1、
長沙洋湖，愛“7”如命
這次又和“7”搭上關係了
今年年初，市府報告宣佈，長沙從五一路時代進入湘江時代，由此，湘江邊的樓市板塊讓人尤為注目。
這不，網上流傳一個“湘江七子”的說法，乃是根據地鐵8號環線和湘江主脈，圈定湘江邊7個有發展潛力的樓市板塊。見圖：
洋湖如果是個男子，一定很愛妻，處處要和“7”搭上關係。
洋湖東，是湘江七子之一，也在7大寶貝的環繞之內，是大洋湖片區當中最好的片區。
大家關注比較多的洋湖之心，富力、龍湖、中海三家聯合打造，已經初具規模：
——龍湖天街開啟招商，明年將全線開業。
——中海住宅基本賣完。
——富力主導住宅、商墅、公寓、寫字樓，住宅已基本清盤，商墅、公寓開始發力。公寓有新招，居然叫——“7寓”（置業顧問說法為7寓，正式名稱叫“柒公館”）。
說起富力的“7寓”，其實還有一段八卦趣事。接著看——
2、
洋芋？洋寓？7寓？
都是有故事的！
前幾天，有朋友電話我，問洋湖之心的“洋芋”怎麼樣？
蠻奇怪，這地方已經成繁華城市中心，這旁邊還有大媽在種“洋芋”嗎？
他說，不是那個“洋芋”，是洋湖邊的公寓。
哦，原來如此，洋湖之心邊的公寓就叫“洋寓”！有創意。
他說，是洋湖之心邊上有個公寓，但是獨棟、只有7層樓，全城罕見，類似住宅當中的“洋房”，所以叫做“洋寓”。寓：公寓的寓。
誰這麼叫的？真是神嘴。下圖，左邊是“洋芋”，右圖是“洋寓”：
近日探盤富力“洋寓”，其實人家官方的宣傳語是“7寓”（獨棟，柒公館，有獨立地下停車場），重點強調7層這個大特點。只是7層，也的確類似住宅中的洋房，叫“洋寓”更傳神。
洋寓是神來之筆，一下就將7層公寓與市面上蜂窩一樣的高層公寓區隔開來了。下面左圖是普通高層公寓，右圖是“洋寓”。
在住宅當中，我們分別墅、聯排、疊墅、洋房、電梯洋房、高層、小高層、超高層。
但是公寓，基本都是清一色高層or超高層，很少見到六七層公寓的，所以有“洋房”的說法，但是沒有“洋寓”的說法。
富力在洋湖之心做“洋寓”，來，看一下
（圖中富力中心，未能拍攝全，這是洋湖地標建築，寫字樓，未來也是公寓租客的主要來源。）
不是每個人都知道洋湖、知道洋湖之心，在大吃“洋寓”之前，先喝點小紅酒——簡單介紹下洋湖板塊。
事情，就從最近比較火熱的地鐵3號線延長線說起。
3、
洋湖分為三片
最好的是洋湖東
洋湖東的點睛之筆則是——洋湖之心
這兩年，長沙吹起長株潭融城風，這次融城與過往的融城有所區別，那就是增加了河西主戰場。
地鐵3號線確定延長，直通湘潭北站，目前3號線一期工程軌道二標實現了全線短軌通。湘潭和長沙兩者相互靠攏，湘潭以九華為橋頭堡，長沙以大王山為橋頭堡，南北融合。
大王山位於洋湖以南，在建設湘江歡樂城、恆大童世界之後，最近在規劃腹地更深之處，坊間叫做“大王山二期”，初期規劃圖：
從這個視角來看，洋湖是融城的核心陣地。
洋湖大片區分為三部分：洋湖西、洋湖南、洋湖東，最好的位置是洋湖東，洋湖東最好的位置又是洋湖之心：
下面分列各項配套：
地鐵：
地鐵3號線即將通達，洋湖之心有一站。這裡未來是雙鐵交匯站。（具體線路番號不一定叫9號線）。
後文介紹富力的“洋寓”，到達地鐵口約200米，幾分鐘即到。租房不像買房，租房的人是很“懶”的，恨不得下樓就吃到早飯、出門就坐上地鐵、回家還能逛下商場。
商業：
龍湖天街上面商場，下面地鐵，融合在一塊。天街明年開業，10多萬方大型商業綜合體，從吃飯、購物、娛樂到體育運動，一概齊全。
龍湖天街，是龍湖進入長沙後打造的首條天街，招商工作正在進行中，永輝超市確定進入。這個大型商業綜合體開業後，輻射洋湖、大學城、省府、大王山、含浦等片區，人流量可觀。
