會走的包子
相信大部分人都喜歡買新建的商品房 , 喜歡買老舊二手房應該很少了, 但有部分二手房在市場上依然受到很多人追捧。因為很多老破小都集中在老城區周邊，特別是優質學區房。所新房子和老房子其實也沒有絕對的好壞 , 只有適不適合。
那麼20 年以上房齡的老房子到底值不值得購買 ? 一起來探討一下。買不買老舊房別聽什麼專家建議，最主要還是要適合自己。
首先，要明確自己買20年以上房齡的老房子是用來幹什麼的？是自住還是投資，是為了出租還是為了方便孩子讀書？還是為了享受周邊成熟的各項配套？還是為了工作的上下班方便？我們都知道很多人願意買20年以上房齡的老房子，一般買的就是老房子所在的地段，以及周邊非常成熟的配套和基礎設施，當然其中也包括了較好的教育資源和醫療資源。而且老房子常常因為所處的地段，生活方便非常好出租。
我自己上次去一個蘇州的朋友家，就在滄浪亭周邊，那邊是80年代建的老小區，產權是公家的，但裡面很安靜，在裡面待了一會，有一種很安逸的感覺，說真的，要是可以買賣，還真想買一套。
但是如果真要買20年以上房齡的老房子還是會有一些不利因素的，建議想買的朋友考慮清楚，以下是買賣老舊房可能產生的一些問題。
首先買20年以上房齡的老房子，一般房齡較大的老房子都很難貸款，或貸款年限很短，甚至直接不能貸款。銀行在二手房貸款 年限方面的規定相對比較嚴格一般的，二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。不同的銀行其規定有所不同，一般包括以下幾種：1 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年；2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。因為房子的剩餘使用年限不多了，價值就沒有那麼大了，就不足以充當銀行貸款的抵押物，所以貸款也就困難了。
其次20年以上房齡的老房子再次轉賣比較困難，估計只能等著拆遷，或許還有一筆拆遷款。
20年以上的老房子到底值不值得購買，只能是仁者見仁，智者見智了。
江浙行者
房齡20多年，沒有車位，這種一般都是老舊小區了，多為多層住宅樓，老舊小區原來都考慮車位問題考慮的少，是個通病，這種小區值不值得買？
一、看位置看配套
首先我覺得要看這個房子的位置和配套，比如它是某某學校的學區房，那這個房子還是值得購買的。
二、看需求看資金
如果您想買個位置好，價格便宜的房子，往往這種老舊小區，價格相對於新小區來說價格會便宜不少，剛剛畢業的大學生，或者喜歡要現房的，著急入住的，這種房子還是可以考慮的。
希望對您能有所幫助。
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石家莊樓市前沿
主要是周邊的行政，醫療，教育，交通等配套設施齊全不，小區的物業管理好不好，小區的綠化環境好不好，戶型切記好不好等。
肥波波大叔
90年代蓋的房子房子沒停別位？估計是鄉鎮的房子！
手機用戶58021207949
為啥買老破小，老破小沒有物業，無電梯，環境差點，配套設施老點，居住人群年齡大點。好多不便。
更逗啊
應該值得買！政府馬上舊改，說是要給老小區改出好些停車位呢！至於怎麼變出這些車位，你找專家問問，反正他們就是牛逼啊！
