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朋友們好！
一般來說，二套房直接辦理抵押貸款更好一些。二套房如果直接辦理抵押貸款年限可以長達20年，而且年利率可能還稍微低一點，未來還款稍微寬鬆一點。下面來分析一下。
二套房正常貸款較好
現在好多城市實行了限購限貸的政策，對於購買第二套房產的房主，一般都採取了與第一套房產不太一樣的抵押貸款政策，比如年利率有所上浮，還有就是首付款比例也有上浮等。但是一般來說，這些政策還是可以接受的，畢竟整體上來說房屋抵押貸款的年利率較低一些。
還有就是二套房直接抵押貸款的審批時間可能較短一些，而且貸款年限可以是是比較長的，一般都可以達到20年，這樣未來還款壓力就會稍微小一點。
還有一點是貸款比例也比較高，二套房首付款達到了40%，但是即使這樣，貸款比例也可以高達60%。
從總體上來說，二套房正常貸款更好一些。
第一套房抵押貸款
如果你把第一套住宅抵押到銀行進行貸款，這樣可能是兩種模式，一種是房產抵押消費貸款，還有一個就是房產抵押經營貸款。
你如果買房子的話，可能只能是按照房產抵押消費貸款來做，這裡面還要評估你第一套房產的價值，而且一般貸款額度不會超過房產評估價值的50%。
而且如果按照消費貸款來算的話，可能利率較高，而且還款可能會要求一次性還款，如果你現金流不是非常充裕的話，可能短期內還款壓力非常大。
這樣的抵押房子貸款的模式比較適合經營活動的需要，但是對於買第二套房子來說，可能就不適合了。因為，這樣貸款不僅是利率較高，而且可能要去你到期一次性還本付息，而且這樣貸款只能是按照房屋評估價值的50%貸款，可能貸款額度不夠你需要購買第二套房子的貸款額度。
而且這樣做手續也非常繁瑣，不僅房產需要評估，中間還要走好多手續，可以說是比較麻煩的事情，審批時間可能也會長一點。
綜上所述，購買第二套房產，直接用第二套房抵押貸款就好了。這樣辦理比較省事，而且貸款額度較大，年利率一般較低，還款時間長，平時還款比較寬鬆，可以說好處比較多。
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睿思天下
第一套房子無貸款，那麼在銀行可以算首套房，銀行是認貸不認房，所以買第二套肯定是正常貸款划算，可以享受首套房利率，而抵押的話，利率比較高，而且能抵多少錢，還要看抵押房的評估價格，假如評估價比較低，那麼首付就要更多。
地房志
直接二套房貸款就好，手續簡便，而且利率比抵押房子的貸款還要低，所以沒必要捨近求遠。
豬有財m
建議二套房貸款，貸款時間更長，更省事，利率相對來說會低一些。
