一龜新說
長江新城，規劃中的武漢“第四鎮”，下轄堪家磯-武湖。武漢中北路，距離天河機場直線距離約18KM，距離武漢站約8KM。中期100平方公里，遠期500平方公里。目前還處於規劃中。
光谷是正在建設中，以前光谷的核心是“魯巷-光谷廣場-關山大道”，而今逐漸向東擴展，光谷中心城建設如火如荼，高新大道產業雲集，武漢雲基地、華為、小米、武漢生物城、天馬等高科技產業園都已建成，且開始辦公。
相比還在規劃中的長江新城，光谷核心，關山大道沿線自不必說，已是成熟商圈，光谷東產業都在陸續進駐，人氣逐漸起來，隨著地鐵2號線南延長線開通，和地鐵11號線的運營，服務產業的光谷東逐步走向正規。
長江新城和光谷東哪個潛力更大？只能說，長江新城尚未開始，未來很不好預測，那邊房價在一萬左右，未來有升值空間，但是空間多大，不好說；光谷發展了三十年，現在一路向東，已經發展成熟，且光谷東的產業已落地，不是停留在規劃中，目前光谷房價在18000元/平左右，也足以看出大家對市場的信心。
大武漢購房指南
遠在長江新城規劃出臺之前，武漢第四鎮的爭論就早已經存在了。有人篤定是光谷，有人堅持是沌口；當年四新高大上的規劃出來的後，也有人說四新是第四鎮；當然，我們也偶爾會聽到青山發出輕微的聲音。
在多年的爭論之後，情況逐漸明晰，光谷一騎絕塵，發展遙遙領先。
對比長江新城，光谷的發展優勢更加明顯。
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5年後，交通要逆天
未來，“堵”將不再是人們提及光谷的第一印象，光谷通航機場；武漢第五大火車站——光谷站；地鐵9號線、11號線、13號線、19號線；有軌電車T1—T5線路……5年後的光谷，陸空交通全面逆天。
5年後，新興產業齊聚
陳一新書記說，加快打造中國“硅谷”，光谷之於武漢就於中關村之於北京。國家雙創示範基地、創谷建設計劃……各大項目持續發力，光谷的產業價值更加彰顯，未來5年，全面建設智慧光谷，力爭成為全國智慧城市標杆和示範區。
5年後，配套全面升級
中法醫院、國際醫學中心，同濟醫院光谷院區開診，續建8所中小學、擴建7所中小學，各大商圈……未來的光谷配套越來越齊全，城市功能也越來越完善。
5年後，生態新城將崛起
未來，光谷將加強生態環境建設，花山生態新城、豹子溪公園、新月溪公園、左嶺生態區環境治理工程、棕地治理項目……未來的光谷不僅是產業發展中心，更是生態綠地。
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光谷彭于晏
作為一個武漢人，一個曾經長期在高新區生活的人，談一下個人觀點吧。
樓主說的長江新城、光谷的潛力，應該是從區域綜合實力尤其是產業發展方面來看的，其實武漢不止有這兩個產業高地和聚焦發展的地方，從功能區上看，還有武漢開發區（沌口）、臨空港經濟區（東西湖），屬於多點開花，而非兩區爭霸。但是從發展潛力上看，從目前武漢城市發展格局而言，近三十年內，我更看重光谷。
創新生態鏈聚集
大家可以想一下，中國城市發展的歷程和觀念改變，以前是搞小城鎮，現在要搞大都市圈。其實，在一個城市中，也有這種趨勢，撒胡椒麵、多點開花，而非做強做大一極，產業難以形成協同效應，很難帶來的化學反應，所以大趨勢還是資源聚集。
長江新城、光谷都是走的“創新”發展路徑，都是準備做高端產業的。目前，光谷是武漢市創新資源最聚集、最豐富的地方。比如大家看武漢這幾年發展的互聯網產業，小米、小紅書、鬥魚、盛天網絡等等，基本上都位於光谷。這些優質項目，將繼續把產業鏈上下游企業吸附在光谷、把大量的互聯網人才吸附在光谷，所以從這點上將，創新資源的聚集度一定會越來越高，而非越來越分散。這個角度，光谷勝一籌。
空間發展格局
