raoyaoting
戶型戶型如何選擇，首先要看買哪裡，自己的購房能力，如果在能力範圍內，那就看用途是自住，讀書還是投資，自住目前國家鼓勵二孩，至少是三房，東邊戶優選，客廳通透是最佳。以下提供幾套戶型供大家參考！
肖輝平77976060
房型如何選擇，雷雷告訴你，作為家居行業從業多年的一位資深人員，我有話要說，到底什麼樣的戶型是好戶型呢，雷雷水電認為只要滿足以下條件的均是難得的好戶型。
什麼樣的戶型算是好的房子。
1.南北通透的戶型
南北通透的戶型算得上是標準的好戶型，因為這樣的房子空氣對流通風好。現在很多售樓處推銷時會誤導購房者，但凡南北有窗戶的都說是南北通透戶型，但不懂的人往往就被忽悠了，並非南北有窗就叫南北通透，還要看窗戶之間是否能形成對流。
2.動線合理的戶型
其實動線合理的標準有些抽象，較難準確概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
3.整體形狀方正的戶型
好的標準是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要衝著門，廚房與廁所要分隔開
4.沒有暗間的戶型
如果房子中有暗間，除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響戶主的健康。
5、房間大小適中的戶型
雷雷水電提醒你，並不是房間越大越好，大小適中才最佳。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。
6.開間進深合理的戶型
通常開間是指戶型東西間的距離，進深是指戶型南北間的距離。一般開間小、進深大的房子採光不好，影響採光通風效果，而開間過大、進深太小，採光通風雖然好，也容易讓室內溫度溼度不穩。一般的，開間和進深比例為4：6比較合適。
以上是雷雷水單從業多年經驗分享，希望可以幫到你，獲取更多家居諮詢，可以關注我哦，萬分感謝！
雷雷水電
題主的困惑我覺得應該是第一次選擇困難症，就好比大多數人第一次買車一樣，不知如何下手，不知選哪個品牌，不知如何預算，不知何時出手。
其實買房很簡單，只需七步走。
第1步:為什麼要買房？搞清楚自己買房的動機，是必須要買，還是說只是臨時想想。
第2步:找出決策人，也就是誰能做主，誰說了算，其他人都要遵從決策人的意見，否則意見不統一，永遠買不成
第3步:選定購房區域，瞭解一個城市的各區域功能，最後選擇一個自己最喜歡的區域
第4步:列出所選區域內的所有樓盤，並統計所售戶型價位等信息
第5步:分析自己資金預算，首付最多多少，月供最大承受壓力
第6步:根據預算選擇第四步統計的樓盤，選擇最適合的3個盤，然後決策人帶上家人一塊去實地看盤。
第7步:經過商量討論後，決策人選擇最適合的樓盤，然後下定，買房。
以上就是買房7步走。
鄭州夢誠房地產策劃
什麼樣的戶型算是好的房子呢，我覺得有幾個條件:
1.南北通透的戶型
南北通透的戶型算得上是標準的好戶型，因為這樣的房子空氣對流通風好。現在很多售樓處推銷時會誤導購房者，但凡南北有窗戶的都說是南北通透戶型，但不懂的人往往就被忽悠了，並非南北有窗就叫南北通透，還要看窗戶之間是否能形成對流。
2.動線合理的戶型
其實動線合理的標準有些抽象，較難準確概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裡做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
3.整體形狀方正的戶型
好的標準是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要衝著門，廚房與廁所要分隔開
4.沒有暗間的戶型
如果房子中有暗間，除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間，除溼不利會影響戶主的健康。
5、房間大小適中的戶型
並不是房間越大越好，大小適中才最佳。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。
6.開間進深合理的戶型
通常開間是指戶型東西間的距離，進深是指戶型南北間的距離。一般開間小、進深大的房子採光不好，影響採光通風效果，而開間過大、進深太小，採光通風雖然好，也容易讓室內溫度溼度不穩。一般的，開間和進深比例為4：6比較合適。
深圳裕豐新房部森林
