一百萬的房子，一個月租2000划算不？

2020-01-27 22:49:04 佚名

海洋114538572

對於住宅來講，100萬的房子，一個月月租2000，按照這個進度，40年才能收回100萬，假如這個房子有按揭，可能需要50年才能收回回報，明顯屬於不良資產，從租售比的角度來講，這個房子投資的時候肯定是有泡沫的，一般情況下，租售比，應該是，1：200到1：300之間，才是正常區間值。

如果1比200以下，那麼，說明房子太值得投資，16年就能收回投資，只是絕對的好房子，而且這些城市沒有泡沫，1比300以上的房子，理論上都是有泡沫的，如果用這個標準計算，國內90%以上城市都是有泡沫的，但是也要講求國情，經濟歸經濟，國情歸國情，特殊情況歸特殊情況，我們的特殊情況就是剛需太多，都需要買房，很簡單，中國有那麼多要結婚的人，都要買婚房，都要到城市，包括農村的也會到城市買房，這成了一個默認的規則，想一想，它的市場有多大，催生了這個泡沫，房價高的離譜，這就是我們現在的一個現狀。

所以，投資住宅，在國內就是一個的事情尷尬，只能等待房價上漲，不能讓住宅的租金成為戰略投資的一部分，這是很不正常的，一般投資住宅，租售比在正常的範圍內，長效投資客，就會很多，就和商鋪一樣，可以收取租金，可惜的是，買了住宅以租金為回報的方式來投資，那整個就瞎菜了，等待房價上漲，才是重要的方式，這就尷尬，所以100萬的房子能租出去2000塊錢，對於租房的人來講，那是大大的實惠，對於投資者來講，那將是大大的恥辱，連塞牙縫都不夠，想想對不對？

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的可以疑問隨時關注公眾號兒，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

真實的故事，以前一朋友在重慶巴南區南濱路有一套房子（140多平方），每月租1200元（15000元一年），當時（2015年底）能賣68萬，如果投資理財每年能收益近4萬。所以就賣了，現在這套房子最少值130萬。現在腸子都悔青了。

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單純從租金收入看，100萬的房子月租2000元是不划算的。

