昆明家天下裝飾

😇大家好，我是您的專屬設計師！

精裝or毛坯？哪個更值得選擇？

精裝優勢：

①實現拎包入住 精裝房是可以在佈置完軟裝後直接入住的，完全不用在工地、材料店、家、公司來回跑。

②時間成本少

③預算可控

④無汙染 精裝房裝修完到交房有差不多半年左右的時間，因此可以輕鬆解決裝修材料帶來的室內空氣汙染的問題。

精裝劣勢：

①首付成本高

因為精裝房的總價包括裝飾材料和人工成本，因此，精裝房需要支付更多的首付，貸款額要比毛坯房高，而且每月的月供壓力更大。

②裝修風格單一、質量難以保障

開發商會對精裝房進行統一裝修，每個房屋的裝飾風格都相對統一，而業主通常不會選擇翻新房屋。同時有可能無法估計某一些細節上的東西，無法清楚的瞭解裝飾材料和施工過程，很難保證其質量。

③缺乏自主權

櫥櫃、馬桶、廚房油煙機、地板顏色材質等，都是開發商統一採購，業主無法依據自己的喜好去選擇。

④無驗收標準

沒有統一的行業驗收標準，而且開發商偷工減料的情況也很常見。

毛坯優勢

①成本相對低

可根據自身的實際經濟情況來確定裝修標準。

②裝修個性化

可根據自己的喜好裝修，使設計更加溫馨有個性，避免因對開發商提供的裝修標準不滿意而產生的不必要的消費。

③裝修費用支出有明細

選材和用料的成本是可以控制的，可以根據預算來做相應的調整。

④裝修質量有保障

個人監工裝修，相對於整體精裝房樓棟來說，對細節方面會更為上心，在質量這方面也會更好。

⑤有驗收標準

毛坯房在驗收的時候可以更加準確的檢驗質量。很多精裝修的房子，交房時是無法檢驗房屋的質量，因為把水管、電線、牆體之類的全部包裹在裡面了，如果有質量問題當時是發現不了的。

毛坯房劣

①費時費力費心

裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。

②噪音干擾

裝修會給鄰居造成影響

③裝修市場不規範

多數業主都是外行人，對市場的不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

毛坯房PK精裝修

總之，不論是毛坯還是精裝修，實用和符合自己的需求才是最關鍵的。

淄博設計師陳行知

©毛坯

優勢：1.前期購房成本投入低，經濟壓力小。

裝修時施工全過程可以自己監控，裝修重點可以掌控。

收房後可以按照自己的喜好要求裝修，能有效避免二次裝修帶來人力物力財力的消耗浪費。

劣勢：1.裝修時噪音無法避免，影響鄰居的正常生活。

如果你是外行對裝修公司、裝修材料都不是很瞭解很容易陷入裝修公司的套路里面，投入了大量的金錢，裝修還一般般。

消耗大量的時間精力在裝修上，一套房裝修下來人也累得夠嗆。

裝修好後如果有質量問題，維修很麻煩。

收房，裝修過程漫長，居住時間無法預期。

©精裝

優勢：1.精裝修的房子最大的優勢就是可以直接領包入住，減少了裝修的繁瑣過程；

因為房子是裝修好的，避免了裝修噪音的干擾。

如有裝修質量問題直接找開發商就好了，免去了很多麻煩。

不要自己盯著裝修，節約了大量時間。

劣勢：1.精裝房購買成本高，如果經濟條有限，今後壓力會很大。

2.不能避免二次裝修。如果所購買的精裝房裝修風格不能滿足自己的需求，還要拆掉重新裝。

3.裝修的材料選擇，過程自己都沒辦法掌控。

需求而言：

精裝----

外地購房人群：外地購房者傾向於精裝過的房子，這類人群主要存在兩方面的考慮，一是作為今後投資；二是用於自己居住。由於人生地不熟的緣由，如果選擇毛坯自己還要找裝修公司，自己還要注意各種細節部分，耗時又費力。精裝 的話就不需要考慮這麼多了，只要選好地段、戶型，直接就能入住，可以省去很多繁瑣的事情。

二次置業人群：二次購房的人都可以稱之為老司機了，為什麼說精裝也是他們的首選，可以從兩點分析：一是改善型購需求，二是他們深知裝修的苦楚。自己花費大量時間精力去裝修，質量無法保障不說，維修是個最大的麻煩。如果買的是精裝房，有任何裝修質量問題，直接找開發商，讓他們處理就好了省心省力。

