2019年的南寧樓市，跌宕起伏，先揚後抑。上半年的「小陽春」與四季度的「橫盤期」形成鮮明對比。
上半年，隨著限房價從土拍政策中退出，房企拿地積極，土拍效應持續刺激樓市;多個新盤憑藉性價比硬核，成了網紅爆款;
下半場，限價鬆綁持續擴圍，精改毛樓盤、毛坯房新盤等陣營持續擴大;房企融資收緊，樓市打折促銷風持續升級，南寧樓市進入“橫盤期”。
這一年，樓市分化加劇，板塊價格差逐步形成;
這一年，限房價政策悄然退市，毛坯房逐漸迴歸;
這一年，多箇舊改項目登場，城區面貌逐漸革新;
這一年，南寧喜提自貿區，產業發展迎來關鍵飛躍;
這一年，房企產品線競爭格局誕生，一個全新的品質時代或將到來!
這一年，南寧城建喜訊頻傳：中國(廣西)自由貿易試驗區獲批、南寧多個板塊規劃出爐、南寧地鐵進入3.0時代、邕江秀美升級、多個重大項目開工竣工……強首府戰略下，城市發展提速前進。
樓盤~&網&~特別盤點《2019南寧樓市白皮書》，透過數據，總結2019南寧樓市表現。
《新盤篇》
回顧2019年，各大房企爭相圈地，新咖不斷進駐南寧，為樓市增加力量，而元老大咖更是加快步伐開疆擴土，樓市熱鬧非凡。對於購房者來說，2020年將有哪些新盤將閃亮登場，哪些板塊存量最多?值得期待的新盤有哪些?無疑備受關注。馬上揭曉答案!
看點一：2020年76個純新盤入市
江南區16個純新盤扛大樑 青秀區15個純新盤成“供貨大軍”
2020年來臨，新年新景象，眾多新盤即將入市，南寧樓市火花四射，品牌雲集。據南寧樓盤~&網&~統計2020年南寧共76個新盤入市，一大波新房源將為樓市注入的新鮮血液，群雄逐鹿，2020年的樓市，更加精彩!
南寧各大城區純新盤入市量對比
在即將入市的76個純新盤中，江南區以16個純新盤的量位居首位，原因之一無外乎土地價值愈發顯現，發展動力十足;第二名是青秀區，自發展醇熟後，青秀區的供應量就變得十分有限，而2020年將有15個純新盤入市，置業機會劇增;五象新區預計有11個純新盤入市，其中8幅體量均在100畝以上，一大波新房源來襲;西鄉塘區9大新盤入市，雖是老城區，但發力起來可不是蓋的;興寧區足足有11盤的供應量，與去年相比多了5盤，房企拿地決心很強;而邕寧區將有6個純新盤，不乏品牌房企的身影，崛起勢頭很猛;已經撤縣設區的武鳴區，也吸引了不少房企的目光，共有8盤即將入市。純新盤看點超多，就問你一句：錢都準備好了嘛!
♦五象新區11個純新盤：五象湖板塊亮眼 高端產品閃亮登場
打開五象新格局，路網規劃、地鐵通達、大型市政配套等景象迎面而來，再加上自貿區、中國東盟金融城等落戶，使得區域價值飛昇，都心魅力顯現。在樓市上，各大房企爭相拿地進駐於此，成為新盤供應量主力軍。
據樓盤~&網&~統計，2020年五象新區將有11個純新盤入市! 在2019前三季度，五象湖板塊內樓盤庫存量告急，而隨著多幅地塊的出讓，五象湖板塊住宅用地得到擴容，共有8幅。板塊內的龍光天瀛已經開售，“天系”產品，打響五象湖板塊項目入市第一槍!而周邊的建發央璽、錦麟玖瓏璽、建發五象湖新項目，必將再次拉昇五象湖人居的品質!
