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房子是根據供求關係決定價格的，肯定也是有漲有跌的。
房價會跌是必然，因為未來的供給會增大，人們購房的需求會減少。
住房供給越來越多
我們大家都知道住宅土地的使用年限是70年，而這一制度是什麼時候開始設立的呢？是1987年深圳國有土地有償使用第一拍，帶給大家的經驗。至今也不過30多年的歷史。
目前，我們的人均住房面積每年都會增加一平方米以上，早已經超過了40平米。可是，過去的住宅設計老舊不科學，使人們越來越多地青睞於新房子。一些破舊的房子可能會被棚改，但是大多數還是佇立在那裡。
前些日子深圳某住宅樓倒塌，該小區的住宅每套立馬上漲了四五十萬元。明明是危房，為什麼會漲價呢？人們盯住了棚改。可是棚改總有落幕的時候。我們不可能二三十年的房子總是拆了建，建了拆。當棚改無望的時候，這些小戶型房子就會集中進入市場。
再加上每年新建的數以10億平米的房子，越來越多的老人倒出的空房，國家還會徵收房地產稅，督促手裡有多套住房的人出手，未來房地產市場的供給只會越來越多。
住房需求會越來越少
越來越多的年輕人買不起房子。為什麼呢？過去我們的年輕人買房，父母還能支援一些。未來我們的年輕人，他們的父母還沒還完房貸呢，又怎麼指望他們給年輕人掏首付？而且未來出生的年輕人會越來越少，人口頂峰將在10年以內到來。
隨著住房租賃合法權益越來越規範，年輕人維權意識的不斷的加強，租房的優勢將會越來越明顯，也會進一步減少著住房需求。
低價賣房不吃虧
現在不少地區房價出現了10%~20%的下跌，如果有人按照房價下跌30%賣房會很快成交，可是這個人虧本了嗎？實際上很多人都在2015~2016年房價上漲之前購置了房子，當時很多地區房價不只上漲了一倍。有1萬元漲到2萬元，現在人家按照一萬四五千元買房的話，仍然每平米掙四五千元的。
另外，我也有同事是棚改的受益者。村裡拆遷，他們家裡共分了六套房子。這些房子自己一分錢都沒有花，都是父母、祖父母長期空置的老宅子，當時拆遷還有安置費呢。房價無論跌多少，只要賣掉都是掙錢的。
有的專家說中國有25%的空房子，但是是長期以來不斷形成的。人們購置的成本非常低，即使房價降一半，絕大多數人賣房都不吃虧的。就像很多人20年前購買1000元一平米的房子就是高端住房，過去曾經漲到5萬元一平米，但是現在賣兩萬元，真正虧了嗎？虧的只是高位接盤的少數人。而且，高位接盤者的房子只要用來住，也就無所謂虧不虧了。
所以，房價降與不降主要還是住房市場供求關係決定的，真正會在房價降價中虧本的個人很少很少。
暖心人社
地價漲否不知道，但人工，水泥，鋼筋等最近六年，沒漲啥。但隨著人民幣內部逐漸貶值，絕對值也一定會上漲。而房價不漲，就是相對下降了。
最簡單的就是拿車來比較。十年前，一個麵包車賣四萬多，那時工資只有三千多。現在翻倍了，麵包車還是四萬多。其實就是車降價了。
裝修是人格的延伸
地價鋼筋水泥磚頭人工都在漲，為什麼還有人覺得房價會跌？
首先要弄清楚房價是怎麼漲起來的，才能弄清楚房價會漲還是會跌。
實際上，修正鋼筋混凝土還是人工，價格上漲的幅度都不是很大，在房價中的比重也不是最高。真正推動房價上漲的是地價，是因為地價上漲過快，導致房價快速上漲。如果地價不是嚴重上漲，房價也不會漲得如此之高。
過去，地價在房價中的比重也就在百分之十左右，現在，普遍在百分之四十到五十，中心地帶的房子，房價中地價的比重超過了百分之六十，甚至達到百分之八十。也就是說，如果地價下調一半，房價至少可以下降百分之二十五到百分之四十。那麼，房價還會高嗎？更何況，鋼價等的上漲，也與房價的過度上漲有關。一旦房價停止上漲了，市場穩定了，鋼價、水泥價等也會平穩。