工作繁忙人群：年輕人工作者會傾向精裝房。對於他們來說，他們的大部分時間精力都奉獻給了工作，看樓盤、選地段、選戶型都是擠出自己為數不多的休息時間來完成的，如果買了房還要裝修他們實在是沒有過多的閒暇時間來應付漫長的裝修過程。

想直接領包入住人群：對圖方便，嫌麻煩的購房人來說，買精裝修的房子是最好不過的選擇。隨時可以入住，裝修效果看得到，裝修質量有保障。

毛坯----

經濟實力有限：毛坯房對經濟條件一般的顧客來說是一個不錯的選擇，毛坯房的成本要比精裝房低很多，可以減少買房的經濟壓力，還能根據自己實際的經濟條件進行裝修。

經濟實力雄厚：經濟條件好，有錢的購房人群他們並不差錢，一般的精裝修根本無法滿足他們的購房需求。所以他們會選擇買毛坯房然後根據自己的規劃、喜好、要求來裝修。

空閒時間多：如果家裡父母有空閒時間的，父母都會要求自己的子女買毛坯房，這樣可以節省前期資金投入，裝修風格、材料選擇、施工過程都可以監督比較放心。

希望以上內容對你有所幫助。

築家易

毛坯房優點：

1、房價相對便宜

同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房低一些。若你買後不願意自己住了，作為二手房賣掉，其他條件同等的狀況下，毛坯房比精裝房更有市場。

裝修費用支出明確

2.裝修費用支出明確

毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、僱用裝修人員、購買裝修材料(質量的好與壞你也可以區分)等，因此每筆費用支出你心裡都十分明確，這樣你也可以更好的控制成本。

3.裝修可個性化

把裝修的空間完整地留給了你，你可以根據自己的個人喜好進行裝修(什麼顏色的客廳，什麼顏色的臥室任你自由選擇)這樣你就可以把自己的家設計的更加完美，更加溫馨，更加讓你自己賞心悅目。這樣也可以避免因對開發商提供的裝修標準不滿意而產生的不必要的浪費。

精裝房優點：

1、省時省力省心

精裝修房屋最大的優勢就是足夠的省時省力。現如今大部分購房者的生活、工作節奏快，很多業主對於房屋裝修和裝飾都沒有太多的經驗，如果有實力的發展商能提供有品質保證的精裝修成品房，能減少那些不講信用或低素質的裝修商矇騙的可能，同時還可以將裝修與住房一次性進行按揭貸款，既省時又省力。

2.免受裝修汙染影響

　　選擇精裝修可以不必長期受左鄰右舍裝修汙染的影響。由於各家裝修的時間不一致，買毛坯房的購房者就得做好長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房就免去了這層麻煩。

毛坯房缺點：

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1.噪音干擾

購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。

2.費時費力費心

從諮詢、設計、施工到驗收，整個過程都是住戶自行安排，少則一個月多則好幾個月，用戶的主要精力都要放在裝修上，加之絕大部分住戶對裝修都是外行，各個環節坑蒙拐騙現象很難提防，材料及設備的質量很難保證，住戶的經濟利益也無法保障。

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精裝房缺點：

1.質量問題

精裝修最大的問題就是裝修時購房者不能監工，因此關於房屋裝修的質量，可以說存在很大風險。例如地板不平、地磚有空鼓、木製的傢俱變形、牆體漆面鬆動等。

2.個性化不足

精裝修房子無論是裝修風格還是所用材料都是由開發商指定的，因此購房者在買房時，從裝修的風格到材料的選擇，再到裝修公司的選擇都會喪失自主權，開發商安排的是什麼，購房者只有接受的分兒，即使提出建議也大部分不會被採用。

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合肥卓創裝飾

買房是人生一件大事，必定要經過深思熟慮。當年我家在毛坯房和精裝修選擇了毛坯房，現在真是後悔死我了。雖然毛坯房與精裝修相比，有很多優勢，但是它的劣勢也不容忽略。買毛坯房，主要的原因就是想自己裝修自己的家，有一個屬於自己的風格。水電裝修是一個大問題，因為沒有認識的熟人做這一方面，隨便找的水電工人不認真負責，我家的水電出現故障。我搬到新家已經兩三年了，但是現在仍然有人在裝修。晚上和中午都能聽到施工的聲音，噪音很大，打擾我們的正常休息。裝修完毛坯房以後，我們還要進行一段時間的通風，防止室內甲醛等有害氣體對我們的身體健康造成傷害。對於著急入住的朋友們來說，這一點非常的不方便。而精裝修房就不會有這種問題。精裝修房水電齊全，傢俱也是基本都有，可以直接拎包入住，快速便捷。

