上海地產觀察
400萬預算，從價格上來說，二手房新房都可以，都有一定的選擇空間；從位置上來說，400萬新房基本在外郊環及以外，雖然離市中心遠，但交通方便的也有；二手房的話，市區老破小，或者中外環稍微新一點的，都有選擇。配套上，外郊環新房目前配套可能不會太完善，但是未來有潛力，上海發展很快，市區或中環二手房成熟小區配套一般都起來了，交通也相對方便一點。所以說看個人怎麼取捨了，而且新房二手房本身也各有優缺，看個人更注重哪些，下面簡單說下新房二手房的優缺點，供參考。
新房的優點：
1、社區設計更合理
新社區的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業服務相對二手房來說質量好點、管理水平更高，建築也與時俱進，更加符合現代審美，居住品質比較好，舒適度較高。
2、戶型設計合理
新房的戶型設計一般更加科學實用，更符合現代人的居住理念，居住體驗感更好。
3、購買手續簡單
買新房的流程比買二手房的流程簡單，只要看好了樓盤，很多事情都可以委託開發商辦理。稅費也比較少，不復雜。
新房的缺點：
1、配套不全
現在的新房大多位於郊區，位置較為偏遠，周邊配套可能需要一段時間成熟，如果在配套不全的時候入住的話，會給生活帶來不便。所以如果購買新房，也要選擇配套、交通等相對成熟的。
2、交房時間長
新房大多都是期房，一般交房時間在2－3年，等待時間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。
二手房的優點：
1、配套完善
二手房社區經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已完善，如：菜市場、超市、醫院、學校、公交車、公園等，日常生活很方便。
2、房屋質量一目瞭然
二手房基本都是現房，購房者可以直觀的看到房屋的裝修和居住狀況。另外，也可以通過和鄰居聊天來了解房子的質量，降低因質量造成的風險，這一點是剛建好的新房無法比擬的。
二手房的缺點：
1、房屋外觀陳舊
一般老小區的二手房在外觀上比較陳舊，小區環境相對較差，內部結構也不是那麼合理，而且很多問題不是重新設計裝修就能解決的，居住品質可能會降低。
2、居住舒適度低
房齡是從房屋竣工之日開始算起的，一些老舊二手房的房齡就比較老。房齡越老，居住的舒適度就越低。此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。戶型設計也沒有新房合理。
以上就是我的看法希望對您有幫助，我是小易，買房關注我哦！歡迎留言討論！
大內密探零零易
400萬預算，按照上海5萬均價，大致在80㎡左右，目標只能是“外環外的兩房”，但如果在二手房市場淘寶，可以在某些區域實現“老破小的地段升級”
比如：上海的楊浦區控江板塊，次新房9萬均價，老破小5萬均價，如果有地段和學區需要的，個人推薦後者。
400萬預算並不算少，在上海目前“一手房限價但搖號、二手房可講價”的大背景下，二手房的機會相對更好，因為二手房背後都是個體的小業主，賣房有各自的需要、迫切程度、交易底價等等，只要有足夠的耐心和恆心，相信可以實現“內中環入駐”的要求。
如果這個預算鎖定一手房，那麼只能到外環外的樓盤中試試搖號的運氣，能中則是恭喜，不能中也可以採用圍點打援的方式在周邊淘（二手）房；
上海滿五年低於十年的次新房，因為都較早地引入物業管理，所以無論是形象還是品質，應該都還可以，相反二手房隨著配套的不斷完善和升級，應該便利程度超過一手新房。
在“市中心老破小”和“遠郊一手房搖號”之間進行折衷取捨，外環內的次新房還是值得碰碰運氣。
黃欣偉
其實這事情也沒啥糾結的，應該說400萬的預算，在市中心肯定買不了新房，就是說，你想在上海的市區住，肯定是買二手房的，二手房你最好去選人家裝修比較新的，這樣你400萬的預算絕大多數可以用來買房，而較少用於裝修和傢俱啥的。
不過，隨著近年來，上海地鐵網絡發展的很快，市民的交通出行也更容易了，你同樣也可以用400萬到偏遠一點的郊區買房，是可以買得到新房的，只是大多都是毛坯房，需要後續可能還要化個十幾萬裝修一下的，而且郊區可能上下班的時間比較長一些。
對於年輕的小夫妻來說，萬事還是以新為好，最好選擇像閔行、浦東那些外環以外的新房，上海外環以外的房價相對便宜一些，可能只需要200-300多萬就可以買下一套面積不太大的商品房，然後把剩下的錢好好用於裝修。
而對於中年夫妻來說，相對老一點的裝修也能夠接受，又喜歡市區的那種繁華場景，那還是購買市區的二室戶，面積可能小一些，但是至少可以保證400萬多數的錢都用於買房，二手房還有一個好處是，一些設施之前的業主早已配好，很多東西就不用再花錢購買啦！
總之，以上是我們的建議，僅供大家參考，上海市中心的二手房動輒上千萬，400萬的預算只能買二室戶還差不多，而對於小年輕夫妻，總是希望房子大一些好，因為還要為孩子出生考慮，所以住得相對偏遠一點，也應該是可以接受的。
不執著財經
一手房PK二手房的優缺點：
