Serena丶Du
惠州房產從去年起購房政策不斷收縮 ，1、首套房利率上浮從20%提高到40%。 2、新房二手房購房全面限售3年。 購房成本上升從而壓制了大部分購房需求。自從關於粵港澳大灣區發展計劃發佈相關新聞報道。粵港澳大灣區的關注度瞬間燃起，惠州購房熱潮大幅提高！房產市場需求量短時間內激增，現在銀行的貸款利率下降，降低了購房成本，徹底釋放了剛需需求。大亞灣區跟惠陽區受深圳的東進1.4萬億戰略影響更受歡迎。
可愛的胡蘿蔔
惠州的房價就像女人的無肩帶文胸，一半人在疑惑是什麼支撐了它，另一半人則在盼著它掉下去，以抓住機會，每當要掉下去，稍微提一提就又上來了
小小的硬石頭
現實中4月份網籤量並不能準確體現當月真實的市場成交量，其實4月份的網籤實際上有相當的一部分甚至大多數是3月份成交的，因為一般新房的從成交到網籤中間是有一段時間差的，一般成交購房當天只是交定金與開發商籤認購合同，再跟開發商合約中約定7到15天或更長些不等的期限去準備首期款或餘下購房款，當這些購樓款準備好才開始網籤辦理按掲貸款等等。今年到目前為止惠州受惠於深圳發展東進規劃和粵港澳大灣區規劃利好下新房成交量都還是很活躍的，特別是三月中下旬二會過後那段時間臨深片區小火了一把，這一波市場中購房主力不在是深圳客為主，根據公司內部資料顯示過完春節後特別是粵港澳大灣區規劃綱要明確後有很多來自東北，河南，河北，江西等的外地客來惠州買房。佔總購房的比例是很大的，他們都是衝大灣區來的（目前大灣區內除港澳也只有惠州是不限購的）加上深圳東進發展，深圳的房價比惠州的房價貴的起碼四到六倍都有，所以還是很多人看好有這個中間的差價有升值空間，再回來說到市場，市場還是會持續活躍的成交量，開發商未來放賣的量也很大，回頭看下惠州這幾年來的房子價格其實並沒什麼太大的變化，政府從2016年底對新樓盤就開始很嚴格的限價，現在開發商拿的預售證價跟2016/2017年時的價格是差不多的，今後短期內相信也不會放開，因為還有很大的量（或準備開建的）沒消化完。總得來說投資惠州的房產投資週期較長几年內就想升值套現並不現實，房價限制的死並沒讓它漲它對於深圳房價對比還是處在相當低的水平內未來房價是很難跌的，加上各種利好的政策影響，現實中現在特別深圳東部上班在龍崗，坪山一帶住在惠州臨深片區的越來越多，畢竟深圳的房子不是一般的貴，用3分1甚至更少的錢就能在20到40分鐘車程內買到更好的花園小區，以後將會是越來越大的趨勢。
小曾看房
惠州受益於深圳的溢出性剛需。過年後，不光是惠州，整個粵港澳片區有一波看房回暖趨勢，這個並不能夠說明市場反轉，而是限購限貸下面需求壓抑的太久，在利率稍微鬆動下，部分剛需開始看房。
但是投資者還遠遠沒有入市。市場很不明朗。
用戶110472244195
馬上要大跌了
用戶6870352153253
治理房價，提升自己的 家庭整體 生活質量，除了少生或者不生，其他辦法都不太管用。。[微笑][微笑]