精裝修房雖然購買時價格會貴一些，但是，後續十分省心，我們只要選擇一個自己喜歡的整體風格，將不滿意的細節之處重新裝修即可。不過，我們購買精裝房的時候一定要請有經驗的裝修師傅看看是不是有什麼不合理的地方，有沒有什麼大的質量問題，會影響我們我們以後的正常使用。

專業機械姬

我的觀點：各取所需！

一、毛坯房

適合時間充足或者經濟條件好並且不太急著住進去的家庭：要麼有時間去建材市場，自己選最物美價廉的建材並且監督工人裝修。要麼經濟條件允許的話全部承包給裝飾公司，自己省心些。

二、精裝房

我們家買的精裝房，鄰居們有很多把原裝修砸掉從新裝的，也有部分改造的，比如電視牆和壁紙。為了避免二次汙染，我們家沒有做任何改動，因為當時我們準備要小孩了，一直租房子住，想盡快住進去。而精裝房交房時已經裝修好兩個月左右了，來驗收時，房子裡基本沒什麼味道，我們又晾了半年，找了甲醛測試機構，不超標後才住進來。

愛土豆的喵

我個人覺得買毛坯房好一些，為什麼這麼說呢，因為我是親身經歷的，我15年買了一個二手房，看著還行就買了，搬進去不到半年正好趕上雨季，牆皮透水，也就是陽臺防水沒做好，我買的二樓，有個緩臺防水沒做好，很鬧的，找物業根本不管，五樓還把臥室改成廚房了，把煙道改到了衛生間裡，他家一做飯我們就聞味，弄的衛生間裡都是做菜的油煙味，可討厭了，還是買毛坯房自己裝修，住著放心，材料自己選的都知道，裝修期間自盯著，人生能裝修幾個房子呀，還是親力親為吧！

請善待身邊的流浪貓狗

就我個人經歷說一下，個人買了兩次房子，都是精裝房。第一個房子是60平的商務公寓，第二個是150平的。不是有意選擇精裝修的，是正好遇到了心儀的房子，而恰好開發商帶裝修，也有可能是樣板房吸引了我。兩個房子收樓後都感覺挺不錯，沒有出現開發商偷工減料的事情。

個人覺得精裝修有幾個好處：

第一、確實非常省心，收樓後基本上除了少量水電要調整外，剩下的就是購買傢俱和電器了。省去了尋找施工隊，和施工隊鬥智鬥勇，擔心對方消極怠工、擔心對方偷龍轉鳳之類的麻煩；有的施工隊，可能同時接了幾單活，在你家做了幾天，又到其他家做幾天，本來一個月能搞定的，結果可能搞了3個月；另外，部分黑心施工人員可能將你家買來的高級油漆換成假冒油漆，對健康影響很大。另外，不監工的話，你多買的材料可能被人家拿走都不知道。

第二、省卻了大量跑國安居等買材料的時間和精力。要知道，裝修材料的貓膩和陷阱真的太多，同樣是木板，價格可能相差好幾倍。就拿地板來說，大類就分硬木、軟木、複合地板、竹地板、石材地板，裡面還有各種小分類，真是聽了都頭暈。商家根本就沒有打算讓你搞清楚，不懂的小綿羊才好宰。

第三、省錢，也許大家可能會說，精裝修的費用都算到了房價裡面。確實有道理，但是如果按照開發商說的標準，自己去找施工隊，買材料的話，相信也做不到開發商提供的水平。因為現在精裝修的房子的材料標準一般都在合同約定好，並且樣板房能看到成品，所以精裝修的質量還是可靠的。

不過精裝修也有不足之處：

1、對於喜歡事事親躬的人來說，少了一份DIY的樂趣。而且很多人喜歡個性，不喜歡和別人一樣。

2、精裝修的房子為了讓樣板放更加好看，往往忽略了細節的實用性。例如我第一個房子，空調的主機竟然掛在陽臺裡面，而且主機吹風口不是對外，而是橫向對陽臺，我只好自己花錢做了鐵架，調整了風口。而我第二個房子，陽臺竟然沒有設計水管，洗衣機沒法放在陽臺，又只能找師傅，從廁所拉了一條水管到陽臺，為了美觀，師傅手工鑿牆3個小時才搞好。。。