我覺得買房就像女孩子買包一樣，選擇一些大品牌還是值得信賴的。很多人個人買房最怕的就是開發商實力不行，買到房子也不放心，新聞裡面經常會有報道說哪些開發商由於資金鍊斷裂，老闆跑路了，剩下爛尾樓無人接手的情況，造成買房者畢生心血付諸東流，只能認栽。特別是最近有些地方房地產市場並不景氣，加上小開發商資金流動本來就困難，造成風險進一步加劇。前段時間還流傳著一家開發商要破產的情況，鬧得整個房地產市場沸沸揚揚，在那個項目買房的購房者都是人人自危，整天提心吊膽，這也說明選擇一家大品牌、有實力的開發商是多麼重要。恆大地產據說在全國170多個主要城市擁有大型項目400多個，覆蓋住宅、商業、酒店及旅遊綜合體等多個產品系列。作為世界500強的上市企業，已經成為中國精品地產領袖企業，建立了科學高效的全國多項目同時開發的規模化、標準化、專業化、品牌化房地產開發模式，絲毫不用擔心企業實力的問題，真正的讓人買房放心。恆大項目還有一條另類的規定，就是無理由退房這一條，只要對所購買的恆大房有不滿意的，都可以進行無理由退房，更體現了恆大地產雄厚的實力和自信。
除卻大品牌，買房子戶型也比較重要，我覺得一個好的戶型應該滿足以下幾點：1、整體形狀方正。整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個規則的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現浪費的情況；2、面寬偏大、進深偏小面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放是否有足夠空間，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落；3、戶型沒有暗間。暗間是指完全沒有窗戶的房間。除了無法自然採光，通風也是大問題。現在新房多數暗間被安排在衛生間。廁所通風不好，溼氣有較大，白天進入也需要燈光；4、房間大小要適中。房間並非越大越好？整套房間的設計要大小適中，主臥和次臥有區別，但是不能主臥太大，次臥太小。不然主臥會感覺空曠次臥會感覺壓抑 5、靜線和動線合理，乾溼分區。動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮溼，所以和臥室好也要分開。
四海八荒九尾狐
戶型是買房中最關注的，居住舒適是買房的根本。但每一個買房人拿到戶型，除了看到客廳臥室外，其餘的東西看不明白，每個功能區為什麼要這麼放？尺寸多大才合適，尺寸大小與買房有什麼關係？
但都要關注些什麼呢？
一看標誌
以上標註中各種窗戶、承重牆、大門、指北針、總平圖等所有元素都要結合起來看戶型的整體佈局。
這些標識具體在戶型圖的什麼地方呢？下面用一張戶型圖做示例：
根據人進入房子的次序，我給大家講一下需要關注的標誌具體在什麼功能區。首先電梯一般在入戶門外面（電梯入戶房子除外），一下電梯找入戶門，入戶門裡最顯眼的是承重牆（一般用深色標記）、非承重牆用空心淺色標記，再看各個功能區，各功能區的窗戶（朝向、大小、形式）、看廚房的油煙管道；看臥室、客廳等的空調機位。
二看面積
買多大的房子，要根據自身而定，買房預算的錢是大問題，總房價和家庭收入的比例決定你的標準：
輕鬆買房：總房價是家庭年收入的5倍及以內；
一般買房：總房價是家庭年收入的10倍及以內；
掙扎買房：總房價是家庭年收入的10倍以上；
然後再根據總房價來反推面積。
買多大的面積，根據預算結合具體的戶型進行決策。
三看戶型
<strong>
動靜分區：活動區域和休息區域分開，這樣在客廳遊戲、餐廳吃飯、廚房烹飪，對臥室的干擾小，也不會打擾到人的休息。
乾溼分區：房子裡廚房和衛生間為溼區，這樣既利於房子的打理和整潔。也避免流水聲干擾。更關鍵的是利於房子水管的統一鋪設，利於後期裝修。
通透明亮：南北通透的房子，可以保證足夠的陽光照射，也能保證正常的通風，這樣房子會很清新，陽光充足，空氣清新，也給生活有陽光明媚的感覺。
動線合理：房子的動線，一般說的是人的動線。也就是人在房子裡從臥室到餐廳，從餐廳到客廳，從臥室衛生間等的線路。動線設置的合理既能方便客戶來訪也能保證主人的私密性，還能方便主人生活。
以上圖文源自房脈網購房知識文章，如需轉載請聯繫房脈網對比問題中的兩個戶型：D戶型南北通透，動靜分區，最大的弊端是餐廳和衛生間，C2戶型雖不存在這個問題，但主臥門朝客廳，客臥門和進戶門交錯也算是弊端。
巫婆