要知道，100萬存三年大額存單的話，年利率4.12％，年收益41200元，摺合每月是3433.33元，比月租金2000元高多了。

可是在一二線城市，因為月租金僅2000元，因此將100萬房子變現的，並不多。

原因就是房子作為不動產，在目前階段，依然是保值增值的有效手段。

在我看來，房產的增值會超過通脹速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的關鍵。

我那位朋友在上海西渡有套閒置的房子。從9年前買下來後，一直閒置著。

從簡單的租售比看，比起月租2000元，更是愚蠢之極。

實際情況，剛好相反。

當年，他們在擁有一套房後，一直想改善住房條件，但是想購買市中心的同樣面積的住房力不從心。

有懂地產的朋友，建議他們在上海遠郊先分期付款購買了一套約100平米的二房。

當時這套西渡的住房總價不到30萬。

當時因西渡地段相對偏僻，租金不高，僅每月1000元左右，也就沒出租一直空關。

粗略計算一下，閒置房屋的租金損失是1000元×12×9＝108000元。

而當時如果30萬理財，按一年10％算，我朋友的理財潛在收入有270000元。

假如按提問者的100萬存銀行大額存單4.12％計，收益也很可觀，100萬×4.12％×9＝37.08萬。

那麼我朋友他的做法，真錯了麼？

如今隨著地鐵5號線的途徑西渡，這套住宅市值已超過360萬。

（他的房子樓層好，地段好，沒有出租過，房屋內部情況良好，在二手房市場上價格比同樣地段群租過的房子高出約20萬以上。）

請問什麼樣水平的理財，可以讓30萬資金在9年時間增值到360萬？

這就是即使租售比不合理，很多房東也願意持有房子的原因。

不過隨著房地產週期循環的到來，現在持有市值100萬的房子，再指望後續房價大幅上漲的可能性已越來越小了。

如果不是一二線城市的房產，有好價格的話，及時把房產變現也許是不錯的選擇。

一世明哥私家歷史

購買的一套住房價格100萬，月租金在2000元，年租金在2.4萬元，如果用年租金來計算回報率，這個回報率在2.4%，回報率相當的低，結論是不划算。

回報這麼低，為什麼很多人還是願意購買住宅呢？在這裡，我談談我的觀點。

住宅的回報應該包括兩個方面：

租金的回報
房價的上升回報

下面詳細的看看這兩方面的回報情況。

租金回報

不僅是重慶住宅的回報率比較低，在整個全國，住宅的回報率都比較低。

一般來說，住宅的租金回報只有2.5%左右，有些好的住宅的回報率會高一點，可以達到4%，極少量的優質樓盤能達到5%。

購買住宅，如果你要用租金來計算回報率，我建議你還是不要買住宅，購買商鋪或者公寓，租金回報率更高。

住宅的回報率一般都只有2.5%左右，而商鋪或者公寓的回報，則有5%到7%，特別是商鋪的回報更高一些。

同樣的100萬購買的商鋪，年租金有可能達到5萬元到8萬元，商鋪的回報率比住宅的回報率至少高3個點。

房價的上漲

房價的上漲，才是住宅最主要的回報。

這裡你要明白一個問題，一套住宅，或者說一個不動產，回報來源是有幾個方面，如果你總是看到某一方面的不滿意，或者某一方面又太滿意，那你的格局都是片面的，不能從大局，綜合的來思考問題。

我是重慶的，以重慶的房價為例。在2017年，重慶的房價基本上是翻了一番，普遍的樓盤，價格漲幅在150%以上。

重慶江北嘴有個紫御江山的小區，開發商在銷售的時候，價格是0.9萬元左右，而現在，這個小區的房價在2萬以上，短短的三年時間，漲幅在200%。

重慶照母山的房價，在2016年的時候，價格也才0.8萬，現在重慶照母山的價格在2萬元的單價，漲幅也比較大。

不僅是江北嘴和照母山這些地方的房價能夠上升，而且重慶絕大多數的樓盤，在2017年這波行情中，都上升的厲害。

你用100萬成本買的房，房價上漲後，這套房價值200萬元，淨增100萬元純利潤。如果你要把這房出租收取租金，這套房增加的100萬元的純利潤，要收多少年的租金？要收41年租金才有100萬元。

有的人說，我這套房又不賣，上漲的價格有其名無其實，這不能算回報。我認為這個觀點是錯誤的，雖然你暫時看不到實實在在的回報，但這是你的固定資產嘛，固定資產始終都是存在那裡的，不會因為你賣或者不賣而有所改變，都是你的財富。

從以上分析來看，一套房的回報是兩方面的，一方面是收取的年租金，一方面是房價上升的利潤，才是這套房的回報。並且，住宅的主要回報不在租金，而是在房價的上漲上面。

當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。

重慶玖哥

光看租售比的話，是不划算的！

一百萬的房子，一個月租2000，那麼一年就是2.4萬，租售比為2.4/100*100%=2.4%，光看租售比，肯定是不划算了！100萬存銀行裡，買大額存單的話，安全無風險，目前大額存單3年期或者5年期的收益率為4%左右，所以這個100萬的房子，月租2000，從租售比來看，是非常不划算的。

我就遇到這樣的情況。2018年4月份，我去廣東惠州大亞灣買了一個房子，110平，總價121萬，連帶契稅，進戶費，軟裝什麼的，一共花了130萬左右。今年6月房子進戶了，我一時無法過去住，空著又可惜，畢竟現在還房貸呢，每月房貸2800多，是一筆不小的支出，於是委託中介，把這個房子租出去了。租金每月才1800，按租售比來說，還不到2%，從這個角度來說，我是虧死了。