據悉，建發央璽採用的是“精粹系”，是建發房產新中式四大產品線領銜之作。雖具體產品信息尚未公佈，但從入邕第一子——建發璽院的打造來看，園林設計尤為細膩，沒有理由不期待!而建發五象湖新項目(12月25日斬獲)，未來或將成為建發央璽二期，採用的是競增減掛鉤節餘指標，居住將更加純粹。
錦麟玖瓏璽，從案名來看，就不簡單，走高端產品系道路或是大概率事件。
合景疊翠峰、陽光城五象湖東新項目、龍光五象湖東新項目，所在的區域熱度也非常高，未來或將以高端產品入市。其中，合景疊翠峰將打造為【峰】系產品，走的是城市高端精品路線。
合景疊翠峰效果圖
大唐斬獲五象南一幅55.57畝地!這是繼印象愉景灣後，大唐在五象南的第二個項目，大唐會採取與其它房企抱團合作，還是匠心獨運?地塊南面規劃建設有那平公園，毗鄰平樂大道、振良大道，那平立交橋(規劃)，臨近規劃地鐵3號線延長線，值得期待。
此外，蟠龍板塊的盛邦濱江府，容積率僅有2.5，一線瞰江，周邊配套醇熟，入市必遭哄搶!而期待已久的南寧寶能城三期能否在2020年與大家見面?呼聲再高一些!
♦江南區16個純新盤：剛需集中地 五一路/吳圩空港板塊空前火熱
隨著各項配套設施不斷完善、齊全，路網建設全面升級，沙井納入南寧“一主四副”發展版圖……江南區儼然成為人們置業的熱門區域。而2020年的江南區風頭一時無兩，16個純新盤將入市，一度趕超五象新區這個供糧大戶，一躍成為南寧新盤供應數量最多的區域。
五一路板塊十分火熱!2020年將有深石錦上城、建發新項目、雲星新項目、杭州金翰新項目(兩塊，或是一起開發)5個項目入市，在建的地鐵5號線、6號線換乘站+濱江公園+江南公園環伺，配套較完善。其中，深石斬獲的深石錦上城，樓面價高達6312元/㎡，高拿地成本+優勢區位，會打造什麼樣的產品?令人翹首以盼!
而建發新項目，緊鄰建發璽院，或將打造為建發璽院二期。據悉，建發璽院一期後期毛坯銷售，而二期毛坯銷售的可能性很大，預計2020年初入市，能否再次打動購房者尚且期待!
吳圩空港板塊置業勢頭也很猛!共有云星新項目、山湖海上城、雅力富新項目(2幅)、嘉通置業新項目、雅力富御瓏府6個純新盤，其中雅力富共拿了3幅地塊，可見其深耕吳圩空港的決心。
經開區將有融創+雅力富合作新項目、隆源華府二期2個純新盤亮相，其中融創+雅力富新項目或將打造為商業體，滿足周邊的居住需求;而美江拿下的沙井板塊11畝地，也將打造為商業體。
奧園瀚德棠悅府
星光大道板塊將有奧園瀚德棠悅府、萬豐新項目入市，其中奧園瀚德棠悅府位於江南萬達旁，坐擁地鐵、商圈、邕江配套，地段優越且成熟，首期將推出69-123㎡住宅、30㎡(建面)70年住宅產權LOFT，毛坯入市，是很好的首置過渡及投資性房產。
♦青秀區15個純新盤：鳳嶺南濱江板塊成主場 唱嗨南寧樓市
青秀區的熱度毋庸置疑!由於發展醇熟度高，可開發的土地接近殆盡，新房市場供應嚴重不足，好在2020年迎來15個純新盤增援，得以重返大眾視野，熱度持續走高!
鳳嶺南濱江板塊自2018年就開始“躁”起來，作為青秀區未來重點打造板塊之一，規劃構建“一帶兩心三軸兩組團多節點”，緊鄰邕江，將是南寧高端濱江居住區。2020年將有銀河龍湖江與城、雙瓏原著、廣源鳳嶺壹號院、美的悅江府、玉桶金新項目入市!
