qzuser9561807
對於你交的3萬定金老亮告訴你，你是要不回來的，你現在最好的選擇只有2個，一個繼續交易買下這套房子，另一個是接受現實，就當花3萬元給自己買個教訓。我勸你最好不要有其他的想法，否則你不但不能達到目的還浪費你的時間。
定金受法律保護，一旦給出無法要回
在現實生活中，很多人對於“訂金”和“定金”傻傻的分不清楚，前者一般是可以通過溝通協調全額退回的，但是後者一般無法退回，除非對方存在欺詐或者其它隱藏的違法行為。
對於這個案例來說，你支付的是“定金”是受法律保護的，一旦交了就不肯能退回給你。更何況對方本來就是炒房的，時間對於他們來說就是金錢，由於你的違約浪費了人家很多時間，人家沒有理由會把錢退還給你。
買房不是買菜，一定要仔細斟酌以後再下決定
有些買房人在熱血沸騰的時候下了買房的決心，但是交完定金或者簽完協議想想又後悔了，其實最主要的原因就是自己沒有想法，被售樓員或者中介一番遊說以後完全失去自我而按著別人的套路去完成了交易。
如果你想買到自己理想的房子，那麼就要在你決定某個樓盤的售樓處之前想好你自己想要的是什麼樣的房子，你的預算是多少。然後，把所有的條件都默默記下，這樣在售樓員或者中介給你介紹房子的時候你才會知道她所講的房子與你的理想有哪些差距，這些差距你是否能接受。
就你這個問題來說，你看的是房子，不是房子是誰的，因此你所講的房子是房子販子的只是你不想要這套房子的借款而已。如果你想以此為借款要回你的定金顯然是沒有可能的，所以你只能接受現實。
老亮說房
我兩個月前剛買，在安居客上查的房源，托熟人中介交易的，這套房也是炒房人拿下了，先我是不知道的，但後來我這個中介熟人一查房源之前在他們那也登記過，再一聯繫房主，居然是跟他們經常往來的炒房人（炒房人跟很多中介都有往來），但我看中了這套房的地段，就目前市場房價行情，我這套房價格在目前而言也比較合理，還帶有裝修，所以我覺得性價比比較高（而且我得到了他們預期交易房價的心理底價），所以我根本就沒有猶豫他們是否是炒房人這個問題，而且作為一個炒房人，他既然願意接手這套房用來做投資，肯定是對這套房子的升值空間做了充分的瞭解的（而且炒房人一般都是幾個合夥人一起做的，人多意見就多，考慮的方方面面絕對比個人全面）。還有一個問題就是炒房人接手的房子很少會有各種不良問題（如多層抵押，糾紛，產權不明晰以及房屋的歷史），因為有問題的房子對他們而言都是種風險，畢竟他們可選擇的房源很多，不可能會去選這種燙手山芋的，除非他不是一個“真正”的生意人。
還有一個好處就是如樓上其中一個答者所說，職業炒房人對房屋的交易流程都很清晰，在後期的交易過戶中會很配合，效率很高，這是我的親身體會，不像有些個人交易間的相互不信任與提防（畢竟都不懂房屋交易流程，交易額又這麼大，人與人之間又不太瞭解這種提防的心理也是很正常的）。
樓主最主要的心理障礙是跟我身邊勸導我不要買炒房人手上房子的心理一樣，他們總覺得炒房人肯定掙了差價，而且不是一丁半點，那動輒幾萬甚至幾十萬都很正常，這種邏輯是很正常的也是很對的，像現在房價都這麼高，房價隨便都是上百萬計的，人家拿這錢理財也是一筆可觀的收入啊，無利可圖他也不可能賣給非親非故的你啊，道理是不假。但這並不是最主要的啊，畢竟你看中的是這套房，只要房子你滿意，價格能達到你的心理預期（你得結合周邊房源價格行情做評晰），你根本不需要計較這套房屋目前的所有人是誰，你要弄清事情的主體對象是什麼……
