元來留
這房子其實就一個亮點“學區”，其他的都是浮雲，房子最基本的屬性是用來居住，如果居住不舒服，或者說非常不適合居住，那“交通，公園，火車站，購物”都沒有意義了，它的價值就是投資，而住宅投資的最大亮點就是學區。
如果這個房子的學區很好，價格又還可以，我倒是有2種建議：
一、把房子買了，放那升值，價格上去後，再賣掉，這是一種投資的選擇。我們這裡也有類似的老破小的二手房，但是有市重點學區，都不能住人照樣賣到2W多一平。
二、把房子買了，讓孩子上這個學區房，然後再把房子租出去，自己在在附近租個更舒適的房子住，但可能會有價差。
所以要看你買房的目的是幹嘛的，如果是自住可以參考我說的第2種方法，如果是投資，還要再看你所在的城市，以及城市發展情況。
買房百事通
一般來說，這種房子，就如問題中所說的那樣，配套是好的，而且公攤面積很小，但是面積相對來說要小一點，且房齡已經有二十四五年了，可以買不買。
答案是，只要你有錢，買，馬上買，別猶豫，下決心，買。
為什麼？
因為這種房，可住，可租，可拆，不論怎樣，你都不會虧的。
可住，如果你才學校畢業，這種房子剛好滿足你的生活需求，甚至結婚都可以，因為以後小孩上學也方便。
可租，這種面積的房子很好租的，就象二十多的年輕人，二三個就可以合租了，主要是因為生活方便。
當然了，最後是拆遷，在這種地段的拆遷一般可以談到一賠二的，到時，你不就賺大了嗎？
我一親戚，在貴陽省府路文筆街上，父母的一套房，約50來個平方，每月可以租2800元，租了差不多十年，這房是房改房，單位賣出來的，才二萬多一點。今年這片區開始棚戶區改造，拆遷的話，每平方約1.8萬元左右，你說，他賺不賺。
所以，在這情況下，你只有一個選擇：買，買，買。
純叔無聊
40平的房子，估計買來也是想租出去的多，首先看證件是否合法齊全，房子的老化成度，第二看是否是繁華地段，買下來後能否租得出去，最後看你手頭閒錢多不多，如果是不差錢，買下來出租，等拆遷還是可以的
瘋狂只是一時
快三十年的房子了，主要看不動產證件是否齊全合法，說不定很快就拆遷了。房子的缺點就是面積小，戶型差，房子舊；優點就是地理位置好，生活方便。總之，看它證件是否齊全合法，二是看價格能否再能優惠。