其中，銀河龍湖江與城雖沒有透露產品信息，但是商業部分——龍湖天街先聲奪人，將為板塊內帶來商業因子;雙瓏原著，採用的是中國別墅大師”龍湖“原著系”高端系別，將由龍湖與盛天聯合開發，強強聯合，值得期待;美的悅江府，是美的旗下比較成熟的中端產品系，在遵義、靖江等地均有開發同名項目，也是不容小覷的;而玉桶金新項目較為低調，讓我們給足它時間!
銀河龍湖江與城
值得一提的是，廣源鳳嶺壹號院已經開放營銷中心，首期將推30㎡LOFT小戶型，還是70年產權，2.0的低容積率，可以說品相十分優質!劍走偏鋒，希望可以出奇制勝!
另外，陽光城江山璟原，擁有柳沙半島的區位優勢，自拿地起便備受矚目，將打造為陽光城TOP級璟原壹號作品，現代美學示範區即將開放，敬請關注!
陽光城江山璟原效果圖
鳳嶺北腹地新盤——榮和東站城市廣場，從案名來看就感覺到一座地標即將矗立，涵蓋有V住宅、Shopping Mall、學區、主題商業街、星級酒店等多種生活業態，將商業、辦公、酒店、居住等功能集約於一體，打造成城市樞紐綜合型項目!
榮和東站城市廣場效果圖
♦興寧區11個純新盤：三塘成置業“香餑餑” 低密樓盤數量增多
隨著四塘晉升“一主四副”發展版圖， 三塘詳細規劃出爐，立足於重造“下一個埌東”，首創奧特萊斯大型商業中心動工建設、多條路網升級完善、十四中三塘校區正式獲批等重磅利好傳來，興寧區迸發新活力!2020年興寧區將有11個純新盤入市!
三塘片區絕對是邕城新晉的“流量小生”!繼中鼎公園首府、南寧首創奧特萊斯入市後，2020年將有萬科第五園、興進新項目、廣西地產集團有限公司新項目、e·PARK未來城、泰康之家桂園、聯發臻境6大新盤入市，均是低密地塊!
據悉，萬科興寧區首作——萬科第五園，是繼深圳、上海、揚州後在南寧打造的第四座“第五園”，為萬科改善系的產品之一，將致力於打造結合中華傳統文化打造風格鮮明的中式居所。未來會如何呈現?敬請期待!
而e·PARK未來城，開創性地打造10萬㎡電商新零售體驗中心、E時光街區、東西巷子、千里街四大商業維度，同時擁有僅五層合院LOFT公寓、創客院墅、街區商墅、情景洋房四大新潮置業產品，花式秀產品力!
e·PARK未來城效果圖
此外，2019年3月7日財盛房地產開發有限責任公司在人民西路斬獲一幅商業用地，案名已出——和平新天地，屆時朝陽商圈再喜提新的購物場所!而泰康之家桂園將打造成大規模、全功能、高標準、高品質的醫養社區，將彌補南寧興寧東片區無大型康養社區的空白。
♦西鄉塘區9個純新盤：舊改項目面市 相思湖板塊樓盤庫存增多
西鄉塘區，既擁有豐富水景、大型配套、又兼具學府雲集的優勢，地鐵1號線、2號線相繼開通，多個學校新增拓建，教育、商業、環境配套設施全面升級，宜居舒適性再度拔高。雖是老城區，西鄉塘區2020年“擠”出9個純新盤，看點十足!
從這些純新盤的體量來看，實際上並不是很大。而洋浦星，是五里亭舊改項目，體量達到93.39畝，位置十分優越，佔據著地鐵、商圈、學區等資源優勢，吸引力十足，未來入市勢必走量快!
金科於2019年拿下的地塊，將作為金科觀天下三期【天籟城】組團面市，是全國第7座天籟城，整個小區僅規劃了4棟樓，主推建面約85-95㎡雅緻三房，約40米以上東側物業層層觀湖，可以說是剛需最愛了!