第一首選南北通透戶型，空氣對流，夏天不至於悶熱，座北朝南戶型是最好的，其次座南朝北，廳出陽臺，空間佈局合理，南寧這邊大戶型基本上都是朝北，小戶型多數朝南！
南寧桂宜安房產
1.戶型方正、南北通透
沒有多餘的柱點佔用空間，沒有拐角佔用居住面積，缺角的戶型從風水的角度而言，不宜生財，而且不太好轉手。
2.空間佈局合理
衛生間不要正對著廚房、客廳和臥室，保證其私密性，公共衛生間最好臨近各個臥室。動線合理，沒有重疊。
3.功能分區明確、廚房，衛生間乾溼分離。
一般來說，房間基本的功能分佈要求是前動後靜：越靠近門和玄關，越是全家人活動最多的區域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關門的時候會聲音，燒菜做飯的時候聲響很大，吃飯的時候免不了聊天，在客廳會客或者看電視的時候也會有噪音，這幾個地方要位於房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個房間要位於房子的深處，也能儘可能不受其他人干擾。
4. 最好是全明戶型，不過這樣的戶型一般都是邊戶。即使不是，也要保證採光，和視野的通透。
以上是我的回答，希望對你有所幫助。
嚼菜根的人
買房時，感覺要住的舒心，物業的選擇很重要。以本人居住的合肥恆大某小區為例：1、每棟樓都有樓管員，每個樓管員深入瞭解該樓棟居住者情況，提供專屬服務，定期拜訪瞭解住戶需求，及時反饋解決，不斷提升，對於住在傳統社區長大的我，物業除了來收費，其他時候業主和物業唯一的接觸就是爭吵、投訴，簡直不勝其煩，相比之下現在小區的物業真正讓我感受到什麼叫做貼心服務；2、物業安保三班倒，無論陰晴雨雪，白天黑夜常在小區內看到身著統一制度的保安來回巡視，而且清一色是二十多歲壯小夥，其中還有一部分退伍兵（老爸年輕時候當過幾年兵，部隊訓練出來的他一眼就能看出來），特別是深夜回家路過崗亭，敬禮問候，平時搬運大件物品保安也會主動幫忙，小小的崗亭如同百寶箱，小推車、打氣筒、雨傘……一應俱全，每念及此，一股安全感和暖意油然而生，這樣的安保才不辜負我們交的物業費；3、專業的保潔，認真負責，一次偶然路過看到保潔在整隊開會，一直以為只有十來個人，結果七八十人的大團隊驚呆了我們一家！每天早上上班都能看到保潔在清洗路燈、護欄、人工湖、噴泉，一年四季小區設備都光潔如新（合肥的霧霾塵埃還是比較嚴重的，落滿灰的設備在其他社區很常見），環境好了，心情自然隨之美好起來。
當然，買房還要看下戶型，房子戶型的好與壞也將直接關係到人的居住體驗的好壞。首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數最多的房間，它的空間使用質量尤為重要。客廳的朝向仍然是以南向為最佳方向，客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其次是臥室的朝向。對於一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為最佳朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會有所不同，而且在大多數情況下是有好有差，此時購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼房間就會經歷一整天的照射，室內溫度就會很高。臥室朝向為東南、東、東北也可。最好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，室內溫度會比較低。
瓊姐論房
現在城市裡高樓林立，許多地方一房難求。買不起房，上不起學，住不起院已經成為國人的共識。國人向禾苗期待雨露一樣期待自己有套房子。
對於買房選擇好的戶型的判斷？首先要根據居住環境，向陽，採光，通風，透氣。這是住房四要素。
然後根據後天八卦的方位不缺乾坤位置。古人云，缺巽為吉宅，然後根據九宮佈局，如坎 五 天 生 延 絕 禍 六 。佈置門，主，灶，廁位，屬於吉星位置的就屬於吉宅。住房的三大綱領就是門主灶相生相合！
其次對於層數的要求，一般根據戶主的命運屬性，按照先天八卦數，生合主人的層數乃吉宅。符合上述條件的肯定是吉宅。符合一部分的可能是次吉宅，或小吉宅。這是根據古今住宅風水本人學易四十年的經驗。從來不是炫耀什麼，只為大家有一套適合自己的住宅，趨吉避凶。
另外還有一些空間規律必須遵守，即是住在凶宅裡，如果能按照做人的高標準，善良，守德，寬容，忍耐，遵紀守法，弘揚道德，同樣可以化兇為吉。轉危為安。
