荊楚傲世祖國中部
越是被限購的城市需求被壓制得就越厲害，衍生出來的就是價格也被壓的死死地。四個北京、上海和深圳三個一線城市的限購可謂是最嚴厲的。所以上海的的房價也被壓著，如果放開的話價格是要上漲的。
1、上海二手房價格走勢
在過去的1年時間裡上海的二手房均價是在區間53000-54000之間震盪的，2019年7月份的價格是54328元/平米，在2018年12月份的時候是過去一年的一個低點，但是均價是53205元/平米，從今年開始價格緩慢攀升。
上海的房價也是走走停停，2015年以來的樓市牛市，一線城市最先開始啟動，在短時間內就完成了漲幅，比如上海的房價，在2015年一年之內就完成了從30000元/平米到40000元/平米的跨度。如下圖所示，2015年一年之內上海的二手房漲幅40%，站上了40000元的關口。
2017年一年就完成了40000萬到50000元的上漲關口，其他時間大多是震盪的走勢。上海的房價又高，漲幅又快，嚴厲的限購政策就是必須要實施的。
2、上海購房的政策
2.1、非上海戶籍的單身人士在上海被禁止購房，這條真的太狠了（算不算是歧視單身狗啊，開個玩笑啊）。
2.2、作為上海人士的單身人士也要看家裡的房屋數量，如果和父母在2011年1月30日以前擁有2套及以下的房子，那麼可以購房一套，如果是3套或者以上，那麼也不能購房了。
所以要想在上海買房，首先得把婚結了（不知道這算不算是鼓勵結婚的措施哈，開個玩笑啊），結完婚以後買房的政策是怎麼樣的？
2.3、兩口子都是非戶籍的夫妻，需要交納5年的社保或者是個稅，所以只有在上海長期工作的夫妻才有購房的資格。
2.4、夫妻當中有一人擁有上海戶籍的，那麼上海戶籍的一方是可以上房產證名字的。
這個政策說起來比較複雜，看這個圖比較清晰（這個圖是別人做的，做得很清晰）
總之要在上海買房是不容易的，所以，要是放開限購的話，樓盤都得脫銷了吧。
3、未來上海的房價會怎麼樣？
上海這種一線城市，是往國際頂級城市發展對標的，房價自然也是如此，吸引的是 全中國的優秀人才，或者是有錢人，中國的經濟還在發展，上海的發展速度也還可以，雖然有放緩，但是還是高於全國平均水平。
上海這種城市能夠一直虹吸其他地區的優秀人口和資金，自然就有了房價支撐的基礎和未來上漲的基礎。
壹號股權
上海由於嚴格執行中央的決策，所以房價已經被壓抑很久了，上海現在是最聽北京的一個城市，周邊江浙地區房價已經快接近上海，而上海從17年開始就沒有上來過，上海靠近外地的郊區樓盤已經比外地樓盤價格低了，這是一種不正常的現象，畢竟上海是直轄市，哪怕郊區也是上海的郊區，有著比外地更大優勢的地區，然後由於嚴格執行限購政策，上海投資客只能去周邊投資，這就導致了周邊都漲，上海不漲的原因，但是這樣也說明上海泡沫已經擠壓的很乾淨，等限購政策一放開，上海絕對會快速上漲，特別是遠郊和外地的價格會拉開距離，香港的遠郊新界北區，照樣要比深圳貴許多，同樣的道理，上海遠郊的金山也肯定要比花橋貴才合理，畢竟上海高考分數線低，上海戶口辦理美籤容易，上海退休社保基數要比外地高，上海的醫療教育水平比外地高，這些種種的地域優勢會形成巨大的價格差異，現在花橋嘉善比金山崇明房價貴是不合理，誰買誰爛手裡。
刺身黑漢堡
小編居住在上海，平時從事金融專業，對房產非常關注。給大家講講我觀察到的現象:
1.上海的房價被冰封了差不多兩年。在2018年確實有小幅降價，但是在今年已經開始慢慢活躍起來。如果不是有限購政策，上海的房價會出現大的增長。
2.上海對於限購政策執行的還是比較堅決和徹底。一方面上海是比較聽話的，另一方面上海確實不敢鬆動，如果上海一鬆動，那北上廣深等一線城市肯定會出現一輪飆升。
3.今年國家重點在於經濟結構調整，上半年還出現了國際上這麼多事兒，樓市的穩定對於國家經濟調整意義重大。一線城市房價就是風向標，如果一動全國都會亂起來。
4.就是在這麼嚴格的情況下，上海樓市也開始躁動起來。小區門口的中介，已經從週末發傳單變成全周都在發傳單。看房的人也多了起來，剛需被壓抑的太久了，很多人已經等不及了。
5.針對房價漲跌來說。如果房價整體跌，順序肯定是縣城、三線小城市，二線城市，一線大城市，所以北上廣深樓市的抗跌性還是很強的。如果上漲，北上廣深上漲的力度會最大。但是限購政策預計會中長期堅持。
買房就要在人口持續流入區域去買房。在某些區域中心城市，以及北上廣深核心城市，肯定是人口持續流入區域。所以未來上漲是不可避免的，現在房價是高，未來會更高。