金科觀天下三期【天籟城】組團
此外，萬豐於2018年11月28日在相思湖板塊拿下的地塊終於案名曝光——萬豐新新江湖，臨靠可利江-心圩江的江景資源狹長式佈局，瞰江面積較大，周邊樓盤庫存告急，屆時購房者又喜迎新房可選!
♦邕寧區6個純新盤：房企均是新面孔 樓面價分化明顯
如今的邕寧區，乘著五象利好的“東風”，發展利好不斷，也在以迅雷之勢迎頭趕上，成為購房者理想置業城區之一。龍崗新晉為“一主四副”的四大副中心之一，在交通、教育、醫療、商業配套資源上突飛猛進，居住價值凸顯。2020年邕寧區將迎來6個純新盤入市!
以上的純新盤，均是這些房企在邕寧區的首作，可見邕寧區吸附地產大鱷的能力!
嚴格意義上來講，金科博翠天宸雖不是金科進入邕寧區的首作(世茂金科博翠江山已開售，由世茂和金科合作開發)，但它是金科在邕寧區獨立操刀的第一個作品，致力於打造萃選東方的人文華宅，將給南寧人展現更高品質的博翠系列。
金科博翠天宸效果圖
深石柏翠灣、浪潮新項目、東投集團&中鼎集團合作項目均位於龍崗西北板塊，當前板塊較為繁華，南寧萬達茂、威寧鄰家廣場、南寧市兒童醫院、濱江公園等配套齊全，居住舒適度較高。
天隆江灣學府、重慶銀河項目樓面價相對較低，所在板塊生活配套有待完善，但是區位優勢明顯。天隆江灣學府周邊的邕江、新坡湖公園等景觀資源豐富，而且邕寧高級中學、和合小學、多所規劃的中小學環伺，居住起來較優；而重慶銀河項目更毗鄰在建中的地鐵4號線龍崗站，南寧市哈羅禮德學校已開工，更有八尺江+邕江江景、園博園、新坡湖公園等生態資源，也是不錯的置業置地。
♦武鳴區8個純新盤： 多個特色小鎮匯聚 彰泰新力作上市
在大家的印象裡，武鳴區距離主城區略顯遙遠，一般是地緣性置業。但殊不知，武鳴區已經在預謀一場好戲：從武鳴大學城、高鐵南寧北站的快速建設，再到地鐵武鳴線的規劃等，武鳴與南寧主城區的距離不斷縮短!2020年武鳴區將有8個純新盤入市!
山湖海悅府，作為山湖海集團首進武鳴區的項目，與風景優美的大帽山公園僅一路之隔，近享東盟經開區管委會市政配套，周邊將規劃高鐵站南寧北站，發展前景大有可為。
宋衛平的藍城桃李春風來南寧的重磅消息掀起一陣熱浪!不過，據最新消息得知，該項目已擱淺，藍城與雲天集團合作已終止，未來該項目將如何呈現?值得期待!
此外，繼武鳴彰泰濱江學府後，彰泰在武鳴區的又一力作——彰泰悅湖居案名敲定!項目位於武鳴標營新區定羅湖旁，營銷中心將於2020年1月4日正式開放，首期將推出95-126㎡三至四房，以及140㎡花園洋房，敬請關注!
看點二：2020年十大值得期待的新盤出爐!
在這麼多的純新盤中，哪個才是你的“心頭好”?小編通過對這76個新項目進行一番對比，共找到了以下10個最值得期待的新盤，快來看看誰榜上有名!
總結：2020年南寧樓市註定不凡!
過去已去，未來已來。展望2020年的南寧樓市，一方面是“穩”字當頭的市場行情，另一方面是76個純新盤的充足選擇，產品形式更多樣，品質也將躍升，註定不凡!
小編對於2020年的南寧樓市是持樂觀態度的，各個區域，價值不同，發展不同，未來投資潛力也不同，區域、房價分化將更加明顯，只要認清自己的需求，選到適合你自己的
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