依蒙小詩
永久保持太過誇大。
這個世界上有什麼東西是永久的嗎？只能說相對保值增值還是有的。
其實無非就是那幾個關鍵點。開發商，地段，配套。最大程度的保值增值，那必須是同時踩中所有的關鍵點。而非片面的一個點，比如人們常常引用李嘉誠的那句地段，地段，地段。
很好的地段不能升值的，甚至是貶值賣不出去的我也見過很多。
所以，先說第一點開發商。一定得要是綜合實力非常強的大開發商。可以不是全國性恆大萬科。但至少要是本地龍頭性質。從我的經驗來看，本地企業一般國企最好。
第二點說地段。如果地段在主要的中心城區。那也僅僅只是地利。更重要的是要看到這個地段近距離範圍內的交通，增值配套。
第三點說配套。配套最基礎的就是交通教育醫療商業。交通對於現在的城市而言，最重要的就是地鐵。如果在多條地鐵的交匯處。那無疑是最好的。教育就是學校指標唄。買了房可以上到當地最好的學校，那這樣的房子一定只會升值。三甲醫院可以不用太近，但不能太遠。商業中心也是不要強求太近，但一定不能太遠。
Z說新房
1.關注學區
小區周邊或小區內部有比較好的幼兒園、小學、中學是一個住宅小區最好的保值增值的保障，這一點也不用多講。其實，每個家庭都希望自己的孩子去最好的學校讀書，因此，學區房永遠不貶值的確是個真理。
2.關注交通和地段
樓盤的交通是否方便是保值的重點，很多人買房都是為了提高生活品質，誰也不想買個偏僻的地段。除此之外，還要考慮：（1）周圍配套是否完善；（2）商業超市佈局如何；（3）教育設施如何；（4）文化健身娛樂設施如何？小區規模如何？這些也是買房時要考慮的。
3.關注格局和細節
新好的格局是房子價格的基本，有時候一個小戶型，卻有強大的居住功能和儲物功能，這勝過那些只有大面積，卻沒有格局的房子。看房子格局，要把握以下內容:（1）房間各種功能區如何？私密性如何？（2）牆角是否裂縫？（3）窗沿收邊工序做得如何？（4）天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發黴和漏水或滲水？（5）水電煤設施是否完好？水管周圍有沒有水垢，是否有漏水？（6）露臺、走廊是否擅自佔用？如果把這些問題考慮在內那麼就更完美了。
4.
關注物業周邊情況
好的小區，有良好的物業，這將是衡量一個保值房子的標準。要考量所購的房屋小區物業管理水平，有沒有定時巡邏，安全防範措施是否周到？特別注意的是:（1）有沒有小商小販干擾？（2）居住周圍是否清潔？小吃店、夜排檔是否干擾？（3）居住周圍有沒有光輻射源？（4）還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有汙水嚴重現象。
以上這些都是在買房前要考慮的問題，同時如果沒有以上的問題，那麼這也說明這個樓盤物業良好，更是值得投資的房子，有保值空間的。
5.人文
房子不僅是房子，更是人們的棲身之所，更是精神家園，好的住宅小區一定是具有人文理念的人文住宅。'如考慮業主健康，為業主配備免費的環保食品處理機；在沿湖、沿園、沿江、靠山地帶開發成片景觀住宅；在戶型設計方面，推出更多功能的精巧戶型，甚至按終身住宅及住宅可持續發展的基本要求來進行戶型設計。購買這樣有品質的樓盤那麼也一定有升值空間。
6.看風水
很多人是迷信風水的，然而，房子也是有風水的，因此，光線和通風應該在考慮之內，試著想如果你的房間窗子少，那麼一定會感到悶，容易感冒，如果光線差，一年四季看不到陽光，被子潮，衣服不幹，尤其是有小孩子，如果房間光線差，對孩子是很不利的，這樣的房子是不會保值的。
我是@珠海樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉珠海各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享珠海樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
珠海樓市視野
1、地段優勢奠定保值好方向
眾所周知，選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決於住宅產品的產品優勢，還取決於區域內是否具有良好的軟性環境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著佔據了無法複製的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
2、物業已成為房產保值要素
在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房產保值提供了保證。
3、學區房、地鐵房成保值“座上客”
隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬於教育質量好的學區房產。因此近些年，購買學區房也成了一種投資行為。只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大。當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房最大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小於一般樓盤。
總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給到你最“合適”的建議。
費拉基米爾克
房因人而生，因人而興。縱觀房產經營，幾乎都冠以學區房，公園房，江景房，康養房。離開了人的要素，房子就是鋼筋混凝土的堆砌物。說學區房保值，學區政策不會變麼？說商務區房保值，城市發展不會都是一個軸心吧？說高端豪宅保值，本來要進來的資金基數就夠高，到時去除通脹你還能有多少溢價？所以，說一個房子值100萬，值1000萬，人就是前面的那個1。不管保值，增值抑或貶值，其實都是人的心理。就房產業來說，有決策者（因城施策下，可看當地城市規劃）心理，賣家（房開）心理，買家（各類購房者）心理。大致把握得準確了，就保值了，
地瓜打地鋪
房子不可能永久保值，更何況中國的70年產權！
最具保值的房子，從現階段看，應該首選區域，看城市的發展方向，看區域內的人口是淨流入還是淨流出，看區域的核心產業定位。
地段其實是一個籠統的概念，誰都清楚好地段保值，可是要判斷好地段並不容易，現在好的，若干年之後就很普通了呢？其實還是要看城市未來的發展大勢，就如同杭州已經從西湖時代邁向錢塘江時代，可是難說經過多少年後會邁向大江東時代哩！
除了看大勢，還得看開發商品牌，同一位置，不同開發商開發的房子品質相差很大，價格也相差很大，保值能力當然不同。
其三，還得看周邊商業配套情況，因為房子是人住的，便利的商業配套有利於便利生活，吸引人群居住，房子可保價值不落！
最後，如果自己有心，可以自己簡單學學看看一些風水常識，從大環境到小家庭，都有很多講究的。
智多貝
說點簡單易懂的吧。
保值和升值這個問題，跟本地區的人口有關係，東北地區人口淨流出，很多城市的房子根本談不上增值，能保值就很不錯了，還會出現貶值的情況。但是南方不一樣，很多城市都是人口淨流入，房子增值得很多，基本出現貶值的沒有，最少也是保值！
在說說在一個地區或者一個商圈房子保值請款，如果你的房子是教育，交通，醫療，商業，未來規劃等方面都比較完善，那麼你的房子不會出現貶值的情況，往往是增值的。但如果別的商圈，教育，交通…等都不行，那麼房子最多保值就不錯了，沒有什麼增值空間！
總的來說，人多的地方，消費等各方面相對來說高的，房子也同樣如此！
青島廠房大麥
地段，地段，地段。重要的事情說三遍。無論漲漲跌跌，潮水褪去，堅挺的依然是優質地段的房源，幾乎不受影響，保值增值厲害。而偏遠地段，如曇花般一現，怎麼上來怎麼下去，那叫一個快！
接輿狂
什麼房子會保值呢？你要看價格。幾百塊錢買來的房子當然保值了，你幾萬塊買來的，還能保值嗎？你高價當接盤俠幫人家保值了。
洲升池
保值的房子特性：
1.地段
2.開發商品牌
3.樓位，樓層
4.戶型
5.物業
西鹹有料
區域位置好 租金收益高 產權清晰 人人羨慕的地段