如果你真的想違約，如果是大型炒房團，你找一個合適的理由，委婉客氣點跟他解釋，他有的也不會為這點違約金跟你耗費時間，因為他們資金充足，並不急著出手迴流資金，甚至還盼著往後再高點賣。小炒房客就不好說了，現在全國房價都比較穩定，成交率低，屯久了資金轉不動，好不容易遇到一個籤合同的，肯定是希望你能正常交易完，你想違約肯定是得付違約金的……，樓主你要有這個心理準備。
大家覺得我說的是否有道理，感覺有道理的給我點個讚唄！謝謝大家……（本次回答是本人親身經歷）
嚮未來奮進
如果是炒房人賣的精裝二手房。是可以買的。但是建議你自己砸掉重新裝修。因為他們用的全部是最差的材料。之前我也是打算買個小的二手房。跟我哥哥去看過。幾乎都是最差的材料。味道很大。除非出租，自己住的話肯定要重新裝修
小仙女148568616
管他炒不炒呢？買的便宜才是王道！我不相信房子貴你會去買。但是這種房子不排除會有硬傷，最大的一個問題就是房子裡有人過世，正常死亡問題不大，非正常死亡就覺得瘮得慌！我們這裡有一套92平小三房，市值370左右，因為男房東在家上吊死亡，女房東280萬賣了！投資客買進兩年反手再賣，淨賺100是有的！
菁英小樊
精裝二手房，房販子的房子，可能你心中最不得勁的事情，一方面來源於房源，價格都不平衡，另一方面，可能覺得精裝房，他們用的材料，也許都是最差的材料，這可能是你心中犯嘀咕的兩個重要原因，除此之外，還建議你看看房子，是不是你心中所訴求的，如果是，那麼還可以考慮把它買下來，若是想退定金，那要看你們的協議是怎麼籤的？
購買二手房，有很多的矛盾，最大的矛盾就是買家不想買了，或者是賣家不想賣了，在二手房協議簽訂過程當中，肯定會約束這些，違約行為，你可以翻看一下你的協議，賣家反悔，要麼是雙倍返還定金，要麼是被買家保全房屋，強制執行購買，買家反悔，肯定定金就沒了，定金不退，這都是一般的購買房子的常識，這一點你一定要清楚，如果賣家不同意，你這個三萬的定金，肯定要不回來，所以你還是要考慮房子，究竟中意不中意？
倘若房子還中意，因為炒房的人，他們去買房子的時候，一定會比你更專業，比如說，他們買來這些房子肯定要進行裝修，把房子打扮得漂漂亮亮，這也是給人第一印象，另外，他們還會考慮到這個房子，他具體的年限，周邊的交通環境，以及周邊的戶口，學區環境，這些都是他們要考慮，因為只有這些條件越多，房子價值越高，倘若你看上這套房子的其他價值，還是要思考一下，畢竟退房，你是要有損失的，三萬塊錢肯定要不回來，畢竟協議已經簽訂，即使你維權，應該也都是徒勞無功的。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
這個分兩種情況，如果您和對方已經簽訂了購房協議，並已經交付了定金，那麼根據《合同法》一百一十五條規定“ 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”如果對方沒有違約的情形，你是要不會定金的。
如果，您和對方沒有簽訂購房協議，或者購房協議約定不明確，僅僅是為了將房子訂下來才交付的定金，那麼你在後面和對方談判的時候，你可以不和對方說你不想要房子了，你可以提出對方不能接受的條款，比如提出一個對方不能接受的交易價格，最終你們會因為價格談不成，而終止交易然後協商把之前交的定金要回來。
孫赫律師
跟炒房人做交易是最安全的，也是最舒心的。一般不會出現雞零狗碎的事情，什麼戶口問題，房屋二抵，租賃不破買賣，一房二賣，這些破事都不大會出現在炒房人的房子裡。他們非常瞭解房屋交易的流程。但是，炒房人做交易也是原則性最強的，他不會因為你的某些失誤造成違約而和你商量的，一切都按合同辦事的，沒有商量餘地的，所以自己也要做好不違約的準備。
曾經過往287