（1）現在在上海周邊的一手房基本上是期房；先還貸款，付首付，可能要兩年之後才可以拿到房子，前期壓力大，要還房貸，還要租房子。二手房都是現房，可以買了就裝修，就可以住。
（2）一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般50%）。這個都有他的優點和缺點，一手房前期首付低，後期的月供高，二手房前期壓力大，後期的月供低，各有各的好，
（3）一手房產權基本沒有什麼問題，因為現在開發商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去抵押，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子，
（4）一手房的房價一般比二手房的單價要貴，
（5）一手房買過來不會有任何問題，而二手房不一樣，比如這個房子以前是不是死過人，是不是凶宅，房東因為什麼原因賣，如果是兇房，自己買過來之後才知道，就要後悔了，而一手房不會有這樣的情況，
（6）一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給 辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
（7）一手房小區新，物業好，停車好停，二手房不一樣，小區相對來說比較亂，物業一般，非常難停車，隨地都是小廣告，
（8）買房流程方面，一手房非常簡單，沒有什麼麻煩的地方，只要給開發商提供資料，銀行的人都是上門服務，所以非常的簡單，而二手房就是先訂房，網籤，過戶，辦貸款，非常的麻煩，假如你什麼資料都準備齊全了，房東沒有準備，你今天就白白跑一天。
（9）一手房不會有中介費，費用只有契稅，維修基金，一手房沒有貸款服務費，沒有評估費，也沒有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業費，中介費，貸款服務費，評估費，增值稅，等等，費用非常的高。
（10）一手房相對來說地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規劃會比二手房好。
（11）有的人非常建議二手房，因為人一輩子買房子不容易，為什麼要買一個別人住過的呢？這只是個人觀點。
（12）此條僅僅代表我的個人觀點。
想了解更多的買房小知識，購房注意事項，上海周邊限購政策，都可以關注我的微信公眾號，：上海周邊房產諮詢，或者關注我的今日頭條，私信給我，希望能幫助大家，謝謝
上海周邊房產諮詢
其實我覺得你可以考慮那種，二手房。
就是已經有了房主，但是房主沒有住過，只是簡單的裝修了一下。那種雖然在名義上是二手的，但實際和新房差不多。你後期也只要花一點錢重新裝修就好。
400萬的話，在上海只能買遠離市中心的房子。如果你要兩室一廳這類的話，可以往閔行、浦東等找，在地鐵幹線附近找，交通方便一些。
當然如果你對新房有特殊的情懷的話，可以再挑遠一點的地方，買毛坯房，可能不需要400W，你還可以省下錢來裝修自己的家。
不過我覺得，買那種房主並沒有住過的二手房也是挺好的，名義上的二手房，實際上的新房。如果是新婚夫妻的話，為了以後的孩子和自己的工作著想，還是儘量住在離市區近一點的地方吧，別太往外面跑了。
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上海小資美食生活
在上海四百萬，買什麼房子，只能買舊房子三十平方的房子，可以結婚住人嗎，一點點大，住不了人，
wangjiahe
新房當然好，裝修方便。有人說二手房不是一樣裝修嗎？其實是不對的。二手房裝修首先要拆舊，這部分也要幾千了。拆完一看家裡千創百孔，有拆舊留下的新傷，也有原有裝修留下的痕跡，有些房子拆開了才知道原房主破壞了煙道，排水管，圈樑甚至承重牆。而新房裝修簡單的多。直接裝即可根本不用考慮損壞的問題。
切問近思61177173
根據題主的預算，建議選擇二手房。因為這個價位的新房基本都在郊環附近，甚至是郊環外。
選擇一：10年左右的次新房，面積80平左右，位置在外環，例如：浦東康橋、寶山上大、閔行華漕、閔行浦江板塊等；位置雖然遠一些，但居住的小區環境和居住面積來說還是相對舒適的，出行也算便捷
選擇二：老破小，房齡20-30年間，面積60平，位置在內中環間，例如：浦東世博、普陀曹楊、閘北彭浦板塊等；這個位置的房子，一般都是老公房的小區，環境一般，但生活出行還是更方便些。
建議題主可以就這些板塊或同類板塊看一下，選擇2-3個區域板塊後，我們可以再來討論。等題主選擇好未來居住的區域，我們再來討論小區和戶型。
一房一萬
泗涇周浦浦江這些地方兩手商品房可以看看，市區只能買老公房而且面積特別小，如果家裡人口多還是郊區買套大一點，如果就夫妻倆一孩子，想上班近一點而且感覺這麼多錢買個老公房值也就無所謂，儘量少貸款，父母年齡大小孩讀書花錢地方多了，如果每月房貸過大，生活也是比較很有壓力！最近上海房價雖然有點微跌但是真的沒感覺
kenwood90090
只麼多錢，到鄉下去買吧。
