用戶893349685755
很高興回答你的問題，這個就要看你是在哪裡買的，如果是私下和房東交易的就沒得辦法了，因為你籤合同的時候房子已經被抵押了，而且沒有過戶，房子產權證上還是原房東的名字，也就是說房子還是他的，你們簽訂的合同也只是書面或者口頭的，你一點辦法都沒得，只有等他解壓了，再過戶，前提是房主願意和你過戶，如果他拖著你也只能等。如果你是我在中介手裡買的就不用怕了，首先你們籤的是居間合同，約束三方，如果是籤合同之前你就曉得房子有抵押，那麼就讓中介幫忙催房東來過戶，如果簽完才曉得，那麼就是中介隱瞞房子的情況而不幫忙過戶，你可以去投訴或者告他，所以再買房子的時候儘量不要為了節約幾萬塊的中介費而鋌而走險和房東私下交易，一旦遇上這種情況，你就是打官司你都難受得很。
綠茶博士
你面臨了很大的交易風險，具體處理辦法分享如下：
- 事件法律分析
<strong>雙方簽了買賣合同，付清了房款，產權證也交給你了，只差過戶手續；雙方的買賣合同已經合法成立，已經生效，並且還履行了大部分合同內容；因此，買賣合同對雙方都有法律效力，雙方都應該按合同約定執行。
雖然合同履行了大部分內容，但還沒有辦產權過戶，房屋產權還不是你的，還是對方的；對方因為其他債務，導致房屋被法院查封，暫時無法將產權過戶給你，屬於對方違約，應該向你承擔違約責任。
第三方依據合法有效的債權，申請法院查封房屋，也是合理合法的，沒有問題。
- 你該怎麼辦
房屋查封由第三方債務引起，你應該催告對方在合同規定的過戶時間內，償還第三方債務，解除法院查封，儘快辦理產權過戶手續給你，完成合同約定義務。如超期不能將產權過戶給你，對方就應該向你承擔違約責任。
如對方不能在規定時間內償還第三方債務，沒有辦法解除法院查封，你只能依據房屋買賣合同，起訴對方，請求法院判令對方履行產權過戶義務，並承擔違約責任。
你也可以在房屋價值範圍內，在法院主持下，替對方將第三方債務結清，請法院解除查封，出具法律文書，將房屋產權判給你，你依據法院文書，將產權辦到自己名下。
由於你為了得到房屋產權，替對方額外償還了債務，你可以根據法院文書，向對方追償多出的第三方債務。這樣操作風險也是很大的，等於自己花錢把第三方債權買過來了，然後自己再去追償對方債務。
- 大家如何預防類似風險
嚴格按照正常的二手房交易流程買賣房屋，沒有確認絕對安全的情況下，不要付清房屋全款。
一般來說，雙方對房屋現狀表示認可後，應該去房管局查詢房產檔案，瞭解清楚房屋有無抵押、查封等權利受限情形；確認無誤後，簽署房屋買賣合同，約定好付款方式、金額、時間、條件，約定好辦產權過戶的時間和交房時間。合同簽好後，可以付一部分資金作為定金、首付款，不能付清全款。剩餘款項可以約定在產權過戶當天，手續辦完後，一起去銀行付。
實踐中，判斷對方是否會有第三方債務風險？大致可以從對方的職業情況入手。一般來說，正常上班的人群，大概率都不會有第三方債務，出現法院查封的幾率很小。而做生意的人士、自由職業者或無業遊民，出現債務風險的幾率往往都比較大，要特別小心。
因此，房產無小事，大額交易行為，要嚴格按照正常程序走，注意落實好細節問題，不能大意！
房壇法菜
首先，要搞清楚查封是在購買房屋之前還是之後。如果購買房屋之前房屋已經被查封，那麼無法對抗房東的債權人，只能找房東退錢並要求其賠償損失了。
第二，如果是購買房屋之後被查封的，那麼就馬上向法院提出執行異議，如果符合最高人民法院相關司法解釋，付全款、實際佔有、無過錯等，那麼法院應該解除查封，如果法院駁回，那麼就打執行異議之訴。
第三，實踐中曾經操作過類似案件，買房人向房屋所在地法院（不是查封法院）起訴房東要求房東過戶，勝訴後要求查封法院解封。
法鈴鐺
沒辦法，沒過戶，等於房子就不是你的，什麼證都沒用，法院收房，拍賣款會償還抵押權人，如果你是不知道的情況下買的，拿合同起訴房主違約吧，還可以去公安機關報案詐騙。
用戶2675259549411
已經查封了的動產或者不動產，所有權人將其處分的行為是無效的，處分合同同樣無效，無效合同自始無效。在已經支付全部的房款的條件下，只能要求出賣方返還全部房款，同時可以主張資金佔用損失。是否構成詐騙的問題，在實務當中，一般是以出賣方捲款逃跑為一個不成文的判斷標準。
重慶小陳律師
留著交水電費的單據，你購買後查封的話你屬於實際居住人，可以找個好律師沒問題的。
東營的郭哥哥
趕緊拿著買賣合同，和轉賬憑證去第一查封法院申請第二債權人，房子拍賣後或許你還有錢能拿到
愛吃糖果皮的狍子
房產都沒過戶，怎麼錢都付完了，起碼也是幾十萬的事情，操作這麼不規範，現在只能去起訴，看房東的資產情況了，情況好，能全部拿回來，情況不好，就呵呵了
vivexiaoyong
法院可以查封，你也可以提異議。
認定房屋歸你的條件有四：
一查封前已簽訂買賣合同；
二已付清房款；
三已入住（交房）
四 沒有過戶的責任不在你方。
否則，提異議被駁回的可能性大。
睿園耕夫
擬定購買二手房，看好房源和價格。首先要到不動產登記部門，瞭解意向房產可有抵押或查封。然後通過住建部門對買賣合同、資金實行監管。合同簽訂後，及時到不動產登記部門申請過戶登記。
樓主提出的這個問題，在現實生活中並不少見。購買人一般對交易流程規定不甚瞭解，不知道會暗藏玄機風險，容易被忽悠。有的是稀裡糊塗的就草簽買賣協議，交了錢，有的經過不正規的中介簽定合同。到了關鍵過戶時刻，由於種種原因無法完成過戶登記。造成了夾生飯。
合同簽了，款付了。債權債務關係是成立的。但債權轉讓為物權必須要進行不動產轉移登記方能產生物權的法律效力。買方只有向法院起訴賣方，主張解封過戶或賣方承擔相應的違約責任。手裡有賣方的產權證是沒什麼價值意義的。
