心心相印52993066
按我自己的親身經歷來說,當時我買房的時候也是中國銀行首套上浮15%,貸款20多萬,20年。上浮15%的這個比例是不會有變動了,只能是在央行進行基準利率調整的時候,月供跟隨上下浮動。
利率政策是宏觀貨幣政策的主要措施,政府為了干預經濟,可通過變動利率的辦法來間接調節國內通貨膨脹水平:
在蕭條時期,降低利率,擴大貨幣供應,刺激經濟發展。
在膨脹時期,提高利率,減少貨幣供應,抑制經濟的惡性發展。
各大銀行對新利率的執行時間不完全統一,絕大多數都是次年1月1日執行新利率,花旗銀行是下季度,匯豐銀行是次月1日。
走你123
貸款上浮15%是銀行的利率上浮指數,這個指數的變化可由商業銀行根據相關規定自由調整,而貸款方式與利率調整無關。
你的月供什麼時候會發生變化呢?
基準利率調整:
央行如果調整基準利率,您的月供會發生變化,執行時間以您的借款合同規定為準,一般都是第二年的1月1日,個別銀行是從下個季度開始。
貸款上浮指數:
如果商業銀行調整了貸款上浮指數,由於您的貸款已經批貸,故不會再對您造成任何影響。
則您的貸款利率不變,仍為4.9%*1.15=5.635%
最後,您已經開始還貸了,只需要關注央行的公佈的最新利率就要以了,央行降低,您的月供就會減少,央行貸款基準利率上調,您的月供就會增多,貸款的商業銀行無論如何調整都不會再影響到您了
小崔聊房
首先,答案是肯定的,對於房貸,一般簽訂的都不是固定利率貸款,當央行基準利率發生變化後,貸款利率會在第二年一月一日開始隨央行利率調整而變化,所以每月還款金額會發生變化的。
因為,當月實際所還款項=當月應還本金➕當月應還利息,其中,當月應還利息=當月剩餘本金*當前貸款利率*當月實際天數/365。當月應還利息金額與剩餘本金和利率相關,當利率變化後,應還利息自然變化,從而導致還款金額髮生變化。
如果央行基準利率上漲,則每月還款金額上漲;當央行基準利率下降,則每月還款金額下降。你明白了麼?
莫事來嗑
這個會變化,屬於水漲船高。這個上浮15%,屬於永久上浮。假如基準利率降低了,你每個月月供也低了,要是基準利率漲了,你月供也高了!