但是，帳不能這麼算，其實我們買住宅，很少為了出租的，要麼自己居住，要麼投資，留待將來升值，至於出租，只是非常情況下的一個選擇，不是首要考慮的目標，這點和商鋪和寫字樓是不同的。所以，住宅的租售比一向不高，這個是很正常的。

我買的大亞灣那個房子有個業主群，群裡有不少香港業主，有一個人說他在龍崗有個價值300多萬的房子，每月租金也就2000，如果按租售比計算，真是血虧！

在住宅租售比方面，有個現象可能大家沒注意，也就是說，越是小地方，房子的租售比可能越高，拿我老家這個縣城來說，總價十七八萬的房子，一年租金能一萬左右，租售比能達到6%，但是在北上廣深這些大城市，房價越高，租售比可能越低。

記得我2015年去北京，北京有個同學為了孩子上學，把自己的房子租出去了，然後在兒子就讀的高中附近租房子。租的那個房子在軍事博物館附近，近100平，總價快1000萬，年租金還不到10萬。這麼一算，租售比才1%多點，低得可憐。

綜上所述，100萬的房子，一個月租2000按租售比肯定是不划算的，但這也是我國的國情，沒什麼可抱怨的。畢竟我們買房子出租，只是權宜之計，不是主要目標，大家說對不？

李中東

座標天津武清區中心，58平米小兩居，房價100萬左右，家電傢俱配齊（空調沒有），月租金1000元，季付。

座標北京海淀北五環外，63平小兩居，房價450萬左右，月租金5000元，部分傢俱家電，半年付。

座標一個五線小縣城，102平兩居，房價50萬左右，無傢俱，部分家電，月租金600元，季付。

看完後什麼感覺？

追夢前行

100萬的房子，我假設按三成首付購買，貸款三十年，那麼每個月月供是3600元左右。那每月房租2000元，每個月除了房租收入的，你每個月還得額外付出1600元。一年就是1.92萬元，30年就是57.6萬元。

通過以上計算可以看出，你前面三十年都不會賺錢，而且除了首付的30萬，還得另外付出57.6萬元，才能買到這100萬元的房子。三十年後就是你的收穫期了，假如房子產權是70年，假設今後每個月租金還是2000元，那麼後面四十年，你總共獲得收益是96萬元。扣除你的投入87.6萬元，你的收益是8.4萬元。意思就是你投入87.6萬元，70年後只獲得了8.4萬元的收益，總收益率才9.5%左右，這樣的投資肯定是不划算的。

當然房租肯定不可能永遠都不上漲的，我們假設房租每年漲幅是5%，第十三年的時候，月租已經漲到3700元左右了，這個時候已經比你的月供高了，後面就可以開始賺錢了。相當於你只需要投入持續投入13年，後面月租就可以抵月供了，這樣的投資就是很划算的。

綜上所述，100萬買的房，現在月租金2000元，只要以後每年租金漲幅有5%，那麼這樣的投資還是很划算的。

月牙亮投

一百萬的房子，一個月只租2000元，還問劃不划算？那肯定是不划算的啦。

如果一百萬存銀行，買入大額存單年利率是4%，一年也有4萬元，而一百萬買房，一年的租金只有24000元。其實，有一百萬不如把錢存銀行，就不要冒房價下跌的風險。

此外，你有一百萬的房子，你能保證一直就出租出去嗎？我看未必，據我所知，一百萬的房子是三四線城市，一線城市沒有一百萬的房產。如果是三四線城市的話，如果房價跌了，房租也會下跌，屆時收益還不如現在。更何況，租房是會有空檔期的，不是每個月都能保證有收入。

最後，一百萬的房子，就這樣毛坯房就想出租，顯然不可能，還要給出租房準備一些簡單的傢俱，還要簡單裝修一下，還要有基本的生活設施，這些輔助設備的購買和投入，少說也要幾萬元錢。所以，一百萬的房子，一個月租金2000元，根本不划算，房地產現在根本沒有投資價值，只有投機價值。