吾的條頭
我家就是頂樓,一共11層,我家是10層複式樓!頂樓的優點只有一個:安靜,不必擔心樓上住著一個熊孩子或是一家沒素質的人吵你!頂樓的缺點較多,夏天熱,冬天冷,而且要注意樓頂漏水的問題!我家的樓頂是平頂不是尖頂,這種情況更嚴重,所以我家隔幾年就自己做一遍防水,還做了保溫層!另外還有一個問題,就是現在集中供熱,都是從一層往上頂,到了頂樓溫度就較低了,有的頂樓水壓也低!不過我家沒有遇到這種情況,水壓很足,冬天暖氣也很熱,冬天有時候也得開窗戶散熱!
蔓莓愛跳舞
看了很多回答的朋友，有不少都是粘貼複製🙄
我說個特例吧。
購買者，香港夫婦，60歲左右。
購買座標珠海市區住宅。
後面原因該夫婦有提到兩點，比較不一樣。
他們有錢，一次性付款的，也不怕樓頂漏水，也不怕頂樓曬。
他們考慮的是：
1.頂樓的話，就意味著他們房子上面不會有別的住戶了，那就不用擔心樓上的廁所漏水之類的。他們在深圳的房子試過出現這種情況，他們自己掏錢請師傅到樓上的住戶去修理，但樓上的住戶卻不買賬，也不讓修。 而這對香港夫婦甚至提出了他們出錢修，並且給2000塊錢該住戶最終才解決了。所以他們再買房，就只買頂樓。
2.延伸他們第一個考慮的問題，他們覺得樓上沒人住了，他們的廁所從高都高了些也寬了，因為樓上沒有管道需要通下來～🤔
3.因為絕大部分高層都有一個公共的露臺，而絕大部分除了頂樓的住戶，基本沒人上去了，所以就成了頂樓住戶的地盤啦，他們覺得這是送的免費用🤗
因為是經過我成交的一套一手房，比較清楚他們的想法，嘿嘿
珠海房產陳先生
頂樓，很多人聽到這個詞的時候，都會想，頂樓太高了，頂樓太曬了，頂樓不方便，萬一電梯壞了怎麼辦？那為何還是有那麼一大批的購房者選擇頂樓呢？究其原因，有以下幾點：
第一，便宜。一般所以開發商的房子，頂樓都是最便宜的，甚至有很多都是購買次頂樓贈送頂樓，特別是頂樓是閣樓形式的房子。為何頂樓會最便宜呢？其實沒有深究房地產的定價規則，一般高層樓房，正中間的樓層價位最高，然後往下和往上走每層會便宜幾十元，頂樓、一樓和二樓應該是大部分樓房最便宜的樓層。所以，很多人購買房子的時候，如果考慮的經濟情況，很有可能會選擇購買頂層。向我家現在住的房子，就是在十年前，那時候因為我和姐姐都在上學，經濟不是特別允許，就買了頂層，因為便宜。但，我也很喜歡頂層。
第二，喜歡頂層。雖然我家第一套房子因為價格的原因買了頂層，但買了頂層之後，我還是非常喜歡頂層的。臥室朝南，有飄窗，光線很好。冬天很暖和，當然會有人說夏天太熱了。熱了開空調即可，其實相反，夏天頂層在晚上睡覺的時候，大部分還是比較涼爽，窗子打開，空氣流動，氣溫下降還是很快的。並且，現在新的高層樓房，頂層的保溫設計已經非常好，不用擔心這個問題。漏水就更不用擔心了，我家房子住了近十年了，沒有發現漏水的情況。我們公司辦公室也在頂層，採光和視野非常好，辦公的時候，給人的感覺也很好。每個合作伙伴到辦公室都會羨慕我們的辦公環境。
第三，因為投資需要。有很多公司辦公室放在頂層，也有購買頂層做酒店經營使用的。這些都是投資的需求。頂層的投資收益還是非常可觀的。
泛泛醉醉
頂樓在眾多購房者心中，都是永遠也不會選擇的，但是最後頂樓都賣掉了，究竟都是什麼人買的呢？
1.圖便宜的人，開發商也深知頂樓的銷售難度，所以都會給出一些具有誘惑力的價位，同樣一套房子，總價便宜個5-10萬，對一些購房者誘惑力還是很大的，加上現在建築工藝的進步，頂樓的一些問題基本不用擔心了，於是就買了。
2.特殊行業工作者，比如雜誌報社的編輯，需要安靜環境的創作者，他們對環境的要求大於房子本身的要求，頂樓相對其他樓層要安靜的多，再也不必擔心自己正在深思中的時候被樓上小孩亂蹦跳的聲音打斷，這些客戶群體買房的時候，直接就是奔著頂樓去的。
3.最後那波購房的人，以為房子不會賣完，等到自己去看的時候，真的就只剩下個1樓和頂樓了，但是又不得不買房，周邊也沒有合適的可供自己選擇，權衡利弊之下，最後選擇了頂樓。
4.被套路的人，開發商和銷售人員通過一些銷售策略，在一些熱銷的氛圍裡，買房者購房心切，然後就頭腦發熱的買了。
鄭州夢誠房地產策劃
