碎在揚花裡的文字
什麼才叫好房子，雖然說一百個人有一百個標準，但是也有幾個最基本的標準，下面我們來聊聊。
一個好房子首先是要戶型方正，使用率高，戶型方正指的是不要有多邊形的設計，太多邊邊角角，因為這樣會導致傢俱不好擺放，空間難以利用，還有就是不能有過多的走廊過道，這樣使用空間才會高。
第二就是朝向好，朝向好居住體驗感才會強，首選是陽臺南向的房子，要南北對流，屋子才會通風采光好。
第三就是樓距寬和景觀好，樓距寬屋子私密性才會好，而且不會有壓抑感，另外通常說的景觀也分為園景、山景、江景、海景，越是稀罕的景觀就越具備升值空間。
第四就是地段好和配套齊全，周邊交通方便，配套成熟，購物教育醫療都是重點的考察標準，日後才會生活方便，房子也會更加的保值。
樓市大師兄
對於戶型問題，我深有體會，買房子是人生的大事，一定要選擇好戶型，否則後悔一輩子
先說說我家的房子，我是三年前來的鄭州，當時是因為準備結婚，手裡預算不多，所以在朋友的介紹下，買了一個 郊區的房子，可是當我們住進去之後，真的很糟心。
整個房間是狹長的佈局，而且客廳特別窄，給人感覺很沉悶；客廳只有一個小陽臺，但是因為樓間距的問題，根本不透風，整個房間都是陰暗潮溼的，給我們的生活帶來了巨大的困擾，所以，我們準備把房子賣掉，重新買一套房子，經過一段時間的對比，也積累了一些辨別好戶型的經驗，下面就讓我分享一下什麼樣的戶型才是好戶型。
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第一，戶型一定要方正
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！！！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。
第二，一定要通風
南北通透的房子居住舒適，南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
第三，客廳朝南，雙臥朝南。
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
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第四，避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白佔面積的。
第五，陽臺要位於客廳
客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位於臥室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。陽臺的位置，最好客廳、臥室各一個。
六、合理佈置。
主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。
總之，不管是邊套也好在中間套也罷，只要雙陽臺通透，光線好，對流空氣相當通暢，只要把家裡門窗全部打開時，那個舒服心情，你就知道什麼是好房子！
鄭州生活印象
我是做地產的，看戶型看得太多了，這裡主要說下普通住宅的戶型。
怎樣的戶型才是好戶型呢？
第一、採光要佳。這是選擇戶型的首先條件。為什麼說要採光好？陽光照射到房間，屋裡亮堂，整個人的心情就舒坦，而且太陽光還有殺菌作用。試想一下，如果採光不好，整個人生活在陰暗裡，心情都不好，容易得憂鬱症。陰暗的地方也最容易滋生病菌，不利健康。
第二、南北通透。這個條件也是非常重要的。空氣要對流，屋內汙濁之氣散發出去，新鮮空氣不斷流入，每天都神清氣爽。
第三、動靜分區。我們經常說動靜要分區，就是休息區和娛樂、走動區分開。保證互不干擾。而且私密性也好。合理佈局。
第四、面積不浪費。現在房價這麼貴，公攤這麼大，如果房間裡再有空間浪費了，那就是在浪費錢。當然看面積浪不浪費，還得具體看戶型圖。戶型最好要方方正正，我們要保證每一寸空間都物有所值，才對得起我們的血汗錢。
第五、景觀佳。選擇不同樓層，可以看到不同的景觀。所以要選擇好的樓層，想想站在自家的陽臺上，面朝大海，春暖花開是多麼愜意的一件事。
以上拙見，謝謝。
TA角度
什麼樣的戶型才是好戶型？好戶型的具體標準是什麼？購房者要如何挑選？好戶型的的功能分區是怎樣的？如何合理佈置？小編將為您詳細介紹“如何挑選好戶型及好戶型的標準”，希望對您有所幫助。
一、如何挑選好戶型?
絕大多數住戶都覺得不用改動的戶型佈局才是較好的佈局。合理的戶型佈局首先在於功能分區的合理，這裡的功能分區合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置;臥室是靜區，它的位置應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用;同時室內交通線應儘可能便捷。
1、根據使用選擇戶型。
住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：複式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。我們選擇戶型，主要的目的是滿足使用功能，所以消費者在選擇住宅時，應選擇剖面有變化設計。目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛設計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。
2、各地戶型各有差異。
各地的房產戶型存在著差異，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。
3、室外景觀成新寵。
客戶在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部佈局都是應該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。
4、先廳後臥，順序選擇
客戶在購房時考慮居室各部分的優先順序是：第1看起居室是否好用，包括廳的面積、佈局等;第2是主臥室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室;較後考慮陽臺。
二、什麼樣的戶型才是好戶型
1、方正
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!!!如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境較大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。(不信風水的請看前全半段話)。
2、通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎?