除此之外，洋湖商業密度將進一步加大，宜家儘管已開業兩週，但長沙人民的熱情依舊不減，3.8萬㎡的賣場根本沒有落腳地。卓伯根、洋湖水街都在興建中，商業氛圍會越來越濃。下面左圖為宜家，右圖為卓伯根。
學校：
洋湖之心邊緣就是博才洋湖小學，分為南北兩個門。北門緊挨著洋湖之心而開。
置業顧問介紹，富力“洋寓”很受培訓機構的老師歡迎，來過不少波看房，認為在公寓的臨街一面辦培訓班極好。小7層，街道上人流仰頭就能看見。
就業：
大洋湖片區分為三部分，南部宜居，西部居住和工業，東部總部經濟區。
東部有不少寫字樓，比如柏寧、中盈、富力中心，還有商場。在此就業的中高層，如果不是拖家帶口，而是個人租房，相對舒適的租房，選高層公寓還是7層“洋寓”？
開窗看見一堵牆，開窗看見一條雅河，你選誰？
另外，大王山作為長沙重點旅遊目的地打造，要解決6萬人就業，兩個片區地鐵相連，三站地鐵，在大王山就業，租住洋湖地鐵沿線，正常。
自然資源：
湘江邊、雅河在側，步行不遠可入洋湖溼地公園正門。
外地人到長沙，喜歡找這種有代表性的景點，所以公寓用來做民宿，想必是有前途的。
直線距離1800米，腦洞大開，是不是可以辦一個月子中心在洋湖之心？據說，整個洋湖還沒有月子中心。
有婦女兒童醫院加持，又有片區10多萬居民作為支撐。全新片區，年輕人居多，生孩子的家庭比例應該也比較高。
當然，這種樓層比較低的商業性質房子，想象空間還比較大。置業顧問介紹，兩棟7層公寓。有多家高端商務酒店看中了其產品，適合做酒店。（獨棟、昭示性好、有獨立地下停車場，配套有地鐵、商業、富力中心等，十分便利。）
上述提到的培訓機構、月子中心、中高端商務酒店，都是以七層為前提條件的。7寓的優勢就體現出來了。
4、
7寓除了樓高比較低
還有諸多亮點
好好研究了下這個7寓。
基本概況：
整個樓高7層，除首層外，2-7層為公寓。戶型大約50平。層高3.15米。車位配比1:0.7，在公寓中算比較高的。
產品僅有兩棟，每棟又分兩個單元，每個單元各有入戶大堂，各兩部電梯。
戶型：
戶型3個，主力戶型為50平米這個：
核心亮點：
平層公寓，層高3.15米，開間4米，帶陽臺，全落地大窗戶，如公寓不做商業用途，而是居家，和普通住宅的體驗差不多，不會有高層公寓的侷促感。
拍攝樣板間細節，實景呈現，比較直觀：
圖一：鏡頭全景如上。比較寬敞對吧？
圖二：三人沙發、大電視，客廳寬敞。請留意窗戶，是落地大窗戶。
圖三：進深約為55公分的大衣櫃（圖中示意為空曠架子）。擺放之後還不顯小。
圖四：進門右手為廚房，樣板間的檯面進深比較大。
圖一：衛生間分區合理，乾溼分離。類似住宅的衛生間。
圖二：進門左手為鞋櫃，樣板間的鞋櫃做得蠻精緻。
圖三：開間4米，床和桌子之間還有蠻寬的過道。
圖四：大陽臺，靠近雅河一側的戶型，陽臺窗外就是美景。
毛坯交付。毛坯的優勢來了——
可以多間打通
置業顧問介紹，有購房者想買多套，打通使用。富力公寓，具備打通條件。畢竟只有七層，承重牆在外圍，打通無礙。
層高是3.15米，多間打通後，不會因為樓層過低而顯得壓抑。
9棟臨街的戶型，估計到時以辦培訓班or辦公的居多，會多間打通使用。
得房率：
因為樓層低，公攤小，約為18-19%，比之市面上很多動不動公攤25-33%的公寓，有很大優勢。
價格：
目前均價1.3萬每平，以這等產品，這種地段、這般配套，未來商業價值不可估量，欲購從速，機不可失！
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