資本尋寶
煙臺的發展得益於沿海城市，沿海城市擁有進出口優勢。可以接受先進的國外經驗。
但是煙臺近些年發展比較緩慢，並且有原地踏步走的節奏。首先城市發展要結合實際，也要發揮地理優勢。更要以全區互動、聯動來帶動城市整體發展。煙臺城市建設是不理想的，城市建設不理想直接導致交通、人流、居住滿意度的下降。
芝罘區：
也是煙臺老城區好多年沒有變化，主幹路的南大街更是陳舊一片和往些年基本沒有改變。老城區要有老城區的樣子，但是不發展，或者緩慢發展就是大錯特錯。老城區要有風韻底蘊的發展，這樣才能彰顯煙臺這個歷史悠久的文明城市。
萊山區、高新區、牟平區、：
萊山的發展得益於煙臺市政府所在地，因為是煙臺市政府所在地，所以生活配套、綠化環境、交通出行等還是比較不錯的、區域的發展有市政府當然是好事，但是一個區域想得到充分發展需要很多硬性和軟性條件。目前萊山居住屬性還是可以的，因為萊山的觀海路有很長的海岸線，這樣空氣得到改善，並且有更加豐居住屬性，有了居住屬性的存在就有了人流的活躍度。萊山綠化環境也是不錯的，不管是小區綠化還是馬路邊綠化都是一個很好的風向標。目前看萊山確少商業。這裡指的商業是，應該萊山規劃一個區域成為萊山行政和商業中心，眾所周知萊山行政中心在市政府周圍，但是在市政府周圍就應該招商引資，來豐富一個完善的商業中心，商業中心與保險、總部、證劵為一體的綜合商業體。
煙大周圍並不是商業中心，而是一個商業綜合體，大學生消費能力是有限的，導致商業綜合體產品是中下游。也可以圍繞煙臺來規劃屬於萊山自己的商業中心。萊山有居住屬性人流，也有工作屬性人流，如果只有單一行政體，沒有成熟商業中心，萊山想要崛起，是理想化的。
產業外溢情況下會直接受益高新區和牟平區，高新區的藍色經濟和大學城的打造會吸引人流流入，更會增加產業升級，不斷湧入新選血液。因高新區和牟平區的接壤，這兩個區域會形成互動現象。
福山區開發區：
煙臺經濟開發區，產業要不斷升級，這種產業升級主要體現在大型企業生產區的規模要不斷加大。生產區的加大產出效應會明顯增多。人口增多福山就是直接受益區域，就好比高新區和牟平區的關係。
煙臺缺少的軟硬件：
發達城市的中央商務區（CBD）是必不可少的：這裡我們不說省外只說省內濟南和青島、青島CBD效應已經有了很好的回報。濟南正在熱火朝天打造屬於自己的CBD區域。但是煙臺不但沒有CBD。更沒有一個合理有效實行規劃。CBD的用處是把總部經濟或者把知名核心辦公區域的集中地，這樣煙臺就會有高端人流和資本沉澱，資本的沉澱對於城市建設起到重要作用。更會增加人流回流大大加大，城市如果沒有人流或者說沒有充分人流回流，這樣的城市是沒有競爭力。
煙臺各區通勤情況不是很好，這個不好主要體現在地鐵建設，煙臺地鐵已經規劃許多年了，但是大家只看到每年地鐵規劃，就是沒有看到地鐵的動工。這一點濟南做的就非常不錯，濟南2020年地鐵網狀基本形成。
煙臺各區分工不明確，導致各區互動不是很理想。各區互動、各區互補是起到承上啟下作用。比如芝罘區作為煙臺老城區展現風韻區域。萊山區政治經濟集中地。高新區作為大學城藍色經濟，帶動牟平區整體發展。開發區作為大型企業生產基地帶動福山區強力發展。所以煙臺各區互動很小。導致各區聯動沒有承上啟下。
每個城市都有每個城市優點和缺點，有缺點沒關係，重在改正缺點，吸取其他城市優點來擬補自己的缺點，這才是重要的。如果還是以滿足現狀，原地踏步，這樣的城市終歸成為被歷史遺忘的角落。在國家給山東省制定的新舊動能轉換以濟南、青島、煙臺三核引領山東經濟強力發展之際，祝福煙臺越來越好。
資本尋寶
我是東北人來煙臺兩年了，這裡的發展空間很大，到了夏天旅遊的人很多，這裡正在建設中，發展好了不比微海差，這裡的年青人多，在點裡找工作好找，工資也很高，我們也是從黑龍江來這裡打工的，在老家開大翻斗車才掙四五千塊錢，而來煙臺在這裡開車能掙八千元，來晚了早來幾年就好了，記住哪裡美女多小年青的多，就證明哪裡經濟條件就好，這裡活生生的海鮮，到現大樹還是綠葉沖沖，我準備在這裡養老了。
