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房款充裕的情況下，當然要買聯排別墅，人口多可以買大面積的聯排，最好是三面通風、採光的邊戶，人口少買150平左右的也可以，一樓客廳、廚房、餐廳、儲物間、車庫等，二樓純住人。
為什麼要買聯排不買疊拼，因為疊拼嚴格意義上說根本不算是別墅，跟高層的躍層沒什麼區別，如果買到一躍二有前後院子的還能將就，也算是單門獨戶，有自己的獨立空間，買二躍三或三躍四的就沒什麼意思了，沒有院子沒有私家車庫，除了住戶少跟住商品房一樣。
聯排別墅比疊拼的優點在於前後都有院子，屬於真正上有天下有地的房子，私密性相對好，兩面通風采光。而邊戶的優點在於三面通風采光，類似於雙拼別墅多了個側院，整體院子面積肯定要大於中間戶，人的活動範圍更大，居住舒適度更強。
當然了，如果資金寬裕，買雙拼或獨棟更好，特別是獨棟，前後左右上下都是自己的獨立空間，房屋周圍被院落草地環繞，可根據自己喜好設計佈局，屬於別墅中的珍品，以後只會越來越少。
抽時間來看看
買聯排別墅還是疊拼別墅，如果房款寬裕，同樣位置的話，當然選擇聯排別墅了，這不是明擺著的嘛。
疊拼別墅，左右鄰居上下鄰居關係，稱呼是別墅真的很勉強的。我同事不止一個為上下樓聲響弄得鄰里關係不好，有個同事的樓上做直播，聲響驚擾四鄰，物業、警察都奈何不得，最終賣樓搬家；還有一個朋友上下樓因為噪音直接撕扯到醫院……
想要有天有地有自我的生活質量，咱買不起真正的別墅――獨棟別墅，買個聯排別墅吧，畢竟上下樓鄰居影響小，有條件有機會甚至買個邊戶，有雙拼別墅的感覺，更是自我感覺良好啊。
存在即合理。也有人喜歡疊拼的，我鄰居就是買的疊拼別墅。
圖一就是答主剛剛入手的聯排別墅邊戶。缺點是院子小。
花自香17
房款充裕的情況下買聯排別墅還是疊拼別墅？沒有什麼可猶豫的呀，果斷購買聯排別墅，小編我就是這樣操作的呀，17年在城郊購入的聯排，現在正美好地享受著有天有地有露臺的清靜生活呢。
一、聯排與疊拼的差別
因為國家禁墅令和容積率等的影響，現在豪華別墅（大獨棟）幾乎都沒有新建的了，更多的是經濟型別墅和疊拼別墅。經濟型別墅主要有雙拼、雙聯、類獨棟等，而疊拼嚴格來說並不是真正的別墅。
疊拼有兩疊和三疊的類型，與別墅最顯著的差別是要麼有天，要麼有地，總之是還會受到鄰居的影響，有可能會產生鄰居糾紛、噪音、漏水等多層住宅類似的問題，同時因為不是獨門獨戶因此私密性會差一點。
比如說你正在下疊的小院裡的打理花草、喝茶聊天，結果上疊鄰居一直在關注你或者扔下一些雜物，是不是美好的心情馬上就會降溫啦。
二、如何選擇適合自己的別墅
通常我們買房都是家庭中的大事，既然已經到了購買高檔住宅的階段，那肯定要選一所稱心如意的，影響別墅購買最關鍵的就是兩個因素，一是資金，二是地段。
聯排通常在城郊，而疊拼有可能在城區，有些對配套情況和公共交通便利性需求高的，既然資金沒有問題，也只能選城區疊拼，畢竟滿足自己家庭最重要的需求是最重要的，別墅再好，不符合家庭的生活習慣和需求，也不能買啊，買了不住那更浪費呢。
三、買別墅到底買啥樣的
既然肯花不便宜的價格買別墅，肯定是想長期有質量的居住，當然投資的除外。
我們在購買別墅時，除了考慮別墅的戶型、地段、庭院等這些重要因素，建議儘量買在純別墅小區，現在許多開發商會進行高低配，就是同一小區高層多、配少量的聯排或疊拼，這樣的小區總的容積率符合國家要求，同時實現了開發商的利潤最大化。
但在購買時還是儘量不要買這類小區，首先買別墅是為了安靜的生活，這樣的小區居住密度大體驗並不好。二是別墅通常有院，但院子實際都是公共綠地，開發商許諾可以使用，在這樣的小區高層的沒有就會有人羨慕嫉妒恨，產生很多隱患，而純別墅小區大家都有小院，不會產生這樣的問題。
總結：如果在資金充裕的情況下，能選聯排是最好，聯排還有兩個邊戶，喜歡的話可以選擇，院子更大，採光更好。疊拼無論是從外觀和居住體驗，實際上與真正的別墅差距還是蠻大的，小編是這樣認為的，不知大家的意見是怎麼的呢？
紅蕾
設計師小墨，專注分享裝修經驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦！
房款充裕的情況下，你是買聯排小別墅還是買疊拼別墅？建議不要買疊拼（疊層）別說
上週末陪著閨蜜去看房，銷售一直推薦他們的疊墅究竟有啥優惠，把我們都弄得心動了，恨不得當場就買下，可本著小心謹慎的原則，我們還是想了解下：究竟這疊層別墅和複式別墅有什麼區別？