一個區域的地理位置，對未來發展起著重要作用。
光谷，也就是東湖高新區，面積518平方公里，位於武漢東南部，東接鄂州，盛傳武鄂一體化將進一步拓展光谷發展空間，個人覺得應該不是空穴來風。此外，再看交通情況，光谷緊靠武漢火車站、離天河機場1小時車程，離即將投用的鄂州機場1.5小時車程，交通非常便利。加上光谷經過三十年的發展，已經形成規模，基礎設施建設等基本完善。
長江新城在這方面也不差，距離天河機場、武漢火車站不遠，規劃的立體交通體系讓人期待，還有黃陂這個後花園，應該說空間格局非常好，目前最主要的問題是什麼呢？就是現在基礎設施還比較差，後期開發投入太大，需要逐步滾動開發，而這至少需要幾十年的時間。
這一點上，兩者打平，光谷略勝。
其他不多說了，從三十年的維度看，更看好光谷，從更長遠的角度看，不好預測了。
東湖野客
絕對的長江新城，武漢未來之城！
說什麼畫餅子的，都是些吃不到葡萄說酸的人！武漢近些年的發現都看得見，前幾年也有人抱怨說武漢天天在挖在建，一個大工地！現在呢？大家都體會到了武漢城市公共交通帶來的便利，目前還在建設中！（當初也是這群人在叫）
我是這麼認為的，如果武漢不發展，跟不上新一輪國家產業升級的節奏和時代帶來的新機遇新使命！將是武漢歷史上的悲劇，因為目前中部崛起只有武漢能帶頭。我們不衝誰衝？所以，噴子們……長江新城一定會有條不紊建設下去，生個孩子還要懷胎十月，更何況一個國家級的產業新城？
武漢是中國乃至全球大學生最多，科研院最多的一個城市，人才產量豐富，但可悲的是留不住人才！長江新城的一個重要任務是，留住這些我們培養的人才來為我們城市發展做貢獻，其中今年早些時候的長江青年城項目就是為這做準備！
然後新城投資集團，也是沒有閒著，一直都有簽約項目公示。包括之前百萬資智回漢等，吸引了中國包括地產萬達、恆大，互聯網巨頭阿里，小米等太多了……
中國是最不缺錢的，缺的是好的項目，好的營商環境和政策！
長江新城將是一個高科技產業之城，拭目以待
萬派寵物
武漢光谷和武漢長江新城的中長期看，各具特色。
1、光谷:通過30年的發展才有今天的產業規模，其特點是光電子產業集群效應明顯，幾乎是中國光電子產業“硅谷”，從5G或者未來6G發展，都離不開光電子以及周邊產品。
所以更具備長足發展的空間和產業深度升級的優勢。產業集群程度越高，人才、資金、企業聚集效應越明顯。不難看出未來將成為世界級的光電子產業高地。
2、長江新城:從城市建設來看，任何新區的建設，精準的說法:新城或者新區的發展，是需要某幾個，或者N個行業龍頭企業的入駐，拉長產業鏈，而形成產業集群效應，如武漢光谷，如中國的深圳，如美國的硅谷，都是產業鏈聚集、或人才鏈聚集、或產業鏈＋人才鏈＋資金鍊等多形式在推動科技創新，來領導世界科技未來而聞名。
所以說武漢的長江新城從規劃、定位需要清晰。需要有針對性的邀請某行業世界範圍內的大佬們的入駐，才能拉長某行業產業鏈，而N家配套企業的加入，讓新城迅速發展起來。而不是隻要是中國500強，或者世界500強就邀請入駐，就能做大長江新城的。除非長江新城想建設為華中的商務中心，區域總部之類的（如果真的建成商務之都，不是8-10年的事情），上海浦東新區的快速發展得益於國家政策的支持和財政扶持，武漢的長江新城想要快速成長，唯一有效的方式~成為國家級新區，得到政策、財政等支持後，才會有快速發展崛起的機會。
所以從短期來看，今天的光谷和長江新城，一個是財富（稅收、企業利潤等）淨輸出的開發區，而另外一個則是財富淨輸入的開發區，一個是定位精準、成熟且而立之年的開發區，另一個則是牙牙學語的開發區。。。今天怎麼比。他們都不是一個重量級別的，所以30年內我更看好光谷。
路橋逐夢
啥也不說，拿出手機地圖看看先，繞城高速以內就光谷東和長江新城有地，長江新城這幾年才說，而且兩個月前已經被回覆暫時擱置了。近期來說還是光谷潛力大，長江新城也是漢口發現的方向，一切等雄安概念成熟，可能會復批吧。
