XX天后還要漲”“XX城市XX樓盤跌了”最終接受"XX城市房價真跌了”現實。

（二）房子金融屬性退燒

2018年前的大部分年份裡，買房第一可以居住，第二還可以有金融產品的一些屬性，如質押後借得資金再買房；倒騰賺差價等。

如果某商品有質押屬性和差價倒騰等金融屬性後，必然產生相應的投資泡沫，隨房價上漲越多，其泡沫風險越大，這時候金融角度來講，就要慢慢的對二手房去槓桿降風險。

先是二手房的質押率在降低，再到後來的二手房可貸款難度增大……

（三）房子居住屬性迴歸

【房子是用來住的】，房價未來趨勢穩中有跌。如果任何人還對房市趨勢有異議，耐心的品讀這句話，房子的價值就是用來居住的，如果還想增值，建議選擇其它的投資渠道。

綜上所述，作為普通人，我們能做的永遠是跟對趨勢別逆勢，理性看待房地產的規範發展。做到按需擇機買房，安居樂業後，享受未來美好生活。

陽光侃房

大家發現沒有，如今房價越來越高，不過有些買到手的房子想賣出去卻很難？