3、客廳朝南，雙臥朝南。
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
4、避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白佔面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
5、陽臺位於客廳。
客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位於臥室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。
陽臺的位置，較好客廳、臥室各一個。
6、合理佈置。
主要就是臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。
以上，就是小編蒐集整理的“如何挑選好戶型及什麼樣的戶型才是好戶型”，供您置業參考。
吉恩瀚棠
買房堪比人生大事，挑選戶型更是重中之重，繼品哥回答完“什麼是好戶型”之後，很多網友私信要求幫忙挑選戶型、劃分格局，本次品哥再借這篇回答，從家居生活角度給出戶型挑選建議。
喜歡的朋友可以先點個關注！後期還會有源源不斷的家裝乾貨
第一，戶型方正
先上圖，
戶型方正已經是老生常談的概念了，從面積利用率角度來說，缺角戶型存在、切角、多斜線、多弧線導致實用面積下降，就算是花錢定製傢俱，效果也不見得比方正戶型好。
以斜牆體舉例，戶型中尖銳斜角不但增加裝修難度，而且對居住在其中的人會造成一種不適的壓迫感。
第二、透風良好
大陽臺，坐北朝南，通風良好是必備條件。不要貪圖陽臺寬闊而大意選擇單向透風戶型，建議雙向對側通風口才是最佳選擇，雙側透風型通透採光，室內氣流循環生生不息。
第三、明衛明廚
所謂明廚明衛就是指廚衛皆有透風窗戶，希望在主臥增加次衛的業主要多加註意了，臥室中無窗的暗衛會導致整個空間變的陰潮。選購戶型時儘量避免暗廚、暗衛
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第四、承重牆少
學會看戶型圖的承重牆，圖片上的黑色粗槓是承重牆和柱子，其他淺灰色則為活牆
一般戶型圖紙上沒有承重牆標識，除非你主動問房產銷售拿承重牆圖紙。挑選戶型可先要求查看承重牆圖紙，避免買了戶型後，裝修時才被告知大部分牆體都是不可拆改的承重牆。那就虧大了！
第五、避免走道過長
戶型圖中走道過長，導致戶型面積浪費，走道多了佔幾平米，就多浪費了幾萬塊，這個誤區比較少人提及，避免部分網友踩坑。
本期戶型挑選建議就到這裡了，關注品哥，後期還會有源源不斷的家裝乾貨！
可以在評論區留下你的想法，品哥隨時為大家解答。
尚品宅配
對於一套好房子的標準，很多人都有自己的不同看法，但是戶型的好其實也是從幾點來衡量的，那麼下面我們就來看看，哪幾點可以來衡量一個戶型的好壞呢？
衡量一個戶型好壞的標準有以下幾點：
戶型的方正性：
戶型是否方正不僅影響戶型的利用率，還影響今後的裝修和使用。所以戶型的方正很重要。
雖然上圖是個小戶型的中戶，但是我們可以看出，戶型非常方正，一點浪費的空間都沒有。設計裝修都可以得心應手！
戶型的通透性：
戶型的通透性可以改善家裡的通風性，是一個很重要的指標。
戶型的通透性一定要有直接的通道可以讓空氣流通。就像圖示的一樣，餐廳和客廳中間沒有遮擋，直接連同，直接相通。
戶型的格局合理性：
格局的合理也很重要，不論是對衛生間的利用還是動靜分離的體驗都非常重要。
動靜分離可以讓家庭成員的活動互不打擾，擁有更加獨立的私密空間。也可以獲得更好的休息體驗。
戶型的朝向
朝向也是一個非常重要的東西，朝向好的戶型可以獲得更好的採光體驗。
戶型的朝向必須要南北朝向或者東南西北朝向。
戶型的樓層
戶型好也要搭配好樓層，樓層不好啥都完蛋。
選擇樓層的意義就在於採光，而樓層的選擇我們有一個專用的公式，根據公式計算的樓層可以保證全年無前樓遮擋的採光，會給好戶型再加幾分。
遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）；計算出的結果就是冬至日正午前路遮擋後樓的高度，然後再除以層高，向上取整就可以得出採光樓層了。
戶型的位置
對於一個好的戶型來說，出現在單元的哪個位置也很重要，還是非常影響戶型的採光體驗。
對於位置我們建議選擇西邊戶。首先，中戶凸出不通透pass。東戶只有早晨和中午的採光，下午就會被遮擋pass，最後就剩下西邊戶，可以享受到中午到傍晚的採光，非常舒適。滿足生活需求。
因此，選擇好戶型的標準就是以上幾點
房產老J
作為曾經一個二手房從業者，說一些比較受歡迎的戶型吧。
1，南北通透的邊戶
中國人買房很注重通風性和採光，邊戶在這兩點上一般都還不錯。很多人更願意買東邊戶，其實西邊戶的日照時間更長一點，除了夏天偏熱一點，西邊戶的優勢很大一些。
2，戶型合理的
這裡有點籠統了，主要是不要選過道很長的房型，浪費面積太大，而且視覺上給人很壓抑的感覺。
如果沒錢，但是又想要三房的話，可以選那種90平左右的經典小三房，雖然是中間戶，好在戶型還是很合理。一般第三個房間是贈送的設備平臺，可以做成小三房。
3，不能選的戶型
槍型，除了戶型太醜，我一個比較信風水的客戶跟我講，這種房型對家人的身體健康和運勢不利，主兇。
另外有一角殘缺的戶型，在風水學上來說，這用不周正殘缺的戶型使屋內“氣”無法正常周旋，我講不清這個東西，具體的百度一下，上面很詳細。
4，我好像偏題了，不管了，繼續寫
買二手房一定一定一定要弄清楚房主有沒有欠高利貸之類的，一定啊，老鐵們。
還有問物業，問左右隔壁的鄰居，他們家有沒有發生過不好的事，別買到凶宅自己還不知道。
5，至於什麼廁所不能對進戶門，廁所不能對房間門什麼的，看個人吧，我倒是覺得沒什麼
最後，能看到結尾的，謝謝你啊，老鐵，麼麼噠，我就是太無聊了
異次視界觀
買房不易，兩代人的積蓄啊，挑個合適的戶型還是有必要的，我會參照這幾點。
第一，先挑樓，不要小區邊上的，更不要角上的，不要停車場邊上的，噪音會大。
第二，再挑樓層，矮樓層我覺得不好，除了視野不好，還有幾點。
4.1地暖暖氣都是從上到下，低樓層都是末端，冬天會比較冷。10樓26度，你家23度就不錯。
4.2比如三樓四樓，和路燈高度一樣，睡覺會受到干擾。
4.3安全性差，你說二樓裝了防盜欄，三樓是裝還是不裝？
4.4南側有樓，低樓層會被陰影覆蓋，高點沒問題，採光不好。
4.5離商鋪太近，容易有油煙，噪音等。
第三，挑戶型，戶型首選南北通透，通風好，尤其夏天舒服。次選客廳廚房臥室全南戶型，雖然不通透，也算還能接受了。
第四，動靜要分離，臥室最好集中，屬於靜區，客廳廚房餐廳最好在一起，屬於動區。
第五，明廚明衛的加分。
好戶型，我認為是南北通透的板樓，中高樓層，最好是東頭（商品房不可能所有功能區都有窗，明衛明廚貌似也只有東頭能做到）
住宅公園
為什麼一梯四戶，有些戶型特別搶手呢？因為有“黃金戶型”之說。那麼，什麼樣的佈局才是“黃金戶型”？跟著小編一起去學習一二吧！（北京美宅客裝飾）
美宅客——讓裝修成為一種享受。
美宅客裝修網
買房時挑選戶型很關鍵，戶型如果選好，會給我們入住後帶來極大的影響，相信誰也不願意花了大半輩子的積蓄卻住著不合適的房子。那麼怎樣的戶型才是好戶型呢？
1、動靜區分離
活動頻繁的動區和休息的靜區要做好分離，動區應靠近入戶門， 靜區在戶型內側，這樣我們在娛樂或是做家務的同時，不會影響到其他正在休息的家人。
2、乾溼分離
衛生間是溼氣較重的地方，又容易產生髒汙的區域，做好乾溼分離能更好的保護房子的裝修。廚房的噪聲和油煙汙染較重，因此廚房應佈置在靠近入戶門，原理臥室和客廳的地方。
3、方正房子
方正的房子整體的利用率更高，如果房子拐角過多，會造成房子使用面積的浪費。
4、通透性良好
房子要有良好的通透性能最好有兩面可以採光和通風，廚房和衛生間也要儘量做到獨立採光通風，避免暗廚暗衛。
