2019深圳房市利好不斷。大家對新一年的深圳房市也產生了新的期待。“2020深圳買哪裡最好”什麼時候是買房的好時機“今年房價還要漲多少”

回顧：2019高光時刻

總體來說2019深圳樓市最大的利好是“2提、1變、1解除”。

“2提”是兩次深圳地位的提升，大灣區核心城市地位，社會主義先行示範區橫空出世，深圳再一次讓大家重新理解了“深圳速度”, 提高了購房者對深圳城市發展的信心。深圳的未來定位為讓世界刮目相看的奇蹟。

“1變”是豪宅稅的更變。雙11大禮包大大超乎了豪宅稅的預期，二手房交易成本大幅下降，本以為是提高豪宅價格線，結果確是從價格線變成了面積線。越是單價高的房產影響力度越大。

“1解除”是解除二級市場商務公寓的限制，對主流住宅市場影響非常有限，但連續的利好政策也的確增加了購房者對市場的預期。

鎖定5大高爆發區域

依據深圳市委、市政府印發的《深圳市建設中國特色社會主義先行示範區的行動方案（2019-2025年）》，小嗨根據目標定位、規劃梳理了5個重點區域目前狀況，供大家參考。

1.空港新城

規劃範圍：今年燥熱的沙井就位於空港新城範圍，根據規劃顯示，空港新城位於大空港地區北部，規劃面積45平方公里。是大空港建設的重頭戲，

定位：粵港澳大灣區新城

配套：包括市海洋新興產業項目、寶安綜合港區項目、國展互通立交項目、國際會展中心及其商業配套項目，最受大家關注的深圳國際會展中心目前已落成。

軌道交通：目前已建成的有地鐵11號線和穗深城際，在修的有12、20號線。商圈目前涵蓋西薈城、沙井京基百納廣場、新沙天虹購物中心、形色城、新橋天虹商場、Hello時光城等6個商業項目，商業體量達40萬㎡。商業建面約16萬㎡的萬豐海岸城仍在建設中。

2.深圳北站商務中心區

規劃範圍：深圳北站商務中心區範圍西至福龍路、北到人民路、東到梅龍路、南至玉龍路和民豐路，總面積6.1平方公里。據規劃顯示，新區北站商務中心區重點發展以產業金融、信息服務、電子商務等為主的現代服務業，合理配置生活性服務業，引導發展總部經濟，打造深圳外溢發展基地，逐步形成具有區域輻射力的城市中心。

定位：以現代服務業為主，建設具有國際水平和現代化特色的綜合商務片區。

配套：區域內的深圳北站銜接了廣深港高鐵、廈深高鐵的途經站點。還有地鐵4、5、6號線（在建）。教育方面，規劃建設6所學校，玉龍學校、龍華實驗學校、深圳市高級中學北校區、深圳外國語學校龍華校區4所學校已建成並投入使用，其他2所計劃三年內全部完成。醫療文體設施建設方面，規劃了美術館新館和市第二圖書館、區規劃展覽館和演藝館等4個文化場館。新華醫院和市第二兒童醫院兩所市級三甲醫院目前正在建設中。

3.深港科技創新合作區

規劃範圍：河套A區位於香港側，建設“港深創新及科技園”，河套C區及福田保稅區位於深圳側，建設“深方科創園區”。深港雙方將從空間營造、科研配套、交通支撐等多方位實現合作區協作，集聚深港科技創新資源，共同打造綜合性國家科學中心。

定位：國際科技創新中心

配套：河套片區有地鐵4、7號線縱橫交錯。福保區目前暫無地鐵，3號線南延段施工中，預計明年底開通。片區範圍內目前雖暫無大型購物中心，僅有華潤萬家、佳德福百貨等超市類的商業配套，想逛高端MALL就得前往購物公園、會展中心等商圈。教育方面，片區內有皇崗小學、水圍小學、福民小學、皇崗中學、福苑小學、福外南校區等。2018年9月份正式招生開學的福苑小學、福外南校區，推動保稅區對口樓盤單價上漲1萬/㎡，可見家長對優質學位的需求。

4.坂雪崗科技城

規劃範圍：坂雪崗科技城位於龍崗區坂田街道北片區，由清平高速、布龍公路、梅觀高速和機荷高速圍合而成，總佔地面積約22.18平方公里

定位：世界級電子信息產業集群承載區。

配套：坂雪崗科技城所在的坂田分為南、北兩個片區。坂田南片區片區功能以居住為主，兼有少量產業功能。坂田北片區建設的是以國際知名的通信技術與計算機技術的研發和總部為主導功能的綜合性新城區。片區內有已建成的5號線，在建10號線預計明年6月通車，以及備受關注的坂銀通道。坂銀通道雙向6車道，全程無紅綠燈，開車到福田中心區僅約12分鐘。

5.光明科學城

規劃範圍：光明科學城位於光明區東北部，規劃面積達99平方公里。光明科學城分為“一心兩區、綠環縈繞”的空間結構，“一心”即光明中心區，建設科學城的生活服務中心。“兩區”即裝置集聚區和產業轉化區。裝置集聚區集中建設大科學裝置、科研機構、高水平大學等；產業轉化區建設成果轉化平臺和產業創新平臺，培育和佈局未來新興產業。

定位：世界一流科學城

配套：目前片區規劃有地鐵6號線（在建）、13號線（在建）、光明城高鐵站、龍大高速、南光高速及外環高速。其中地鐵6號線預計明年正式運營通車，屆時，光明無地鐵時代結束。教育醫療方面，目前有中山七院、中山大學深圳校區、文化藝術中心、深圳實驗學校光明部等。此外，光明科學城的綠色生態資源豐富，生態控制線面積佔總面積53%，擁有公園147個，水庫18個。

光明科學城規劃建設現狀：

中心區文化藝術中心即將竣工；

深圳科技館正在籌建當中；

光明區政府以及各項公共服務平臺已經正式運營；

科學城中心公園已經投入使用；

周邊各項配套設施，道路交通幹線正在建設當中。

2020入市項目大盤點

接下來為大家推出2020年深圳新房入市預告，供有在新的一年裡置業打算的各位參考。

（注：預告項目是結合了當前建設狀態，判定其一年內或可能達到入市的條件，非實際入市計劃，具體節點以開發商公佈為準。）

2020年已開工建設項目189個，可能入市的項目在130個左右，其中有住宅供應的項目在80個左右。 總體供應情況與19年相差不大

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