快樂的搬磚客
強者恆強，永恆之理。
除非出現不可預知的人為和自然外力，光谷將繼續不停的發展下去。光谷經過幾十年的發展，高新產業佈局已基本完成，不論是政策、人才、配套服務還是資本，都在繼續看好光谷，聚集光谷。說光谷會衰落？去問問光谷廣場上的任何一個大學生就能得到答案。年輕、有活力和創新精神的人才永遠都是最重要的資本，別說長江新城，光谷的這個最大優勢在世界上都不多見。看看光谷廣場上那每天數以十萬計的人流，想讓他們短時間內都一擁而上去開墾、建設新城，可能嗎？
長江新城，構想是美好的，現在還在論證或剛起步時期，不確定的因素太多，如果按部就班的推進，少說也得二三十年才能達到光谷目前的水平，何況光谷不會停下前進的腳步。除非國家給予新城像深圳那樣的政策待遇，這可能嗎？沒有政策的傾斜，想在短時間內高速發展，幾無可能。從區位優勢來看，新城的新港還是不錯的，但作為一個內河港，最終能發揮出多大的能量，還得取決於長江上下游地區的發展、銜接、配套和需求，就如同深圳和香港之間的關係，沒有上下游的呼應和聯動，新港的優勢就會大打折扣。同時，長江下游地區的河運、陸運系統還在不斷髮展完善之中，下游的那些港口城市離海口和國家最發達地區更近，因此，對港口之間的競爭和截流效應有充分的估量，新城的區位優勢只能審慎樂觀。最重要的是“打鐵還需自身硬”，只有過硬的產業“輸出”，才可能有更大更多的“輸入”，不然，你不過就是個“中轉站”而已，光谷的經驗就是最好的證明。
此外，客觀的講，從目前來看，長江新城的生態環境並不比光谷優良，江對面的武鋼重工業區和化工區的大氣汙染分分鐘就能抵達彼岸，加上新城核心地區的電廠、水泥廠等等大型傳統產業的聚集，都不可避免的對生態環境造成影響，而這些制約新城發展的重要問題的解決不是一朝一夕就能實現的。
綜上所述，長江新城想在今後超越光谷，最好的途徑只能寄希望於國家的政策傾斜。當然，如果長江新城規劃能紮實推進，並妥善解決好發展中的各種問題，長江兩岸新城遙相呼應，優勢互補，對武漢的發展又何嘗不是一件好事。個見，歡迎探討。
以下前五圖是長江新城地區，後四圖是光谷。
遠方的視像
2012年開始選擇光谷是對的、房子可以買買買
2016-2018收穫滿滿。
2017年開始得選擇長江新城、房子可以買買買
……
後來者居上！
未來的長江新城的基礎設施會遠遠高於光谷
藝術人人平等自由
如今新生事物如雨後春筍，日新月異，發展迅速。一個區域的發展是靠新興產業帶動的。武漢地處中國核心地帶，南下荊襄，西控巴蜀，北通晉魯豫，東連吳會，襟帶三江而線穿南北，中華之要地，華夏之腹心，人傑地靈，荊楚文化發祥之地亦稱中國之脊樑，有得天獨厚的發展條件。武漢不僅是商業發達城市，也是我國輕重工業基地，有良好的人才儲備，武漢大學等全國重點學校也落戶此地，為武漢的發展帶來了科技保隱。當今北有北京的中關村，雄安北京的副中心，東南有上海的浦東新區，廣州，深圳等新興產業特區相繼建設，北面的鄭州也隨之發力，唯有武漢新興產業處於初期發展階段，但正由於後發卻可以少走彎路，後來居上，彎道超車，不過新興產業區叫“光谷”小區，不敢句同，中國新興園區為什麼要步洋人的後塵叫外國的名字呢？
一旦這特區建立起來，可以逆轉產業格局的現狀，為中國中部脊樑的發展帶來巨大的戰略轉變，可以說是武漢產業轉型的挈機，光子物理基地設在武漢是中央的高瞻遠矚，一旦這個基地成立，將帶動整個長江經濟帶的快速發展，可以說前途無量，而武漢新區則是以商住房地產業的格局，對武漢前膽性發展沒有多大幫助，充其量是把房地產煎餅攤大而己，沒有可比性！
狼煙一九三一
大家都沒錢了 光谷在慢慢前進 新城連影子都沒有 土地 房子 蹭蹭漲 喊口號