用戶7734927736992
我認識一個廣東省東莞人在煙臺讀魯東大學4年。她對煙臺威海青島的水果是情有獨鍾。她有一個不理解——這麼好吃的水果為什麼在廣州深圳很難見到？她另外有一個理解——如果讓廣東人擁有這些水果的話，廣東人能把它買到月球上。
三山五嶽789
非常巧 本人昨天恰好到了煙臺海陽，而我的籍貫又是煙臺蓬萊。首先，愛家鄉的情愫，讓我對家鄉的發展非常期待，但理性地說，煙臺發展前景堪憂。為什麼呢?按理說，煙臺人秉承膠東人勤勞智慧的基因，又擁有綿長的海岸線且物產豐饒，鐵路、公路、港口等基礎設施較為發達，可持續發展前景可期。但本人又認為，煙臺今後大發展、大繁榮還缺乏必要的內生性要素和外在客觀因素。首先，缺乏區位優勢。煙臺所轄區縣沿海岸線條狀分佈，地理上呈扁平化，缺乏縱深腹地。其次，煙臺產業佈局第一產業比例較大，第二產業製造業集群性優勢不明顯，第三產業亮點乏陳。目前來看，對外貿易受制於東亞政治格局影響，東亞區域性自貿區建設及紅利近期難以兌現。中期發展來看，打造經濟騰飛兩翼:一翼膠東半島必須聯手遼東半島，打造東北亞戰略經濟合作圈，以俄遠東及中亞為腹地，以一帶一路戰略為契機，打造面向歐州的戰略輸送帶；一翼以煙臺APEC輻射帶原點為始發點，輻射泛亞太東南亞，兩翼齊飛，煙臺必將騰飛!
瀛州駭客倒驢不倒架
煙臺目前跟青島不是差的一點半點！我覺得第一就是遏制住煙臺流失人口問題，目前煙臺的年輕人才都往其它地區發展，目前數據顯示淨流出！重點解決高品質重點大學的引進，而不是天天修路浪費錢！首先把年輕人口做起來，把帶動休閒消費。第二，先把地鐵搞起來，把煙臺各個地區的功能明確化再明確化！積極引導人口分流！工作區，生活區，娛樂休閒區等等，各區特色發展，讓煙臺逐步成為夜生活特色城市，特別要引進國外知名消費品outlet等等的優惠待遇。整體提升第三產業升級，促進消費升級工資正增長！第三，加快輕工業產業鏈的集中健全優質發展，確確實實打造出完整產業鏈的一站式項目！除了煙臺搞不出的精品優勢。第四，政務透明，全部上網跟蹤制，倒掛追責，全面提升政務透明處理能力！其實還有很多想法，說多了也是放屁，也就這樣吧ヽ（・＿・；)ノ
outman奧特曼1
煙臺發展是取得了一定績，但在管理上與大連青島差的太遠，看看煙臺市容除賓海路在沒有亮點，違建到處是，馬路市場，擺灘，狗屎隨處可見，雖然GDP7ooo億元，但百姓收入狠底，努力吧。
光宏165
煙臺自然環境好這是事實，海水乾淨，冬天不會很冷，風也沒有那麼誇張，夏天熱的時間也不長，光照充足，所以水果好吃，建議白天儘量待在室內，而且不會潮溼，六月天潮溼和內陸地區一樣，平時空氣溼潤，很舒服！
接下來是不足，城市建設很落後，基礎設施跟不上發展節奏，我搬來2年，長途汽車站圍起來的地方還是老樣子，交通混亂，紅綠燈竟然左轉直行一起放，感覺很沒有規矩！
民生方面做的不太好，除了生活在中心城區，別的地方生活不方便，買菜購物的生活圈沒有好好規劃，好多小區入住率很低，造成惡性循環，配套越差越沒人來住，越沒人來住，越不願意建設，這塊兒煙臺做的不到位！給非機動車留的路很窄，不安全，還常常被汽車佔道，煙臺司機常常不打轉向燈就突然轉彎，很隨意！
沙灘管理的不好，垃圾很多，亂石頭也很多，沒有垃圾桶！
希望煙臺越來越好！
追風小雨滴
由於煙臺過去計劃生育工作搞得好，一胎率百分之百，年輕人很少，但是受教育程度很好，年輕人都出去了，首選北上廣深杭，連濟南青島都看不上眼。而外地的青年人很難融入煙臺，因為煙臺本就不是一個移民城市，包容度不高，外地青年缺乏歸屬感。人口在減少，缺少年輕人，還會有發展後勁嗎！這是最重要的問題，確實需要認真思考研究解決！
將愛美進行到底
煙臺最好的是開發區，因為我就是開發區人！說的再好不如過的好！你想來嗎？來不了！
人生如夢12410
煙臺城建，全國最奇葩了，從蓬萊到牟平，整個一個長條型。中間芝罘區個芝罘島各種髒亂差。
