通用博園郝傑
密雲區位於北京市的東北方向，距離二環東直門橋約70公里。北京市民耳熟能詳的黑龍潭、白龍潭、司馬臺長城、古北口長城、瑞海姆田園度假村等景區均位於密雲境內。密雲區面積2229平方公里，是北京市面積最大的區，大約是通州區的3.5倍。根據國土規劃，北京市密雲區在2035年的人口面積需要控制在63萬人以內，城鄉建設規模用地控制在132平方公里以內，可以算出城建用地只佔全區總面積的1/16，人口流入預期遜於地理位置更優越的環京“北三縣”，房產增值空間雖然一般，但是宜居屬性預期良好，因是京郊東北部的生態涵養區，在密雲置業，享受綠水青山環繞的恬靜生活。 因沒有燕郊那樣嚴格的限購政策，當前密雲城區房價比較堅挺，價格在20000～30000區間徘徊，大交通、綜合配套、產業融合較好的區域將會獲得更大的發展空間。
1、京沈高鐵密雲東站區域值得關注
該站位於密雲城區的東南部，距離區政府所在地不到3公里，待正式投入使用後，從密雲到未來科技城、星火站（北京東四環外最“火星”的火車站）高鐵車程可控制在20分鐘以內。車站規模預測為島式站臺兩座，具備折返能力，也就是說通勤族有望坐上由密雲東站始發的區間動車進京。
2、懷柔科學城（密雲東擴區）前景可期
根據規劃在這裡將落位一批以科學城引領的創新型產業，遠期還會與未來科技城及中關村科學城聯動起來。至於這片“隱藏的很深”的科技發展熱土在地圖上的哪個方位，請打開百度地圖搜索987路公交車，該線路串聯起科學城（西田各莊鎮）、密雲城區、密雲城北（水庫）旅遊區，是您考察投資置業的好幫手。
3、華潤萬象匯大型商業綜合體周邊物業保值
作為五年磨一劍、密雲最大的商業綜合體項目，很多品牌都是在這裡與密雲的消費者第一次見面：星巴克、小米之家、潮宏基……可參考北京“凱德MALL·天宮院”項目，好地段、配套齊全、環境好的社區才保值，密雲一站就“購”了。
北京旅遊發燒友拉基圖
密雲地出北京市東北部，面積2229平方公里，是北京最大的遠郊區縣，人口約47萬。深林覆蓋率約百分之六十，密雲之所以出名應該是因為密雲水庫的存在，就跟宜賓和五糧液的關係差不多。
說起密雲的發展感覺還是很慢的，你像密雲鄰居順子區，可以說是發展的特別好，挨著機場，空港開發區企業也比較多，你像燕京啤酒、現代等。而且挨著機場還有很多系統的配套企業和服務行業，可以說在經濟發展上，密雲和順義沒可比性。
密雲的樓市在2017年應該是最火爆的，可能也跟大發展和全國地產業火爆有關係差不多，有的學區樓已經達到了三萬多一平米，稍微偏一點的小區也能達到兩萬七八。不過隨著樓市大環境冷清的影響，密雲現在的樓市下降了很多。應該很少能有達到三萬一平米的樓房了，而且隨著密雲周邊新農村，劉林池等拆遷進行，在密雲周邊肯定會建立大面積的小區，估計到時候密雲的樓市還會在下降一些。
隨著北京市注重環保，密雲水庫的存在，保護水源和保護環境成為了密雲政府發展的第一要務。這種東西屬於魚和熊掌不可兼得的問題，既然環境好了，很多企業限制就高了，所以密雲在招商引資方便很難有作為，所以很難來像樣的企業促進當地經濟發展。還有很多企業面臨這外遷，可以說對於當地經濟來說更是雪上加霜。所以密雲地區外來人口不會增加反而減少，對於樓市來說也是衝擊。所以你密雲的樓市在將來應該是下降趨勢。
沉澱積累學習
只要靠近省會的城市都是會大力發展的，何況首都的一份子呢？
2018年更久不見，討論最多的話題就是有關房價。是漲還是降？
目前房地產市場進入平穩發展期，一二線城市房價下跌，但是跌幅不大。三四線部分城市暴漲，這和開發商轉戰三四線城市的戰略是分不開的。
就現階段來看，房價不會再漲了。個人覺得原因有以下幾點。
第一，銀行收緊貸款，提高貸款利率。這會讓部分購房客冷靜下來，炒房客望而卻步，而開發商揹負鉅額債務，要想快速回籠資金，那麼，降低價格出售，是為上選。
第二，有關部門宏觀調控，加槓桿，去庫存。怎麼去？那就需要不斷完善政策，給購房客更好的福利。
第三，房子的價格已經很高了，超出人均消費水平太多。好多人都是揹負著貸款，透支未來幾十年的錢提前消費。錢基本都用到房子上去了，哪來的閒錢去消費。這可能造成了一定程度上市場經濟的萎縮。
第四，市場發展規律。物極必反是定律，市場發展都是發展期，平穩期，衰退期。房地產已火了十年，紅利期已過，難免要進去衰退期了。這也是大自然的規律，任何事物都逃不過的。
至於題主所提的問題，密雲房價可能還會有小幅上漲，至於目前的價格，我也不是很清楚。但以前我們說:要致富，先修路；現在是要發展，先蓋房。
密雲又是首都的一份子，未來發展會越來越好。
希望我的回答可以給您帶來幫助！
葉子說球
地理位置不錯，後方密雲水庫，雖然有南水北調的水流，但是密雲水庫依然是北京的重要水源地，同時，密雲還承擔著北京的菜籃子作用，所以，密雲是北京的戰略大後方，但是，密雲的房價，應該不會有太大的波動。
從地理位置上看，北京的西面和南面的以後前景可能會比東北更有發展前景，以後可能會融合廊坊等地區，所以，密雲的房價應該不會有太大波動。