我是幹中介的，定金肯定要不回來了，走法律你也贏不了。除非房子有重大隱患
其實你應該算一下這個房子是否符合市場價，或者仔細看看有沒有什麼之前沒發現的毛病問題，
如果房價正常也沒發現新的問題，支持你繼續交易，因為炒房來的房子並不是都不能買，舉例子，這個房子值一百萬，但是之前房主急用錢八十萬就賣，他比你先知道的他買了然後在賣給你一百萬，掙你二十萬，但是你並沒有花冤枉錢，這個房子就值這個錢。只不過你沒有消息來源，肯定買不到特別急賣的房子。
如果發現房子有很多問題，建議你諮詢律師，看看房子的問題符合不符合國家法律對於退房退定金的情況，如果符合你就可以要求退定金，對方不同意可以打官司，如果不符合那我建議你放棄三萬定金不要了也不要逼自己過戶，以免造成更大損失
農村的社會人
您好，很高興為您解答
在中介剛簽署了一套精裝兩房，後得知是房販子的房，現在不想買，3萬定金怎麼退，這個問題以我的觀點來說國家並沒有規定炒房客投資客的房子不可交易以及中介需要明文告知該房是投資客。
房販子亦指投資客或投資公司，它們會預先在各地找價格便宜市場價的房屋，也就是筍盤，交易過來後找裝修公司重新裝飾一番便高於市場價或者按照市場價賣，給你分析一下以下幾點：
1：房子為什麼要退？是否高於市場價？如果不是為何要退，只因為是房販子嗎，房販子的房子也是正常房屋不是出過死亡事故這些的，如果高於市場價我想你也應該不會簽署合同了，當然你如果不知道市場價後面查知這個高於市場價太多的話可以退房，但定金退不了了，這樣的話還能挽回的損失的更多，我想你這邊應該是心裡覺得房子是房販子買賣的這個坎過不去而更多的選擇去退房的了，建議如果沒有高於市場價那就不用退了因為跟你退房後接下來買的房子是沒有區別的。
2：如果確定要退，那肯定按照合同規定辦理接下來的流程了，因為合同一簽字蓋章變生效，如果你這邊再籤合同時有備註因為什麼其他原因導致購房不成此合同無效定金應退還（如首付湊不齊，查徵信無法貸款，查名額購房資質無法達標）這種情況的話可以依據這裡來做文章退定金
3：確定要退看你找的什麼中介，是否誠心誠意幫你的，你可以告知中介讓他極力去幫你操作說服一下業主看能否不依據合同然後定金退還（可以先跟他說後面還會再找你買只是這套無法接受），有能力的中介或許真的能幫到你，至於關於這套房是否房販子的房中介有沒有告知你那都不是退房的依據，國家規定房屋如果出現死亡事故的應提前告知但這並不是，而且很多時候中介也並不得知房屋是否為房販子的房，因為產權是個人的，中介要做到的是查清產權是否有沒查封就可交易，中介也沒那麼大本事查個人隱私是否為房販子呀
以上是我的解答希望能幫到您，我是深莞惠房產小丘，從事近6年，可以的話給個關注咱們一起交流
深莞惠房產置業丘生
房主是誰重要嗎？無論是炒房團還是房販子，只要不動產證上是他的名字，能證明房子是他的，儘管買就是了，當然在籤三方協議之前記得查權屬，看看房子本身有沒有問題，尤其有沒有被查封，如果一切正常，儘管去買，何況中介公司全程辦理房子相關手續，直到做完物業交割，住進去為止，整個過程中介都會為購房者規避風險，無須擔心！
如果不是業主本人，那就要看售房者有沒有公證處開具的公證書，有沒有房本，委託人身份證，被委託人身份證明，同時也要看公證書具體內容，是否是全權委託，包括簽訂三方購買協議，房管局打協議，銀行面籤，存首付（被委託人開資金監管賬戶），房管局過戶…
如果有委託協議，大可放心，儘管去買，如果是業主隨便寫的委託協議，房管局和銀行都不認，無法打協議，過戶，說白了就是無法走手續，自不必考慮，風險太大，小心賠了定金，房子也買不到！