3、精裝修由於是批量施工，做工往往比較一般，例如牆面不平，防水不好之類的時有發生。不過好在收房前都可以要求整改，而且裝修也有質保。

總的來說，我認為精裝修房子非常適合在外地打拼、平時工作太忙、並且對裝修材料、裝修施工一竅不通的年輕人。畢竟自己的爹媽確實也老了，讓他們替自己天天跑來跑確實辛苦，倒不如事情都交給開放商更加划算。

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家居裝修大王

若是打算以後還要換房，可以選擇精裝，差不多買點傢俱直接領包入住，毛坯可以選擇自己心意的裝修風格，比較費精力，不過住起來更舒適，我第一套買的恆大的精裝，他們家房子用材不錯很厚實門窗這些，第二次買的華潤毛坯，自己裝修比較費錢，不過兩種都體驗了，要永久性住還是買毛坯吧裝修好一點，

lucky寶寶

開發商所謂精裝修的房屋，其實都是普通裝修的。我姐去年在上海買了一套精裝修的房屋，今年交房的時候，發現所謂的精裝修也就是普通裝修。而且，風格有的時候不一定你會喜歡，但是對於沒有時間裝修的人來說，精裝修的房屋還是可以的。

如果你有時間裝修或者不嫌裝修麻煩，那毫無疑問毛坯房裝修好，有多花，買精裝修的錢自己都可以裝修了，而且裝修的風格自己都會喜歡，其實對於裝修來話是沒有底的，你可以裝修得非常豪華，也可以裝修的比較普通或者裝修的中等。裝修真正貴的也就是傢俱家電，智能豪華裝修花了五六十萬或者300萬，其實他傢俱就佔了50%以上。

所以，精裝修房和毛坯房哪個好？要看你自己的需求，你有時間的話，那麼肯定是毛坯房，如果你沒有時間的話，想買樓房後拎包入住，不用煩裝修的事，那麼肯定就是精裝修了。

小鑫的中介生活

我喜歡買已經裝修過的二手房。精修房子和毛坯房各有各的缺點，首先毛坯房的缺點很明顯，就是你入住的時候需要裝修，而且很多的裝修工程都需要自己親力親為，不要妄想將工程承包給裝修裝修公司，這樣會省。

我的同事就是找了一家裝修公司，結果他的房子裝修了一年，卻依舊沒有圓滿的住進去，不是這裡面電線沒有接觸好，就是那個磚的縫隙沒有砌直，有很多讓人不滿意的地方。

原本認為找了裝修公司可以幫忙設計，而且他們在基礎裝修的時候，例如改水改電，他們會找一些有經驗的工人師傅來幫助他們幹活，可誰知道他們找的工人並不盡如人意，而是偷懶嚴重，最後工作做的非常不好。

如果要是自己裝修的話，還會遇到裝修工人坐地起價的情況，就像我家在自己裝修的時候，經常會遇到已經談好的價格，師傅到了工地以後你這塊不符合要求那塊，之前沒有在談的時候說明為由坐地起價，每一個工種的工人通常都是這樣。所以很多人都說只要裝修人都會扒層皮，這裡面扒層皮不僅是指身體上的勞累，還指心情也跟著不好。

而精裝修的房子也有一些弊端，就是精裝修的房子，因為他的價格都已經在賣的時候包含在房價裡了，所以精裝修的房子雖然賣的很貴，但是就裝修的房子，因為他們是批量生產，可能在裝修的時候，工程隊買的一些瓷磚和衛生間的用品都走的是工程款式的物品。何為工程款式的用品呢？可能你的瓷磚是一些大品牌，但是卻質量沒有達到大品牌的要求，只是貼牌生產。在交房子的時候，為了讓住戶滿意搞的樣子貨。

當住戶拎包入住的時候，會發現這裡有問題，那裡也有問題，讓你很惱火。但是如果你買一個二手房，而且房齡很短的，房子就出現這種問題的情況比較少，這些房主在裝修的時候都是按照自己長期持有的方案裝修的，因此在裝修的時候他們特別上心。而且買二手房的好處就是不會有甲醛的味道，因此我會更傾向於買黃齡短的二手房。

季小童：MBA畢業，一點資訊特邀入駐自媒體人

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關鍵字: 毛坯 毛坯房 精裝