一說到頂樓，可能大家想到的就是冬冷夏熱，有滲水的可能。其實以現在的建築工藝和建築質量，這些問題基本都不會有了。但是大部分人不到萬不得已還是不願意選擇頂層。那為什麼有的人願意買頂層呢？我想應該有以下幾個原因。
1、首先肯定是看中頂層房屋的性價比高。一般開發商賣房的時候，頂層的價格都會有很多優惠，比其他樓層會低很多。
2、除了價格比較低，頂層一般會有很多贈送面積，如頂層複式的二層，露臺大部分都會贈送。算上贈送面積頂層的房子性價比就更高了。
3、頂層房子視野好，沒有任何遮擋，高層的頂層透過窗戶可能還能俯瞰整個城市，有一種一覽眾山小的感覺。頂層還比較安靜，沒有樓上住戶，自然也沒有被樓頂的噪音打擾的煩惱。
如果小區的建築質量沒有問題，樓頂有比較到位的相關設施，漏水、冬冷夏熱的問題幾乎都不會發生，住頂層也是挺好的。
房產百事通
我07年加入宇宙第一房企BGY，差不多12年的從業經歷吧。我對於頂樓的看法是這樣的。
1.價格的垂直調差
定價有兩種方法，一種是市場比較，一種是成本（現在很多地方政府已經只採用成本了）。無論是哪種，都會有基數*垂直調差*水平調差。
頂樓一般應用於垂直調差。以32層的普通高層舉例，一般是22層最貴，往上往下越便宜，就是大家通常知道的層差。如果正常的層差是100元/平米，那頂樓的層差可以做到500-1000元/平米。總價上，就相差了很多。
2.投資的底層邏輯
越少的錢贏得越多的回報。頂樓符合前半句，至於回報，則頂樓不一定符合了。
3.建議你們怎麼選
如果是自己住：我的第一套房子是30層的樓房，我選了28樓，不是最便宜，但也不會有傳說中的隔熱和滲水的問題。
如果是投資：選戶型（小區裡賣的最好的)選樓層（次頂樓優於次底樓)
地產讀書郎
一說到頂樓，可能大家想到的就是冬冷夏熱，有滲水的可能。其實以現在的建築工藝和建築質量，這些問題基本都不會有了。但是大部分人不到萬不得已還是不願意選擇頂層。那為什麼有的人願意買頂層呢？我想應該有以下幾個原因。
1、首先肯定是看中頂層房屋的性價比高。一般開發商賣房的時候，頂層的價格都會有很多優惠，比其他樓層會低很多。
2、除了價格比較低，頂層一般會有很多贈送面積，如頂層複式的二層，露臺大部分都會贈送。算上贈送面積頂層的房子性價比就更高了。
3、頂層房子視野好，沒有任何遮擋，高層的頂層透過窗戶可能還能俯瞰整個城市，有一種一覽眾山小的感覺。頂層還比較安靜，沒有樓上住戶，自然也沒有被樓頂的噪音打擾的煩惱。
如果小區的建築質量沒有問題，樓頂有比較到位的相關設施，漏水、冬冷夏熱的問題幾乎都不會發生，住頂層也是挺好的。
碰碰胡別墅講堂
頂樓在眾多購房者心中，都是永遠也不會選擇的，但是最後頂樓都賣掉了，究竟都是什麼人買的呢？
1.圖便宜的人，開發商也深知頂樓的銷售難度，所以都會給出一些具有誘惑力的價位，同樣一套房子，總價便宜個5-10萬，對一些購房者誘惑力還是很大的，加上現在建築工藝的進步，頂樓的一些問題基本不用擔心了，於是就買了。
2.特殊行業工作者，比如雜誌報社的編輯，需要安靜環境的創作者，他們對環境的要求大於房子本身的要求，頂樓相對其他樓層要安靜的多，再也不必擔心自己正在深思中的時候被樓上小孩亂蹦跳的聲音打斷，這些客戶群體買房的時候，直接就是奔著頂樓去的。
3.最後那波購房的人，以為房子不會賣完，等到自己去看的時候，真的就只剩下個1樓和頂樓了，但是又不得不買房，周邊也沒有合適的可供自己選擇，權衡利弊之下，最後選擇了頂樓。
4.被套路的人，開發商和銷售人員通過一些銷售策略，在一些熱銷的氛圍裡，買房者購房心切，然後就頭腦發熱的買了。
百花小肖
俗話說蘿蔔青菜各有所愛，對於喜歡頂樓的購房者來說，自然有讓其欲罷不能的理由。
第一，住頂樓不會受到樓上鄰居的干擾，晚上不會有認為噪音打擾休息，既安靜，又不會因為噪音和鄰居產生矛盾。
第二，站的高看得遠，作為頂層，視野肯定是最開闊的，可以俯視城市的景色，讓人心曠神怡。
第三，到了夏天，作為頂層，蚊蟲數量肯定要比低層少的多。
第四，頂層單價便宜事最大的優點。
深圳新房部陳佳
目前新建的商品房，頂樓基本都是斜頂，可以有效避免房屋漏水，而且有隔熱層，夏天不至於很悶熱，開發商出售的房子，頂樓相對價格也比較低，視野開闊，選擇頂樓，可能會比1樓好一些，這個因人而異！有的房子，有一部分小區，頂樓帶有露臺，使用空間大！
