2019年長三角區域住宅用地市場盤點：供應同比微漲、成交小幅上漲

長三角住宅用地市場概況：供應同比微漲、成交小幅上漲；出讓金及均價走高，溢價率提升

2019年，長三角區域41城共住宅用地供應規劃建面合計4.52億平方米，供應同比微漲0.4%，低於300城4.6%的同比增速；住宅用地成交規劃建面合計3.68億平方米，成交同比小幅上漲3.2%，低於300城6.0%的同比增速。住宅用地成交樓面價及出讓金同比顯著增長，成交樓面價為4991元/平方米，同比增長27.4%，達到歷史最高水平；受住宅用地成交量價齊漲的驅動，宅地出讓金達18357億元，同比大幅上漲32.8%；平均溢價率為19.2%，小幅提升1.2個百分點。

2019年長三角區域41城住宅用地市場情況

從時間走勢上看：一季度，土地市場冷清，長三角區域供求各項指標均下降，供求規模均達到近3年最低值，成交均價同比下降；二季度，土地市場迅速升溫，供求各項指標同比均有較大幅度增長，供求規模均達到近4年最高值，成交均價同環比漲幅均超兩成，溢價率環比提升8.4個百分點；三季度，調控趨嚴、土地市場熱度下降，供求規模均有所回落，成交均價同環比延續走高態勢，但出讓金同比升、環比降，溢價率環比下降5.2個百分點；四季度，各城市在12月普遍加大推地力度，單季宅地供應規模為近4年高點，宅地成交環比回升，受三四線城市出讓佔比提升及非市本級出讓佔比提升兩大成交結構變化的影響，成交均價環比下降，溢價率環比下降3.7個百分點，長三角宅地市場整體仍延續趨冷態勢。

2016-2019年長三角地區住宅用地供應建面月度走勢

2016-2019年長三角地區住宅用地成交建面月度走勢

成交均價方面，2018年四季度及2019年1月，長三角區域宅地成交均價整體低於300城；2月份以來，長三角區域土地市場熱度回升，長三角區域成交樓面均價較300城高出24%；二三季度土地市場熱度延續，長三角區域宅地成交均價與300城的差值始終保持在10%以上，並在9月份達到高點40%；四季度，長三角受土地市場趨冷及成交區域結構變化影響，出現較大下滑，但單月成交均價仍與300城保持著5%-15%的領先優勢。

2017-2019年長三角區域及300城住宅用地成交樓面價比較

分地區土地市場：江浙滬量價齊漲，安徽量跌價漲

上海：

江蘇：宅地供求均小幅增長，供求規模逐季度提升，成交均價與溢價率先揚後抑，全年成交均價同比增長27.0%，價格漲幅領先長三角區域；

浙江：宅地供應規模小幅下降，成交規模同比增長超1成，成交均價同比增長8.1%。浙江土地市場二季度成交火熱，三季度降溫明顯，四季度延續低溫趨勢，成交均價自二季度以來逐季度下降，平均溢價率；

安徽：宅地供求同比均小幅下降，成交均價同比增長11.6%，溢價率較去年下降4.4個百分點。下半年以來，安徽土地市場成交下滑明顯，宅地銷供比不足6成。

2019年長三角區域各省（市）住宅用地市場情況

分城市等級土地市場：二線城市收金上漲，三四線供求雙降

二線城市：宅地供應小幅上漲，成交漲幅超兩成，成交均價同比漲幅超1成，出讓金大幅上漲36.5%，溢價率小幅提升；

三四線城市：宅地供求均小幅下降，成交均價及出讓金均上漲，溢價率小幅下降。

2019年長三角區域各線城市住宅用地供需及成交指標同比變化

宅地流拍情況：長三角區域全年流拍率為5.9%，顯著低於300城

長三角區域2019年流拍宅地宗數為198宗，流拍率5.9%，較2018年顯著下降2.7個百分點。一季度長三角宅地流拍率持續走低，二、三季度保持地流拍率，10月份土地市場明顯趨冷致流拍率回升至6.7%，11、12月流拍率回落至低位。企業戰略聚焦長三角區域，土地市場關注度整體高於300城平均水平，下半年以來長三角區域宅地流拍率顯著低於300城。

長三角區域住宅用地流拍情況

土拍熱度傳導：二線及強三線——江浙三四線——安徽三四線——二線

一季度末，企業投資策略均更加聚焦一二線和強三線城市；二季度，政策調控逐漸收緊，熱點二線城市土拍限制性政策升級，二線拿地積極性明顯下降，三四線城市土地市場熱度漸起；四季度末，部分二線城市土拍回暖。

2019年各季度長三角區域市本級宅地成交樓面價環比漲幅前十城市

2019年長三角城市土地出讓金排行

閱讀更多 中指研究院 的文章

關鍵字: 江蘇 浙江省 住宅