所以說房價會跌，就在於地價太高了，把地價控制住了，房價就會受到影響，就會出現下跌。房價的變化，主要是基於對地價的控制，而不是鋼筋混凝土和人工等。
譚浩俊
因為他們眼瞎，他們看不見豬肉在漲價，水果在漲價，衣服在漲價，公交地鐵在漲價，更看不見物價普漲的背後是貨幣的不斷貶值。他們只看得見自己買不起房子，所以房價必須跌。
阿超說房產
現在的樓市是商品，但不能按商品打拆的方式來促銷。
食品打折促銷，顧客可加大食用量來消費；衣服打折促銷，可以以新替舊來循環。
當某商場將整體商品進行大甩賣，肯定是倒閉的前兆。懂得這個理， 為什麼房價堅挺不下跌？就是大幅下跌，並不是好事？
當每個家庭都擁有彩電的時候，彩電製造商只有改進彩電功能和樣式來吸引顧客更新換代，並非守著老樣品來跌價促銷，當家庭己擁有這件物品的時候，老彩電賣100元都不會要。
我們暫不考慮建築原材料和人工工資的上漲，因為商品房的利潤是翻了幾番，這裡的盈利空間很大，這條利益鏈上有很多人受益。
外人肯定心中揣測: 開發商真傻，100萬的房子你便宜點賣出去，這100萬再循環又能產生價值，你不賣擺在那，100萬房子每年最少要付5萬元行息。這不是開發商傻，因為每個城市商品房都有最低底價，是不能隨意跌破這個線的。
又有人從心中計算，人口出生率減少，商鋪門面房又趨於冷淡，供大需求少，房子還不跌嗎？開發商肯定明白這趨勢，因為開發與銷售是同步的。
現在95%的家庭都有商品房子，他們是不希望房價下跌的，還有5%沒買的，是持觀望態度，能買則買得起，買不起就是房價下跌你也買不起。
文都楊稼
目前二手房是在跌，而且不好賣！新房沒降！
20多年尤其近幾年的房價上漲，抬高了大家的心理逾期，覺得房價會漲，大量房子空那兒不住，甚至懶得去租，附近小區5年了入住率不到一半，附近大套一棟只有幾戶人住，想想身邊普通百姓多少沒房的，有多少人幾套房？更不用說那些…人，媒體曝光一個，房子多的超出我們小老百姓的想像。不是非常非常需要的，現在真沒必要接盤！
這兩年有多少剛需買房？有多少剛需買的起房？是炒房客和部分怕將來房價上漲的中產催生了這波上漲行情（這部分中產其實都有房）。
為什麼房價平穩時反而沒有所謂剛需？16年左右為什麼沒哪個搶房？大家不都生活的挺好！？蘋果手機為什麼有時候要排隊買？
馬、曹、潘、馮哪個不比我們目光長遠…
飛揚130825471
材料，人工漲價，肯定會影響中小型城市和縣城房價，但不會對一二線城市房價產生影響。以上海為例，城區房價達七萬，就目前來說，毛坯房造價不會超過三千。只佔整個房價的二十分之一不到。所以說材料，人工漲價對房價幾乎沒有影響。影響房價主要是地價和稅費。其中地價影響最大。上海七萬的房價地價佔據四萬五——四萬八。所以房價漲跌主要取決於地價。
用戶7842356616253
房價不會跌 地產大佬為啥頻頻出售手裡的地產項目，李嘉誠為啥賣掉囤積多年的地。這些大佬隨便一個就能碾壓多少普通人，論他們手中的資源、金錢、人脈哪一個不能甩我們幾條街。房價即使不跌也沒有什麼賺頭了，所以大佬們紛紛賣掉地產變現，對於他們而言房價平穩不漲就是大跌。
蝸牛哥1105
房子成本上漲是實情，但是所有商品包含房子大於求後就岀現了。這是規律，是誰也改變不了的。據查中國總人口14億多人，但是現在己健成的房子夠30多億人住，你們說漲還是跌？問題是現在全國各地的樓盤在健又有多少？
別外就是一套房子國家規定是70年，不是三五天，也不是3-5年！所以房子的消耗週期漫長。
只要不願當房奴的，都應三思！
用戶2850742661556
一個股票的價格是10元，散戶徘徊不敢買，機構只想賣9元……所以，拉高到15元，再慢跌回到12元，散戶再踴躍接盤。