後來我們找專業人士諮詢了下，真是慶幸沒有買這種疊墅，不然可就虧大了。其實這就是開發商為了賣樓盤而搞得新花樣，實際上疊層別墅就是多層複式房！換句話來說，就是少點層數的多層罷了。
真正的別墅定義應該是，獨門獨戶獨院，兩到三層樓的形式，佔地面積大，容積率低。而這種疊墅一般是四層，分為上疊和下疊，一、二兩層是一戶，三、四則為一戶，都是獨立的。上層會帶個露臺或者閣樓，下層則是帶個院子或者地下室。更有甚者，還開發出箇中疊，也就意味著會有六層，這又和普通住宅有啥區別呢？開發商為了多賣點房子出去可以說是花樣百出！
另外這種疊墅因為打著別墅的旗號，所以價格也會相對抬高，同等條件下，疊墅肯定是比套內同樣大小的平層要貴，想想是不是很不划算？想想就覺得超級坑人！
所以疊墅就是個尷尬的存在，上面怕漏水，下面怕暴露隱私和蚊蟲多。要說優勢的話，也就是樓層少一點，戶數少，相對來說會清淨些。另外公攤面積會相對住宅小一點，不過稅收和物業費相對也會更高。
我和朋友也是搞清楚了，多虧專業人士提醒，不然後悔都來不及。大家選購時，也要謹慎選擇，千萬被一些贈送露臺和車庫的優惠所誘惑。也要弄清楚疊墅、聯排、複式以及獨棟別墅的區別，千萬別當了冤大頭！
合肥飛墨設計師
想通了還是租別墅最划算。 以我們這三線城市為例，別墅300萬，裝修100萬，四百萬按年化收益率4來算，一年至少16萬收益，我們這精裝別墅撐著他要一年五萬，你說那個划算。
如果五年前賣別墅考慮增值是不錯的選擇，現在買別墅，怕是沒有下家了。捂好錢袋子，等兩三年，二手別墅滿地找牙
凱旋KX
題主強調了是小聯排，如果是我買疊拼下躍，當然這是在疊拼和聯排總房款差不多的情況下，因為題主已經說了預算充足。
小聯排問題很大，每層面積太小是我很難忍受的，每層面積本來就小還要讓樓梯佔一部分面積！說實話樓梯這種東西太小了憋屈很不方便，大了看著舒服走著舒服但是空間不允許，而且如果小聯排肯定涉及電梯的問題，你裝是不裝？同樣，裝了佔地方，本來就地方小，不裝以後有你累的。
而在同等房款之下底層疊拼面積肯定比小聯排大，同時每層面積會更大！這樣居住起來的舒適性大大提高～
以本人意見建築面積二百平以下使用面積三百五十平以下的聯排不值得購買，除非院子很大樓層不多於三層。同等房款可以買到使用面積1.5倍左右的疊拼，居住感受完全不同
當然獨棟才是別墅的精髓，本人建議買別墅一定要看單層面積，單層面積小於九十平住起來會很不舒服
心情美麗啊
有天有地就叫別墅，疊墅是什麼狗屁別墅，樓梯房全叫疊墅得了，一樓疊到七樓。
king33152
單說聯排疊拼這種類型來比較沒什麼實際意義，還得看具體的戶型。普通意義上聯排比疊拼好，不過有些面寬窄進深大的小聯排，兩邊十幾米的共牆，鄰里干擾很大。一般說疊拼就是天地不能同享，其實也不一定。我買的上疊就是有花園有地下室有露臺有私家電梯，該有的都有，無論車庫還是花園都是獨立入戶，無需共享通道。面寬比聯排大，而且主空間都是完全獨立牆體，兩邊都只有兩三米的共牆。上疊還有個好處就是避免了陰暗潮溼的一二樓，地下室私家電梯直接入戶三樓客廳。頂層是挑高坡頂，自己又隔了一個半層做閣樓儲藏室兼隔熱層，很好用。
老虎鴿子蛋
疊拼別墅是個挺尷尬的東西，早期沒有，只有獨棟，雙拼，聯排這些產品，共性的是從一樓到頂樓都是自己的。而疊拼最早還是4層，之前叫躍層，也應該算是高檔住宅，但已經不具備別墅類產品的精髓了，現在還有6層3戶的，這就和多層洋房有啥區別了。但太小聯排也不推薦，現在有150多的聯排，這種房子如果是條件好的新婚年輕人想要追求那種別墅生活還可以，如果人口稍多點，就太擠了。就算兩層一層才70多，空間可想而知。如果買聯排，不到260平的話不如住疊拼敞亮。
Muandkamu
捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年:權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，
有人算過，10000元每平的房子100平賣100萬，首付兩成，20萬，各類稅費5萬貸款30年，月供4243瓦，利息共計74萬，所有款項共計195萬元(毛坯)，租金沒有空檔期，平均月租1200元，年租金14400元，三十年共計租金432000元，
幾塊磚頭，幾根鋼筋，幾包水泥，幾袋沙子，就取起了老百姓的血汗錢，一個紙上財富讓人們追夢。成了房奴，心安理得的過上悽慘的曰子，北京人一套房上千萬，他們過上千萬富翁的日子了嗎？？醒醒吧！
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