學區房比其他區域現在價格高很多，但是這幾年國家積極調整入學政策，可能會逐步抑制學區房的高價格。但是好地段還是會高出其他區域很多。
總結一下。地域差別就是客觀存在的，樓市價格就在此明顯反映出來。如果啊能在這些地方買房，肯定會比其他小地方買房風險小很多。
德先生將金融和理財，由專業變得通俗。如果覺得好，關注我，再多點點贊。
勻楓財技大兜底
首先，房子是用來住的不是用來炒的！也就是讓大家斷了投機倒把的念頭，房價從2017年初到達頂峰後就被壓得死死的，只要政策不放鬆，是很難反彈的！
其次，上海房地產佔GDP比重越來越少，政府逐步把目光移到了其他產業中，所以保持現狀就好！
再次，產業轉型導致的人口流失嚴重。因為產業轉型，高能耗、汙染重的企業逐步移出上海，騰籠換鳥，引進高精尖的勞動人口，這就直接造成了外來人口的快速減少，當然房屋需求量就變少。這對城市產業轉型是有利的，最起碼人口密集度降低之後，政府公共管理壓力就小很多，比如這兩年的拆違整治開展就順利許多。
再者，城市地位轉變！上海以前是各項建設的中心，現在有幾個方面被其他省市逐步超越，城市發展不進則退，雖然上海底子好，又有政策傾向，被完全超越很難，但經濟增長放緩是事實。而其他城市正蓬勃發展，充滿活力，使全國的年輕人對這些城市的未來有著美好地憧憬，也願意在這些城市安家落戶。這種城市的房價想不漲也難，相反地此消彼長，上海房價升值預期不足，資金是聰明的，無論是投資還是剛需都會往升值潛力更大的地方，如杭州、蘇州等新一線城市。
最後，上海不求高速增長，只求穩定。房價的漲跌關係著上海人民群眾財產，關係著社會穩定，大漲和大跌都不會突然出現，不管是政府還是個人要解決房價過高的問題，只能用時間換空間。如果不遭遇金融危機的話，繼續橫盤是大概率。以上是一個小網民的個人觀點，不喜勿噴。
Skywalker78160457
短期內，上海持平且有下降趨勢，但個別板塊內如果大型項目上馬或是樓盤在區域內產品稀缺性或許有一定潛力。
我在松江新城，
目前房價比之前高峰已有下降，
主要是大環境以及大量的動遷房滿足交易條件，且超過半球為120-250萬左右的房源，基本剛需中的硬通貨。
如果是剛性置換或是改善居住條件，非常值得看看。
當然畢竟上海在產業結構調整，
外加周邊兩個熱點城市的圍堵
杭州和蘇州
長期看有非常大的空間
短期都是實際需求的展示。
創智資訊史志輝
上海的房價還有大幅度上漲的空間嗎？
筆者認為上海的房價還有上漲的空間，但是大幅度上漲現在看來是不太現實的
“房主不炒”定位就決定了房屋的用途，現在看來，房子已經不是可以用來牟利的工具了，在國家嚴厲的調控之下，房價已經處於比較平穩的狀態，哪裡過熱哪裡就會出臺相應的政策，“穩”是總的基調。
上海作為一個國際性的大都市，發展前景是非常大的，其房價也有上漲的空間，因為不論從經濟還是從人口來說上海都是中國屈指可數的大城市之一，其地理優勢也非常明顯，沿海城市，不僅發展了自身也帶動了周邊城市的發展，並且政策也是利好上海的，對於上海的發展國家也寄予了很大的希望。
樓盤網
這個世界上有隻漲不跌的東西嗎？
回答應該是肯定的，有！
是什麼呢？是：
人類擁有的一些不可再生的東西。
比如：
1,記載人類文明的古物、古玩。
2,稀缺類的一些自然界的資源，等。
除此之外，這是世界應該真的沒有隻漲不跌的東西。
很顯然，房子不屬於以上所說的兩類事物。
所以，關於房價，我們說，無論哪裡：
只漲不跌，不是真理。
物極必反，絕對真理。
閒掰天下
北上廣深一線的城市的房子不能完全用行政手段或者是用完全的市場經濟手段來壓制。根本原因是全國人民都會前往一線城市去發展，因為一線城市提供了很好很多的高收入就業機會。加上，嗯，很好的教育醫療保障。很低的高考分數線。促使全國人民都會前往一線城市發展，所以用市場手段蓋再多的樓都不夠住。一味的限制也不能解決問題。徹底解決一線城市經濟結構，將一線城市的就業機會挪騰的二線城市或者周邊縣市來發展，人去少了房價自然會降，這樣既解決了房價過高的問題，也引導了人口的流動，調整了經濟結構。
濤哥在銀川
如果跟糧食一樣，政府限制價格上漲，取消限售也沒問題。說到底，炒房是房價上漲動力
Yang123eco
你全家人一輩子掙多少錢？上海房價還能有多少上漲空間。
現在城市是均衡發展，看；未來城市人口及城市經濟，企業，等發展，應該是“漲的空間不大”利息還是能漲出來的“也許。”
